Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования

Оценка недвижимости для
целей ипотечного
кредитования
1
Актуальность темы:
ЧТО ТАКОЕ SERVICE BOOK
Ч
Т
О
Т
А
К
О
Е
Правильная оценка стоимости
недвижимости играет важную роль в
возникновении и снятии рисков для банка,
так как все стандартные
Service book (Сервис бук)показатели
– это наше Руководство по
обслуживанию клиентов, документ, с помощью
кредита (размер,
срок и ставка)
которого сотрудник ВТБ24 может понять основы
качественногообразом
клиентского сервиса,
освоить стандарты
непосредственным
зависят
от
общения с клиентами и осознать важность клиента для
предмета ипотеки
Банка.
2
2
2
Цель работы:
Основной целью работы является
рассмотрение особенностей
оценки недвижимого имущества и
имущественных комплексов в
области ипотечного кредитования
3
3
Теоретическая часть работы:
1. Оценочная деятельность как
элемент рыночной экономики.
2. Оценка недвижимости.
4
Практическая часть работы:
Оценка недвижимости для
целей ипотечного
кредитования
5
Ипотека – это одна из наиболее
перспективных форм
привлечения средств в жилищное
строительство и обеспечения
жильем населения в мировой
практике кредитования
6
Программы ипотечного
кредитования банка ВТБ 24:
1. «Квартира в новостройке».
2. «Кредит на улучшение жилищных условий».
3. «Рефинансирование ипотечных кредитов».
4. «Нецелевой ипотечный кредит».
5. «Квартира на вторичном рынке жилья».
7
Влияние залоговой стоимости на
процентную ставку кредита:
1. Платеж/Доход (максимальное значение –
50%).
2. Сумма кредита/Стоимость залога
(максимальное значение – 90%).
8
Зависимость процентной ставки по
кредиту и срока кредитования:
Процентная ставка, % годовых
Соотношение
От 1 до 10 лет
Кредит/Залог
От 10 до 20
лет
От 20 до 30
лет
30% - 50%
10,75
11
11,25
50% - 70%
12
12,25
12,5
70% - 90%
13,5
13,75
14
9
Аккредитованные банком
ВТБ24 оценочные
компании:
1.«Токко».
2. «Западно-сибирская оценочная
компания».
3. «Центр независимой оценки».
4. «Континент-СП».
10
Расчет стоимости объекта оценки путем
применения метода анализа и внесения
корректировок:
Характеристики
объекта
Объект оценки,
1-комн. кварт.,
ул. Мичурина,
83, 1 эт, пан,
30,5 м.кв.,
удовл. сост.
Аналог 1,
1-комн. кварт.,
ул. Мичурина,
85, 3 эт, пан,
площ.30 м.кв.,
удовл. сост.
Аналог 2,
Аналог 3,
1-комн кварт, 1-комн кварт,
ул. Мичурина, ул. Мичурина,
27, 3 эт, пан, 55/1, 2 эт, пан,
площ 40 м.кв., площ 30 м.кв,
удовл. сост.
удовл сост.
Аналог 4,
1-комн кварт,
ул. Мичурина,
8, 10 эт, пан,
площ 44 м.кв.,
хор сост.
1. Цена продажипредложения (руб)
-
1300000
1720000
1350000
1850000
2. Право
собственности
Собствен.
Собствен.
Собствен.
Собствен.
Собствен.
Корректировка (руб)
0
0
0
0
0
3. Общая площадь
(м.кв)
30,5
30
40
30
44
Корректировка (руб)
0
50000
-50000
0
-50000
11
Расчет стоимости объекта оценки путем
применения метода анализа и внесения
корректировок (продолжение) :
Скоррект. цена
продажипредложения (руб)
-
1350000
4. Дата продажипредложения
16.04.2008
16.04.2008
5. Строительный
материал
панель
панель
панель
панель
панель
Корректировка
(руб)
0
0
0
0
0
6. Количество
комнат
одна
одна
одна
одна
одна
Корректировка
(руб)
0
0
0
0
0
1670000
1350000
16.04.2008 16.04.2008
1800000
16.04.2008
12
Расчет стоимости объекта оценки путем
применения метода анализа и внесения
корректировок (продолжение) :
7. Благоустройство
полное
полное
полное
полное
полное
Корректировка (руб)
0
0
0
0
0
8. Возраст дома
1976
1976
1976
1985
1985
Корректировка (руб)
0
0
0
0
0
9. Состояние отделки
удовл
удовл
хор
удовл
хор
Корректировка (руб)
0
0
-250000
0
-250000
Скорректированная
цена продажипредложения (руб)
1350000
1420000 1350000
1550000
13
Определение итоговой стоимости
объекта оценки:
Аналог 1
Скоррект
цена, руб
1350000р
Весовой
коэффициент
0,2
Результат
(вес)
270000р
Аналог 2
1420000р
0,3
426000р
Аналог 3
1350000р
0,2
270000р
Аналог 4
1550000р
0,3
465000р
Объекты-аналоги
1350000р х 0,2 + 1420000р х 0,3 + 1350000р х 0,2 + 1550000р х
0,3 = 1431000р
Итоговая величина рыночной стоимости =
1431000р
14
Расчет ликвидационной
стоимости объекта оценки :
Факторы
Понижающий Рын ст-ть х
коэфф (%)
коэфф
Поправка на вынужденность продажи
2
28620р
Расходы по обращению взыскания
5
71550р
Расходы по реализации объекта
3
42930р
1431000р - (1431000р х 0,02 + 1431000р х 0,05 +1431000р х 0,03) =
1287900р
Итоговая величина ликвидационной стоимости =
1287900р
15
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
16