ООО”Индустриальный парк”Мариенбург”

Реквизиты
188352 Россия,Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи Промзоны -2,
г.Гатчина, участок №2-а
ИНН 4705028267
КПП 470501001
ОГРН 1054700242761
Генеральный директор - Поликарпов Константин Сергеевич
Управляющий - Лазуков Александр Викторович
191002,Российская Федерация, г.Санкт-Петербург,Разъезжая ул.,д.2
olimp1@olimp2000.ru lazukov@mail.ru
lazukov@olimp2000.ru
моб.т.+7-921-944-63-94
Тел.+7-812-325-20-52
Тел.+7-812-325-67-07
www.marienburg-park.ru
Описание
Индустриальный парк «Мариенбург» расположен в Гатчинском районе
Ленинградской области, северо-западнее Гатчины, по границе города Гатчина.
Первая очередь парка (5 га) введена в эксплуатацию, в настоящее время реализуется
вторая очередь (35 га). Она разделена на 22 участка (20 участков, предназначенных
для размещения промышленных предприятий и 2 участка займут объекты
инженерно-технической обеспечения и зона общего пользования).
Земельные участки
находятся на праве аренды, по постановлению
Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области
№ 4465 от 14.10.2011 г. ,согласно договорам аренды № 1274-1295 от 18.10.2011 года,
заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имуществом
Муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области; срок
действия договоров аренды – до «24» декабря 2014 года, кадастровые номера
земельных участков: 47: 23: 0257002: 165-47: 23: 0257002: 186.
Территория, занимаемая парком, относится к категории земель промышленности и иного
специального назначения. Разрешенное использование – для строительства комплекса
производственных и складских корпусов (III-V классов опасности)..

Осуществлено межевание и поставлены на кадастровый учет 22 земельных участка
площадью от 0,7 до 3,4 Га

Разработан проект планировки территории ООО“ИП”Мариенбург”.

Разработан Генеральный план, в т.ч. план организации рельефа, сводный план инженерных
сетей.

Получены технические условия на присоединение к сетям:
Электроснабжение
Мощность 800 кВа с перспективной возможностью увеличения до 6 МВт и выше.
Газоснабжение
Согласование точки врезки, наличие мощности 6 млн куб. м в год с перспективой увеличения.
Водоснабжение
Объем ХВС до 156 куб. м в сутки, ГВС - до 61 куб. м в сутки.
Водоотведение
Локальные -объем хозяйственно-бытовых стоков до 134 куб. м в сутки, ливневых - до 577
куб. м в сутки.
Преимущества
-комплексная инженерная инфраструктура с наличием реально возможных мощностей
по ТУ;
-возможность размещения производств 3-5 классов опасности;
-свободная транспортная доступность;
-заинтересованность в реализации проекта и полная поддержка Администрации МО
Гатчинский район Ленинградской области (позиционирование ИП как совместного
проекта и продвижение для привлечения зарубежных и отечественных инвесторов –
покупателей), а также заинтересованность в социальной и бюджетной
составляющей (увеличение количества рабочих мест, создаваемых на новых
предприятиях и налогов , отчисляемых в местный бюджет);
-наличие действующего производства-ООО ”Ленпромкомплект”-1 очередь ИП.
Идеологически это вторая очередь.
Первая очередь это строительство ООО”Ленпромкомплект” – предприятие по
производству алюминиевого профиля, крупнейшее на Северо-западе России.
Сегодня оно осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность в полном
объеме ,находясь территориально по границе второй очереди, и даже сдавая
оставшиеся свободные площади в аренду.
Местоположение
«Мариенбург» расположен в Гатчинском районе Ленинградской области на
территории Пудостьского сельского поселения, южнее Промзоны № 2 г. Гатчина, на
участке № 2а. В непосредственной близости, в Промзоне № 2, находятся такие
крупные предприятия, как «Электронстандарт», «Петито Инвестмент», ЦНИИ
«Прометей», «Ленинец», «Галактика» (СП Valio и Гатчинского молокозавода).
Здесь находятся и другие предприятия из России, Германии, Чехии, Дании,
занимающиеся производством мебели, строительного инструмента, глушителей для
грузовиков, комплектующих и фильтров для вентиляционного оборудования. Кроме
того, на территории I очереди имеется бизнес-центр, где работают кафе и служба
эксплуатации.
Будущим правообладателям II очереди парка до момента ввода в эксплуатацию их
строящихся корпусов предоставляется преимущественное право на аренду офисных
и производственных помещений I очереди.
Cхема территориального планирования г.Гатчина
Местоположение
Распределение размеров участков по отраслям
Отрасль
до 1 га
3 га
свыше 5 га
Приборостроение
22
20
8
Деревообработка
21
7
26
Крупное
машиностроение
12
18
17
Стройматериалы и
конструкции
11
23
15
Химическая
6
3
16
Пищевая
12
11
1
Фармацевтика
3
4
1
Прочие
13
14
16
Доступность
Гатчина – самый населенный город Ленинградской области, промышленный и
научный центр с благоприятным инвестиционным климатом, крупный
транспортный узел, главный источник трудовых ресурсов.
От ИП “Мариенбург” до остановок общественного транспорта на территории г.
Гатчина – около 600 м.
Логистика









