земельных отношений города москвы

КОМПЛЕКС
ИМУЩЕСТВЕННО - ЗЕМЕЛЬНЫХ
ОТНОШЕНИЙ ГОРОДА МОСКВЫ
«ИМУЩЕСТВЕННО – ЗЕМЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА
ГОРОДА МОСКВЫ НА 2012—2016 годы»
Задачи
Подпрограммы 16Д. Управление имуществом города Москвы
1. Оптимизация состава имущества, находящегося в городской
собственности, в т.ч. путем перераспределения имущества, направленного
на:
— обеспечение имущественной основы деятельности государственных
органов власти и организаций с учетом установленных требований;
— получение доходов в бюджет города Москвы на основе эффективного
управления государственной собственностью.
2. Улучшение инвестиционного климата в городе Москве в установленной
сфере деятельности.
3. Стимулирование развития различных форм государственно-частного
партнерства.
4. Обеспечение экономической эффективности процесса приватизации
имущества города Москвы.
2
Подпрограмма
16Д. Управление имуществом города Москвы
Результаты выполнения подпрограммы
1. Оптимальная структура и состав собственности города:
— оптимизация расходов на содержание имущества;
— обеспечение имущественной основы деятельности
государственных органов власти и организаций.
2. Повышение эффективности использования городского
имущества, в т.ч. увеличение доходов, поступающих в бюджет
города Москвы.
3. Сокращение масштабов использования принадлежащего городу
имущества в коммерческих целях.
4. Обеспечение соблюдения требований по использованию объектов
недвижимости, установленных федеральным законодательством и
правовыми актами города Москвы.
3
Результаты приватизации в 2011 году
- В 2011 году на торгах продано 33
объекта недвижимости на сумму
7635,733 млн. рублей.*
- В том числе состоялась крупная
продажа участок №15 ММДЦ
«Москва-Сити»,
Краснопресненская наб.
*реализация программы приватизации
началось
в III квартале 2011 года (август)
Работа по приватизации объектов недвижимости
в 2012 году
План на год
(без учета крупных
продаж)
Объявлены
торги по
состоянию на
15.05.2012
Реализовано
на торгах по
состоянию на
15.05.2012
Торги
объявлены,
но еще не
состоялись
Планируется
проведение
торгов до
конца 2012
года
Крупные
продажи
Количество
объектов
Площадь
кв.м
Количество
объектов
Площадь
кв.м
Количество
объектов
Площадь
кв.м
Количество
объектов
Площадь
кв.м
Количество
объектов
Площадь
кв.м
Количество
объектов
Площадь
кв.м
1126
182994,0
96
15969,2
23
3431,2
73
12538
1030
167024,8
4
167267,93
Здание гостиницы «Метрополь»,
Театральный проезд, д. 2
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Общая площадь здания - 39 277,1 кв.м.
Площадь застройки составляет 8793 кв.м.
Здание 1870 года постройки. Отдельно
стоящее, шестиэтажное здание. Постороено и
декорировано в стиле модерн.
Последняя реконструкция здания в 1991 году.
Роскошный 5* отель на 360 номеров.
Здание гостиницы «Метрополь», находится в
Тверском районе города Москвы. В
настоящее
здание
используется
ООО
«Совместное предприятие «Метрополь» на
основании договора аренды.
Главный фасад здания, декорированный
майоликовыми
панно,
выходит
на
Театральную площадь. Центральное место
на фасаде занимает знаменитое панно
выполненное
по
картине
М.Врубеля
«Принцесса грёза».
Отдельные помещения первого этажа
используются под магазины.
Здание является объектом культурного
наследия федерального значения.
Здание «Гостинного двора»,
Ильинка, д. 4
•
•
•
•
•
•
Общая площадь здания – 59331,7 кв.м
Двух-трех этажное здание Старого
Гостиного двора построено в 1871-1905 г.г.
Старый Гостиный двор занимает по
периметру квартал с замкнутым
внутренним двором, в который выходят
открытые галереи.
Объект культурного наследия
федерального значения.
Ремонтно-реставрационные работы
проводились в 1991 – 2001 г.г.,
реставрация уличных фасадов – 2005 г.
Особые условия – объект может быть
использован только в соответствии с
требованиями охранного обязательства.
