Проекты элитной коммерческой недвижимости в России и мире На примере офисной и торговой недвижимости Содержание 1. Что мы понимаем под элитной коммерческой недвижимостью? 2. Почему девелоперы реализуют такие проекты? 3. Риски и возможности элитных проектов 4. Примеры реализации элитных проектов в мире – Time Warner Center в Нью Йорке - ххх в Дубаи «Времена года», Москва «Военторг», Москва 5. Заключение Что такое элитная офисная недвижимость Офисы Расположение: престижный офисный район, виды и окружение Дизайн: дорогая отделка из высоко-качественных материалов Высокий уровень технических систем Наличие инфраструктуры премиум сегмента (рестораны, магазины) Управление: высокопрофессиональная управляющая компания Арендаторы: компании, готовые платить премию за Класс объекта Аренда: Более высокая стоимость объектов Что такое элитная торговая недвижимость Торговые объекты Расположение: удобное расположение для целевой аудитории Целевая аудитория: Ориентация на наиболее обеспеченных жителей и туристов Дизайн: Дорогая отделка из высоко-качественных материалов Управление: высокопрофессиональная управляющая компания Арендаторы: дорогие бренды уровня премиум и выше среднего Большая доля предприятий сферы услуг, в том числе ресторанов Аренда – ниже, чем для аналогичных объектов, реализованных в массовом сегменте Почему девелоперы развивают проекты элитной недвижимости Окружение Дорогая земля Эффект синергии Более высокая стоимость объектов Престиж Возможности и риски проектов элитной недвижимости • Возможности Получить премию при сдаче в аренду и на выходе из проекта Создать синергетический эффект между арендаторами и за счет этого повысить ставку Сделать престижный / знаковый проект • Риски Риск недостаточного спроса со стороны арендаторов и как следствие, отсутствие качественного пула арендаторов В период снижения экономической активности такие проекты больше страдают из-за снижения спроса со стороны покупателей и арендаторов Факторы, позволяющие развивать проекты элитной недвижимости Офисы • Достаточное количество компаний, готовых платить премию за более качественный и престижный офис Торговля • Наличие значительной по размеру группы покупателей, готовых покупать марки сегмента премиум и luxury Международный опыт Time Warner Centre в Нью-Йорке Многофункциональный комплекс, построенный девелопером The Related Companies в 2004 году в центральной части Манхэттена (Нью-Йорк) Проект включает в себя: Офисы (102,000 кв.м.) Несколько уровней торговых площадью 31,500 кв.м.) площадей (общей Жилой сегмент (201 кондоминиум) Отель 5* Mandarin Oriental (248 номеров на 20 этажах – с 35 по 54) Три концертных зала (1970 мест) Рестораны Международный опыт Time Warner Centre в Нью-Йорке Доходы от всех компонентов Проекта превысили прогнозы. Большая часть офисной площади занята компанией Time Warner; Аренда торговых площадей – 4,844 $ за кв.м; Продажа квартир – 27,000 $ – 80,000 $ за кв.м. (В начале 2005 года был продан 191 кондоминиум из 201); Отель Mandarin Oriental стал самым дорогим в Нью-Йорке (стоимость номера – от 935$ до 3,400 $ Международный опыт Dubai Как опыт развития элитных проектов применяется в России ПРЕДПОСЫЛКИ: Психологические Экономические Высокий темп роста доходов населения доход на душу населения вырос на 8,1 % в 2008 году по сравнению с 2007 годом число семей с годовым доходом более 1 млн. долларов увеличилось на 10% В каких городах (растущий средний класс) РИСКИ ТЦ Времена года Проект Военторг на Воздвиженке