Продажа имущественного комплекса Московского завода по

Предмет аукциона:
Права на участие в строительстве
здания привокзальной гостиницы в
городе Челябинск.
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
1
1. Предмет аукциона
1. Предметом аукциона являются права на
финансирование строительства здания
привокзальной гостиницы (155 номеров, общей
площадью 10450,1 кв.м.) в городе Челябинске
с последующим оформлением гостиничного
комплекса в собственность инвестора и
оформлением соответствующих прав на
земельный участок.
2. Победителю аукциона (Инвестору)
дополнительно передается комплект
проектной документации, прошедшей
Государственную экспертизу в городе
Челябинске. Имеется Разрешение на
строительство №RU74315000-95-г-2012,
полученное 23.05.2012 и действительное до
31.03.2014, а также технические условия
(см. следующую страницу).
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
2
2. Предмет аукциона
Технические условия:
Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС от 22. 08.2011
Обновленные ИТМ ГО и ЧС 20.10.2011
ТУ на временное подключение к сетям водоснабжения от19.03.2012
ТУ на подключение газопровода – ввода к газораспределительной сети (ЗАО
Челябинскгоргаз) от 28.09.2011
ТУ на вынос коммуникаций из зоны строительства на привокзальной площади г.
Челябинск от05.10.2011
ТУ на присоединение к электрическим сетям от15.02.2012
ТУ на присоединение к электрическим сетям. ОАО УТСК Челябинские тепловые
сети от 16.11.2011
ТУ ГТИ на проектирование, строительство и благоустройство от 13.10.2011
ТУ на водоотведение поверхностного стока (ООО ЛЭРУ) от19.08.2011
ТУ - На выбор расположения теплотрассы и вынос электрических сетей с
территории строительства гостиницы (ОАО РЖД филиал центральная станция
связи челябинская дирекция связи) от 09.09.2011
ТУ – о подключении объекта заказчика к сетям водоснабжения и канализации.
Разрешенная нагрузка по водоснабжению – 8,01м3/час. Согласованный объем
водопотребления из сетей водопровода 128,1 м3/сут от 09.09.2011
ТУ – на вынос теплотрассы, попадающей в зону застройки Гостиницы (ЗАО
«Желдорипотека) 62м.в.ст. от 16.09. 2011
ТУ – на наружное освещение проектируемых зданий сооружений улиц и
магистралей (ООО Челябгорсвет) от 22.08.2011
ТУ – на присоединение объекта к городским телефонным сетям (ОАО РосТелеком)
от 30.08.2011
ТУ – подключение объекта заказчика к сетям водоснабжения и водоотведения V 8
м3/сут (МУП производственное объединение) от01.08.2012
ТУ на присоединение объекта к радиотрансляционным сетям (ОАО Ростелеком) от
25.08.2012
ТУ – для водоотведения поверхностных вод (ООО ЛЭРУ) от 19.08.2011
ТУ – для проектирования наружных сетей электроснабжения от 15.08.11
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
3
3. Основные права и
обязанности сторон по Договору
1. Инвестор обязуется осуществить за счет собственных
или привлеченных денежных средств строительство
здания гостиницы (Объект) на земельном участке.
2. По завершении строительства Объект подлежит
разделению на помещения, которые распределяются
между ОАО «РЖД» и Инвестором в соответствии с
согласованной Сторонами проектной документацией, а
именно:
- в собственность ОАО «РЖД» передаются помещения
общей площадью не более 580 кв. м.,
- Инвестору передается в собственность все здание
гостиничного комплекса (за вычетом указанной доли
ОАО «РЖД»).
3. Порядок распределения прав Сторон на земельный
участок должен быть урегулирован дополнительным
соглашением к Договору.
4. Функции технического заказчика выполняет Инвестор.
5. Инвестор осуществляет выбор подрядчика
(генерального подрядчика) на строительство Объекта и
заключает с ним соответствующий договор,
согласовывает субподрядчиков, привлекаемых
подрядчиком (генеральным подрядчиком).
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
4
4. Условия аукциона



3 500 000 рублей (в том числе НДС – 18%) – начальная
цена лота,
500 000 рублей (в том числе НДС – 18%) – 1 шаг
аукциона,
34 194 248 руб. 53 коп. (НДС не облагается) – сумма
компенсации понесенных прежним инвестором затрат по
Соглашению об уступке к Договору № 753, которое
будет заключено с победителем аукциона.
Минимальная
расчетная
стоимость
передаваемого
права участия в Договоре №
753, таким образом, составит
38 194 248 рублей. Итоговая
сумма зависит от хода и
результатов торгов.
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
5
5. Порядок аукциона

Задаток:
1 000 000 (Один миллион) рублей.