до ж/д грузового терминала – 4 км,
возможность строительства ж/д тупикового пути -2,5 км до границ ИП,
до проектируемой КАД-2 – 7 км,
до автодороги “Псков” – 10 км, ее новый участок для дополнительного
транспортного обхода г. Гатчина проектируется по границе с ИП «Мариенбург»,
до автодороги “Нарва” – 20 км,
до КАД – 30 км,
до аэропорта “Пулково” – 30 км,
до Большого порта Санкт-Петербурга – 50 км,
до Морского торгового порта Усть-Луга – 100 км.
Генплан
ИП «Мариенбург» занимает территорию 34,83 га и имеет следующую структуру:
20 участков площадью 0,82-3,41 га для размещения промышленных корпусов, всего
31,41 га,
1 квартал площадью 0,72 га для инженерно-технического обеспечения,
1 зона общественного пользования площадью 2,70 га для размещения автодорог,
тротуаров, газонов.
Общая информация о проекте
Индустриальный парк «Мариенбург» представляет собой проект современной производственной
базы, объединенной единой концепцией. «Мариенбург» расположен на территории Ленинградской
области в инвестиционно привлекательном Гатчинском районе.
Проект “Индустриальный парк ”Мариенбург” начал реализовываться 2 года назад по постановлению
Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 3873 от 25.12.2009
г. согласно договору аренды № 1088 от 25.12.2009 года, заключенному с Комитетом по управлению
муниципальным имуществом Муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской
области. Срок договора аренды – до «24» декабря 2014 года. Кадастровый номер земельного участка
47:23:0257002:162, общая площадь участка 348282 кв. м.
Идеологически это вторая очередь. Первая очередь была закончена в 2005 г.
ООО”Ленпромкомплект”, который сейчас осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность
в полном объеме. Территориально вторая очередь граничит с первой.
Участок 35 Га будет обеспечен инженерными сетями и внутриквартальной дорожной сетью,
территория парка будет огорожена, обеспечена освещением и современной системой охраны.
К реализации подготовлены участки от 0,8 до 3,5 га. Предусмотрена возможность объединения
участков, граничащих друг с другом до 10 га.
Постановление
Администрации Гатчинского района ЛО
Кадастровый паспорт
Договор аренды ЗУ
Договор аренды ЗУ
ТУ Водоснабжение
ТУ Водоотведение
ТУ Газоснабжение
ТУ Электроснабжение
Железнодорожное сообщение
Возможная транспортная логистика
Возможно движение грузового транспорта по следующим маршрутам:
1.Улица 120-й дивизии-Корпиково-Черново-Новый Учхоз-А 120-М11(“Нарва”)-КАД
2. Улица 120-й дивизии-ул.Михаила Рысева-Гатчинское шоссеН-114-М-11(“Нарва”)-КАД
Гидрометеорологические условия
Условия размещения по классам опасности
Гидрогеологические условия
ВЫВОДЫ о размещении
Возможная инженерная подготовка
территории под условия
1.Электроснабжение
Возможность на этапе строительства подачи мощности до 150 кВт от 1-ой очереди ООО ”Ленпромкомплект”-1 –срок
строительства 1 мес. после проектирования. Расстояние от точки присоединения 300 м. Общая стоимость работ и
материалов 2 500 000 руб.
Возможность на начальном этапе производства подача мощности до 6 мВт -2 категория (с перспективой увеличения за
счет высвобождения мощностей на ПС -225 Н и окончания строительства Лужской ПС и завершения прокладки кабеля в
г.Гатчину,а также получения ТУ ОАО”Ленэнерго”на ПС-225 и 1 категории ) –от ПС-225 Н-срок строительства 12 мес.
после проектирования. Расстояние от точки присоединения 1500 м. Общая стоимость работ и материалов 3 000 000 руб.
Стоимость выкупа мощности по тарифам ОАО”Ленэнерго”-по 10 кВ ориентировочно 27 000 руб./кВа.
Ст-ть эксплуатации производственного тарифа ориентировочно 4,8 руб/кВт
2.Газоснабжение
Возможность на начальном этапе производства подачи до 5 000 000 м3/год (с перспективой увеличения объема подачи за
счет реконструкции) -срок строительства 6 мес. после проектирования. Расстояние от точки присоединения 500 м. Общая
стоимость работ и материалов 6 000 000 руб.Стоимость выкупа лимитов по тарифам ОАО”Газпром”. Ст-ть эксплуатации
производственного тарифа ориентировочно 5 руб/м3.
3.Водоснабжение
Возможность на этапе производства подачи 83 м3/сут (с перспективой увеличения объема подачи за счет реконструкции и
получения дополнительных ТУ от других поставщиков ) -срок строительства 6 мес. после проектирования. Расстояние от
точки присоединения 500 м. Общая стоимость работ и материалов 2 000 000 руб.Стоимость выкупа лимитов по тарифам
ОАО”Газпром”. Ст-ть эксплуатации производственного тарифа ориентировочно 16 руб/м3.
4.Водоотведение
Локальные очистные (перспектива получения ТУ от ОАО”Водоканал”г.Гатчина) -возможность на этапе очистки до 150
м3/сут. -срок строительства 2 мес. после проектирования. Общая стоимость работ и материалов 10 000 000 руб. Ст-ть
эксплуатации- по коммерческим тарифам.
5.Телефон ,интернет
Гатчинский узел связи-ОАО”Ростелеком”-оптиковолоконный кабель-срок строительства 6 мес.
Условия переуступки ЗУ
Из общей площади переуступается
по договорам цессии площадь ЗУ
в сумме 15 Га по стоимости 10
долл.
(Курс ЦБ РФ .) за 1м2.