о технологии проведения осмотров общего имущества в

О ТЕХНОЛОГИИ
ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Авторские права принадлежат: Филимонову С.Л., Глебовой Н.П.
Настоящие материалы разработаны при активном участии Холопова С.Н.
НАЗНАЧЕНИЕ, ЦЕЛИ И ПРИЧИНЫ,
СОЗДАНИЯ ТЕХНОЛОГИИ
ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МКД
ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ОСМОТРА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МКД
ПРЕДНАЗНАЧЕНА ДЛЯ
СПЕЦИАЛИСТОВ
УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ
СПЕЦИАЛИСТОВ
ЭКСПЛУАТИРУЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ
ОБЪЕДИНЕНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ МКД
ПРИЧИНЫ СОЗДАНИЯ ТЕХНОЛОГИИ
ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОИ МКД
ОТСУТСТВИЕ ЛИТЕРАТУРЫ ПО ПОДГОТОВКЕ
КАДРОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
ОТСУТСТВИЕ ЕДИНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И
ОБОРУДОВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО В НИХ
ОТСУТСТВИЕ КЛАССИФИКАЦИИ ДЕФЕКТОВ,
ВОЗНИКАЮЩИХ НА ИМУЩЕСТВЕ МКД
ОТСУТСВИЕ ЕДИНЫХ ПРАВИЛ ДОКУМЕНТИРОВАНИЯ
РЕЗУЛЬТАТОВ ООИ И ФОРМ ДОКУМЕНТОВ
СОЗДАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРОВЕДЕНИЯ
ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОБУСЛОВЛЕНО
-
• НЕОБХОДИМОСТЬЮ ВЫЯВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВ НА РАННЕЙ
СТАДИИ ИХ ПРОЯВЛЕНИЯ
-
• НЕОБХОДИМОСТЬЮ ПЕРЕХОДА ОТ ФОРМАЛИЗОВАННЫХ К
СБАЛАНСИРОВАННЫМ ОТНОШЕНИЯМ
-
• НЕОБХОДИМОСТЬЮ УСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИЛ
ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ, ОБОСНОВАННЫХ РЕАЛЬНЫМ
СОСТОЯНИЕМ МКД
-
• НЕОБХОДИМОСТЬЮ ПОСТРОЕНИЯ СИСТЕМЫ ЗАЩИТЫ ОТ
НЕОБОСНОВАННЫХ ПРЕДПИСАНИЙ КОНТРОЛИРУЮЩИХ
ОРГАНОВ
-
• НЕОБХОДИМОСТЬЮ ПОДГОТОВКИ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ
СПЕЦИАЛИСТОВ. ЭКСПЛУАТИРУЮЩИХ ЖИЛЬЕ
-
• ОТСУТСТВИЕМ МЕТОДИЧЕСКИХ И ПРАКТИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ
ПО ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВЕДЕНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ ОСМОТРОВ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД
ЦЕЛИ ПРОВЕДЕНИЯ
ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
СВОЕВРЕМЕННОЕ ВЫЯВЛЕНИЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ
СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ТРЕБОВАНИЯМ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ВЫЯВЛЕНИЕ УГРОЗЫ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНИ И
ЗДОРОВЬЮ ГРАЖДАН
УСТАНОВЛЕНИЯ ВОЗМОЖНЫХ ПРИЧИН
ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ, НЕИСПРАВНОСТЕЙ
ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЙ
ВЫРАБОТКА МЕР ПО УСТРАНЕНИЮ ДЕФЕКТОВ И ИХ
ПОСЛЕДСТВИЙ
ПРИМЕНЕНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ПОЗВОЛЯЕТ
СИСТЕМАТИЗИРОВАТЬ И КЛАССИФИЦИРОВАТЬ
ВСЕ ЭЛЕМЕНТЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО
ИХ ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ, ВНЕ
ЗАВИСИМОСТИ ОТ ГОДА ПОСТРОЙКИ, ТИПА,
ЭТАЖНОСТИ И Т.П.,
КЛАССИФИЦИРОВАТЬ ТИПОВЫЕ ДЕФЕКТЫ В
РАЗРЕЗЕ КАЖДОГО КОНСТРУКТИВНОГО
ЭЛЕМЕНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ЕГО
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
УСТАНОВИТЬ ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
(ПРОЯВЛЕНИЯ) ДЕФЕКТОВ И ПРОГНОЗИРОВАТЬ
ВОЗМОЖНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ
ПРИМЕНЕНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ПОЗВОЛЯЕТ
УСТАНОВИТЬ РЕАЛЬНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ
СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ВЫРАБОТАТЬ КОМПЛЕКС МЕРОПРИЯТИЙ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ УСТРАНЕНИЯ ДЕФЕКТОВ, А
ТАКЖЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПО
ФИНАНСОВОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ МЕРОПРИЯТИЙ
СНИЗИТЬ НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ
СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО УСТРАНЕНИЮ
ДЕФЕКТОВ
НАЛИЧИЕ РЕАЛЬНОЙ
ИНФОРМАЦИИ О
СОСТОЯНИИ ОИ МКД
ПОЗВОЛЯЕТ
МИНИМИЗИРОВАТЬ
АДМИНИСТРАТИВНУЮ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЛИЦ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ
УПРАВЛЕНИЕ МКД
МИНИМИЗИРОВАТЬ
УБЫТКИ ОТ
ВОЗНИКНОВЕНИЯ
ДЕЛИКТНЫХ
ОТНОШЕНИЙ
СЛОЖИВШАЯСЯ СУДЕБНАЯ
ПРАКТИКА В ВОПРОСАХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ
ОТ 29 СЕНТЯБРЯ 2010 ГОДА №6464/10
ТРЕБОВАНИЯ И НОРМАТИВЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И
ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ,ОПРЕДЕЛЕННЫЕ
ПРАВИЛАМИ И НОРМАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
(ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РФ ОТ 27.09.2003 №170)
ЯВЛЯЮТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ ДЛЯ
ИСПОЛНЕНИЯ КАК СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ, ТАК И УПРАВЛЯЮЩИМИ
ОРГАНИЗАЦИЯМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ
ОТ 29 СЕНТЯБРЯ 2010 ГОДА №6464/10
ПРАВИЛАМИ И НОРМАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОПРЕДЕЛЕНО,:
- ЧТО ИМЕННО ДОЛЖНО ВКЛЮЧАТЬСЯ В
СОДЕРЖАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА,
- ПАРАМЕТРЫ И УСЛОВИЯ, КОТОРЫМ В ЦЕЛЯХ
БЕЗОПАСНОСТИ ЛЮДЕЙ И СОХРАННОСТИ ЖИЛОГО
ДОМА В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ДОЛЖНЫ ОТВЕЧАТЬ
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ ЭТОГО ДОМА
НЕЗАВИСИМО ОТ ЖЕЛАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ОТДЕЛЬНЫХ ЕГО ПОМЕЩЕНИЙ И ВКЛЮЧЕНИЯ ИМИ
СООТВЕТСТВУЮЩИХ РАБОТ И УСЛУГ В ДОГОВОР С
УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ
ОТ 29 СЕНТЯБРЯ 2010 ГОДА №6464/10
ВСЕ ТЕКУЩИЕ, НЕОТЛОЖНЫЕ,
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ СЕЗОННЫЕ РАБОТЫ И УСЛУГИ
СЧИТАЮТСЯ ПРЕДУСМОТРЕННЫМИ В ДОГОВОРЕ В
СИЛУ НОРМ СОДЕРЖАНИЯ ДОМА КАК ОБЪЕКТА И
ДОЛЖНЫ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ УПРАВЛЯЮЩИМИ
КОМПАНИЯМИ
НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО,
УПОМИНАЮТСЯ ЛИ В ДОГОВОРЕ
СООТВЕТСТВУЮЩИЕ КОНКРЕТНЫЕ ДЕЙСТВИЯ И
ИМЕЕТСЯ ЛИ ПО ВОПРОСУ НЕОБХОДИМОСТИ ИХ
ВЫПОЛНЕНИЯ ОСОБОЕ РЕШЕНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ
ОТ 29 СЕНТЯБРЯ 2010 ГОДА №6464/10
УПРАВЛЯЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСТУПАЮТ В
ЭТИХ ОТНОШЕНИЯХ КАК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ
КОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В
КАЧЕСТВЕ СВОЕЙ ОСНОВНОЙ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ПОЭТОМУ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ В ДОГОВОРЕ ДОЛЖНОГО РАЗМЕРА
ОПЛАТЫ ЗА ПРЕДВИДИМОЕ ПРИ ОБЫЧНЫХ
УСЛОВИЯХ, НОРМАЛЬНО НЕОБХОДИМОЕ
СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМА С
УЧЕТОМ ЕГО ЕСТЕСТВЕННОГО ИЗНОСА ЯВЛЯЕТСЯ ИХ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИМ РИСКОМ
ВЫВОДЫ, СЛЕДУЮЩИЕ ИЗ
ПОЗИЦИИ ВЫСШЕГО
АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ
№6464/10
В СООТВЕТСТВИИ С ПОЗИЦИЕЙ ВАС РФ
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛЖНА
ОСУЩЕСТВЛЯТЬ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В ОБЪЕМЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ
ГОССТРОЯ РФ №170
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛЖНА
ПРОИЗВЕСТИ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И
РЕМОНТА ОИ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ РЕАЛЬНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОБСТВЕННИКИ ДОЛЖНЫ БУДУТ
ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ЗНАЧИТЕЛЬНОМ УВЕЛИЧЕНИИ
ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ, ЧТО СОЗДАСТ
КОНФЛИКТ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ (В Т.Ч., ОМСУ)
И УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ:
-
УО НЕ ПОТЕРЯЛА БИЗНЕС;
-
НЕ СТАЛА БАНКРОТОМ,
-
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УО НЕ БЫЛА УБЫТОЧНОЙ,
ЕЙ НЕОБХОДИМО ПРИНЯТЬ МЕРЫ ПО
СНИЖЕНИЮ РАСХОДОВ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И
РЕМОНТ ОИ, ПРИ ЭТОМ НЕ В УЩЕРБ СВОЕЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, И
СБАЛАНСИРОВАТЬ ДОГОВОРНЫЕ
ОТНОШЕНИЯ
ПЕРВЫМ (И ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ) ШАГОМ К
ПОСТРОЕНИЮ БЕЗУБЫТОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ С
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД В РАМКАХ
ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНДАТЕЛЬСТВА И
СЛОЖИВШЕЙСЯ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ЯВЛЯЕТСЯ
ПРОВЕДЕНИЕ ГРАМОТНОГО, ПОЛНОГО И
ОБЪЕКТИВНОГО ОСМОТА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
КОТОРЫЙ МОЖНО ОСУЩЕСТВИТЬ ПОСРЕДСТВОМ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕХНОЛОГИИ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОИ МКД
СОСТАВ
ТЕХНОЛОГИИ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
СОСТАВ ТЕХНОЛОГИИ ПРОВЕДЕНИЯ
ОСМОТРОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ СОСТАВА ОСМАТРИВАЕМОГО
ЭЛЕМЕНТА И ЕГО ВОЗМОЖНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ
ПО РАЗЛИЧНЫМ ПРИЗНАКАМ
ПРИМЕРЫ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ
(ОПИСАНИЕ И ФОТО)
МАРШРУТНАЯ КАРТА – ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ
ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА (ПОРЯДОК ДВИЖЕНИЯ)
ОБРАЗЕЦ ЖУРНАЛА РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ
ОСМОТРА КОНКРЕТНОГО ЭЛЕМЕНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ,
ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ
ТЕХНОЛОГИИ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
*
*
*
*
• ОБРАЗЕЦ ПРИКАЗА НА ПРОВЕДЕНИЕ
ОСМОТРОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
• ОБРАЗЕЦ АКТА ОСМОТРА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА
• ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ЖУРНАЛА
РЕГИСТРАЦИИ
• ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ
МАРШРУТНОЙ КАРТОЙ
ПОСТРОЕНИЕ ТЕХНОЛОГИИ
ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МКД
(НА ПРИМЕРЕ СИСТЕМЫ ЦО)
ПРЕЗЕНТАЦИОННАЯ ЧАСТЬ
ТЕХНОЛОГИИ ПРОВЕДЕНИЯ
ОСМОТРА ОИ МКД
(ПРЕЗЕНТАЦИЯ)
Построение Технологии проведения осмотра ОИ МКД
1. КЛАССИФИКАЦИЯ ЭЛЕМЕНТОВ И СИСТЕМ,
ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ (УСТРОЙСТВО) МКД
2. СОСТАВ (УСТРОЙСТВО) ЭЛЕМЕНТОВ И
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ МКД
3. СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ,
НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ МКД, В Т.Ч.,
НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, И ПОЛУЧАЕМОЙ В
РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МКД
ПО РАСПОЛОЖЕНИЮ
ОСНОВНЫХ
ЭЛЕМЕНТОВ
ОБРАЗЕЦ
ПО РАЗМЕЩЕНИЮ
МАГИСТРАЛЕЙ
ПО КОНСТРУКЦИИ
СТОЯКОВ
ПО СПОСОБУ
ЦИРКУЛЯЦИИ
ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ
ПО ТИПУ
ИСПОЛЬЗУЕМОГО
ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ
КЛАССИФИКАЦИЯ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ
СИСТЕМЫ
ЦЕНТРАЛЬНОГО
ОТОПЛЕНИЯ
ТЕПЛОИСТОЧНИК
ОБРАЗЕЦ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ
ОБОРУДОВАНИЕ СИСТЕМ
ОТОПЛЕНИЯ (ЭЛЕВАТОР
И Т.Д.)
