ОТЧЕТ УК - "Управляющая компания "Союз

ОТЧЕТ УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ
в 1-микрорайоне г.Московский ЗА 2012г.
Местоположение и окружение домов в ведении УК «Союз-Московский»
1-микрорайона г.Московский:
г.Москва, г.Московский, 1-микрорайон, д: 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 17, 18,
19, 21, 22/1, 22/2, 26, 27, 28, 29, 30/2, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 44
Участники собрания, докладчики:
• Аниськов Владимир Иосифович– Генеральный директор
УК «Союз-Московский»
• Малафеевский Владимир Николаевич– Заместитель
генерального директора
• Шорина Наталья Александровна - Заместитель
Генерального директора по работе с населением и общим
вопросам
• Суров Кирилл Юрьевич – Ведущий юрисконсульт
• Бабенецкая Анна Викторовна – Экономист
Жилищно-коммунальное хозяйство
Динамика развития отрасли.

С 1998 года отрасль ЖКХ растет и развивается. За последние годы
Результаты недавно проведенного независимого
произошел ряд существенных изменений: вносятся поправки в
социологического исследования в мкр. «Град
нормативно-правовую базу, решаются актуальные вопросы
Московский» г. Московский, мск. Обл.
реализации программы реформирования и модернизации
жилищно-коммунального хозяйства, совершенствуется управление,
внедряются эффективные технические и технологические • Приоритетность источников, из
• Оценка работ служб
решения, российские предприятия, работающие в системе ЖКХ которых черпаются сведения о
УК «Союз -Московский»
накапливают собственный практический опыт работы. В марте в жизни в ЖК «Град Московский»
по позиции «Хорошо
Москве на базе выставочного комплекса «Крокус-Сити» состоялась
(совокупное)»
первая специализированная выставка «ЖКХ».

Правительство России утвердило стандарты предоставления
информации общественности предприятиями, оказывающими
коммунальные услуги. Согласно постановлению Правительства
Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва
"Об
утверждении
стандарта
раскрытия
информации
организациями, осуществляющими деятельность в сфере
управления многоквартирными домами« под управляющей
организацией в настоящем документе понимается юридическое
лицо независимо от организационно-правовой формы или
индивидуальный
предприниматель,
осуществляющие
деятельность в сфере управления многоквартирными домами на
основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор
управления).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается
обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации
(независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой,
гарантирующей нахождение и получение информации.

ООО «УК «СОЮЗ – МОСКОВСКИЙ»

ООО «УК «Союз-Московский» — одна из крупных
управляющих компаний в г. Московский, динамично
развивающаяся , имеющая многолетний опыт работы
в сфере ЖКХ.

На сегодняшний день в ведении ООО «УК «СоюзМосковский» находится 2 микрорайона г.Московский
мкр. «Град Московский» и 1-микрорайон,

В 1-микрорайоне г.Московский УК «СоюзМосковский» ведет управление 33-х многоквартирных
домов общей площадью 236 040 м2.

В 3851 квартире проживает более 10 000 жителей.

Основной задачей управляющей компании
является обеспечение безопасного и комфортного
проживания жителей в домах.
Территория ответственности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»,
участок «Московский, 1-микрорайон»
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»


