Не КР, а КЭЭМ ЖД и КИ — Самара — 27 сентября 2013
advertisement
НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Межрегиональная Конференция Особенности рынка управления, эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости в современных условиях Самара – 27 сентября 2013 год Павленков Ю.В. © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг» НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ОСНОВАНИЯ К ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЙ МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КИ: УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РФ № 600 2012 г. «О МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ГРАЖДАН РФ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И ПОВЫШЕНИЮ КАЧЕСТВА ЖКУ» 185-ФЗ 2007 г., 270-ФЗ 2012 г. «О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ» 271-ФЗ 2012 г. «О РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОГРАММАХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД» 261-ФЗ 2009 г. «ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И ПОВЫШЕНИИ ЭЭ..» 291-ФЗ 2012 г. «О ДОЛГОСРОЧНЫХ ТАРИФАХ В СФЕРЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, ГАЗОСНАБЖЕНИЯ, ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ» 190-ФЗ 2010 г. «О ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ» 289-ФЗ 2012 г. «О ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ СИСТЕМ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КИ*) МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ» ПРОЕКТ ГОСПРОГРАММЫ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАЧЕСТВЕННЫМ ЖИЛЬЁМ И УСЛУГАМИ ЖКХ НАСЕЛЕНИЯ РОССИИ» на период 2013 – 2020 гг. и Решение НС «Фонд реформы ЖКХ» до 1 мая 2013 г. разработать СТРАТЕГИЮ ФОНДА ЖКХ НА ПЕРИОД ДО 2016 г. * - ЗДЕСЬ И ДАЛЕЕ КИ – КОММУНАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. 2 НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПРЕДМЕТЫ И ОБЪЕКТЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ: 270-ФЗ, 271-ФЗ – РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КР ОИ МКД; ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ; РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КР; ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА; ГАРАНТИИ И ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ПО КРЕДИТАМ ИЛИ ЗАЙМАМ, СУБСИДИИ НА УПЛАТУ % ПО КРЕДИТАМ, МЕТОДИКИ И ПРИКАЗЫ ВЕДОМСТВ 289-ФЗ – СИСТЕМА КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ; РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА МОДЕРНИЗАЦИИ (КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ) СИСТЕМ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ 291-ФЗ – ДОЛГОСРОЧНЫЕ ТАРИФЫ; ЕДИНЫЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ; МЕТОД ДОХОДНОСТИ ИНВЕСТИРОВАННОГО КАПИТАЛА (RAB); МЕТОД ИНДЕКСАЦИИ; МЕТОД СРАВНЕНИЯ АНАЛОГОВ; ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И МАКСИМАЛЬНЫЕ) ИНДЕКСЫ РОСТА ЦЕН (ТАРИФОВ) 261-ФЗ – ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ, КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ, 190-ФЗ – СХЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. 3 НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МОДЕЛИ РЕАЛИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД ПО 271-ФЗ МОДЕЛЬ I РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР – РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД ЗАКАЗЧИК КР ОИ МКД – РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР – КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА РАБОТ МОДЕЛЬ II ФОНД МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА – СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЁТ МКД ЗАКАЗЧИК КР МКД – ТСЖ, ЖК, ЖСК, СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ – КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА РАБОТ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД: МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РАБОТ (7 ВИДОВ) РИСКИ В УПРАВЛЕНИИ ФИНАНСАМИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ДОЛГОСРОЧНЫХ ПЕРИОДОВ НАКОПЛЕНИЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРИОРИТЕТОВ РЕМОНТА КОНКРЕТНЫХ МКД ФАКТИЧЕСКОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ МОТИВИРОВАННОГО УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ (КРОМЕ ФИНАНСОВОГО) В ПРОЦЕССЕ РЕМОНТА МКД НЕОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ МЕРОПРИЯТИЙ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ (КРОМЕ УСТАНОВКИ ПРИБОРОВ УЧЁТА) В СОСТАВЕ РАБОТ ПО КР МКД И ТРЕБОВАНИЙ К КЛАССАМ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ МКД ПОСЛЕ САНАЦИИ © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. 