Дом Мухановых. Белгородский район, с. Веселая лопань, ул

Инвестиционный паспорт
(предложение) объекта
культурного наследия
Н А И М Е Н О ВА Н И Е О БЪ Е К ТА : Д О М М У Х А Н О В Ы Х
А Д Р Е С : Б Е Л ГО РОД С К И Й РА Й О Н , С . В Е С Е Л А Я Л О П А Н Ь , УЛ . З А ВОД С К А Я , 1 В
Д АТА СО СТА ВЛ Е Н И Я : 3 0 . 0 7 . 2 0 1 5
Историческая справка
Документ-основание отнесения к объектам культурного наследия:
Постановление Губернатора Белгородской области от 08.09.2004 г.
№178
Категории историко-культурного значения объекта: Объект
культурного наследия регионального значения
Вид объекта культурного наследия: Памятник архитектуры
Сохранившаяся до нашего времени усадьба Мухановых расположена в старинном селе Веселая Лопань, Белгородского района. Название селу дала речка Лопань – левый приток Уды.
«Лопань – колодезь для топи, на болоте». А «Веселая» - второе название, которое село получило благодаря красивым местам, куда часто приезжали казаки из ближайших поселений на
отдых.
Основано село было в начале XVIII века беглыми крепостными крестьянами с юга России и из Украины.
Самым богатым землевладельцем в Веселой Лопании в первой половине XIX века был помещик Курчанинов. Он имел более ста десятин земли и большую усадьбу, сад с прудом,
кирпичный завод, кузницу, несколько жилых зданий, лошадей, коров, птиц. Затем его земли перешли во владение помещику Юшкову, а он в свою очередь продал эти земли крупному
землевладельцу Муханову Е.Н.
Род Мухановых впервые упоминался в русской истории в середине XVI века. К этому роду принадлежало немало винных общественных и политических деятелей, таких как:
обешталмейстер императорского двора кавалер орденов Св. Андрея Первозванного и Св. Владимира первой степени Сергей Ильич (1762-1842), заместитель министра народного
просвещения (1861), член Государственного Совета Николай Алексеевич (1802-1871), губернатор Харьковский, а затем Орловский Сергей Николаевич, декабрист, член «Союза
Благоденствия», Петр Александрович (1798-1851). Мухановы имели обширные владения во Владимирской, Могилевской, Тамбовской, Курской губерниях. Белгородская ветвь рода
Мухановых владела имениями на территории нынешних Белгородского и Шебекинского районов.
Муханов Евграф Николаевич (купивший земли Веселой Лопании) (1830-1892) родился в имении своей матери в селе Ржавец Белгородского уезда. Воспитывался в дворянском полку в
Петербурге. В 1849 г. учавствовал в компании против Австро-Венгрии. В возрасте 24-х лет вышел в отставку по болезни. В 1858 г. женился на Анне Петровне Булгаковой.
В последнии два десятилетия XIX века Евграф Николаевич играл видную роль в общественной жизни г. Белгорода и уезда. Он неоднократно избирался уездным предводителем
Белгородского дворянства, был председателем уездного съезда, дворянской опеки, училищного совета и других уездных организаций, выбирался гласным Белгородского земского
собрания, состоял членом Российского акцизного общества. Много энергии он отдавал хозяйственной и предпринимательской деятельности. В 1885 г. За ним числилось около трех
тысяч десятин пахотных земель в селах Ржавец, Черемошное, Репное и Петровка. В с. Веселая Лопань он построил паровую мукомольную мельницу, овцеводческую и свиноводческую
фермы и один из первых в губернии построим в своем Веселолопанском имении винокуренный завод. В 1902 г. Евграф Муханов построил усадьбу для себя и своих родных и заложил парк с
прудом. Остатки этого великолепия мы можем наблюдать и сейчас. Усадебные строения соседствовали с хозяйственным двором и заводской территорией (винокуренного, черепичного и
цементно-кирпичного заводов и различных мастерских). Великолепный
особняк Мухановых представитель неоготики и модерна, в советское время использовавшийся как
многоквартирный жилой дом. Это здание является усадьбой одного из славных дворянских родов России, достойным представителем которого является трижды Герой
социалистического труда, лауреат Государственной и Ленинской премии, «отец водородной бомбы», дисидент и правозащитник АНДРЕЙ ДМИТРИЕВИЧ САХАРОВ!, который является
правнуком Евграфа Муханова, того самого основателя этой усадьбы. Похоронен Евграф Николаевич, как и его отец на старом Белгородском кладбище .
