ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ А Н А П А
реклама
Инв.№ подл. Подпись дата Взам.инв.№ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА Том III. Материалы по обоснованию генерального плана городского округа Анапа применительно к населенным пунктам Часть 1. Пояснительная записка (описание обоснований проекта) Краснодар, 2012 г. Страница |2 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» Муниципальный контракт:№ 2 от 12 октября 2011 г. Заказчик: Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА Том III Материалы по обоснованию генерального плана городского округа Анапа применительно к населенным пунктам Часть 1 Пояснительная записка (описание обоснований проекта) Зам. директора ООО «ПИТП» С.Г. Кашин Руководитель мастерской, Главный архитектор проекта В.М.Кипчатова Краснодар, 2012 г. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. Страница |3 СОСТАВ АВТОРСКОГОКОЛЛЕКТИВА И УЧАСТНИКОВ РАЗРАБОТКИ Руководитель проекта Ю.В.Рысин Главный архитектор проекта ООО «ПИТП» В.М. Кипчатова Архитектурно-планировочная часть и компьютерное обеспечение АПМ-2 Руководитель АПМ-2, ГАП Руководитель группы Руководитель группы Архитекторы Инженер Ведущий экономист АПМ-1 ГАП ГАП ГАП ГАП Руководитель группы Руководитель группы Архитекторы Инженеры ООО «ПИТП» В.М. Кипчатова Ю.Н.Фролова Е.Р.Левченко Н.А.Еременко В.А.Литвинова Д.С.Асатурова Е.А.Шмик Ю.К.Лоренц Н.В.Монастырев Г.Б.Дорошенко Т.Г.Куклина Л.А.Назаренко Г.В.Чернай В.В.Жулев М.В.Ганжа Н.В.Рюмина Е.В.Москвичева Ю.Н.Валюжинич М.А.Лапенко А.А.Антонова И.В.Лемешкина И.М.Адамович Ю.В.Гумённая И.О.Гузов А.В.Фрусевич М.А.Истомина «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. Страница |4 Транспорт Инженерная подготовка территории Инженерное оборудованиетерритории Газоснабжение Водоснабжение и водоотведение Энергоснабжение Слаботочные сети Теплоснабжение Конвертация топографической съёмки М 1:25000. Выполнение топографической съёмки в М 1:5000. Инженерно-геологическое районирование Е.В.Рябчук Н.В.Левенко И.А.Трофимова ООО «ПИТП» Т.И.Овчаренко ООО «ПИТП» М.В.Кириллов ООО «ПИТП» А.Н.Гресь Н.А.Нагорная С.В.Демидов П.А.Скрябин Е.В.Соколов Г.В.Сычёва ООО «БАЗИС», г.Краснодар ГУП «Кубаньгеология» филиал – Азовское отделение, г. Темрюк Охрана историко-культурного ОАО «Наследие Кубани», наследия г. Краснодар Берегоукрепление, пляжеобразование. ООО «Промпроект», г. Краснодар Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера Охрана окружающей среды Разработка документации по установлению границ г.Анапа и населенных пунктов, и формирование сведений для внесения в государственный кадастр недвижимости. ООО «Промпроект», г. Краснодар ООО «Экоинфосервис», г. Краснодар ИП Куринный, г. Ростов-на-Дону «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. Страница |5 СОСТАВ ПРОЕКТА: Том I. Утверждаемая часть генерального плана городского округа Анапа Часть 1 Положение о территориальном планировании Часть 2 Графические материалы (карты) генерального плана Том II. Анапа Материалы по обоснованию генерального плана городского округа Пояснительная записка (описание обоснований проекта генерального плана) Графические материалы (карты) по обоснованию проекта генерального Часть 2 плана Том III. Материалы по обоснованию генерального плана городского округа Анапа применительно к населенным пунктам Часть 1 Часть 1 Пояснительная записка (описание обоснований проекта генерального плана) применительно к населенным пунктам Часть 2 Графические материалы (карты) по обоснованию проекта генерального плана применительно к населенным пунктам Том IV. Раздел «Инженерная инфраструктура » Том V. Раздел «Охрана окружающей среды» Документация, выполненная субподрядными организациями 1. Топографическая съёмка М 1:25000. Топографическая съёмка в М 1:5000. ООО «БАЗИС», Краснодар 2. Технический отчет «Составление карты инженерно-геологического районирования», ГУП «Кубаньгеология» филиал – Азовское отделение, г. Темрюк, 2011 г. 3. Раздел «Охрана историко-культурного наследия», ОАО «Наследие Кубани», г. Краснодар, 2011 г. 4. Раздел «Инженерная подготовка территории», ООО «Промпроект», г. Краснодар, 2011 г. 5. Раздел «Берегоукрепление, пляжеобразование», ООО «Промпроект», г. Краснодар, 2011 г. 6. Раздел «Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», ООО «Промпроект», г. Краснодар, 2012 г. 7. «Разработка документации по установлению границ г.Анапа и населенных пунктов, и формирование сведений для внесения в государственный кадастр недвижимости.», ИП Куринный, 2012 г. Приложения. Исходные данные(1 экземпляр в архиве института). «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. Страница |6 ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ № п/п Наименование чертежа Гриф Масшт аб Марка чертежа Том I.