Инвестиционный паспорт ПЕРЕВАЛОВСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

Инвестиционный паспорт
ПЕРЕВАЛОВСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
Первое упоминание о селе Перевалово относится к
1709 году и на протяжении без малого трех столетий
история села напрямую связана с городом Тюмень,
являясь его пригородом. Здесь была расположена
кожевенная артель - составная часть мануфактуры
Григория Перевалова - тюменского промышленника.
Активно развивались столярный, бондарный
промыслы, ковроткачество, выращивали пшеницу,
ячмень,
овощи.
Здесь
жили
купцы
и
предприниматели, чьи дела велись в основном в
Тюмени
Генеральный план сельского поселения
утвержден решением Думы Переваловского
муниципального образования от 28.04.2008
№18
Правила застройки и землепользования
утверждены
решением
Думы
Переваловского муниципального образования
от 27.02.2009 №10
Стратегия
разработке.
социального
Более детально можно
http://переваловскоемо.рф
развития
в
ознакомиться
Более детально можно ознакомиться
http://www.atmr.ru/traion/grad
В состав МО
входят
населенные
пункты:
с. Перевалово,
д. Ушакова,
д. Зубарева,
д. Елань,
д. Подъем.
Переваловское МО
располагается в
восточной части
района. Территория
МО граничит с
Успенским,
Московским,
Горьковским,
Червишевским,
Кулаковским МО
Тюменского района.
г.Тюмень,
Административным
центром МО
является село
Перевалово.
Аэропорт,
20 км
20 км
ж/д станция,
6 км
Переваловское МО
Численность
населения 4347
человек
В том числе
трудоспособного
возраста 2471
человек
Прирост населения
2014 к 2013 в %
- 0.4%
занятых в
экономике 576
человек
Естественный +1%
Миграционный
-1,4%
из них в возрасте
до 35 лет 923
человек
Занятость по
отраслям
экономики
Сельское
хозяйство 1%
Промышленное
производство
2%
Сфера бытового
обслуживания
0,3%
Иное 93,7%
Бюджетная
сфера 3%
Юридических лиц 95
ИП 123
Промышленность 0
Сельское хозяйство 14
Общее количество
хозяйствующих субъектов 218
Транспорт и
придорожный сервис 19
Положительные примеры
Научный центр «Шлюмберже»,
обучают нефтяников и газовиков
Автомобильная компания
«Скания»,обслуживание
крупногабаритного транспорта
Санаторнооздоровительные услуги 0
Торговля 92
Общественное питание 4
Прочие 73
Природно-ресурсный
потенциал
Лесные ресурсы (7094 га,
субъект РФ,
Переваловское МО,
собственность
Гослесфонда)
Водные ресурсы (р.
Таловка, р. Ушаковка, оз.
Зубаревское, р. Пышма,
324 га)
Виды разрешенного использования лесов.
Виды разрешенного использования лесов зеленых зон в
Успенском участковом лесничестве Переваловского МО.
Заготовка древесины.
Заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов
Заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных
растений
Ведение сельского хозяйства
Осуществление научно- исследовательской и образовательной
деятельности
Осуществление рекреационной деятельности
Выращивание лесных, плодовых, ягодных, декоративных
растений, лекарственных растений.
Выращивание посадочного материала лесных растений
Строительство и эксплуатация линий водохранилищ и иных
искусственных водных объектов, а также гидротехнических
сооружений и специализированных портов
Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных
объектов
Осуществление религиозной деятельности
Строительство и эксплуатация линий водохранилищ и иных
искусственных водных объектов, а также гидротехнических
сооружений и специализированных портов
Природно-ресурсный потенциал
№
п/п
1.
2.
3.
4.
Наименование показателя
2015г
Лесной фонд, всего куб.м.
983880
в т.ч. Гослесфонд, куб.м.
480900
Запас древесины, всего куб.м.
983880
- в т.ч. Хвойных пород, куб.м.
442600
Утвержденная расчетная лесосека, всего куб.м.
1116
- в т.ч. Хвойных пород, куб.м.
427
Освоение расчетной лесосеки, всего куб.м.
1116
в т.ч. Хвойных пород, куб.м.
427
5.
Заповедники, памятники природы ед.
6.
Водные ресурсы (тип и название водоема – река, озеро, болото
и т.д.)
0
река Пышма, Ушаковка,
Таловка.
Озеро Зубаревское.
Предлагаемые площадки для реализации
инвестиционных проектов.