Характеристика объекта недвижимости
Наименование объекта
недвижимости (согласно ГКН)
Нежилое здание
Вид объекта недвижимости
Здание
Назначение объекта
недвижимости согласно ГКН,
технической документации
Нежилое здание
Кадастровый номер
31:15:0101001:7450
Площадь, кв.м
899, 3
Этажность
2, а также подземных 1
Дата постановки на
государственный кадастровый
учет
28.10.2013
Собственник
Муниципальный район "Белгородский район" Белгородской области
Дата, № государственной
регистрации права
18.08.2014, №31-31-01/209/2014-806
Балансодержатель (при
наличии)
Управление культуры Белгородской области
Характеристика земельного участка
Кадастровый номер
31:15:1411019:59
Местоположение
Белгородская обл., р-н Белгородский, с. Веселая Лопань, ул. Заводская, 1в
Площадь, кв.м
34077 +/- 129кв. м
Категория земель
Земли населённых пунктов
Вид разрешенного использования
согласно данным ГКН
Под объектами историко- культурного назначения
Кадастровая стоимость, руб./ дата
определения кадастровой стоимости
38965686.42/01.01.2015
Определены ли границы по
результатам межевания/ СК
Границы определены по результатам межевания/-
Собственник
Муниципальный район "Белгородский район" Белгородской области
Дата, № государственной
регистрации права
18.08.2014 г., №31-31-01/209/2014-809
Наличие ограничений (обременений)
прав (согласно ГКН)
Не зарегистрировано
Рельеф, наличие природных
объектов, древесных насаждений на
участке
Рельеф ровный, имеются древесные насаждения
Местонахождение объекта
Обзорная карта
местонахождения объекта
Отображение границ земельного участка на космоснимке:
Схема расположения земельного участка на кадастровой карте
Инфраструктура
Электроснабжение
Подключение по временной схеме ( 3 категория. 5 кВТ)
Газоснабжение
Сети газоснабжения отсутствуют
Водоснабжение и
водоотведение
Сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют
Теплоснабжение
Сети теплоснабжения отсутствуют
Транспортные
коммуникации
Подъездные пути отсутствуют
Территориальная зона
расположения участка
согласно правил
землепользования и
застройки
Преимущественно ТЗСО – зона озеленения специального
назначения и частично в ТП – 3 - размещение предприятий IV классов опасности
Иная информация
Действие градостроительного регламента не
распространяется на территорию объекта культурного
наследия
Условия передачи в аренду
Правовые акты, регулирующие порядок
передачи в аренду
Федеральный закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказ
Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 года № 67 «О порядке
проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров
безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных
договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или
муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение
указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
Постановление администрации Белгородского района от 16.10.2014 года № 141 « Об
утверждении Положения об особенностиях предоставления в аренду являющихся
муниципальной собственностью муниципального района «Белгородский район»
Белгородской области объектов культурного наследия (памятников истории и культуры),
находящихся в неудовлетварительном состоянии».
Срок аренды
5-25 лет
Рыночный размер арендной платы за
объект (руб. /мес.)
Размер арендной платы будет определен на основании отчета о рыночной стоимости в
соответствии с законом об оценочной деятельности ( в расчете за 1 кв.м. в месяц без НДС)
Льготный размер арендной платы за
объект (руб. /мес.)
