«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям

«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
бизнес-предложение залогодержателям
ПРЕДПОСЫЛКИ
Многократный рост просрочки по ипотечным кредитам
физическим и юридическим лицам.
Как следствие, переход в распоряжение залогодержателей
значительных объемов непрофильных активов, среди которых
преобладает жилая и коммерческая недвижимость.
Кредитные организации и привлекаемые ими управляющие
компании для создания и администрирования ЗПИФ, как
представители финансового рынка, зачастую не имеют
собственных компетенций по «физической» работе с
непрофильной недвижимостью, особенно в регионах.
Имеющиеся на рынке предложения аутсорсинга на этом
направлении в большинстве своем весьма избирательны: по
регионам, профилю активов, стоимости работ. И,
следовательно, не удовлетворяют потребностей банков.
Являясь ответственным исполнителем двух федеральных,
межбанковских проектов АРБ в области проблемной ипотеки, наша
компания предлагает кредиторам и залогодержателям
полный комплекс услуг
по работе с объектами залоговой нежилой недвижимости, вне
зависимости от:
• профиля этой недвижимости
• ее балансовой и рыночной стоимости
• места ее расположения
• набора требуемых работ
ЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ИМЕЕМ БОГАТЫЙ ОПЫТ ПРЕДМЕТНОЙ РАБОТЫ:
• по продаже залогового жилья во многих регионах;
• по управлению жилыми объектами на балансе
кредитора и в составе ЗПИФ
в рамках проекта МАССИЗ
МАССИЗ – совместный проект:
Ассоциации российских банков
Агентства по реструктуризации
ипотечных жилищных кредитов
Российской гильдии риэлторов
Федеральной службы по труду и
занятости
Национальной лиги сертифицированных
ипотечных брокеров
ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ ПРОЕКТА
Привлечь к работе с ипотечной
просрочкой и с непрофильными
активами лучших профессионалов
рынка недвижимости
на новом уровне сервиса
ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА
УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР СИСТЕМЫ «Центр управления ипотечной задолженностью»
(ЦУИЗ), Москва
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПОРНЫЕ ЦЕНТРЫ – РИЭЛТЕРСКИЕ КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ:
отбираются на
всероссийском
конкурсе из расчета
одна компания
на регион или на
крупное
муниципальное
образование
дорожат полученным
статусом и,
следовательно,
ответственно
относятся к
выполнению
поручений от ЦУИЗ
располагают
богатым опытом
работы с жилой
недвижимостью (в
т.ч. с залоговой),
связанным как с ее
продажей, так и с
управлением
МАССИЗ В РЕГИОНАХ
Москва
Санкт-Петербург
Нижний Новгород
Новосибирск
Екатеринбург
Омск
Ростов-на-Дону
Челябинск
Казань
Уфа
Волгоград
Пермь
Самара
Саратов
Кемерово
Калининград
Оренбург
Липецк
Воронеж
Ижевск
Краснодар
Ярославль
Зеленоград (МО)
Королев (МО)
ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ
Продажа
недвижимости
из-под залога в
досудебном
порядке
Продажа
недвижимости
непосредственно
из Фонда (в т.ч.
несвободной)
Управление
жилой
недвижимостью
на балансе
кредитора
(сдача в аренду,
перепрофилирование)
СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ













подготовка объектов к продаже или консервации
подготовка объектов к сдаче в аренду
помощь в постановке объектов на баланс
замена лицевых счетов и т.д.
разработка и реализация наиболее удобных схем
продажи из-под залога (снятия обременения)
переоформление части долга, не покрываемой за счет
продажи объекта
замена должника в обязательстве и другие формы
кредитования покупателей
срочный выкуп объектов заинтересованными
риэлторами и инвесторами
временная сдача объектов в аренду и контроль за
арендными платежами
контроль за целевым использованием помещений
арендаторами
представление интересов балансодержателя в судах по
выселению
юридическая «очистка» объектов (принудительное
снятие с регистрации)
подбор альтернативного жилья для отселения
НАШИ ТЕХНОЛОГИИ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
Апробированные во многих банках схемы продажи жилья
из-под залога, в т.ч. в местах отсутствия банка
Формализованные процедуры обоснования стоимости
объектов, предусматривающие возможность проверки
Технологическая «прозрачность» сделки,
исключающая скрытые комиссии риэлторов
Единая IT-система, позволяющая заказчику
отслеживать состояние дел с объектами в различных
регионах
ON-LINE МОНИТОРИНГ
РИЭЛТЕРСКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО
РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДМЕТОВ ЖИЛОЙ
ИПОТЕКИ
Вход в персональный кабинет банка: логин и пароль
ОБЩИЙ СПИСОК ОБЪЕКТОВ В РАБОТЕ
ВЫБОРКА. ФИЛЬТРЫ
ДЕТАЛИРОВКА ДЕЙСТВИЙ ПО КОНКРЕТНОМУ ОБЪЕКТУ
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Сеть региональных центров МАССИЗ – единственная в
стране разветвленная партнерская сеть риэлтерских
компаний, действующих по единой технологии, с
единым управлением и информационным обеспечением
Ориентированная на работу с предметами ипотеки, эта
сеть
 обеспечивает технологичность, прозрачность,
эффективность, управляемость риэлтерских действий
во
 всех регионах присутствия, а также в регионах
отсутствия
банка или управляющей компании