№5
№4
№3
№1
№2
Общая площадь Переваловского МО 14433 га
• Площадь с. Перевалово 228 га
• Площадь д. Ушакова 99 га
• Площадь д. Зубарева 228 га
• Площадь д. Елань 79 га
• Площадь п. Подъем 41 га
Площадь земель промышленного назначения 28,8 га
• В т.ч неиспользуемых 0 га
Площадь земель с/х назначения 5749 га
• В т.ч. Неиспользуемых 0 га
Площадь земель лесного фонда 7094 га
На территории Переваловского
МО имеется земельный участок
площадью 9,2 Га, расположенный
по адресу: с. Перевалово, ул. Мира,
участок №40 для размещения
плоскостного
спортивного
сооружения.
Инвестиционный
проект
Площадка №1
Площадка №1
Собственник участка
Государственная собственность не разграниченная.
Площадь
9,2 Га
Функциональная зона
Зона развития спорта и туризма.
Территориальная
зона
Зона развития спорта и туризма, детских лагерей , места отдыха населения
Основной вид
разрешенного
использования
Парки, скверы, бульвары, активно используемые населением для отдыха; спортивные
и игровые площадки; пункты проката инвентаря; базы отдыха; помещения
обслуживающего персонала; детские площадки, площадки отдыха; лыжные
спортивные базы; биатлонные комплексы; спортивные комплексы; стадионы;
санаторно-оздоровительные комплексы; спортивные школы; универсальные
спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами); станции туристической
деятельности; объекты общественного питания; пункты проката игрового и
спортивного инвентаря
Вспомогательный вид
разрешенного
использования
объекты освещения; мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции;
сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для, места для пикников и
другие малые архитектурные формы); скамейки, беседки и другие малые формы,
связанные с организацией отдыха; общественные туалеты
Предельные
параметры застройки
Древесно-кустарниковые насаждения открытые луговые пространства водоемы- 9397%, Обслуживающие сооружения и постройки – 2 %
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки- 2-5%,
Наименование
Газ (имеющаяся мощность в наличии,
возможность подключения)
Электроэнергия (имеющаяся
мощность в наличии, возможность
подключения)
Отопление (состояние, возможность
подключения)
Водопровод (наличие, возможность
подключения, возможность бурения
скважин)
Ливневая канализация (состояние,
возможность подключения)
Канализационные очистные
сооружения (КОС) (состояние наличие
возможности подключения)
Имеющиеся
максимальные
мощности
Место
расположения
(привязка к
участку)
Принадлежность
(собственник)
Обслуживающая
организация
80 м.
Тюменьмежрайгаз
Север
Тюменьмежрайгаз
Север
10 кВ/0,4 кВ
70 м.
Переваловское МО
Тюменьэнерго
Не имеется
Строительство
котельной
Имеется
80м.
Имеется
_______
Не имеется
Строительство
септика.
Имеется
Возможность
подключения
присутствует
Администрация
Переваловского
МО
Администрация
Переваловского
МО
На территории Переваловского
МО имеется земельный участок
площадью
4,7
Га,
расположенный по адресу: с.
Перевалово, ул. Мира, участок
№50
для
размещения
спортивного
сооружения
закрытого типа.
Инвестиционный
проект
Площадка №2
Площадка №2
Собственник
участка
Государственная собственность не разграниченная.
Площадь
4,7 Га
Функциональ
ная зона
Зона развития спорта и туризма.
Территориаль
ная зона
Зона развития спорта и туризма, детских лагерей , места отдыха населения
Основной вид
разрешенного
использования
парки, скверы, бульвары, активно используемые населением для отдыха; спортивные и игровые
площадки; пункты проката инвентаря; базы отдыха; помещения обслуживающего персонала;
детские площадки, площадки отдыха; лыжные спортивные базы; биатлонные комплексы;
спортивные комплексы; стадионы; санаторно-оздоровительные комплексы; спортивные школы;
универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами); станции туристической
деятельности; объекты общественного питания; пункты проката игрового и спортивного инвентаря
Вспомогательн
ый вид
разрешенного
использования
объекты освещения; мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции;
сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для, места для пикников и другие малые
архитектурные формы); скамейки, беседки и другие малые формы, связанные с организацией
отдыха; общественные туалеты
Предельные
параметры
застройки
Древесно-кустарниковые насаждения
открытые луговые пространства водоемы- 93-97%,
Обслуживающие сооружения и постройки – 2 %
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки- 2-5%,
Наименование
Газ (имеющаяся мощность в наличии,
возможность подключения)
Электроэнергия (имеющаяся мощность
в наличии, возможность подключения)
Отопление (состояние, возможность
подключения)
Водопровод (наличие, возможность
подключения, возможность бурения
скважин)
Ливневая канализация (состояние,
возможность подключения)
Канализационные очистные
сооружения (КОС) (состояние наличие
возможности подключения)
Имеющиеся
максимальные
мощности
Принадлежность
(собственник)
Обслуживающая
организация
80 м.
