Развитие складской недвижимости в Чувашии

Строительство логистического
центра по адресу проспект
Тракторостроителей г.Чебоксары
1
Строительство логистического центра по адресу
проспект Тракторостроителей г.Чебоксары
2
Развитие складской недвижимости в Чувашии
10 млн. человек в радиусе 500 км
Федеральная трасса М7
Центр транспортных коридоров «СеверЮг», «Восток-Запад» - 70 тыс.
автопоездов ежедневно по магистралям
округа
Река Волга
18 место в России по густоте ж/д путей
5 место в России по густоте
автомобильных дорог с твердым
покрытием
Расположены в радиусе 300 км заводы
крупнейших иностранных компаний
(Nestle, Danon, PEPSI, Coca-Cola, Chevrolet,
Главербор) и российских автогигантов
(ВАЗ, ГАЗ, УАЗ, ЗМЗ)
Индекс промышленного производства
115% к уровню 2010г
Развитие федеральных и региональных
сетей (METRO Cash&Carry,
«Перекресток», «Карусель»,
«Спортмастер», «DOMO», «Пятерочка»,
«Магнит», «Л'Этуаль», «Зенит
Поволжье», «Рубль Бум» и др)
Выгодное
географическое
положение
Транспортная
инфраструктура
Развитие
складской
недвижимости
Развитие
производства
Развитие
торговли
3
Рынок складской недвижимости в Чувашии
 Старые
оптовые
базы
переоборудованные
производственные корпуса
и
Описание объектов:
Год постройки
80-е годы прошлого века
Предлагаемая площадь
от 80 до 8000 м2
Стоимость аренды
от 90 до 200 руб./м2 в месяц
(зависит от состояния помещений и места расположения, без
учета коммунальных услуг и электроэнергии)
Помещения не оборудованы
Отапливаемые /неотапливаемые
Высота потолков
от 4 до 8м
Наличие коммуникаций или возможность их подключения
Плюсы:
наличие подъездных путей
выход на федеральные трассы
наличие ж/д ветки
 наличие офисных помещений
охраняемая территория
Минусы:
недостаточно места для организации парковки и стоянки
ограниченность территории (отсутвие возможности расширения за
счет нового строительства)
расположены в центре города (затруднено движение из-за городских
пробок)
Спрос минимален
4
Рынок складской недвижимости в Чувашии
 Новые холодные и теплые склады
 Быстровозводимые ангары
Описание объектов:
Год постройки
начиная с 2000 г.
Предлагаемая площадь
от 50 до 1500 м2
Стоимость аренды
от 120 до 500 руб./м2 в месяц
(без учета коммунальных услуг и электроэнергии)
Помещения не оборудованы
Отапливаемые /неотапливаемые
Высота потолков
4-6 м
Коммуникации, интернет, охрана
Офисные помещения
Плюсы:
наличие подъездных путей (чаще всего)
наличие мест для парковки (в некоторых случаях)
не требуют капитального ремонта
 выполнены из современных строительных материалов
 современный промышленный пол (в некоторых случаях)
Минусы:
для большинства случаев соотношение
площади и высоты предполагает ручную
обработку грузов внутри склада
организация многоярусного хранения
может привести к неэффективному
использованию площади
Востребованы малым и средним бизнесом:
 автосалоны, мастерские
 склад магазин (медицинское оборудование,
запасные части к технике, строительные материалы)
5
Рынок складской недвижимости в Чувашии
 Складcкие
комплексы
построенные
производственными
компаниями
под
собственные
нужды
(ОАО
«Акконд»,
ОАО«Букет Чувашии», «Santek»)
Современные складские комплексы
класса В+
Площади используются 100% под
нужды предприятий
Услуги ответственного хранения и
обработки груза сторонним
лицам/организациям не оказываются
6
Грузооборот в г.Чебоксары
Поставка грузов
6 тыс.
автотранспортных
средств ежедневно
Отгрузка грузов
50 тыс. тн.
ежедневно
7
Сильные стороны проекта




Выгодное географическое положение объекта
Активное развитие торговых сетей, расширение их географии
Рост торгового оборота (за последние 5 лет более чем на 60%)
Развитие промышленного производства (индекс роста к уровню 2010г.