Утверждаемая часть проекта Часть 2. Графические материалы (схемы) генерального плана Карта планируемого размещения объектов 1. ГП - 1 ДСП 1:25 000 местного значения 2. Карта границ населенных пунктов. ГП - 2 ДСП 1:50 000 3. Карта функциональных зон. ГП -3 ДСП 1:25 000 Карта планируемых зон с особыми условиями 4. ГП - 4 ДСП 1:25 000 использования территории Том II.Материалы по обоснованию проекта генерального плана Часть 2.Графические материалы по обоснованию проекта Карта современного использования территории и 5. ГП - 5 б/г 1:25 000 местоположения объектов местного значения. Карта существующих зон с особыми условиями 6. ГП- 6 ДСП 1:25 000 использования территории. 7. Карта объектов культурного наследия. ГП– 7 ДСП 1:50 000 8. Карта границ земель различных категорий. ГП– 8 ДСП 1:50 000 Карта объектов культурного наследия ГП– 7/1 ДСП 1:50 000 федерального значения. Карта территорий, подверженных риску 9. возникновения чрезвычайных ситуаций ДСП 1:50 000 ГП – 9 природного и техногенного характера. Карта инженерной инфраструктуры и ГП – 10 10. ДСП 1:50 000 инженерного благоустройства территории. 11. Карта транспортной инфраструктуры. ГП – 11 ДСП 1:50 000 12. Карта внешнего транспорта. ДСП 1:200 000 ГП – 12 Карта организации культурно-бытового 13. ГП – 13 ДСП 1:50 000 обслуживания. Карта развития санаторно-курортного и 14. ГП – 14 ДСП 1:50 000 туристского комплекса. Карта развития пляжной полосы и 15. ГП – 15 ДСП 1: 5 000 берегоукрепления. Том III.Материалы по обоснованию проекта генерального плана Часть 3. Графические материалы фрагментов генерального плана (М 1:10000-5000). с. Витязево Карта современного состояния и зон с особыми ДСП 1:5 000 ГП – 16 16. условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов ДСП 1:5 000 ГП – 17 17. местного значения 18. Карта функциональных зон ДСП 1:5 000 ГП – 18 Карта зон с особыми условиями использования ДСП 1:5 000 ГП – 19 19. территории. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. Страница |7 20. Карта транспортной инфраструктуры. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. ст. Анапской, х. Усатова Балка, х. Тарусино, х. Рассвет, х. Заря Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. с. Цибанобалка, п. Пятихатки, х. Воскресенского Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х. Вернее Джемете, х. Красного Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. г. Анапа Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. с. Супсех Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения ДСП 1:5 000 ГП – 20 ДСП 1:5 000 ГП – 21 ДСП 1:5 000 ГП – 22 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 23 ГП – 24 ДСП 1:5 000 ГП – 25 ДСП 1:5 000 ГП – 26 ДСП 1:5 000 ГП – 27 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 28 ГП – 29 ДСП 1:5 000 ГП – 30 ДСП 1:5 000 ГП – 31 ДСП 1:5 000 ГП – 32 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 33 ГП – 34 ДСП 1:5 000 ГП – 35 ДСП 1:5 000 ГП – 36 ДСП 1:5 000 ГП – 37 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 38 ГП – 39 ДСП 1:5 000 ГП – 40 ДСП 1:5 000 ГП – 41 ДСП 1:5 000 ГП – 42 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. Страница |8 43. Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования 44. территории. 45. Карта транспортной инфраструктуры. с. Варваровка Карта современного состояния и зон с особыми 46. условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов 47. местного значения 48. Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования 49. территории. 50. Карта транспортной инфраструктуры. с. Сукко Карта современного состояния и зон с особыми 51. условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов 52. местного значения 53. Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования 54. территории. 55. Карта транспортной инфраструктуры. с. Большой Утриш Карта современного состояния и зон с особыми 56. условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов 57. местного значения 58. Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования 59. территории. 60. Карта транспортной инфраструктуры. с. Малый Утриш Карта современного состояния и зон с особыми 61. условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов 62. местного значения 63. Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования 64. территории. 