Налоговый вычет при сделках с комнатами

Налоговый
вычет и сделки с
недвижимостью
Материал подготовил Лебедев А.Ю.
Природа вычета
С момента введения в действие части
второй Налогового кодекса РФ ст. 220
предусматривает
льготный
режим
налогообложения при продаже и покупке
недвижимого
имущества,
однако
не
однозначным остается позиция налоговых
органов в отношении комнат.
Налог на доходы физических лиц
Налог на доходы физических лиц
Глава 23 НК РФ
Стандартные
налоговые вычеты
Ст. 218 НК РФ
Социальные
налоговые вычеты
Ст. 219 НК РФ
Имущественные
налоговые вычеты
Ст. 220 НК РФ
Профессиональные
налоговые вычеты
Ст. 221 НК РФ
Схема
Сделка
Дарение
Близкие
родственники
Налога нет
Покупка/Продажа
Другие
родственники
Уплата налога
Налоговый вычет
Ст. 220 НК
Льгота по
налогу
Уплата налога
Уплата 13%
налога
Структура вычета при продаже
Собственность до 3 лет - 1 000 000 рублей
13%
налоговый
вычет
Собственность более 3 лет - стоимость объекта рублей
13% от
стоимости
налоговый
вычет
Структура вычета при покупке
стоимость объекта – 1 000 000 рублей
13% от
стоимости
13 % от % по
кредиту и
иных расходов
налоговый вычет
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или
доли (долей) в нем могут включаться:
•расходы на разработку проектно-сметной документации;
•расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
•расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
•расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не
оконченного строительством) и отделке;
•расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или
создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
•В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут
включаться:
•расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
•расходы на приобретение отделочных материалов;
•расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Какие документы?
Для
подтверждения
права
на
имущественный
налоговый
вычет
налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного
строительством) или доли в нем - документы, подтверждающие право
собственности;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру,
комнату в строящемся доме - договор о приобретении, акт о передаче или
документы, подтверждающие право собственности.
Указанный
имущественный
налоговый
вычет
предоставляется
налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а
также платежных документов.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную
собственность размер имущественного налогового вычета распределяется
между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их
письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры,
комнаты в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не
применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или
приобретение в них для налогоплательщика производится за счет средств
работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала,
направляемых
для
обеспечения
реализации
дополнительных
мер
государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если
сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися
взаимозависимыми (пункт 2 статьи 20 НК РФ).
Какие документы?
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового
вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть
использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие
налоговые периоды до полного его использования.
2. Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании
письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой
декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
3. Имущественный налоговый вычет на приобретение недвижимости, может
быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода
при его обращении к работодателю при условии подтверждения права
налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом
по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти,
уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета у одного работодателя по своему выбору. Работодатель обязан
предоставить имущественный налоговый вычет при получении от
налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый
вычет, выданного налоговым органом.
Налоговый вычет
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого
дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на
погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически
израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты
или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-,
газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том
случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством
жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без
учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций
Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы,
подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении
квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в
них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Налоговый вычет
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также
платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по
произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,
товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в
соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным
заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или
приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц,
средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих
детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами,
являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 05.12.2006 N 208-ФЗ)
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие
налоговые периоды до полного его использования.
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на
основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если
иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей
214.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 30.05.2001 N 71-ФЗ)
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до
окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права
налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти,
уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан
предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет,
выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть
подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов,
подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.
В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы
имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 3 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Что такое комната?
В Санкт-Петербурге комнатой является не
самостоятельный объект недвижимости, в
понятии ст.16 ЖК РФ, а доля более большого
объекта недвижимости – квартиры.
Позиция Федеральной налоговой службы
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 20 июля 2007 г. N ХС-6-04/581@
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ ПО РАСХОДАМ НА
ПРИОБРЕТЕНИЕ КОМНАТ
Федеральная налоговая служба направляет для руководства и
использования в работе письмо Министерства финансов Российской
Федерации от 10.07.2007 N 03-04-08-01/36 о порядке применения
изменений, внесенных Федеральным законом от 27.07.2006 N 144-ФЗ в
часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс),
в
части
предоставления
имущественного
налогового
вычета,
предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, по расходам
на приобретение налогоплательщиками комнат.
Доведите данное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Государственный советник Российской Федерации 1 класса
С.Н.ХУРСЕВИЧ
Позиция Федеральной налоговой службы
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 10 июля 2007 г. N 03-04-08-01/36
Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо ФНС России от 21.06.2007 N 04-201/000968 о порядке предоставления имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Федеральным законом от 27.07.2006 N 144-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса
Российской
Федерации
в
части
создания
благоприятных
условий
налогообложения
для
налогоплательщиков, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, а также
внесения других изменений, направленных на повышение эффективности налоговой системы" (далее Закон), в частности, предусмотрено включение комнат в перечень объектов, установленный в подпункте 2
пункта 1 статьи 220 Кодекса, при приобретении которых налогоплательщику может быть предоставлен
имущественный налоговый вычет.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона данный Закон вступил в силу с 1 января 2007 года.