Тюменьмежрайгаз
Север
Тюменьмежрайгаз
Север
10 кВ/0,4 кВ
70 м.
Переваловское МО
Тюменьэнерго
Не имеется
Строительство
котельной
Имеется
Имеется
Место расположения
(привязка к участку)
Возможность
подключения
присутствует
80м.
Администрация
Переваловского МО
Имеется
_______
Администрация
Переваловского МО
Имеется
Строительство
септика.
ООО
«УК»Стандарт»
На территории Переваловского
МО имеется земельный
участок площадью 8,7 Га,
расположенный по адресу:
Тюменский район,
Переваловское МО
с. Перевалово ул. Трактовая
для размещения дошкольного
образовательного
учреждения.
Инвестиционный
проект
Площадка №3
Площадка №3
возможна после корректировки видов разрешенного использования
(после проведения публичных слушаний.)
Наименование
Газ
Электроэнергия
Отопление
Уточняется
Водопровод
Ливневая канализация
Канализационные очистные сооружения
(КОС)
Транспортная доступность
Ситуация в настоящее время
15 км от г. Тюмень
Планируемое изменение документов
территориального планирования
Собственник
участка
Государственная собственность не разграничена
Площадь
8,7 га
8,7 га
Функциональная
зона
Ж1с - зона существующей застройки
индивидуальными жилыми домами.
Ж1с - зона существующей застройки
индивидуальными жилыми домами.
Территориальная
зона
Ж1с - зона существующей застройки
индивидуальными жилыми домами.
Ж1с - зона существующей застройки
индивидуальными жилыми домами.
Основной вид
разрешенного
использования
Усадебные жилые дома не выше четырех этажей в
капитальном исполнении, с возможностью устройства
мансардного этажа, с приквартирными участками;
блокированные жилые двухквартирные и
многоквартирные жилые дома не выше четырех этажей в
капитальном исполнении, с возможностью устройства
мансардного этажа, с приквартирными участками.
Блокированные двухквартирные и многоквартирные
жилые дома не выше четырех этажей в капитальном
исполнении, с возможностью устройства мансардного
этажа, организации бытового обслуживания (пошивочные
ателье, ателье по ремонту бытовой техники, часов,
одежды, обуви, салоны красоты, парикмахерские,
молочные кухни, химчистки (пункты приема))*;
Вспомогательный вид
разрешенного
использования
Блокированные двухквартирные и многоквартирные
жилые дома не выше четырех этажей в капитальном
исполнении, с возможностью устройства мансардного
этажа, организации бытового обслуживания (пошивочные
ателье, ателье по ремонту бытовой техники, часов, одежды,
обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни,
химчистки (пункты приема))*;
Блокированные двухквартирные и многоквартирные
жилые дома не выше четырех этажей в капитальном
исполнении, с возможностью устройства мансардного
этажа, организации бытового обслуживания (пошивочные
ателье, ателье по ремонту бытовой техники, часов,
одежды, обуви, салоны красоты, парикмахерские,
молочные кухни, химчистки (пункты приема))*;
Предельные параметры
застройки
Максимальный процент застройки для одноквартирных
жилых домов - 60 %, для блокированных двухквартирных
жилых домов - 75 %;
Максимальный процент застройки для одноквартирных
жилых домов - 60 %, для блокированных двухквартирных
жилых домов - 75 %;
«Справочно»
На территории Переваловского
МО имеется земельный участок
площадью 96 га, расположенный по
адресу:
Тюменский
район,
Переваловское МО,
д. Зубарева
для размещения рекреационной
зоны.
Инвестиционный
проект
Площадка №4
Площадка № 4 возможна к предоставлению после внесения
территориального планирования
изменений в документы
Наименование
Газ
Электроэнергия
Отопление
Уточняется
Водопровод
Ливневая канализация
Канализационные очистные
сооружения (КОС)
Транспортная доступность
Ситуация в настоящее
время
Собственник участка
Государственная
15 км от г. Тюмень
Планируемое изменение документов территориального планирования
собственность не разграничена
Площадь
96 га
96 га
Функциональная зона
Вф- земли, покрытые
поверхностными водами.