Не установлен
Размер арендной платы за земельный
участок (руб./год)
584 485,3 рублей (возможно применение льгот по решению уполномоченного органа
местного самоуправления)
Основные параметры обязательств по
восстановлению (сохранению) объекта
Сведения об особенностях,
составляющих предмет охраны
объекта культурного наследия
Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Мухановых» является:
1. Объемно-пространственная композиция основного объема здания и хозяйственного блока;
2. Пространственно-планировочная структура основного объема здания с хозяйственным блоком:
главный вход в дом, выделенный круглым башенным объемом; полукруглая терраса;
3. Количество, расположение и форма оконных проемов, рисунок оконных переплетов на фасадах
основного здания и хозяйственного блока;
4. Количество, расположение и форма дверных проемов на фасадах основного здания и
хозяйственного блока;
5. Композиция и архитектурно - художественное оформление фасадов основного здания: рустовка стен
первого этажа здания; ленточный наличник с замковым камнем стрельчатого окна второго этажа;
наборные наличники с веерными замками арочных окон: далеко вынесенные клинчатые перемычки
окон третьего яруса; фланкированные ступенчатыми кронштейнами, поддерживающими далеко
вынесенный карниз; подоконные «фартуки»; люкарны арочной формы в конусообразном завершении
башни; крыльцо главного входа в здание; венчающий карниз в виде аркатурного пояса с висячими
гирьками; балкон второго этажа; крытая веранда с восточной стороны здания; балкон на фронтоне
восточного фасада здания; открытая и примыкающая к ней крытая веранда южного фасада; большая
полукруглая терраса западного фасада; профилированные карнизы.
6. Композиция и архитектурно - художественное оформление фасадов хозяйственного блока, включая
широкий междуэтажный пояс с нишками, ограниченный снизу полочкой, сверху профилированным
карнизом; деревянные фигурные кронштейны; ленточные наличники с замковыми камнями;
7. Архитектурно-художественное оформление интерьеров: изразцовую печь на первом этаже с
декоративным завершением, потолочный плафон с карнизом с потолочными розетками.
Основные параметры обязательств по
восстановлению (сохранению) объекта
Возможные варианты
приспособления для
современного
использования
Общественно-деловые цели, организация работы школы искусств.
Перечень основных работ
по восстановлению
(ремонту, реставрации)
объекта
- завершить ремонт кровельного покрытия и конструкций кровли;
- заполнение оконных и дверных проемов;
- устройство водоотводов и отмостков;
Обследование и реконструкция:
- всех несущих и ограждающих конструкций,
- оснований и фундаментов
- надподвального, междуэтажного перекрытий;
- наружных и внутренних стен, балок;
- несущих конструкций кровли и кровельного покрытия;
- напольного покрытия;
- лестничного марша
- состояния внутренних архитектурно-конструктивных элементов;
- состояние внешнего декоративного убранства (облицовка, окраска, резные украшения, карнизы,
лепнина и прочее убранство)
Будет определен при заключении договора аренды (но не более 2 лет)
Срок проведения работ
Основные параметры обязательств по
восстановлению (сохранению) объекта
Иные требования и
ограничения по реставрации,
реконструкции,
приспособлению к
современному использованию
Запрещается:
-снос объекта культурного наследия;
-возведение пристроек к объекту культурного наследия и изменение традиционных характеристик здания, влекущее за
собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;
-парковка автотранспорта (за исключением автомашин специального назначения);
-иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.
Запрещается использовать:
- под новое строительство;
- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер Памятника, его
фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции
Памятника, независимо от их мощности;
- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для Памятника температурно-влажностным режимом и
применением химически активных веществ;
- под хранение машин и механизмов, строительных и иных материалов без согласования с Госорганом;
- под ремонтные мастерские, ремонт, хранение и стоянку транспортных средств без согласования с Госорганом
Описание границ территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом Мухановых» (утверждены
распоряжением Правительства Белгородской области от 26 мая 2014 года №214-рп)
Северная граница территории объекта культурного наследия проходит на расстоянии двух метров от северного фасада
здания (поворотные точки А-Б).
Восточная граница территории проходит на расстоянии двух метров от восточного фасада здания (поворотные точки Б-В).
Южная граница проходит на расстоянии двух метров от южного фасада здания (поворотные точки В-Г).
Западная граница проходит на расстоянии двух метров от западного фасада здания (поворотные точки Г-А).
Согласование работ со специально уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия на территории
Белгородской области - управлением культуры Белгородской области в порядке определенном административными
регламентами, утвержденными постановлением Правительства Белгородской области от 08.07.2013 г. № 275-пп; от
24.03.2014 г. № 120-пп
Фотоматериалы
Фотоматериалы
Контакты, дополнительная информация
Контактное лицо (ФИО, должность): Козлитина Оксана Петровна Начальник управления
строительства и реализации социальных программ комитета строительства администрации
Белгородского района
Телефон, адрес электронной почты: 8 919 434 61 68 , kozlitinao@mail.ru