XVIII Национальный Конгресс по недвижимости Коммерческая ипотека: новые возможности риэлторского и банковского бизнеса в сфере «стрит-ритэйл» и апартаменов Игорь Жигунов Первый заместитель Председателя Правления ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» Сочи, 12-14 июня 2014г. рынок Предпосылки «на сегодня»: появляется предложение на рынке «апартаментов» / «лофтов», растет объем в собственности объектов коммерческой недвижимости, формируется рынок предложения «залоговых» программ Большой потенциал работы с клиентами категории «бизнес» в сегменте «коммерческих объектов» и «рантье» Вопросы которые стоят перед клиентом: купить объект для жилья со статусом «нежилой» (фактически – коммерческая недвижимость) купить офис / магазин / салон ….. купить «арендный бизнес» получить деньги на: развитие бизнеса, расширение коммерческих площадей - Как с этим работать – должен знать риэлтор! РЫНОК / ТРЕНДЫ •ТЕМА №1 Инструмент/решение №1 – кредит на покупку коммерческой недвижимости √ для физического лица – минимум документов √ на приобретение небольших коммерческих объектов – офисов, магазинов, салонов и т.д.; √ на покупку «для жилья» в новостройке («де-юре» нежилой объект): -«лофт» -«апартаменты» √ на ЛЮБЫЕ цели под залог небольших коммерческих объектов – офисов, магазинов; √ возможность сдавать ипотечный объект в аренду и получать доход; √ Получить кредит под покупку «готового» арендного бизнеса √ рассматриваются разные варианты подтверждения дохода РЫНОК / ТРЕНДЫ Инструмент/решение №2 залоговый кредит на ЛЮБЫЕ цели: Кредит на ЛЮБЫЕ цели под залог текущей недвижимости √ работа с «рантье»: Кредит под залог уже сданного в аренду помещения на покупку другого (включая новый арендный бизнес) √ на участие в «тендерах» (легче, проще и быстрее чем кредит юр.лицу) √ на выкуп «первых» этажей и перевод в «нежилой фонд» НОВИНКА сезона «Ипотечный ОВЕРДРАФТ» (возобновляемая кредитная линия) «ипотечный овердрафт» В чем же суть: - Получение траншами по мере надобности - Проценты только на сумму взятых траншей - При частичном погашении – ВОССТАНОВЛЕНИЕ лимита - НЕ НАДО каждый раз собирать справки для очередного- транша - Нужны ЗАВТРА деньги – взял/ не нужны - вернул - Имея помещение ценой в 3 млн.р. – «обернуть» 3-10-30 ….млн.р. - для БИЗНЕСа с «оборотами» (купил-продал-погасил / купил-подал-погасил) - - - «выжми» из недвижимости ВСЁ! у нас есть такие предложения партнерам ! 8 800 555 00 26 (звонок по России бесплатный) www.BGFBANK.ru