115%)
 Наличие спроса на качественные складские помещения и минимальный
уровень предложений
 Земельный участок находится в частной собственности
 Возможность подключения к существующим коммуникациям
Факторы риска
 Рост цен на стройматериалы
 Дельта между себестоимостью строительства
ставками в регионе
 Степень заполняемости складского комплекса
 Увеличение сроков возврата инвестиций
и
арендными
8
Преимущества региона
 Операционные издержки ниже чем в Москве и ближайших крупных
городах (Н.Новгород, Казань) (от 20%)
 Стоимость строительства промышленных зданий от 16 тыс. руб./м2
 Развитая транспортная инфраструктура (5 место в России по густоте
автомобильных дорог)
 Минимальный уровень пробок на дорогах (средний уровень – 4
балла, г Казань, Н.Новгород – 5-6 баллов, Москва – 6-7 баллов)
9
Местоположение объекта
+ выход на федеральные трассы
+ узнаваемость местоположения
+ близость к остановкам городского маршрутного транспорта
10
Структура объекта
Складской комплекс класса В+
•температурный режим
•пожарная сигнализация
•система складского управления
•оптико-волоконные коммуникации
•Видеонаблюдение
Административные, офисные помещения
Гостиницы
Парковка для грузовых и легковых
автомобилей
Автомойка
Заправочная станция
Ремонтная мастерская
11
Концепция логистического центра
Цель проекта:
• удовлетворить растущий спрос оптово-розничных компаний
региона в современных складских площадях
• развить в регионе направление по оказанию логистических услуг
(приемка крупных партий товара, хранение, комплектация
сборных заказов, организация доставки потребителю)
Возможности:
+ близость к федеральным трассам
+ близость к г.г. Чебоксары и Новочебоксарск
(концентрация основных торговых точек региона)
+ узнаваемость местоположения объекта
+ близость к остановкам городского транспорта
+ уровень пробок на дорогах ниже чем в г.Казань,
Н.Новгород
Угрозы:
- степень готовности
оптово-розничных
компаний
воспользоваться
пакетом
предоставляемых услуг
12
Хранение груза
WMS система
Комплектация груза
Заказ транспорта,
диспетчеризация
Оформление
документов
Кросс-докинг
Поставщик
13
Получатель
Показатели эффективности проекта
Общая площадь склада
Офисы
40 тыс. м2
6 тыс. м2
Стоимость проекта
20 млн.EURO (800 млн.руб.), в т.ч.
Строительство
16 млн. EURO (640 млн.руб.)
Инфраструктура
0,4 млн. EURO (16 млн.руб.)
Оборудование склада
3,6 млн.EURO (144 млн. руб.)
Привлекаемые инвестиции
15 млн.EURO (600 млн.руб.)
Срок окупаемости проекта
4,2 года
Критическая точка загрузки
65-68%
Чистый дисконтированный доход (NPV)
37,2 млн. EURO(1488 млн.руб.)
Внутренняя норма рентабельности (IRR)
22,9%
Начало реализации проекта
2012г.
Форма сотрудничества
соинвестирование
14
Потенциальные арендаторы
Федеральные сети
Производственные предприятия
Региональные сети
Региональные оптово-розничные компании
15
1 фаза реализации проекта
Цель:
Удовлетворить спрос региональных
оптово-розничных
компаний
в
дополнительных складских площадях
Площадь
10 тыс. кв.м.
Зона стеллажного хранения
6 тыс. кв.м.
Общая вместимость
20,3 тыс. п./м.
Количество погрузо-разгрузочных ворот:
автомобильных
10 ворот
Рабочая высота
8м
Шаг колонн
6м
Нагрузка на пол
4 т/м2
Уровень пола
1,2 м
Разделение на блоки
от 500 м2
16
Площадь офисов
1500 кв. м
Выводы
Реализация данного проекта позволит:
 выйти на рынок складской недвижимости региона;
 удовлетворить спрос на качественные складские площади в регионе;
 создать новые рабочие места.
17
Приглашаем инвесторов
ОАО «Корпорация развития Чувашской Республики»
Генеральный директор – Данилов Анатолий Николаевич
Email: anikdan@mail.ru
Тел: (8352)62-05-50
Спасибо за внимание!