Р7 – Зона развития спорта и туризма ,детских лагерей, мест отдыха
населения.
Территориальная зона
Вф - земли, покрытые
поверхностными водами.
Р7 – Зона развития спорта и туризма ,детских лагерей, мест отдыха
населения.
Основной вид
разрешенного
использования
Водоохранная зона (В.З) и
прибрежная защитная полоса
(В.31),
Парки, скверы, бульвары, активно используемые населением для отдыха;
спортивные и игровые площадки; пункты проката инвентаря; базы отдыха;
помещения обслуживающего персонала; детские площадки, площадки отдыха;
лыжные спортивные базы; биатлонные комплексы; спортивные комплексы;
стадионы; санаторно-оздоровительные комплексы; спортивные школы;
универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами); станции
туристической деятельности; объекты общественного питания; пункты проката
игрового и спортивного инвентаря
Вспомогательный вид
разрешенного
использования
________________________
объекты освещения; мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции;
сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для, места для пикников
и другие малые архитектурные формы); скамейки, беседки и другие малые
формы, связанные с организацией отдыха; общественные туалеты
Предельные параметры
застройки
__________________________
Древесно-кустарниковые насаждения открытые луговые пространства водоемы93-97%, Обслуживающие сооружения и постройки – 2 %
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки- 2-5%,
«Справочно»
На территории Переваловского МО
имеется
земельный
участок
площадью 7 Га, расположенный по
адресу:
Тюменский
район,
Переваловское МО 15 км федеральной
трассы Екатеринбург-Тюмень,
зона автомобильного транспорта,
(инженерные
сети имеются)
Инвестиционный
проект
Площадка №5
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ
ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА
общая площадь – 1440 кв.м.
ввод в эксплуатацию – к. 2017г.
количество рабочих мест – 20 ед.
в здании запланированы: магазин,
ресторан, гостиница
Площадка № 5 возможна к предоставлению после внесения изменений в документы
территориального планирования и градостроительного зонирования
Ситуация в настоящее время
Планируемое изменение документов
территориального планирования
Собственник участка
Частная собственность
Площадь
7 Га
Функциональная зона
Зона сельскохозяйственного использования
Зона инженерной и транспортной
инфраструктуры
Территориальная зона
Зона сельскохозяйственного использования
Зона автомобильного транспорта
Основной вид разрешенного
использования
Пашни, пастбища
Предприятия общественного питания,
магазины, предприятия по обслуживанию
транспортных средств
Вспомогательный вид
разрешенного использования
Земельные участки, предоставляемые
гражданам для ведения крестьянского
хозяйства, личного подсобного хозяйства
Сооружения для постоянного и временного
хранения транспортных средств
Предельные параметры
застройки
Потенциальный инвестор на
данную площадку
Многофункциональное здание придорожного сервиса, площадью 1440 кв.м., количество
рабочих мест 20 , в здании запланированы: ресторан, магазин, гостиница
Наименование
Газ
Электроэнергия
Отопление
Водопровод
Возможность присутствует
Ливневая канализация
Канализационные очистные
сооружения (КОС)
Транспортная доступность
15 км от г. Тюмень
Ограниченное количество неразграниченных земель
На территории присутствует дефицит объемов
водоснабжения, водоотведения
На территории присутствует недостаток мощностей
существующих электрических сетей
Необходимость корректировки ГП и ПЗЗ
Расположение вблизи Федерально автодороги
«Тюмень-Екатеринбург»
Расположение вблизи города Тюмени
Рост численности населения
Территориальное расположение: вблизи лесного
массива и поймы реки Пышмы
Контактная информация
Глава Переваловского МО,
Макаревич Валерий Михайлович,
тел.: (3452) 777-639 E-mail perevalovo_adm@mail.ru
Управление экономики и стратегического развития
администрации Тюменского района
(3452)288-788, e-mail: aa_bobrov@atmr
Начальник управления
Ивченко Сергей Григорьевич,
e-mail: sg_ivchenko@atmr.ru
мобильный 8-909-180-54-89
Лист согласования
№
п/п
Наименование
структурного
подразделения
1
Управление
экономики и
стратегического
развития
2
Управление
жилищнокоммунальной
политики
3
Управление
градостроительства
4
Управление
агропромышленног
о комплекса
ФИО
Примечание
Подпись
Дата