Мотивация российских покупателей к приобретению объектов

реклама
Мотивация российских
покупателей к
приобретению объектов
зарубежной недвижимости
Завалишина Наталья Юрьевна
Генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM»
Июнь / 2011
г. Москва
Distant Property Management
Июнь / 2011
Цели покупки (анализ целей по запросам)
Цели покупки
2009 год
2010 год
Отдых, лечение, вложение
средств
80%
60%
Ведение бизнеса
10%
10%
ПМЖ или ВНЖ
5%
12%
Обучение детей
3%
15%
Другое
2%
3%
Distant Property Management
Июнь / 2011
2
Покупательские предпочтения
•Более умеренная, в сравнении с
Москвой, «потребительская
корзина»;
•Возможность получения ВНЖ, ПМЖ
и т.д.;
•Проживание в более комфортном
климате;
•Сочетание проживания в курортной
зоне с возможностью ведения
бизнеса;
•Русскоязычная или «ментально
близкая» среда;
•Сравнительно невысокая стоимость
недвижимости.
Distant Property Management
Июнь / 2011
3
Средняя стоимость запросов по популярным
направлениям
Страна
Запрос
Средняя сумма
запроса
Латвия
40 000 – 350 000 €
143 000 – 200 000 €
Италия
81 000 - 1 500 000 €
150 000 – 250 000 €
США
300 000 – 2 000 000 $
300 000 - 600 000 $
Чехия
60 000 – 300 000 €
100 000- 200 000 €
Германия
50 000 – 800 000 €
70 000 – 200 000 €
Болгария
25 000 – 200 000 €
40 000 – 100 000 €
Кипр
100 000 – 1 500 000 €
150 000 – 300 000 €
Черногория
70 000 – 500 000 €
100 000 – 200 000 €
Испания
50 000 – 1 500 000€
100 000 – 300 000€
Distant Property Management
Июнь / 2011
4
Чехия
•Возможность получения ВНЖ;
•Курортная зона (Карловы Вары
и другие курорты);
•Русскоязычная среда;
•Близкая доступность до Москвы
и других крупных городов
России;
•Надежная репутация
оздоровительного курорта;
•Хороший арендный доход
(примерно 5%) и быстрая
ликвидность;
•Стоимость от 60 000 – 70 000 €.
Distant Property Management
Июнь / 2011
5
Латвия
•Наиболее простой способ
получения ВНЖ при покупке
объектов недвижимости на
сумму около 150 000 € (Рига и
Рижский район);
•Наиболее близкая от Москвы и
городов центральной России
зона ЕС и Шенгена;
•Русскоязычная среда;
•Курортная зона с близким для
россиян климатом;
• Популярные курорты –
Юрмала, новые курорты;
Distant Property Management
Июнь / 2011
6
Словения
•Близкая языковая среда в Центральной
Европе;
•Сочетание всех курортных возможностей море, горы и термальные источники;
•Близость мировых центров моды, искусства,
обучающих центров (1,5 часа до Венеции, 2,5
часа до Вены и т.д.);
•Возможность получения ВНЖ;
•Возможность для ведения бизнеса;
•Отсутствие дополнительных налогов при
приобретении;
•Стоимость от 100 000 €.
Distant Property Management
Июнь / 2011
7
Болгария
• Наиболее популярные регионы страны:
1. Черноморское побережье (р-н г.Варны,
Золотые пески, р-н г. Бургаса, Солнечный
берег, окрестности г. Созополь)
2. Горнолыжные курорты (Банско,Боровец,
Пампорово и др.)
•
Стоимость – от 40 000 €
•
Примерная потребительская корзина – 200 €
•
Получение ВНЖ возможно:
1. При оформлении недвижимости на
юридическое лицо возможно получение
документа, позволяющего проживать более
180 дней в году.
2. Для пенсионеров: нужно иметь объект
недвижимости, счет в болгарском банке, для
перечисления пенсии, подтверждение статуса
пенсионера в России.
Distant Property Management
Июнь / 2011
8
Изменение структуры прошедших сделок 2008-2010 гг.
2008г
2009г
2010г
Болгария – 60%
Болгария – 32%
Италия – 35%
Кипр – 15%
Черногория – 30%
Болгария – 15%
Черногория – 12%
Испания -14%
США – 12%
Израиль – 5%
Германия – 8%
Чехия – 9%
Турция – 5%
Франция – 5%
Испания – 8%
Испания – 3%
Египет – 4%
Германия – 7%
Латвия – 3%
Латвия - 6%
Украина – 2%
GB -5%
Италия – 2%
Distant Property Management
Украина – 3%
Июнь / 2011
9
Соотношение запросов к сделкам
Запросы
по
Германии
100%
Запросы
по
Болгарии
100%
Запросы
по
Чехии
100%
Сделки
70%
Сделки
20%
Германия
Distant Property Management
Запросы
по
Латвии
100%
Сделки
80%
Сделки
30%
Болгария
Чехия
Июнь / 2011
Латвия
10
Изменение покупательской активности после введения
поправок к Закону об иммиграции в Латвии
Усиление покупательской
активности
Оживление спроса на объекты
жилой и коммерческой
недвижимости
Смещение
стратегического
приоритета «МИЭЛЬDPM» к Латвии как
основному направлению
в области зарубежной
недвижимости
Увеличение средней стоимости
сделки
Больший интерес к
потенциальным возможностям
Латвии
Возобновление инвестиционного
интереса к объектам
недвижимости в связи с
существенным снижением
стоимости
Distant Property Management
Июнь / 2011
11
Благодарю за
внимание!
Завалишина Наталья Юрьевна
Генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM»
Июнь / 2011
г. Москва
Тел. : +7 (495) 777 88 83
www.dpm.miel.ru
Скачать