Здание гостиницы «Hilton Moscow Ленинградская»,
ул. Каланчевская, 21/40
•
•
•
•
•
•
•
Двадцати шести – двадцати девяти
этажное здание с 2 подземными этажами
построено в 1955 году.
Общая площадь здания составляет 25
744,1 кв.м.
Ремонтно-реставрационные работы
проводились в 2005 – 2008.г.г.
Право города зарегистрировано на 3/10
доли в праве общедолевой собственности
на указанный объект недвижимости.
Здание является объектом культурного
наследия федерального значения.
Особые условия – объект может быть
использован только в соответствии с
требованиями охранного обязательства.
Обязательства собственника –
восстановление и сохранение памятника
истории и культуры.
Здание гостиницы Гостиницы «Рэдиссон САС
Славянская», площадь Европы, 2
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Площадь здания 60 523 кв.м.
Площадь застройки составляет 12060 кв.м.
Восьми этажное здание с подземным этажом построено в
1990 году. Износ здания составляет 10%.
Ремонтно-реставрационные работы проводились в
2001 – 2007 г.г.
Не является объектом культурного наследия федерального
значения.
Здание, расположенное по указанному адресу обременено
договором аренды с ООО «Славянская Гостиница и
Деловой центр» от 01.11.2000 № 00-00801/00 сроком до
31.12.2053 и многочисленными договорами субаренды.
В ООО «Славянская Гостиница и Деловой Центр» доля
города состовляет 50%.
Гостиница Рэдиссон САС Славянская относится к
категории четырехзвездочных отелей, к международной
сети гостиниц «Radisson SAS Hotels & Resorts».
Здание Гостиницы «Рэдиссон Славянская» находится в
водоохраной зоне Москва-реки, что является
существенным обременением в процессе эксплуатации
здания и земельного участка, на котором расположено
здание.
Работа по приватизации объектов
недвижимости в рамках реализации
159-ФЗ
в 2012 году
Критерии по которым субъектам малого и среднего
предпринимательства предоставляется право
преимущественного выкупа
- индивидуальный предприниматель или организация, которые хотят воспользоваться
преимущественным правом выкупа арендуемых площадей являются субъектом малого и среднего
предпринимательства.
- арендуемое имущество находится в временном владении и (или) временном пользовании субъекта
малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в
силу Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на
день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
- площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской
Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества,
находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности (в
соответствии с п.2.ст.12 Закона г. Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного
имущества города Москвы» площадь арендуемых помещений не должна превышать 300 кв.м,);
арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального
закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень
государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во
владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (данная информация
имеется на официальном сайте Департамента и утверждена Постановлением Правительства Москвы от
16.12.2008 № 1140-ПП).
11
Работа по приватизации объектов недвижимости
в 2012 году в рамках реализации 159-ФЗ
В настоящее время Департаментом имущества города
1700 заявлений
Москвы ведется работа поступили от субъектов малого и
среднего предпринимательства заявления о представлении
преимущественного права выкупа:
Площадь помещений предлагаемых к выкупу составляет:
178 985 кв.м
Оценочные мероприятия проводятся в отношении:
472 объектов – 43 535 кв.м
Планируемый доход от реализации указанных объектов
4 532 млн. руб
В настоящее время выпущены распорядительные
документы:
130 объектам - 13 914,2 кв.м
В настоящее время заключено договоров купли-продажи
по:
66 объектам
В настоящее время в бюджет города Москвы поступило:
179,773 млн. рублей
Информация по действующим
договорам аренды
Показатель
Количество
Площадь
Количество
договоров,
заключенных до
01.08.2006 (для МБ)
Количество договоров,
заключенных от
01.01.2010 (для МБ)
Всего
Из них МБ
Всего
Из них МБ
Количество
договоров
Площадь
Количество
договоров
Площадь
До 300 кв.м
15984
5 383
1 882 411,24
664 200,57
3020
378 693,57
2 173
260 791,30
До 500 кв.м
1 916
598
733 765,20
227 702,20
362
137 930,90
209
79 003,10
До 1000 кв.м
1 344
343
926 677,12
229 201,00
211
142 737,00
116
75 983,60
Свыше 1000 кв.м
407
91
1 371 336,44
160 764,70
66
109 031,60
19
43 756,70
ИТОГО:
19 651
6 415
4 914 190,00
1 281 868,47
3659
768 393,07
2 517
459 534,70
* За период с 01.08.2006 до 01.01.2010