4 НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ АНАЛИЗ ПОДГОТОВЛЕННЫХ МИНРЕГИОНОМ СОВМЕСТНО С ФОНДОМ РЕФОРМЫ ЖКХ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СОЗДАНИЮ РЕГИОНАЛЬНЫХ СИСТЕМ КР МКД (РЕГИОНАЛЬНЫХ ОПЕРАТОРОВ) ПОКАЗАЛ: ДОКУМЕНТЫ ФАКТИЧЕСКИ ИСКЛЮЧАЮТ СОДЕРЖАТЕЛЬНОЕ УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ В САНАЦИИ МКД, ОТВОДЯТ ИМ ОГРАНИЧЕННУЮ РОЛЬ ПЛАТЕЛЬЩИКОВ В РЕГИОНАЛЬНЫЕ ФОНДЫ РЕКОМЕНДАЦИИ ПРЕДУСМАТРИВАЮТ СОЗДАНИЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ ОПЕРАТОРОВ В МАСШТАБЕ СУБЪЕКТА РФ ПРИ ЛИКВИДАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ПРИОРИТЕТНО УДОВЛЕТВОРЯЮТСЯ ТРЕБОВАНИЯ КРЕДИТОРОВ И ЛИШЬ ПОТОМ НАПРАВЛЯЮТСЯ НА КР ОИ МКД ПОПЕЧИТЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕГИОНАЛЬНЫХ ОПЕРАТОРОВ ФОРМИРУЕТСЯ ИЗ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ РЕГИОНАЛЬНЫХ АДМИНИСТРАЦИИ, ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОГО ОРГАНА И ОБЩЕСТВЕННОЙ ПАЛАТЫ. О СОБСТВЕННИКАХ МКД И СОБСТВЕННИКАХ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ НЕТ ДАЖЕ УПОМИНАНИЙ ВЫВОД: ПРЕДЛАГАЕМАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ, ФОРМЫ КОНТРОЛЯ ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С СОБСТВЕННИКАМИ СОДЕРЖАТ ПРОТИВОРЕЧАЩИЕ ГРАЖДАНСКОМУ И ЖИЛИЩНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ПРИНЦИПЫ, НАРУШАЮТ ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ, НЕ СОДЕРЖАТ МЕХАНИЗМОВ, ГАРАНТИРУЮЩИХ СОХРАННОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬ СРЕДСТВ И ДОСТИЖЕНИЕ ЦЕЛЕЙ КАЧЕСТВЕННОГО ИСПОЛНЕНИЯ САНАЦИИ ОИ МКД © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. 5 ОБЩАЯ СТРУКТУРА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СУБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА 6 ПРИ ОРГАНИЗУЮЩЕЙ РОЛИ УПРАВЛЯЮЩИХ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРОЕКТНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ СРО ЖИЛИЩНЫЕ АССОЦИАЦИИ БАНКИ, УЧАСТВУЮЩИЕ В ПРОГРАММАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД (ТСЖ, ЖК, ЖСК, ПК): ЗАКАЗЧИКИ ПРОЕКТА ПО КЭЭМ МКД РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД 1 СРО В СФЕРЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК КЭЭМ МКД ПОЛУЧАТЕЛЬ СУБСИДИЙ МСП, КОМПЕНСАЦИЙ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК И ПРЕФЕРЕНЦИЙ ПО НАЛОГАМ, РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА КЭЭМ МКД С ПОКАЗАТЕЛЯМИ ЭКОНОМИИ ЖКУ ЭНЕРГОСЕРВИСНЫЕ КОМПАНИИ: ЗНЕРГОАУДИТ И РЕАЛИЗАЦИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПОВЫШЕНИЯ ЭЭ 3 2 РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ: 4 ОРГАНЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ, ГАЗОСНАБЖЕНИЯ, КАНАЛИЗОВАНИЯ, ТБО ФОНД СОДЕЙСТВИЯ КРЕДИТОВАНИЮ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР - ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ФОНДА РЕФОРМЫ ЖКХ КОМИССИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО СОВЕТА НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ: АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА ОБЩЕСТВЕННО-ЭКСПЕРТНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ - КОНТРОЛЬ СТРАХОВЫЕ КОМПАНИИ СРО УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРОГРАММАМИ КР, ПОВЫШЕНИЯ ЭЭ МКД, ПОДДЕРЖКИ И РАЗВИТИЯ МСП (МОНИТОРИНГА ЭНЕРГОБАЛАНСА) ЦЕНТР ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ 2 СИСТЕМА ПОДДЕРЖКИ МСП 1 – СОГЛАШЕНИЕ О ПАРТНЁРСТВЕ НА ОСНОВЕ СТАНДАРТОВ УПРАВЛЕНИЯ 3 – ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА, СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОБЩЕСТВЕННОМ КОНТРОЛЕ 2 ИНФОРМАЦИОННОПРОСВЯТИТЕЛЬСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОГРАММЫ 2 – СОГЛАШЕНИЯ НА УЧАСТИЕ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРОГРАММАХ КР и ЭЭ 4 – ДОГОВОРЫ ФИНАНСОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ (КРЕДИТОВАНИЯ, СТРАХОВАНИЯ) НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МОДЕЛЬ III У РЕГИОНА ПОЯВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗРАБОТКИ СОБСТВЕННОЙ УНИКАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КЭЭМ МКД И КИ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ 1 - СОБСТВЕННИКИ, ТСЖ, ЖСК, ЖК, СК СВОИ ВЗНОСЫ НАПРАВЛЯЮТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА КОМПЛЕКСНУЮ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНУЮ МОДЕРНИЗАЦИЮ МКД ПО ПРОЕКТАМ КОНКРЕТНЫХ ОБЪЕКТОВ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ КЭЭМ МКД 1 3 2 КРЕДИТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ – СПЕЦСЧЁТ ФОНДА РЕМОНТА МКД 2 - ТСЖ, ЖСК, ЖК, УО – ПОЛУЧАТЕЛИ КРЕДИТА, ЗАЙМА, ПОРУЧИТЕЛЬСТВА, ГАРАНТИИ НА ОСНОВЕ ПРОЕКТА КЭЭМ КОНКРЕТНОГО МКД; ПОЛУЧАТЕЛИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ СУБСИДИЙ НА КЭЭМ МКД - СОБСТВЕННИКИ ФОНД РЕФОРМЫ ЖКХ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР 5,6,7 РЕГИОНАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ МЕСТНЫЙ БЮДЖЕТ 3 – ТСЖ, ЖСК, ЖК, УО – СОЗАКАЗЧИКИ И ПОТРЕБИТЕЛИ КОМПЛЕКСНОЙ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЙ МОДЕРНИЗАЦИИ МКД И КИ ПО ПРОЕКТАМ КОНКРЕТНЫХ ОБЪЕКТОВ 5, 6, 7 – ВЗНОСЫ, СУБСИДИИ, ЛЬГОТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО БЮДЖЕТОВ ДЛЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЙ МОДЕРНИЗАЦИИ МКД И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПО ПРОЕКТАМ КОНКРЕТНЫХ ОБЪЕКТОВ © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. 7 НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА РЕАЛИЗАЦИИ МОДЕЛИ III СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ЖИЛИЩНЫЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ - ТСЖ, ЖК, ЖСК УО – СУБЪЕКТЫ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ОТСУТСТВИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ВИДОВ И СРОКОВ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ – РЕАЛИЗУЮТСЯ НЕОБХОДИМЫЕ ВИДЫ РАБОТ В МКД С ВОССТАНОВЛЕНИЕМ НЕ ТОЛЬКО ТЕХНИЧЕСКИХ, НО И ЭНЕРГОПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДОСТИЖЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ И ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ ПАРАМЕТРОВ БОЛЬШЕЕ ДОВЕРИЕ СОБСТВЕННИКОВ К ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ТОВАРНЫХ КРЕДИТОВ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕГО ОБОРУДОВАНИЯ И МАТЕРИАЛОВ, УДЕШЕВЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗАЁМНЫХ СРЕДСТВ НА ОСНОВЕ РАССМОТРЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА КЭЭМ МКД © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. 8 НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МОДЕЛЬНЫЕ ПРИНЦИПЫ РЕАЛИЗАЦИИ КЭЭМ МКД МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ЯВЛЯЕТСЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ЕДИНЫМ ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ С УЧТЁННЫМИ ДОЛЯМИ В ОИ МКД ПРОИЗВЕДЕНА ОЦЕНКА МКД ПО СТЕПЕНИ АМОРТИЗАЦИОННОГО ИЗНОСА (НЕ МЕНЕЕ 10 КАТЕГОРИЙ, А НЕ ТОЛЬКО ПО ПРИЗНАКУ – ВЕТХИЙ/АВАРИЙНЫЙ) РАССЧИТАНЫ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РЕМОНТА КОНКРЕТНОГО МКД, В ТОМ ЧИСЛЕ, ПО ЭЛЕМЕНТАМ, ДО ПРОЕКТНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДИТСЯ НА ОСНОВЕ РАССМОТРЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА КЭЭМ МКД С УЧЁТОМ ДОСТИГАЕМЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ (ПРИ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОВЫШЕНИИ КЛАССА ЭЭ) В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МЕРОПРИЯТИЙ В ОТНОШЕНИИ СОБСТВЕННИКОВ МКД НА ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ КЭЭМ ОИ ПЛЮС ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА ПРИМЕНЯЕТСЯ ЛЬГОТНЫЙ РЕЖИМ ПО НАЛОГУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРИОДА ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА КЭЭМ МКД К СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТА ПРИМЕНЯЕТСЯ НАЛОГОВАЯ СТАВКА ПО НАЛОГУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОНИЖАЮЩИМ КОЭФФИЦИЕНТОМ, СООТВЕТСТВУЮЩИМ КЛАССУ ЭЭ ЗДАНИЯ © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. 