Суммарные доходы, полученные
УК «Союз-Московский» за
оказание услуг по управлению,
содержанию и текущему
ремонту общего имущества
многоквартирных домов по
итогам 2012 года составили 264
044 тыс. руб.
Суммарные расходы,
понесенные в связи с оказанием
данных услуг – 251 272 тыс. руб.
Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего
имущества без стоимости услуг по обслуживанию запирающего устройства с
электромагнитным замком
№
п/п
Наименование услуги
Стоимость без НДС
(руб./м2 общей
площади в месяц)
2012 год
1.
Содержание органов управления ТСЖ
2.
Содержание и обслуживание общего имущества
13,12
3.
Текущий ремонт общего имущества
1,65
4.
Капитальный ремонт общего имущества
5.
Страховые взносы с ФОТ работников, занятых содержанием,
обслуживанием и ремонтом общего имущества
4,13
6.
Обслуживание специальных общедомовых технических устройств
специализированными организациями
8,42
7.
Общеэксплуатационные расходы (административнохозяйственные, кадровая работа, организация работ, охрана труда
и т.д.)
3,44
8.
Налоги
0,16
Итого услуги по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества
30,92
Итого услуги по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества с НДС (18%)
36,49
Итого услуги по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества с НДС (18%) без учета технического обслуживания
мусоропроводов и запирающих устройств
34.78
0
-
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Доходы и расходы ООО «УК «Союз-Московский» по основным, дополнительным,
коммунальным услугам и единовременным взносам за 2012год
Наименование услуги
Доходы, тыс. руб. Расходы, тыс. руб.
Основные услуги
Управление, содержание и текущий ремонт с ЗУ
102 122
106 645
174
116
1 081
731
Отопление
70 716
70 028
Горячее водоснабжение
15 800
13 418
Холодное водоснабжение
7 805
10 463
Водоотведение
8 958
8 159
Дополнительные услуги
Платные услуги
Антенна
Коммунальные услуги
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Расчеты с населением по основным и коммунальным услугам
Долг на 31.12.2012г.
Начислено,
тыс. руб.
Оплачено,
тыс. руб.
40 980
25 873
15 107
1 120
734
386
Отопление
29031
18581
10450
Горячее водоснабжение
19079
11788
7291
Холодное водоснабжение
9133
5645
3488
Водоотведение
13271
8232
5039
Наименование услуги
Содержание и ремонт общего
имущества с ЗУ
тыс.
руб.
%
Газоснабжение
37
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Поставщики коммунальных ресурсов
Наименование
коммунальной
услуги
Ед.
изм.
2012 год
Рост
тарифов,
%
2013 год
ОАО «МОЭК» филиал №11
«Горэнергосбыт» отделение
сбыта №11 Новомосковское
Отопление
Гкал
1516,65
1577,19
3,99
Договор на поставку
тепловой энергии
№ 40.000088-ТЭ от 15.07.2012г.
ОАО «МОЭК» филиал №11
«Горэнергосбыт» отделение
сбыта №11 Новомосковское
ГВС
м3
109,18
113,66
4,1
Договор на поставку
горячей воды
№ 40.00008-ГВС от 15.07.2012г.
Филиал ОАО «Мосводоканал»
Управление «Мосводосбыт»
ХВС
м3
28,83
30,1
4,4
Наименование поставщика
Филиал ОАО «Мосводоканал»
Управление «Мосводосбыт»
Филиал ГУП МО «Мособлгаз»
«Подольскмежрайгаз»
Тариф, руб.
Основание
Договор на поставку
холодной воды, водоотведение
№240331 от 15.07.2012г
Водоотведение
Газ
м3
27,03
28,17
4,2
м3
3,795
3,795
0
Договор на поставку газа
№В-2012 от 22.10.2012г.
Отчет о ведении финансово-хозяйственной
деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Объем поставок коммунальных ресурсов
ресурсоснабжающими организациями за 2012 год
Наименование
ресурса
Единица
измерения
Объем
Стоимость,
тыс. руб.
ОАО «МОЭК» филиал №11
«Горэнергосбыт» отделение сбыта
№11 Новомосковское
Тепло
Гкал
18 539
29 031
ОАО «МОЭК» филиал №11
«Горэнергосбыт» отделение сбыта
№11 Новомосковское
ГВС
м3
169 035
19 079
Филиал ОАО «Мосводоканал»
Управление «Мосводосбыт»
ХВС
м3
305 767
9 133
Филиал ОАО «Мосводоканал»
Управление «Мосводосбыт»
Водоотведение
м3
474 915
13 271
Филиал ГУП МО «Мособлгаз»
«Подольскмежрайгаз»
Газ
м3
295 011
1 120
Наименование поставщика
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» за 2012 год
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Наименование работы (услуги)
Принято заявок от населения в ОДС
Кол-во
Ед. изм.
1966
шт.
203
шт.
в том числе:
Платные заявки (квартирные)
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Аварийные заявки по центральному отоплению
800
шт.
Аварийные заявки по ХВС и ГВС
179
шт.
Аварийные заявки по канализации
86
шт.
Заявки по электроэнергии
862
шт.
Аварийные заявки по лифтам
22
шт.
Заявки по общестроительным работам
140
шт.
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Аварийные заявки по центральному отоплению
800
шт.
16
шт.
Регулировка приборов отопления
21
шт.
Восстановление подачи ЦО (удаление завоздушивания системы)
420
шт.
4
шт.
Разморожено стояков отопления
в том числе:
Отсутствие циркуляции, отсутствие перепада давления давления в магистрали
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Аварийные заявки по ХВС и ГВС
179
шт.
9
шт.
Устранение течи на резьбовом соединении в кв. шкафах
41
шт.
Восстановление подачи ХВС (удаление воздуха из системы)
4
шт.
125
шт.
Устранено подмесов
в том числе:
Падение магистрального давления
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Аварийные заявки по канализации
86
шт.
в том числе:
Засоров канализации в подвале
56
шт.
Засоров канализации в квартирах
27
шт.
Засоров канализационных стояков в квартирах
3
шт.
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Заявки по эл. энергии
862
шт.
Аварийные заявки по эл. энергии
101
шт.
Устранение неисправностей в кв.
17
шт.
Устранение неисправностей в МОП.
744
шт.
Заменено ламп накаливания
554
шт.
Заменено ламп 2КЛ-31-11
85
шт.
Заменено ламп ЛБ-40
225
шт.
Заменено ламп энергосберегающих
175
шт.
в том числе:
кроме того:
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Аварийные заявки по лифтам
22 шт.
в том числе:
Застревание
20 шт.
Освещение кабины лифта
2
шт.
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Заявки по общестроительным работам
Ремонт входных дверей
в том числе:
140
шт.
18 шт.
Ремонт и регулировка тамбурных дверей
30 шт.
Установка стекол
80 шт.
Ремонт и регулировка дверей в лифтовых холлах
12 шт.
кроме того:
Ремонт полов в подъездах
15 м2
Ремонт кровли
130 м2
Установка пружин
265 шт.
Ремонт и регулировка клапанов мусоропровода
30 шт.
Замена клапанов мусоропровода
16 шт.
Замена почтовых ящиков
20 секций
Установка ручек на двери
80
шт.
Отчет инженерно-хозяйственной службы
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества:
Устранено нарушений по выданным предписаниям
1
Нарушения по которым не предпринимаются меры со стороны пользователей
1
Выписаны предписания по производству ремонтных работ связанных с
перепланировками (снос стен, снос вентиляционных коробов)
2
Ведение хозяйственной деятельности
УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»
Отчет и регламент работы отдела по работе с
населением