ЗАПОРНАЯ
РЕГУЛИРУЮЩАЯ
АППАРАТУРА
ОТОПИТЕЛЬНЫЕ
ПРИБОРЫ
ПРИБОРЫ КИП
ТЕПЛОПРОВОДЫ
СОСТАВ СИСТЕМ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ
В СОСТАВ СИСТЕМ
ОТОПЛЕНИЯ ВХОДЯТ
ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ
ЭКСПЛУАТАЦИИ МКД, В Т.Ч., НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, И ПОЛУЧАЕМОЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ
ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
ДОКУМЕНТАЦИЯ,
НЕОБХОДИМАЯ ПРИ
ПРОВЕДЕНИИ
ОСМОТРА
ОБРАЗЕЦ
ПОЭТАЖНЫЕ
ПЛАНЫ ЖИЛОГО
ДОМА С
РАЗМЕЩЕНИЕМ
ИНЖЕНЕРНЫХ
СИСТЕМ
ТЕХНИЧЕСКИЙ
ПАСПОРТ
ДОМА
АКТ
ПОСЛЕДНЕГО
ОСМОТРА
ИНЖЕНЕРНЫХ
СИСТЕМ ДОМА
ДЕФЕКТЫ
ЭЛЕМЕНТОВ И СИСТЕМ МКД
КЛАССИФИКАЦИЯ ДЕФЕКТОВ
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
ДЕФЕКТЫ
ДЕФЕКТЫ,
ПРИОБРЕТЕННЫЕ
В ПРОЦЕССЕ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
КОНСТРУКТИВНЫЕ
ЭЛЕМЕНТЫ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
ДЕФЕКТЫ
ДЕФЕКТЫ ТРУБОПРОВОДОВ
1
КОРРОЗИЯ ТРУБОПРОВОДОВ
ПРИЧИНЫ:
1. ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС
2. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОЕ
ВОЗДЕЙСТВИЕ АГРЕССИВНОЙ
СРЕДЫ
3. ИЗНОС ЗАЩИТНОГО
ЛАКОКРАСОЧНОГО ПОКРЫТИЯ
ОБРАЗЕЦ
ПОСЛЕДСТВИЯ :
СВИЩИ И РАЗРЫВЫ НА
СТОЯКАХ И ПОДВОДКАХ
ДЕФЕКТЫ ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ
9
НАЛИЧИЕ СВИЩЕЙ, РАЗРЫВОВ НА
ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРАХ
ОБРАЗЕЦ
ПРИЧИНЫ:
1. ИЗНОС И РАЗРУШЕНИЕ
УПЛОТНЕНИЙ
2. СКВОЗНАЯ КОРРОЗИЯ
3. МЕХАНИЧЕСКИЕ
ПОВРЕЖДЕНИЯ
ПОСЛЕДСТВИЯ:
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
УТЕЧКА ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ, НАРУШЕНИЕ
ДЕФЕКТЫ ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ
17
НЕДОСТАТОЧНЫЙ ПРОГРЕВ
ОТДЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (РЕГИСТРОВ)
ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ ИЛИ
ОТОПИТЕЛЬНОГО ПРИБОРА В ЦЕЛОМ
ОБРАЗЕЦ
ПРИЧИНЫ:
1. ЗАСОРЫ ПОДВОДЯЩИХ
УЧАСТКОВ ТРУБОПРОВОДОВ
2. ЗАСОРЫ
НАГРЕВАТЕЛЬНЫХ
ПРИБОРОВ
ПОСЛЕДСТВИЯ:
НАРУШЕНИЕ НОРМАТИВНОГО
РЕЖИМА ОТОПЛЕНИЯ
МАРШРУТНАЯ КАРТА
МАРШРУТНАЯ КАРТА
Некачественное
закрепление
трубопроводов
5
Контр-уклоны
труб
ОБРАЗЕЦ
6
Полная или
частичная
утрата
изоляции
трубопроводов
на чердаке
или в подвале 7
Недостаточный
прогрев
отдельных
участков
системы
8
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ
ДЕФЕКТОВ
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Дом N ______ по улице ______________________
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ
(объект осмотра)
______________________
Дата и вид осмотра
Наименование
конструктивного
элемента
(оборудования)
1
1.Трубопроводы
Выявленная
неисправность
или повреждения
2
1.Коррозия
трубопроводов
2.Наличие «хомутов»
на стояках и
подводках
3.Неплотность
сварных соединений
4.Наличие свищей
(течей) в резьбовых
соединениях и на
участках
трубопровода
5.Некачественное
закрепление
трубопроводов
6.Контр-уклоны труб
7.Полная или
