Презентация «Жилье как драйвер экономического роста

ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ
«ДРАЙВЕРЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА:
НА ПРИМЕРЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ»
Н.Б. Косарева
президент Фонда «Институт экономики города»
Доля семей, имеющих возможность приобрести
жилье, соответствующее стандартам обеспечения
жильем, с помощью собственных и заемных
средств (%)
40
30
27.5 26.5 27.6
30.0
24.7
23.6
18.6 17.7 17.8 19.0
16.8
20
10
0
9.0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата и Банка России
2011
2012
2013
2014
1пол.'15
Основные проблемы в жилищной
сфере, требующие решения
 Низкая доступность приобретения жилья в
собственность как результат низкой
конкуренции на рынке жилищного
строительства
 Отсутствие различных форм удовлетворения
жилищной потребности
 Снижение качества существующего
жилищного фонда
Конечные расходы граждан на
приобретение жилья и расходы на
строительство жилья в 2000–2012 гг.
2,500
250%
2,000
200%
1,500
150%
1,000
100%
500
50%
0
0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Конечные расходы граждан на приобретение нового жилья в МКД на рынке, млрд. руб.
Инвестиции в строительство нового жилья в МКД, млрд. руб.
Отношение конечных расходов на приобретение жилья в МКД к инвестициям в
строительство жилья в МКД, %
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата
Строительство многоквартирных и
индивидуальных домов: в советское
время и сегодня (млн. кв. м)
90
80
70
60
50
40
30
20
10
ИЖС
Источник: Росстат
Профессиональные застройщики
2014
2012
2010
2008
2006
2004
2002
2000
1998
1996
1994
1992
1988
1983
1973
1963
1953
1943
1935
1923
0
Отношение восстановительных и дополнительных
инвестиций в жилищной сфере сократилось с 59% в 2000 г. до
18% в 2012 г.
2000
1500
59%
63%
59%
51%
40% 38%
1000
33%
24% 25%
32% 29%
21% 18%
500
0
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Совокупные фактические восстановительные инвестиции в жилищной сфере
Фактические дополнительные инвестиции в создание новых жилищного фонда и
коммунальной инфраструктуры
Отношение инвестиций в восстановительное производство ЖФ к инвестициям в
дополнительное производство ЖФ
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата
Целевое изменение структуры расходов
в жилищной сфере
Показатель
2012
2030
Инвестиции в восстановление жилищного
фонда и коммунальной инфраструктуры
8%
40%
Инвестиции в создание дополнительного
жилищного фонда и коммунальной
инфраструктуры
46%
29%
Текущие расходы на потребление жилищнокоммунальных услуг
46%
31%
ИТОГО инвестиционные и текущие
расходы в жилищной сфере
100%
100%
Источник: расчеты ИЭГ
Необходимо увеличение роли бизнеса в
финансировании инвестиций в жилищной
сфере
2012
Финансирующий сектор
экономики
млрд.
руб.
Домохозяйства
2030
%
млрд. руб.
(в ценах
2012 г.)
%
2884
72%
3490
56%
Бизнес
348
9%
1774
29%
Государство
745
19%
916
15%
Всего
3977
100%
6180
100%
Источник: расчеты ИЭГ
Предложения по новым приоритетам
государственной жилищной политики на
среднесрочную перспективу (1)
 СТИМУЛИРОВАНИЕ СПРОСА НА РЫНКЕ
ЖИЛЬЯ
 Стимулирование потребительского спроса:
• повышение доверия участия в долевом
строительстве
• жилищная кооперация
• наемное жилье
 Стимулирование инвестиционного спроса:
• коллективные инвестиции
Предложения по новым приоритетам
государственной жилищной политики на
среднесрочную перспективу (2)
СТИМУЛИРОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ
ЖИЛЬЯ
 Реализация проектов развития застроенных и
неэффективно используемых территорий
 Развитие строительства и управления
комплексами малоэтажной жилой застройки
 Увеличение объемов капитального ремонта
многоквартирных домов, переход к комплексной
модернизации