полный текст - Администрация Каменского района

Администрация Каменского района Пензенской области
приглашает к сотрудничеству инвесторов для реализации
бизнес-проекта «Создание логистического центра в г.Каменка
Каменского района Пензенской области»
Данный бизнес-план разработан с целью обоснования финансовоэкономической эффективности и технической реализуемости проекта
«Создание Логистического Центра» в городе Каменке Каменского района
Пензенской области.
Настоящий проект весьма актуален, в связи с тем, что на
сегодняшний день на территории города Каменка и района практически
отсутствуют удовлетворяющие всем необходимым требованиям хранения
овощной продукции складские площади, обеспечивающие требуемый
режим хранения, и потребность в настоящих площадях очевидна.
Данное направление деятельности является эффективным, в связи с
отсутствием конкурентов в Каменском районе Пензенской области.
Следовательно, рынок Каменского района является свободным и открытым
для данного вида деятельности.
Конкуренты присутствуют в г. Пенза. Данный вид деятельности
осуществляет предприятие ООО ТК «Конкурент», но в связи с
географической отдаленностью, предприятие оказывает слабое влияние на
рынок Каменского района.
Экономические цели проекта:
создание конкурентоспособного предприятия, оказывающего широкий
спектр складских услуг;
формирование экономической основы, обеспечивающей гарантированный
возврат средств, потраченных на реализацию проекта;
развитие логистического центра за счет средств, полученных от доходов;
извлечение прибыли.
Стратегические цели проекта:
стать наиболее авторитетной компанией в своем географическом регионе,
предлагающей исчерпывающий ассортимент услуг, удовлетворяющей
потребностям потребителей.
Первоочередные задачи:
-создание
современного
предприятия,
обеспечивающего
работоспособность ЛЦ;
-набрать и обучить персонал, организовать работу ЛЦ;
-обеспечить полную загрузку мощностей ЛЦ якорными арендаторами за
счет стимулирования роста емкости рынка и привлечения части клиентов
наших конкурентов, основанных на долгосрочных договорных
отношениях;
-сформировать положительный имидж ЛЦ;
-закрепиться на рынке и увеличить объем услуг ЛЦ.
Логистический центр будет располагаться в городской черте, на
территории бывшего военного городка №1.
Концепция проекта предполагает создание логистического центра на
условиях покупки существующих зданий и сооружений с их
реконструкцией и оснащением.
В структуре ЛЦ предусмотрены: оптовая складская зона,
распределительная и перерабатывающая зоны и лаборатория. Кроме того,
запланированы центр логистики, зоны мелкооптовой торговли, площадки
для торговли с автомобилей, зона реализации товаров местных
производителей.
Отличительной чертой данного проекта является функционирование
Центра логистики, который выступает основным оператором, отслеживает
конъюнктуру рынка, осуществляет диспетчерское управление грузопотоков
и ценообразование.
Кроме того, проект нацелен на рациональное использование земельных
и трудовых ресурсов, внедрения передовых технологий.
Общий штат сотрудников будет составлять 27 человек, что даст
возможность создания 27 дополнительных рабочих мест. Предпочтение
при наборе персонала будет отдаваться квалифицированным специалистам
с опытом работы в данной сфере, средняя заработная плата составит 29 444
руб.
Основными услугами ЛЦ будут:
-предоставление в аренду складских помещений;
-предоставление в аренду офисных помещений
-услуги по упаковке товара.
Основными потребителями услуг ЛЦ будут:
-торговые сети, арендующие складские помещения;
-промышленные и сельскохозяйственные предприятия, арендующие
складские помещения;
-вновь создаваемые торговые, промышленные предприятия.
На рынке складских услуг деятельность Логистического Центра
должна быть ориентирована на поиск платежеспособных потребителей и
установления с ними долгосрочных договорных связей.
Начало реализации проекта: 1 квартал 2015 года. Выход на
проектную мощность: 1 квартал 2016 года. Предполагается, что
совокупные инвестиционные издержки по проекту составят 105 млн. руб.,
а финансирование проекта будет осуществляться за счет привлечения
заемных (кредитных) денежных средств, а также собственных средств.
Дисконтированный денежный поток сохраняет положительное
значение, что свидетельствует об осуществимости проекта. Чистая
прибыль уже в 2016 году составит 11,9 млн. руб .
