РИКОН-Панацея

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕВОДА
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ
ДОМ С ЦЕЛЬЮ РЕКОНСТРУКЦИИ И
ПРОДАЖИ КВАРТИР
Агентство недвижимости
«РИКОН-Панацея»
на рынке с 1994 года
Структура компании в настоящее время
выглядит следующим образом:
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «РИКОН-Панацея»
ДИРЕКТОР
ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ
ДИРЕКТОР
РУДНИЧНОГО ОТДЕЛЕНИЯ
БУХГАЛТЕР
ОТДЕЛ ПРОДАЖИ
ПЕРВИЧНОГО
ЖИЛЬЯ
ОТДЕЛ ПРОДАЖИ
ВТОРИЧНОГО
ЖИЛЬЯ
АДМИНИСТРАТИВНОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ
ОТДЕЛ
ГЛАВНЫЙ
БУХГАЛТЕР
ОФОРМИТЕЛЬСКИЙ
ОТДЕЛ
ЮРИДИЧЕСКИЙ
ОТДЕЛ
ОТДЕЛ
КОММЕРЧЕСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
ДИРЕКТОР
ЮЖНОГО ОТДЕЛЕНИЯ
ОТДЕЛ ПЕРСОНАЛА
УЧЕБНЫЙ
ЦЕНТР
ОТДЕЛ ПРОДАЖИ
ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ
ОТДЕЛ ПРОДАЖИ
ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
ОТДЕЛ ПРИГОРОДНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ,
МАРКЕТИНГА И
АНАЛИТИКИ
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ
ОТДЕЛ АРЕНДЫ
ОТДЕЛ
ИНФОРМАЦИОННЫХ
ТЕХНОЛОГИЙ
АДМИНИСТРАТИВНОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ
ОТДЕЛ
ОТДЕЛ
ПРОДАЖИ
ПЕРВИЧНОГО
ЖИЛЬЯ
ОТДЕЛ
ПРОДАЖИ
ВТОРИЧНОГО
ЖИЛЬЯ
АДМИНИСТРАТИВНОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ
ОТДЕЛ
ИПОТЕЧНОЕ
АГЕНТСТВО
«РИКОН-ПАНАЦЕЯ»
Виды деятельности:






Посреднические операции на вторичном рынке жилья
(купля, продажа, обмен, аренда)
Продажа жилья от застройщика по договору поручения
Оформление перепланировок, перевод помещений из
жилых в нежилые и из нежилых в жилые
Подготовка полного пакета документов, включая
правовую экспертизу для регистрации в ФРС или сделки
у нотариуса
Оказание консалтинговых услуг при инвестициях в
строительство жилых и нежилых помещений
Оказание посреднических услуг на рынке коммерческой
недвижимости (купля, продажа, аренда). Юридическое
сопровождение сделок
Виды деятельности:




Мониторинг и анализ рынка недвижимости по
группам. Прогнозирование развития рынка
недвижимости
Оказание посреднических услуг на рынке
загородной недвижимости (купля, продажа,
аренда, консалтинг)
Ипотечное кредитование: подбор ипотечных
программ, определение возможного размера
кредита, оценка возможности получения
кредита, подбор объекта, сопровождение
сделки
Накопительные схемы приобретения жилья в
рассрочку (ЖСК)
В ноябре 2006 года приобретено в
собственность нежилое отдельно
стоящее двухэтажное здание,
общей площадью 850,4 м²,
находящееся на земельном
участке площадью 6541,0 м²
1. Заявка на возможность
реконструкции здания.
Получение распоряжения
Главы города.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ
земельного участка.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ
земельного участка.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города
об утверждении границ
земельного участка.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное
задание, архитектурнопланировочное задание.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.
6. Проект на реконструкцию
здания.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.
6. Проект на реконструкцию здания.
7. Утверждение и согласование
проекта на реконструкцию
здания.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.
6. Проект на реконструкцию здания.
7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.
8. Градостроительное
обоснование изменение
назначения здания.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.
6. Проект на реконструкцию здания.
7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.
8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания.
9. Договор аренды на
земельный участок.
Регистрация договора аренды
в ФРС.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.
6. Проект на реконструкцию здания.
7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.
8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания.
9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора
аренды в ФРС.
10. Разрешение на
строительство.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.
6. Проект на реконструкцию здания.
7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.
8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания.
9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора
аренды в ФРС.
10. Разрешение на строительство.
11. Строительство.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения
Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.
6. Проект на реконструкцию здания.
7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.
8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания.
9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС.
10. Разрешение на строительство.
11. Строительство.
12. Изготовление технического
паспорта в ЦТИ.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы
города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.
6. Проект на реконструкцию здания.
7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.
8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания.
9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС.
10. Разрешение на строительство.
11. Строительство.
12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ.
13. Государственная приемка,
получение актов.
1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание.
6. Проект на реконструкцию здания.
7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.
8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания.
9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС.
10. Разрешение на строительство.
11. Строительство.
12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ.
13. Гос. Приемка, получение актов.
14. Регистрация права
собственности на пайщиков.
Привлечение инвестров в виде
пайщиков ЖСК с графиком
рассрочки платежа
1. Заявка на возможность реконструкции здания.
Получение распоряжения Главы города.
2. Съемка и проект границ земельного участка.
3. Согласование проекта границ земельного участка.
4. Распоряжение Главы города об утверждении границ
земельного участка.
5. Инженерно-планировочное задание, архитектурнопланировочное задание.
6. Проект на реконструкцию здания.
7. Утверждение и согласование проекта на
реконструкцию здания.
8. Градостроительное обоснование изменение
назначения здания.
9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация
договора аренды в ФРС.
10. Разрешение на строительство.
11. Строительство.
12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ.
13. Гос. Приемка, получение актов.
14. Регистрация права собственности на пайщиков.
Ошибки, которых можно было
избежать:

Не учли того, что можно было надстроить
еще один этаж, т.е. возможен
дополнительный доход:
400 м² х 30000 руб./м² = 12000000 руб.

Долго задержались на оформлении
земельного участка, в связи с этим нет
возможности в продаже квартир через
ипотеку