Победитель Аукциона определяется по
результатам проведения Аукциона на основании
решения комиссии по организации торгов,
решение оформляется протоколом о
результатах Аукциона.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты
подведения результатов Аукциона с
победителем заключается Соглашение о
передаче прав и обязанностей Инвестора по
ДОГОВОРУ № 753 от 18.06.2008 об участии в
строительстве здания привокзальной гостиницы
в городе Челябинске.
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
6
6. Особенности площадки
Адрес:
Советский район г. Челябинска, севернее здания
пригородного вокзала и южнее здания
железнодорожного вокзала, в составе земельного
участка с кадастровым номером 74:36:00 00 000:0244.
Участок расположен в центральной части города. Вокруг
него сосредоточено несколько значимых объектов, в т.ч.
офисы банков Уралсиб и ТКБ. Расстояние до областной
администрации 2,5 км. В непосредственной близости
расположены ж/д и авто вокзалы. В 100 метрах
находится авторазвязка, ведущая в промышленные
зоны, где находятся несколько градообразующих
предприятий (тракторный завод, трубопрокатный завод,
завод электромашин, ЖБИ и т.д.).
Ориентировочная площадь земельного участка
ориентировочно 3300 кв.м.
Все объекты находятся
МОСКВА, ОАО «РЖД»
в собственности ОАО «РЖД»
Аукцион 10 декабря 2013 г.
7
7. Технические показатели
участка
На территории строительной
площадки располагаются:
 Заглубленный перекрытый
железобетонный подвал,
попадающий в пятно
застройки (выведен из
эксплуатации)
 Подлежащие выносу
инженерные коммуникации
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
8
8. Описание проекта
гостиничного комплекса




Участок для строительства гостиничного комплекса находится на
территории развития пригородной зоны железнодорожного вокзала
ст.Челябинск-главный в полосе отвода железной дороги, имеются
подлежащие выносу инженерные коммуникации.
Гостиничный комплекс представляет собой пятиэтажное здание с
подвалом и пятью надземными этажами, прямоугольное в плане. Здание
имеет одноэтажную пристройку со стороны железнодорожных путей
Въезд на территорию гостиничного комплекса запроектирован со стороны
Железнодорожной улицы. Проектом предусмотрена гостевая автостоянка
на 30 легковых автомобилей и 3 автобуса на арендуемой территории.
План организации рельефа решается с учетом удобных проездов и
пешеходных подходов. Вся территория планируется с организацией
поверхностного водоотвода.
Гостиничный комплекс включает:

в подвальном этаже – технические помещения, служебные помещения
персонала, подсобные помещения;

на 1 этаже – помещения входной группы, ресторан, бар,
производственные помещения ресторана, помещения
многофункционального назначения;

на 2 этаже – помещения номерного фонда (26 номеров), помещения
многофункционального назначения, офисные помещения;

на 3-5 этажах – расположен номерной фонд. На каждом этаже
расположено 43 номера, помещение обслуживающего персонала,
технические помещения.

Проектом также предусмотрено устройство котельной с расположением
на крыше здания.
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
9
9. Технико-экономические
показатели проекта гостиницы
№
п/п
Наименование
Ед.
изм.
Количество
м2
10450,1
1.
Общая площадь здания
2.
Полезная площадь здания
3.
Расчетная площадь здания
4.
Количество номеров
шт.
155
5.
Общая площадь номеров
м2
3966,8
6.
Строительный объем здания, в том числе:
м3
41307,4
Подземной (цокольной) части
м3
5675,4
Надземной части
м3
31043,3
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
м2
м2
9007,6
6376,9
10
10. Схема расположения
на карте Челябинска
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
11
11.Ситуационный план
Привокзальной площади
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
12
12.Территория
строительства
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
13
13. Контакты
1)
2)
Тимофеев Валерий Геннадьевич, телефон 78819-30 (доб. 149), или по эл. почте tvg@zdi.ru
2) Мартынов Кирилл Дмитриевич, телефон
(495) 788-19-30 (доб. 110), моб.тел. 8-916-590-7066 или по эл. почте martynov@zdi.ru
Подробная информация на сайтах:
www.rzd.ru (раздел «Тендеры»)
www.property.rzd.ru
Аукционная документация на сайте:
www.zdi.ru (раздел «Конкурсы»)
Срок приема заявок – до 15 часов 6 декабря 2013
г.
Адрес для приема заявок
г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр.33., каб. 207
Время работы:
с 10.00 до 17.00, перерыв 13.00- 14.00
МОСКВА
Аукцион 10 декабря 2013 г.
14