Основные тенденции складской логистики Уфы и

Складская Логистика Уфы 2013: Эффективные решения»
11 апреля 2013 г.
«Основные тенденции складской логистики.
Анализ рынка складов: спрос и предложение»
1
Содержание
Тенденции
Обзор рынка складской недвижимости России
Прогнозы
2
Тенденции
Рост потребительского рынка
Активная экспансия крупных сетевых компаний в
регионы
Отсутствие на региональном рынке предложения
качественных складов
Высокий спрос на склады класса А в
регионах
3
Тенденции
Self-Storage в цифрах
США – 52 тыс. складов, 210 млн м2, оборот 22 млрд долл
Европа- 5 тыс.складов, начало в 80х , ежегодный рост-7%
Россия (Мск, СПб)- начало 2009 год
Москва -70 000м2, в том числе прирост в 2012 г+25000 м2
В среднем- месячная ставка хранения в Москве
1 тыс руб /мес/ м2
4
Рынок складской недвижимости Уфы
Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе
составляет 300 000 тыс. кв.м.: из них
12 % - класс А (Логопарк Сигма)
10 % - класс В
78% - некачественные склады класса С и D.
В сегменте класса В – собственный комплекс
С-лоджистик (2 200м2), и еще несколько складов
площадью от 1500 до 8 000 кв.м., которые используются
для собственных логистических операций.
5
АРЕНДНЫЕ СТАВКИ 2012
Ставка аренды на качественные склады (А и В) $ 80-90/ год triple net
Доля вакантных площадей не превышает 3%
Ставки аренды на качественные склады класса А и В в Уфе являются
одними из самых низких среди городов-миллионников,
Цены на склады класса С держатся на стабильно высоком уровне.
Ставка аренды на склады класса С поднялась в среднем на 5-10% и
составила 250-300 рублей за кв.м. в месяц.
6
АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
Производственно-складская
недвижимость
Класс A, В
Класс С
Класс D
Арендные ставки, руб. за кв.м/мес.
Средняя цена
Диапазон (минимумпредложения
максимум)
350
330-400
250
200-300
150
100-160
Средние ставки аренды, по данным компании «Логопарк.Ру»
7
СПРОС
Торговые сети
Дистрибьюторские компании
Логистические компаниипровал или возможность?
8
Структура спроса по размеру площади, кв.м.
Структура спроса на складские помещения по размеру площади, кв.м.
17%
28%
от 1000 до 2000м2
11%
от 2000 до 3000м2
от 3000 до 6000м2
свыше 6000м2
44%
9
Современный склад-эффективный бизнес
Cчитать затраты на склад в пересчете на единицу продукции, а не на м2. ПримерНа 1 м2 склада с 6-ярусным хранением размещается 1,6 паллета 400
(250)
с 4-ярусным хранением размещается 1 паллета 300 ( 300)
с 3-ярусным хранением размещается 0,8 паллета 250 ( 312)
с 2-ярусным хранением размещается 0,5 паллета 200 ( 400)
10
ПРОГНОЗЫ И ТЕНДЕНЦИИ
В среднесрочной перспективе возможности развития современного
сегмента складских помещений в Уфе могут быть оценены как
оптимистичные.
Потребительский рынок города привлекает
значительное число торговых операторов федерального и
регионального уровня
 Общая емкость рынка качественной складской недвижимости
Уфы оценивается приблизительно в 450-500 тыс. кв.м.
 Основной спрос будет со стороны логистических операторов,
федеральных и крупных региональных розничных сетей.
 Складская инфраструктура Уфы будет в большей степени
направлена на обслуживание внутренних грузопотоков Уфы и
Республики
Башкортостан,
обслуживание
транзитных
грузопотоков будет сконцентрировано в Екатеринбурге.
11
• Отсутствие вакантных складских помещений в близлежащих
городах: Екатеринбурга, Самары, Казани, Перми, может повлиять на
развитие рынка Уфы увеличением спроса на складские помещения
складов класса А и увеличением арендных ставок.
• Развитие потребительских рынков республики Башкортостан
потребует выстраивания логистических схем,
в которых Уфа
выступит в качестве местного распределительного центра.
• Компании, оперирующие в нижнем сегменте рынка, начнут
оптимизацию логистики, что наиболее вероятно выльется в
строительство объектов built-to-suit .
• Ключевой драйвер спроса на складские площади в Уфе в 2013 году
– региональное развитие логистических и экспедиторских
компаний, ориентирующихся на опережение спроса со стороны
торговых операторов и компаний-производителей FMCG.
• Арендные ставки на класс А могут составить 90-110 $/м2/год (triple
net), класс В – 80-85 $/м2/год (triple net)
12
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
Наша команда имеет опыт в областях:
- Логистика
- Девелопмент
- Консалтинг
- Управляющая компания
Этим опытом мы делимся с нашими клиентами
13
KЛИЕНТЫ LOGOPARK.RU
14
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
400 складов в 45 городах России
Аренда склада Логистические услуги
15
КОНТАКТЫ
Виталий Хиль
директор уральского филиала
моб +7-909-980-10-70
e-mail vhill@logopark.ru
Алена Булдакова
ген. директор
моб +7-903-755-21-60
e-mail abuldakova@logpark.ru
Москва, ул. 3я Хорошевская, д.13, к.1
16