65. Карта транспортной инфраструктуры. ст. Гостагаевская, х. Малый Чекон, х. Коваленко Карта современного состояния и зон с особыми 66. условиями использования территории 67. Карта планируемого размещения объектов ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 43 ГП – 44 ДСП 1:5 000 ГП – 45 ДСП 1:5 000 ГП – 46 ДСП 1:5 000 ГП – 47 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 48 ГП – 49 ДСП 1:5 000 ГП – 50 ДСП 1:5 000 ГП – 51 ДСП 1:5 000 ГП – 52 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 53 ГП – 54 ДСП 1:5 000 ГП – 55 ДСП 1:5 000 ГП – 56 ДСП 1:5 000 ГП – 57 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 58 ГП – 59 ДСП 1:5 000 ГП – 60 ДСП 1:5 000 ГП – 61 ДСП 1:5 000 ГП – 62 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 63 ГП – 64 ДСП 1:5 000 ГП – 65 ДСП 1:5 000 ГП – 66 ДСП 1:5 000 ГП – 67 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. Страница |9 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. с. Юровка, х. Верхний Ханчакрак Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х. Иванов, х. Вестник, х. Веселая Гора Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х. Нижний Ханчакрак, х. Черный, х. Розы Люксембург Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х. Большой Разнокол, х. Малый Разнокол, х. Красная Горка Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х. Чекон, Верхний Чекон, х. Прикубанский Карта современного состояния и зон с особыми ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 68 ГП – 69 ДСП 1:5 000 ГП – 70 ДСП 1:5 000 ГП – 71 ДСП 1:5 000 ГП – 72 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 73 ГП – 74 ДСП 1:5 000 ГП – 75 ДСП 1:5 000 ГП – 76 ДСП 1:5 000 ГП – 77 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 78 ГП – 79 ДСП 1:5 000 ГП – 80 ДСП 1:5 000 ГП – 81 ДСП 1:5 000 ГП – 82 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 83 ГП – 84 ДСП 1:5 000 ГП – 85 ДСП 1:5 000 ГП – 86 ДСП 1:5 000 ГП – 87 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 88 ГП – 89 ДСП 1:5 000 ГП – 90 ДСП 1:5 000 ГП – 91 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 10 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х. Чембурка Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. п. Суворов-Черкесский Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. п. Виноградный Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. п. Уташ Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. с. Джигинка Карта современного состояния и зон с особыми ДСП 1:5 000 ГП – 92 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 93 ГП – 94 ДСП 1:5 000 ГП – 95 ДСП 1:5 000 ГП – 96 ДСП 1:5 000 ГП – 97 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 98 ГП – 99 ДСП 1:5 000 ГП – 100 ДСП 1:5 000 ГП – 101 ДСП 1:5 000 ГП – 102 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 103 ГП – 104 ДСП 1:5 000 ГП – 105 ДСП 1:5 000 ГП – 106 ДСП 1:5 000 ГП – 107 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 108 ГП – 109 ДСП 1:5 000 ГП – 110 ДСП 1:5 000 ГП – 111 ДСП 1:5 000 ГП – 112 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 113 ГП – 114 ДСП 1:5 000 ГП – 115 ДСП 1:5 000 ГП – 116 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 11 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130. 131. 132. 133. 134. 135. 136. 137. 138. 139. 140. 141. условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х.Уташ Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. ст. Благовещенкая, игорная зона Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. п. Просторный Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. с. Бужор и с. Гай-Кодзор Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х. Куматырь и х.Курбацкий, х. Куток Карта современного состояния и зон с особыми ДСП 1:5 000 ГП – 117 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 118 ГП – 119 ДСП 1:5 000 ГП – 120 ДСП 1:5 000 ГП – 121 ДСП 1:5 000 ГП – 122 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 123 ГП – 124 ДСП 1:5 000 ГП – 125 ДСП 1:5 000 ГП – 126 ДСП 1:5 000 ГП – 127 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 128 ГП – 129 ДСП 1:5 000 ГП – 130 ДСП 1:5 000 ГП – 131 ДСП 1:5 000 ГП – 132 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 133 ГП – 134 ДСП 1:5 000 ГП – 135 ДСП 1:5 000 ГП – 136 ДСП 1:5 000 ГП – 137 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 138 ГП – 139 ДСП 1:5 000 ГП – 140 ДСП 1:5 000 ГП – 141 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 12 142. 143. 144. 145. 146. 147. 148. 149. 150. 151. 152. 153. 154. 155. 156. 157. 158. 159. 160. 161. 162. 163. 164. 165. условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х. Капустин, х. Песчаный Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. хутор Красная Скала Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. хутор Красный Курган Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. х. Нижняя Гостагайка Карта современного состояния и зон с особыми условиями использования территории Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта функциональных зон Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта транспортной инфраструктуры. ДСП 1:5 000 ГП – 142 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 143 ГП – 144 ДСП 1:5 000 ГП – 145 ДСП 1:5 000 ГП – 146 ДСП 1:5 000 ГП – 147 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 148 ГП – 149 ДСП 1:5 000 ГП – 150 ДСП 1:5 000 ГП – 151 ДСП 1:5 000 ГП – 152 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 153 ГП – 154 ДСП 1:5 000 ГП – 155 ДСП 1:5 000 ГП – 156 ДСП 1:5 000 ГП – 157 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 158 ГП – 159 ДСП 1:5 000 ГП – 160 ДСП 1:5 000 ГП – 161 ДСП 1:5 000 ГП – 162 ДСП ДСП 1:5 000 1:5 000 ГП – 163 ГП – 164 ДСП 1:5 000 ГП – 165 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 13 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ. ................................................................................................................. 