9 НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МОДЕЛЬНЫЕ ПРИНЦИПЫ РЕАЛИЗАЦИИ КЭЭМ МКД ОЧЕРЁДНОСТЬ КЭЭМ ОИ МКД ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НЕ ПЕРИОДОМ НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ , А ТЕХНИЧЕСКОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬЮ И ГОТОВНОСТЬЮ ПРОЕКТА КОНКРЕТНОГО МКД СОСТАВ РАБОТ ОПРЕДЕЛЯЮТ СОБСТВЕННИКИ С УЧЁТОМ ТРЕБОВАНИЙ К ОБЕСПЕЧЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ И КЛАССУ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ СОБСТВЕННИКИ МКД ЧЕРЕЗ СВОИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (НАРЯДУ С МУНИЦИПАЛИТЕТОМ) ВЫСТУПАЮТ КВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ ЗАКАЗЧИКАМИ СОБСТВЕННИКИ, НАПРАВЛЯЮЩИЕ ФИНАНСОВЫЕ СРЕДСТВА В ФОНДЫ КЭЭМ МКД, НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ УТРАЧИВАЮТ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА НИХ И ПРИНИМАЮТ УЧАСТИЕ В УПРАВЛЕНИИ СРЕДСТВАМИ И КОНТРОЛЕ ЧЕРЕЗ СВОИХ КОНСОЛИДИРОВАННЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ СУБЪЕКТОВ РФ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ, СРЕДСТВ ФОНДА РЕФОРМЫ ЖКХ НЕ ОГРАНИЧИВАЕТ СВОБОДУ ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПО ВИДАМ И СОСТАВУ ПРОЕКТОВ КЭЭМ МКД ОБЪЕМ ИСПОЛНЕННЫХ ПРЕЖНИХ И ТЕКУЩИХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ) ФИКСИРУЕТСЯ В ОЦЕНОЧНОЙ (КАДАСТРОВОЙ) СТОИМОСТИ ЕДИНОГО ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В ВИДЕ МКД © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. 10 НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ИСТОЧНИКИ И МЕХАНИЗМЫ ТОВАРНЫЕ КРЕДИТЫ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕГО ОБОРУДОВАНИЯ БЮДЖЕТНЫЕ СРЕДСТВА СУБСИДИИ, ЛЬГОТЫ, КОМПЕНСАЦИИ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК, ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ГРАНТЫ ВНУТРЕННИХ И МЕЖДУНАРОДНЫХ ФОНДОВ СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ОБЪЕКТОВ, ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ КОРПОРАТИВНЫЕ СРЕДСТВА – УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ, УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТОВ ГЧП ПРОЕКТ КЭЭМ МКД И КИ ЛЬГОТЫ ПО НАЛОГУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ МОДЕРНИЗИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ ДОГОВОРЫ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕГО ОБОРУДОВАНИЯ © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. КРАТКОСРОЧНЫЕ И ДОЛГОСРОЧНЫЕ ЗАЁМНЫЕ СРЕДСТВА, ВОСПОЛНЯЕМЫЕ МЕХАНИЗМЫ 11 НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, А КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ С УЧЁТОМ ПРОИСХОДЯЩИХ И ПРЕДСТОЯЩИХ В 2014 – 2016 гг. ИЗМЕНЕНИЙ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ МУНЦИПАЛЬНЫМИ ЭКОНОМИКАМИ: ВВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ, В ТОМ ЧИСЛЕ, В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И УВЕЛИЧЕНИЯ ФИСКАЛЬНОЙ НАГРУЗКИ НА ДОМОХОЗЯЙСТВА ВВЕДЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В ЖИЛЫХ И МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НЕПРЕКРАЩАЮЩЕГОСЯ РОСТА ТАРИФОВ ЖКУ ОГРАНИЧЕННЫМИ ДЕЙСТВЕННЫМИ МЕРАМИ СТАНОВЯТСЯ ИЗЫСКАНИЕ ВНУТРЕННИХ РЕЗЕРВОВ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЭКОНОМИК ЗА СЧЁТ КОМПЛЕКСНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ В МКД И КИ И РАСШИРЕНИЯ ВНЕШНИХ ИСТОЧНИКОВ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ РЕСУРСОВ © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. 12 Межрегиональная Конференция Особенности рынка управления, эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости в современных условиях Самара – 27 сентября 2013 год СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ ПАВЛЕНКОВ ЮРИЙ ВИКТОРОВИЧ © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг»