Внутренняя норма доходности находится на высоком уровне и
составляет 42,4 % годовых. Это обусловлено высокой рентабельностью
продаж и оборачиваемостью активов, которые позволяют генерировать
2
большую величину денежного потока, при относительно низком уровне
инвестиционных затрат.
Простой срок окупаемости инвестиционного проекта - 4 года. Чистый
дисконтированный доход проекта составит 106,9 млн. руб.
Поступление налоговых платежей в бюджеты всех уровней за время
окупаемости проекта составит 36,7 млн. руб.
Паспорт инвестиционной площадки проекта.
Название площадки
Местонахождение площадки
Тип площадки
Пензенская область, Каменский район, г. Каменка, в/г №1
«коричневая»
Предприятие – владелец
Юридический адрес, телефон
Основные сведения о площадке
Муниципальное образование город Каменка Каменского района Пензенской
области
442246 Пензенская обл., Каменский район, г. Каменка, ул. Советская. 107
(84156) 2-03-40
Контактное лицо
Дуданов Анатолий Васильевич
Адрес места расположения
площадки
Пензенская обл., Каменский район, г. Каменка, в/г №1
Площадь
775 га
Форма владения землей и
зданиями
Возможность расширения (да,
нет)
Близлежащие
производственные объекты
Расстояние до близлежащих
жилых домов
Наличие ограждений
Удаленность участка от:
Центра субъекта Федерации, в
котором находится площадка
Близлежащего центра другого
субъекта Федерации
Центра муниципального
образования, в котором
находится площадка
Близлежащего города
Собственность
автомагистрали
4 км
Железной дороги
2 км
Аэропорта
85 км
нет
ООО «Стройтранссервис» (производство кирпича)
500 м
Имеется
75 км
220 км
5 км
В черте г. Каменки
Основные параметры зданий, сооружений, расположенных на площадке
Наименование здания
Здание склада
Здание хранилища
Площадь
Кв.м
Этажность
Высота
этажа,
м
Строительный
материал
конструкций
Степень
Износа,
%
289
337
1
1
4,2
4,0
кирпич
кирпич
54
54
Возможность
расшире
ния
да
да
3
Здание хранилища
Здание КПП
Здание хранилища
Здание склада
Здание КНС
Здание хранилища
Здание склада
Здание штаба
Здание склада
Здание хранилища
Здание комплексное
Здание
овощехранилища
Здание водонапорной
башни
Здание котельной
Здание склада
Здание склада
Здание
административное
Здание хранилища
Здание хранилища
Здание
хранилища
техники
Здание
овощехранилища
Здание хранилища
1062
20
1271
530
102
720
369
476
129
194
428
51,8
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4,0
2,7
4,2
4,0
3,0
4,2
3,8
4,75
4,7
4,7
4,5
4,9
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
54
54
58
58
60
55
54
59
58
54
54
54
да
да
да
да
да
да
да
да
да
да
да
да
71,0
1
3,0
кирпич
54
да
434
369
769
543
1
1
1
1
4,2
4,5
4,5
3,8
кирпич
кирпич
кирпич
кирпич
54
54
54
54
да
да
да
да
540
993
331
1
1
1
4,7
4,7
4,75
кирпич
кирпич
кирпич
54
54
54
да
да
да
344
1
4,7
кирпич
54
да
941
1
4,7
кирпич
54
да
Собственные транспортные коммуникации
Тип коммуникации
Наличие (есть, нет)
есть
нет
Автодорога
Железнодорожная ветка
Характеристика инфраструктуры
Вид инфраструктуры
Ед.
Изм.
Куб.м./
Час
мощность
Описание
-
Газопровод низкого давления
Гкал/
Час
1,8
Котельная площадью 434 кв.м.
Пар
Электроэнергия
бар
-
Водоснабжение
Куб.м./
год
524 000
-«-
524 000
ТП № 125 – один трансформатор на 100
квт
ТП №98 –два трансформатора по 400 квт
Здание водонапорной башни площадью 71
кв.м.
Два насоса ЦНС 105/98
Здание КНС площадью 102 кв.м.Насос РГ
115-38
Насос СМ 100-65-200
Здание очистных сооружений площадью
89 кв.м.
Газ
Отопление
Канализация
Очистные сооружения
Предложения
площадки
Дополнительная
площадке
по
524 000
использованию
информация
о
4
Инженерная инфраструктура
№ п/п
Наименование
1
Электроснабжение имеется
2
Теплоснабжение имеется
3
Водоснабжение имеется
4
Хоз - бытовая канализация имеется
5