Жилевский - XIII Национальном Конгрессе
реклама
Вторичный рынок жилья – основной источник решения жилищной проблемы Автор – А. Жилевский Основной мотив каждого из нас • Хотим увеличить долю компании на рынке • В одиночку сложно – синергетичесий эффект или Ассоциация/ Гильдия/ Система • Система должна измениться или Поднять качество услуги членов Ассоциации в целом Закон изменения систем • Основной закон изменения: от простого к сложному • Высшим признаком системы независимо от характера (механическая, электрическая, социальная, экономическая, общественная) признана Саморегулируемая система Возможно ли такое в социуме? Аналоги? • Концепция социально-экономического развития России до 2020года • Концепция развития частной медицины в России • Концепция развития финансовых рынков России • ………. • Концепция развития рынка риэлторских услуг России до 2020 года Концепция ? • Концепция – поэтапный план развития продукта/ системы • От того «что есть» сегодня к тому что хотелось бы иметь в «2020» • Разбивка продукта на составные части • Изменение этих частей во времени Закон « О СРО» • Сертификация продуктов/ услуги • Бухгалтерия и финансы/ налоги • Квалификация персонала/ обучение/ аттестация • Работа со Сми • Имущественная ответственность • «Третейский суд» • Информационное пространство • Членство и членские взносы • Юридические аспекты Государство как партнер Все чаще раздаются призывы – объединяться в частно- государственныее партнерства( ЧГП) • Автопром – утилизация • Медицина – центры здоровья • Концессия дорог ….. • Риэлторская деятельность? Как Жилищная проблема • 85% населения испытывают потребность в изменении жилищных условий • 55% желают в корне изменить свои жилищные условия Вывод: общенациональная проблема Основные инструменты • 1-й рынок ( строительство) • 2-й рынок (существующее, эксплуатируемое, в собственности) • Арена/ найм Справка: рынки 1-й и2-й условно делятся в момент получения первого права собственности Основные государственные программы • Стратегия развития России до 2020 года • Национальный проект «Доступное и комфортное жилье» Замечание: • Программы полностью ориентированы на 1-й рынок, 2-й « и др. инструменты» Статистика на рынке жилья • До кризиса: 1-й/2-й • Сейчас: 1-й/2-й 35-40% / 60-65% 10-15% / 85-90% Выводы: • Резкое смещение в сторону 2-го рынка • Население само выбирает инструмент Вторичный рынок • Преимущества – Построен/ существует – Находиться в эксплуатацию • Недостатки – «чистая продажа» -25-30% – Сложная процедура перехода прав собственности (растянута во времени и пространстве) – Комплект документов на проведение сделки по квартиру насчитывает порядка 500 вариантов комплектов документов (ч/п, альтернатива, финансы, физ – юридич, проживают, прописан, дети, долевка, к продажа….) Вывод: необходимо выстроить процесс передачи прав собственности - технология Основные моменты • За основу SADT • Модель составила 432 блока • Позволила разбить услугу на 2 основных этапа – Подготовка к сделки ( 4 момента) – Сделка (переход прав собственности- 4 момента) – Разделили финансовые потоки на 3 частив зависимости перехода части права (владеть, распоряжаться, пользоваться), что позволила сделать процесс надежным и безопасным Технология «4+4» или «Ваша защита» Схема сделки к/п квартиры Продавец Банковская ячейка Покупатель ТНС ФРС ЖЭК, ТСЖ,… Агентство Выводы: • Можно формализовать процессы любой сложности, а следовательно сделать их управляемыми • Возможность создания единой технологии в которой взаимодействуют коммерческие структуры, государственные и общественные • Частно-государственное партнерство