По общему правилу нормативный правовой акт устанавливает права и обязанности на основании фактов
(событий и действий), имевших место после вступления данного правового акта в силу и до ее утраты.
Возникновение правоотношения по поводу предоставления имущественного налогового вычета,
предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, связано с юридическим фактом
осуществления налогоплательщиком расходов на строительство либо приобретение жилья, относящихся к
соответствующему налоговому периоду.
В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Кодекса акты законодательства о налогах и сборах, улучшающие
положение налогоплательщиков, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это. Однако
положения о распространении норм Закона на правоотношения, возникшие до вступления его в силу,
содержатся только в пунктах 2 и 3 статьи 2 Закона, касающихся двух статей главы 25 Кодекса.
Из вышеизложенного следует, что расходы на приобретение налогоплательщиками комнат могут
приниматься в качестве имущественных налоговых вычетов при определении размера налоговой базы
только в случае их осуществления начиная с 1 января 2007 года.
С.Д.ШАТАЛОВ
Ситуация с вычетом на комнаты
С 2007 года имущественный налоговый вычет можно получить при покупке
(продаже) комнаты
В подп.1 и подп.2 п.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) установлено,
что при продаже или приобретении комнат физическое лицо получает налоговый
вычет в таком же размере, как при продаже (покупке) других жилых помещений.
Ранее у налогоплательщиков возникали сложности с применением имущественного
налогового вычета по НДФЛ как при приобретении комнат, так и при их продаже.
Для случая продажи комнат (находящихся в собственности физического лица
менее трех лет) еще недавно Минфин России указывал, что комнаты не
упомянуты в ст. 220 НК РФ в перечне объектов недвижимости, при продаже
которых имущественный налоговый вычет применяется в размере 1 000 000 руб.
Это значит, что комната в таком случае должна была рассматриваться как
«иное имущество», при продаже которого сумма вычета не может превышать 125
000 руб.
С принятием нового Жилищного кодекса РФ (вступившего в силу с 01.03.2005г.),
который определил комнату как вид жилого помещения (ст.16 Жилищного
кодекса РФ), финансовое ведомство согласилось, что при продаже
приватизированной комнаты налогоплательщик применяет имущественный
налоговый вычет в той же сумме, что и при продаже квартир, домов и долей в
них. Однако если комната, находящаяся в собственности физического лица
менее трех лет, не была приватизирована самим налогоплательщиком (а
получена, например, путем наследования, дарения или же куплена), то
максимальный размер вычета все равно составит 125000 рублей.
Ситуация с вычетом на комнаты
Теперь же право физических лиц на применение имущественного налогового
вычета и при продаже, и при покупке комнат прямо установлено в ст.220 НК РФ.
Переходные положения:
1. Имущественный налоговый вычет при покупке комнаты можно получить, если
расходы на приобретение осуществлены начиная с 01.01.2007 г. За более
ранние периоды вычет можно получить только в том случае, если приобретение
комнаты было оформлено как приобретение доли в квартире
2. Имущественный налоговый вычет при продаже комнаты, находящейся в
собственности физического лица менее трех лет, применяется:
а) в максимальном размере 1 000 000 руб. — если комната была продана после
01.01.2007 г. Также возможен вычет и за более ранние периоды (2005, 2006 годы),
однако для этого требуется, чтобы комната была приватизирована самим
налогоплательщиком;
б) в максимальном размере 125 000 рублей как от продажи «иного имущества» —
за более ранние периоды (2005, 2006 годы), в случае, если налогоплательщик
получил комнату в собственность не путем приватизации.
3. Имущественный налоговый вычет при продаже комнаты, находящейся в
собственности физического лица три года и более, предоставляется в сумме,
полученной от продажи, — как за 2007 год, так и за более ранние периоды. На
данную ситуацию изменения в ст. 220 НК РФ фактически не повлияли, поскольку
комната признавалась «иным имуществом». Следовательно, ранее при продаже
комнаты также можно было использовать вычет в размере фактически полученных
сумм.
Позиция ФНС
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 25 сентября 2006 г. N 04-2-03/150@
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
•Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке предоставления физическому
лицу имущественного налогового вычета по доходам от продажи квартиры, находившейся в
общей долевой собственности, и сообщает следующее.
В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекса) налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартиры или
доли в ней, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 млн. рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий
размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого
имущества пропорционально их доле.
Из приведенного в запросе примера следует, что семья из двух человек продала за 2 млн.
рублей квартиру, которая находилась в собственности владельцев менее трех лет.