частичная утрата
изоляции
трубопроводов на
чердаке или в подвале
8.Недостаточный
прогрев отдельных
участков системы
Наличие
дефекта
(отметка) и
оценка
опасности
Место
нахождения
дефекта (фото
неисправности
)
Кол-во
в единицах
измерения
3
4
1
5
___ п.м
2
___ шт.
Вид ремонта по
Сроки
Примечание
устранению
выполнения (фактическое
неисправности
Срок
выполнение,
или повреждения внепланового исполнители,
(ТР/КР)*
осмотра**
др. условия)
6
7
ОБРАЗЕЦ
3
4
5
6
7
8
___ п.м
___ п.м
8
1
2.Отопительные
приборы
2
3
4
5
1.Наличие свищей, разрывов на
отопительных приборах
9
2.Наличие «хомутов» на
отопительных приборах и
трубах
3.Некачественное закрепление
отопительных приборов
10
___ шт.
11
___ ед.
4.Недействующая запорная
арматура
5.Нарушение
работоспособности
регулирующих органов
задвижек и вентилей
6.Протечки уплотняющих
прокладок фланцевых
соединений
7.Протечки сальниковых
уплотнителей регулировочных
кранов
12
___ ед.
13
___ ед.
8.Неисправности
измерительных приборов в
узлах управления
9.Недостаточный прогрев
отдельных участков (регистров)
отопительных приборов или
отопительного прибора в целом
6
7
ОБРАЗЕЦ
14
___ шт.
15
___ шт.
16
___ ед.
17
___ шт.
*
- вид ремонта – текущий (ТР), капитальный (КР)
**
- внеплановый осмотр проводится при выявлении дефектов и после их устранения, либо по требованию
уполномоченных органов
Подпись лица, проводившего осмотр общего имущества
______________________________________
(должность. Ф.И.О.)
8
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И
СИСТЕМ МКД (ЖУРНАЛЫ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ
ОСМОТРА) , ОБЪЕДИНЕННЫЕ ВОЕДИНО, ОБРАЗУЮТ АКТ
ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
НА ОСНОВАНИИ АКТА ОСМОТРА ОИ МКД ВЫНОСЯТСЯ
ДЛЯ ПРИНЯТИЯ СОБСТВЕННИКАМИ НЕОБХОДИМЫХ
РЕШЕНИЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
- ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НЕОБХОДИМОГО ПЕРЕЧНЯ РАБОТ
И УСЛУГ,
- ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СРОКОВ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И
УСЛУГ,
- ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТОИМОСТИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ
(ЦЕН НА ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ), СООТВЕТСТВУЮЩИХ
РЕАЛЬНОМУ СОСТОЯНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ИНФОРМАЦИЯ О СОСТОЯНИИ ОИ МКД,
СОБРАННАЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТЕХНОЛОГИИ
ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МКД, МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И
ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ, С
ПРИМЕНЕНИЕМ ИПК СУПЕР МКД (СИСТЕМА
УПРАВЛЕНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ ЕЖЕГОДНЫХ
РЕМОНТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД)
ТЕХНОЛОГИЯ
ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МКД РАЗРАБОТАНА:
ГЛЕБОВОЙ Н.П.
ХОЛОПОВЫМ С.Н.
Под руководством
ФИЛИМОНОВА С.Л.