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
РИЭЛТОРАМ
Как правило, полностью выплачивается заказчиком
централизованно, через ЦУИЗ.
Возможен вариант, когда часть
оплачивается залогодателем на месте
(при продаже объекта непосредственно
из-под залога, если сумма сделки
превышает сумму долга).
ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ
Подготовка пакета документов для промежуточного оформления объекта в
собственность банка и/или последующего включения его в состав ЗПИФ (выписка из
ЕГРП, из домовой книги, БТИ, фин-лиц счет, справка из ИФНС, отчет об оценке
объекта)
12 000 рублей, не включая затрат
на изготовление документов
Переоформление лицевых счетов в порядке подготовки объектов жилой
недвижимости для сдачи в аренду
5 000 рублей
Оформление договоров аренды жилых помещений с прежними собственниками и/или
членами их семей на условиях, согласованных с арендодателем
5 000 рублей
Последующее сопровождение этих договоров, включая контроль платежей по ним
15% от текущих арендных
платежей
Поиск арендаторов на временно свободные жилые помещения (при необходимости) и
подписание договоров аренды на рыночных условиях
1 месячный платеж по договору
аренды
Последующие обслуживание договоров аренды
15% текущих арендных платежей
Освобождение жилых помещений и подготовка их к продаже
30 000 - 150 000 рублей, в
зависимости от сложности
ситуации
Поиск покупателей и проведение сделки по продаже освободившихся жилых
помещений
4 -5 % от суммы договора куплипродажи, в зависимости от сроков
реализации
ПАРТНЕРЫ И ЗАКАЗЧИКИ
БАНКИ:
• ДельтаКредит
• Городской ипотечный
УПРАВЛЯЮЩИЕ
КОМПАНИИ:
• Жилищного
финансирования
• «АВРОРА Управление
активами»

• МБРР
• «Надежное управление»
• Хоум Кредит энд
Финанс
• «Ипотечные финансовые
технологии» (ЗАО)
НЕЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЦУИЗ – инициатор и ответственный исполнитель еще
одной межрегиональной программы
Ассоциации российских банков:
Комплексная антикризисная программа
«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»
И в частности:
Подпрограмма
«ПРОБЛЕМНЫЕ АКТИВЫ – НЕЖИЛАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ»
«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»
ЦЕЛЬ ПРОЕКТА
Создание и предложение банкам-членам АРБ комплексного,
высокопрофессионального и высокоэффективного (с точки зрения возмещения
кредитных потерь) сервиса по работе с объектами нежилой залоговой нежилой
недвижимости, вне зависимости от:
•
профиля этой недвижимости
•
ее балансовой и рыночной стоимости
•
места ее расположения
•
набора требуемых работ»
Из Регламента реализации Проекта,
Утвержденного Правлением АРБ
«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»
ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА
УПОЛНОМОЧЕННЫЙ КООРДИНАТОР «Центр управления ипотечной задолженностью»
(ЦУИЗ)
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ:
• по организации работы с недвижимостью
• по вспомогательным услугам
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ:
• по управлению недвижимостью (управляющие)
• по продаже и сдаче в аренду (брокеры)
«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»
ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛУГИ
Начиная с июня 2010 ЦУИЗ и его партнеры по данному Проекту предлагают
банкам и управляющим компаниям полный комплект услуг по работе с
залоговой коммерческой недвижимостью. А именно:
 Экспресс-диагностика ситуации по каждому объекту (бесплатно)
 Выработка обоснованных и вариативных предложений для заказчика,
составление бизнес-плана
 Практическая реализация предложений, одобренных заказчиком:
 продажа объекта
 перепрофилирование
 управление (техническое обслуживание и сдача в аренду)
 консервация
 редевелопмент и достройка незавершенных объектов
В любом регионе России!
«ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПАРТРНЕР ПРОЕКТА
Размещение всех продаваемых объектов на крупнейшем в
Рунете специализированном интернет-ресурсе по продаже
залогового имущества
Председатель Комитета
по вопросам внешнего
управления и секьюритизации
банковских активов
Генеральный директор
Владимир Андреевич Лопатин
E-mail: lopatin@mdmc.ru
Сайт: www.mdmc.ru
Тел: (495) 517-50-65
Моб. тел: (985)767-90-97