Соответственно, в целях отчуждения указанной квартиры должен был заключаться один
договор купли-продажи, и его предметом была именно квартира в целом, а не доли в ней.
Следовательно, общий размер имущественного налогового вычета по данному жилому объекту
не может превышать 1 000 000 рублей.
Так как продавцы указанной квартиры владели ею на праве общей долевой собственности,
размер имущественного налогового вычета у каждого из продавцов не должен превышать
его доли от 1 000 000 рублей. Разница между суммой, полученной каждым собственником от
продажи доли квартиры, и размером полагающегося ему имущественного налогового вычета
подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Кодекса.
Учитывая изложенное, разъяснения Управления ФНС России по Владимирской области от
26.04.2006 N 10-08/00018 ЗГ соответствуют положениям Кодекса.
Позиция ФНС
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 15 ноября 2007 г. N 04-2-03/003425@
О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДА ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА
Федеральная налоговая служба рассмотрела поступившее из Минфина России обращение о порядке
предоставления имущественного налогового вычета в отношении доходов от продажи комнаты и сообщает.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса)
право дачи письменных разъяснений налогоплательщикам по вопросам применения законодательства Российской
Федерации о налогах и сборах предоставлено Министерству финансов Российской Федерации.
Руководствуясь положениями пункта 4 статьи 32 Кодекса и с учетом разъяснения Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики Минфина России от 11.04.2007 N 03-04-05-01/109, ФНС России информирует о
следующем.
Исходя из договора купли-продажи, копия которого приложена к обращению, налогоплательщик и его
несовершеннолетняя дочь продали принадлежавшие им на праве общей долевой собственности 14/48 долей
квартиры.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1
января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных
физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок
владения такой долей составил менее трех лет.
Абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено распределение размера указанного вычета
между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности (в данном случае - 14/48
долей в квартире).
Учитывая изложенное, по доходам от продажи указанных выше 14/48 долей в квартире налогоплательщику
и его дочери может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в размере до 500 тысяч рублей
каждой.
Действительный государственный
советник Российской Федерации
3 класса
И.Ф.ГОЛИКОВ
Позиция ФНС
Доля 1
Доля 2
Доля 1
Договор
Доля 2
Договор 1
Договор 2
Один вычет на продажу одного
объекта – доли в объекте
Один вычет на продажу каждого
объекта – доли в объекте
Сроки
•
•
•
•
Дата приватизации?
Дата купли-продажи?
Наследование?
Совместное имущество супругов?
Конституционный суд
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О
"ПО ЖАЛОБЕ УПОЛНОМОЧЕННОГО ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА В
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА НАРУШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ
ПРАВ
ГРАЖДАНКИ
АСТАХОВОЙ
ИРИНЫ
АЛЕКСАНДРОВНЫ
ПОЛОЖЕНИЕМ ПОДПУНКТА 1 ПУНКТА 1 СТАТЬИ 220 НАЛОГОВОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
1. Положение подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса
Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже
имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года
и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме,
полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, во
взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 256 ГК Российской
Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской
Федерации - по своему конституционно-правовому смыслу, выявленному
Конституционным Судом
Российской Федерации в
настоящем
Определении, - не могут применяться без учета предусмотренного
гражданским и семейным законодательством основания и момента
возникновения права собственности на соответствующее имущество
налогоплательщика при определении периода, в течение которого
отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его
собственности.
Течение сроков
Высший арбитражный суд РФ
Определение от 11 октября 2007 г.
N 8184/07
О передаче дела в Президиум
Высшего Арбитражного Суда РФ
Советы юриста
Не секрет, что при продаже недвижимости продавец стремится
сэкономить на налогах. Для этого нередко в сделке прописывается
цена существенно меньшая реальной, рыночной цены. Если до
недавнего времени у налоговой инспекции просто не доходили руки
до проверки каждой сделки, осуществляемой физическим лицом, то с
недавних пор ситуация начала меняться.
Всем, кто планирует в скором времени продажу недвижимости,
советуем внимательно ознакомиться со статьей 40 Налогового
кодекса РФ. Согласно данной статье «налоговые органы при
осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе
проверять правильность применения цен по сделкам <…> при
отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или
в
сторону
понижения
от
уровня
цен,
применяемых
налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам,
услугам) в пределах непродолжительного периода времени». Таким
образом, при занижении цены недвижимости более чем на 20%
налоговый орган вправе вынести решение о доначислении налога
и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой
сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на
соответствующую недвижимость.
Вопросы
ООО «УНИ.КОМ»
ООО «Универсальная ипотечная компания»
Адрес: 197198, Россия, Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., дом 29А
+7(812) 325-25-23
http://www.ipoteka-uni.com
info@ipoteka-uni.com
Материал подготовил:
Лебедев Антон Юрьевич
Lebedev@ipoteka-uni.com
ИПОТЕКА – ДРУГ
ЧЕЛОВЕКА!