Отдел по работе с населением в структуре Управляющей компании осуществляет работу
по следующим направлениям: регистрационный учет, ведение архива, расчеты по
коммунальным услугам.
Специалисты регистрационного учета отдела по работе с населением зарегистрировали
333 жителей микрорайона, из них 105 – по месту временного пребывания, 228 – по
постоянной регистрации, произвели регистрационные действия, связанные с изменением
границ территории 4335.
Специалисты регистрационного учета формируют комплекты документов для
предоставления в территориальное управление ФМС, производят выдачу справок,
выписок из домовых книг.
Расчетчики занимаются начислениями ежемесячных платежей за коммунальные услуги,
разнесением оплаты, поступающей от жителей, внесением данных по индивидуальным
приборам учета воды и электроэнергии, обработкой документов, выставлением
квитанций при оформлении разовых услуг, перерасчетами. Сотрудниками отдела
произведено более 836 перерасчетов по разным категориям платежей. В дни приема
количество обращений составляет до 50 жителей.
Отчет и регламент работы отдела по работе с
населением





Более 2-ух лет функционирует официальный сайт Управляющей компании «СоюзМосковский» WWW.UKSOM.RU, который до настоящего времени является одним из
удобных способов общения между жителями микрорайона и Управляющей компанией.
В соответствии с 261 Федеральным законом от 23 ноября 2009г. «Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» Управляющая компания активно проводит
ввод в эксплуатацию индивидуальных и общедомовых приборов учета воды и отопления.
На сегодняшний день более 26 % жителей перешли на расчет услуг водоснабжения по
показаниям индивидуальных приборов учета.
Организован доступ жителей к показаниям общедомовых приборов учета.
В каждом подъезде домов у консьержей размещена «Книга отзывов и предложений».
Проводятся «круглые столы» с жителями.
Отчет и регламент работы отдела по работе с
населением




Для проведения семейного досуга жителей на территории микрорайона
были построены снежные горки и залиты катки.
Каждый большой праздник, такой как День Армии и Флота,
Международный женский день, День победы и другие, отмечен
поздравительными плакатами, на досках объявлений в каждом подъезде.
22 марта 2012г.Управляющая компания «Союз — Московский» приняла
участие в VII отраслевой выставке «Передовые технологии и
оборудование в жилищно-коммунальном хозяйстве Подмосковья 2012».
Основной задачей выставки стала демонстрация достижений устойчивой
работы коммунального хозяйства, реализации реформы ЖКХ, развития
жилищного хозяйства и модернизации коммунального комплекса
Московской области.
Начался месячник по благоустройству территорий. Ведутся работы по
подготовке территории района град Московский к этому событию.
Закупаются посадочные материалы и необходимый инвентарь.
Обеспечение безопасности и правопорядка
За отчетный период службой защиты ресурсов, охраны была
проведена следующая работа:
 Выявлен ряд нарушений владельцами при ремонте жилых
помещений.
 Выявлено ряд фактов хищения или повреждения общественного
имущества.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!