Имущество как объект жил.отношений
advertisement
Общее имущество как объект жилищных отношений • Действующее законодательство не дает конкретного определения понятия общего имущества в многоквартирном доме, а лишь перечисляет виды такого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и раскрывает его через совокупность признаков свойственных этому Общее имущество – это прежде всего недвижимое имущество, входящее в состав многоквартирного дома. Понятие общего имущества по жилищному кодексу РФ К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В любом многоквартирно м доме есть общее имущество, но если в таком доме появляется два и более собственника, то общее имущество становится объектом долевой собственности. Многоквартирный дом состоит из совокупности помещений Помещения выделенные в натуре и имеющие титульных собственников (члены семьи) Помещения, входящие в состав общего имущества (общая собственность) Помещения выделенные в натуре Жилые помещения Нежилые помещения Технические подвалы Мастерские Технические чердаки Технические этажи Коридоры, колясочные, чердаки Лифты, лифтовые и иные шахты Лестницы Межквартирные лестничные площадки Помещения, входящие в состав общего имущества Общее имущество как объект жилищных отношений (продолжение) По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, относятся: • к сложным вещам, т. е. составлены из главной вещи (самого помещения), непосредственно удовлетворяющих жилищные и иные потребности граждан и юридических лиц; • других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т. п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (помещения) и связанных с ней общим назначением. Общие признаки общего имущества • Оно неразрывно связано с жилыми и нежилыми помещениями. В натуре не выделяется и не отчуждается отдельно от них; • при отчуждении жилого и нежилого помещения следует его судьбе; • право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с возникновением права собственности на жилое и нежилое помещение; • оно является принадлежностью не менее чем к двум помещениям в многоквартирном доме; Признаки общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 • Помещения которые не являются частями квартир. • Помещения предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения. • Оборудование обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. Признаки общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 • Оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений. • Иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. • Иные объекты расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Признаки общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 • Крыши. • Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. • Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения. • Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом Признаки общего имущества (продолжение) ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ размещения оборудования: санитарно- технического, электрического, механического, а также помещения, в которых они расположены; подлежит управлению путем принятия собственниками совместных решений. Жилое здание В квартирах не допускается: - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; - крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат. - не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Подвал здания • Подвалы являются помещениями повышенной опасности поражения электрическим током поэтому в них применяются светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей. Требования к подвалу • Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, продухов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена • Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. Общее имущество Функциональное назначение помещений определяется на основании сведений: • Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • государственного земельного кадастра; • государственного технического учета; • бухгалтерского учета управляющих или иных организаций; • технической документации на многоквартирный дом. Приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Общее имущество (продолжение) • Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений. • Собственники, как участники долевой собственности несут бремя обязательных расходов на содержание и сохранение общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Момент возникновения права собственности на общее имущество Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: • право собственности; • право хозяйственного ведения; • право оперативного управления; • право пожизненного наследуемого владения; • право постоянного пользования; • ипотека; • сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Спасибо за внимание!
