Тема 9 «Рынок земли

Тема 9. Рынок земли
План
1. Земля как фактор производства.
2. Рынок услуг земли.
3. Дифференциальная земельная
рента.
4. Земля как капитальный актив.
Формирование рынка земли в
Республике Беларусь.
Основная литература
1. Лемешевский И.М. Микроэкономика.- Мн.:ФУ
Аинформ, 2003. С.619 - 657.
2. Микроэкономика: учеб.пособие/Под ред. А.В
Бондаря, В.А. Воробьева– Мн.,2007. Гл. 9.
3.Экономика. Университетский курс: учеб.
пособие/Под ред. П.С.Лемещенко, С.В. Лукина –
Мн.: Книжный дом, 2007. С. 267-274.
Дополнительная литература
1. Долан Э. Дж., Линдсей Д. Рынок: микроэкономическая
модель – С.Пб., 1992. С. 275-281.
2. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики.– М.: НОРМА –
ИНФРА, 2001. С. 329-353.
3. Хайман Д. Н. Современная микроэкономика: анализ и
применение. Т. II. – М.: Финансы и статистика, 1992. С. 226233.
Вопрос 1. Земля как фактор
производства
Земля – все природные,
естественные факторы,
которые могут быть
использованы в процессе
создания экономических
благ или оказания услуг
Земля –пространство
(почва), на которой
осуществляется
экономическая деятельность
любого рода.
Естественное плодородие
почвы – совокупность ее свойств,
обусловленных длительным
почвообразующим процессом. Это
даровое благо природы.
Искусственное плодородие
почвы –– результат
агротехнической деятельности
человека, обеспечивающий
повышение культуры
земледелия.
Экономическое плодородие
почвы – единство естественного
и искусственного плодородия
нарушение гипотезы об абсолютной
неэластичности предложения
земли
создание
земельных
участков в
результате
осушения
истощение
плодородия в
результате
неправильного
использования
Особенности фактора
«земля»:
1) вечность;
2) неподвижность;
3) дифференцированность
(ранжированность) по плодородию и
местоположению;
4) ограниченность.
P
S
Q
Структура спроса на землю
Cпрос на землю
сельскохозяйственны
й
•под пашню
•под пастбища
•под пар….
несельскохозяйственный
•под строительство
жилья
•под строительство
предприятий
•под рекреацию…
Сельскохозяйственный спрос на
землю – это спрос на земельные участки для
выращивания на них продукции растениеводства
и животноводства.
Р
D (сх)
Q
Несельскохозяйственный спрос на
землю – спрос на земельные участки для
строительства жилья, возведения объектов
инфраструктуры, промышленных
предприятий.
Р
D (несх)
Q
Совокупный спрос на землю
Р
(млн. руб. за
га)
Dсх+несх
Dсх
D несх
Q (га)
Спрос на землю:
Является производным;
Носит комплексный характер;
Зависит от предельной
производительности земли (МР);
Зависит от цены продукции, которая на
ней выращивается (Р)
Вопрос 2.
Рынок услуг земли
Услуги
фактора «земля»
Рынок услуг земли
Аренда земельных
участков
Цена услуг земли –
арендная плата
Структура отношений на рынке
услуг земли
землевладельцы
арендаторы
наемные рабочие
Землевладение – это
признание права данного лица
на конкретный участок земли
на определенных законом
основаниях.
Землепользование – право
пользования землей в законном
порядке.
Равновесие на рынке услуг земли
Р
S
R1
R0
D
R2
Q1
Q0
Q2
Q
Рыночный уровень ренты
целиком определяется
спросом на услуги земли
Чистая земельная рента –
это доход, выпадающий на долю
каждого собственника земли (или
других природных ресурсов),
предложение которых строго
фиксировано
Основная причина
существования земельной
ренты – монополия на
землю как на объект
собственности
Монополия частной
собственности на землю
означает, что каждый участок
как объект собственности
находится во владении
отдельного землевладельца,
который не допускает
владения им другими лицами.
Экономическая рента –
доход, получаемый
собственником любого
ресурса, предложение
которого ограничено
Арендная плата – доход
собственника земли или
другого ресурса от сдачи его
в аренду.
Структура арендной платы
земельная
рента
процент на
ранее
вложенный
амортизация
к а п и т а л ранее возведенных
сооружений
Вопрос 3.
Дифференциальная
земельная рента
Земельные участки
отличаются друг от друга
плодородием и
местоположением.
Р
Р
Р
МС
МС
МС
АТС
АТС
АТС
Q
А
Q
В
Q
С
Цены на продукцию
сельского хозяйства
формируются в соответствии
с издержками производства
на худших участках.
Причина образования
дифференциальной ренты –
монополия на землю как
объект хозяйствования.
Монополия на землю как на
объект хозяйствования
означает,
что каждый участок как объект
хозяйства находится в распоряжении
отдельного землепользователя,
который не допускает приложения к
нему капитала других
землепользователей.
Дифференциальная рента I
связана с экстенсивным
ведением
сельскохозяйственного
производства
Различное
естественное плодородие
участков
Различное
местоположение
участков
Дифференциальная
рента I
по плодородию
Дифференциальная
рента I
по местоположению
Монополия на землю
как объект хозяйствования
Дифференциальная рента II
связана с интенсивным
ведением
сельскохозяйственного
производства
Дифференциальная рента –
доход, возникающий в случае
использования ранжированных (не
являющихся однородными в каждом
их классе) природных ресурсов.
Чистая земельная рента
Дифференциальна рента I
по плодородию и местоположению
Дифференциальная рента II
Амортизация на ранее
возведенные сооружения
Процент на вложенный капитал
Вопрос 4.
Земля как капитальный актив.
Формирование рынка земли в
Республике Беларусь
Структура рынка земли
Земля
капитальный актив
рынок земли
купля - продажа
цена земли
Земельный участок –
капитальное благо,
приносящее поток доходов.
Цена земли зависит от:
Величины земельной ренты, которую
можно получить, став собственником
данного участка
Ставки ссудного процента
Pz  
Rt
1  i 
t
.
Цена земли – это деньги от продажи земельного
участка, положив которые в банк, собственник
земли получит в виде процента сумму,
эквивалентную ранее получаемой земельной
ренте
R
Pz 
i
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ !