Юридическая практика защиты прав участников рынка

Юридическая практика
защиты прав участников
рынка коммерческой
недвижимости:
обзор возникающих
споров
Защита прав участников рынка коммерческой
недвижимости
Споры, связанные с защитой
коммерческой
недвижимости
инвестиционной
деятельности
нескольких аспектах:
прав участников рынка
при
осуществлении
можно
рассмотреть
в
•
Споры,
возникающие
по
причине
прединвестиционного анализа объекта;
недостаточного
•
Споры, возникающие между субъектами инвестиционной
деятельности;
2
Отсутствие надлежащего анализа при выборе
объекта инвестирования
последствия
•
Приостановление или признание незаконными результатов инвестиционной
деятельности
•
Имущественные требования со стороны предыдущих правообладателей
- признание сделки недействительной, истребование
имущества из чужого незаконного владения
- признание недействительным зарегистрированных прав
3
Возврат недвижимого имущества при его
отчуждении юридическим лицом
Признание сделки недействительной, если ее совершение
формально не выходило за пределы компетенции органа
юридического лица
Позиция судов первой и апелляционной инстанции:
Ст. 179 ГК РФ применяется в случае, когда сделка совершается представителем лица,
выступающего стороной по сделке. Генеральный директор является органом
юридического лица, а не его представителем, его действия должны рассматриваться
как действия самого юридического лица, а следовательно, иск по данному основанию
не может быть удовлетворен.
ЗАО
Позиция суда кассационной инстанции
Руководитель юридического лица - единоличный исполнительный орган - не является его
представителем по смыслу ст. 182 ГК РФ. В то же время, п. 1 ст. 179 ГК РФ,
предусматривающий возможность признания недействительными сделок, совершенных
под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
стороной, подлежит толкованию с учетом основополагающих принципов гражданского
права.
Неприменение п. 1 ст. 179 ГК РФ к сделкам, совершенным в результате злонамеренного
соглашения руководителя юридического лица с другим лицом, лишает
юридическое лицо предусмотренного законом средства защиты в виде признания
сделки недействительной, ставит юридическое лицо в неравное положение с другими
участниками гражданского оборота, что нарушает принцип равенства участников
гражданских правоотношений (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
ООО
4
Возврат недвижимого имущества при его
отчуждении юридическим лицом
Виндикация недвижимого
приобретателей
имущества
от
добросовестных
Виндикация возможна:
1.
При отсутствии воли юридического лица на выбытие имущества
2.
При безвозмездности отчуждения
ОАО
Проблема определения наличия воли юридического лица при отчуждении имущества.
Ситуация :
ОАО обратилось в Арбитражный суд с иском к нескольким ответчикам
о признании недействительными договора от 21.05.2001 купли-продажи
объекта незавершенного строительства и об истребовании у конечного
приобретателя этого здания (Постановление Президиума ВАС РФ от
07.02.2006 г. № 10101/05).
Исковые требования заявлены на основании статей 78, 79 Федерального
закона "Об акционерных обществах", статей 168, 301, 302 Гражданского
кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что первоначальный
договор купли-продажи от 21.05.2001 заключен без соблюдения порядка
совершения крупной сделки, упомянутое имущество выбыло из
владения собственника помимо его воли в результате преступных
действий генерального директора акционерного общества, в связи с чем
такая сделка ничтожна, а следовательно, ничтожны последующие сделки с
этим имуществом и оно подлежит возврату истцу от последнего
приобретателя.
ООО 1
ООО 2
ООО 3
5
Вопросы, связанные с государственной
регистрацией
вещных
прав
и
оспариванием
зарегистрированных
прав других лиц
ОАО
При рассмотрении дел, связанных с оспариванием
зарегистрированных
вещных
прав
(государственной
регистрации права) суд будет исходить из заявленных
требований и в каждом конкретном случае устанавливать,
оспаривается ли зарегистрированное материальное право или
сама регистрационная запись как ненормативный акт
государственного органа. В зависимости от этого
определяется вид судопроизводства и обстоятельства,
подлежащие доказыванию.
ООО 1
ООО 2
ООО 3
6
Споры, возникающие между
субъектами
инвестиционной деятельности
•
Споры, возникающие из недобросовестного поведения участников инвестиционной
деятельности
- внесение имущества в уставный капитал другого юридического лица
•
Споры, возникающие в связи с некачественным структурированием партнерских
отношений
7
Возврат
имущества,
внесенного
в
уставный капитал юридического лица
Практика судов Уральского округа, как правило, исходит из того, что
недопустимо
применение
последствий
недействительности
учредительного договора в виде двусторонней реституции.
В случае предъявления в суд требования о признании учредительного
договора недействительным или констатации его ничтожности, суд, при
наличии оснований, признаёт его недействительным, независимо от того,
заявлено ли одновременно требование о признании государственной
регистрации недействительной и ликвидации юридического лица.
Стороны вправе инициировать процесс о ликвидации юридического
лица, либо обратиться в суд с требованием о признании
недействительной государственной регистрации организации.
Позиция Высшего Арбитражного Суда
Возврат имущества от юридического лица означает, по существу, его изъятие
у лица, которое не являлось участником учредительного договора.
Между тем в силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ последствия
недействительности сделки могут быть применены лишь к сторонам этой
сделки.
8
Использование
зарубежных правовых
институтов при
совершении российских
инвестиционных сделок
Цели и задачи использования зарубежных
юридических механизмов
Цели
•
•
Создание эффективной транспарентной корпоративной структуры управления бизнесом,
формируемым в результате сделки;
Обеспечение эффективной защиты интересов соинвесторов, выступающих в
большинстве случаев в роли миноритарных акционеров.
Задачи
•
•
•
•
Использование налоговых преимуществ и обеспечение эффективного налогового
планирования;
Использование
корпоративных
преимуществ
и
обеспечение
эффективного
корпоративного управления;
Использование оптимальных юрисдикционных преимуществ;
Обеспечение эффективных корпоративных управленческих гарантий защиты прав
инвестора;
10
Партнерское соглашение за рубежом: преимущества.
-- Гибкое корпоративное управление
-- Возможность блокирования выхода из бизнеса на определенный период
-- Lock-up period (блокировка решений органов управления ) и возможность его
преодоления
-- Предпочтительные налоговые последствия
-- Конфиденциальность
-- Повышенная защита прав миноритарного инвестора
-- Упрощенный выход на рынок западного капитала
-- Использование зарубежных механизмов судебной и административной защиты прав
инвестора и участников партнерского соглашения
11