15 1. АНАПА ................................................................................................................ 17 Х. ЧЕМБУРКА .............................................................................................................. 26 2. ВИТЯЗЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ ............................................................... 27 СЕЛО ВИТЯЗЕВО......................................................................................................... 28 3. БЛАГОВЕЩЕНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ...................................................... 33 СТ. БЛАГОВЕЩЕНСКАЯ ............................................................................................ 35 4. АНАПСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ ..................................................................... 40 СТАНИЦА АНАПСКАЯ ................................................................................................ 41 ХУТОР УСАТОВА БАЛКА ............................................................................................ 43 ХУТОР ТАРУСИН ........................................................................................................ 45 ХУТОР БУЖОР ............................................................................................................. 46 ХУТОР КУРБАЦКИЙ ................................................................................................... 48 ХУТОР КУМАТЫРЬ ..................................................................................................... 49 ХУТОР КУТОК ............................................................................................................. 50 5. ВИНОГРАДНЫЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ.............................................................. 52 ПОСЕЛОК ВИНОГРАДНЫЙ ....................................................................................... 53 ПОСЕЛОК УТАШ ......................................................................................................... 57 ПОСЕЛОК СУВОРОВ – ЧЕРКЕССКИЙ ...................................................................... 58 6. ГАЙКОДЗОРСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ .......................................................... 60 СЕЛО ГАЙ-КОДЗОР ..................................................................................................... 61 ХУТОР РАССВЕТ ......................................................................................................... 64 ХУТОР ЗАРЯ ................................................................................................................. 65 7. ГОСТАГАЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ .......................................................... 67 СТАНИЦА ГОСТАГАЕВСКАЯ ..................................................................................... 69 ХУТОР МАЛЫЙ ЧЕКОН.............................................................................................. 76 ХУТОР КОВАЛЕНКО ................................................................................................... 76 8. ДЖИГИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ................................................................ 78 СЕЛО ДЖИГИНКА ...................................................................................................... 80 ХУТОР УТАШ .............................................................................................................. 83 9. ПЕРВОМАЙСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ ........................................................... 90 СЕЛО ЮРОВКА ............................................................................................................ 93 ХУТОР ВЕРХНИЙ ХАНЧАКРАК ................................................................................. 97 ХУТОР ЧЕКОН ............................................................................................................. 97 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 14 ХУТОР ВЕРХНИЙ ЧЕКОН .......................................................................................... 99 ХУТОР ПРИКУБАНСКИЙ ......................................................................................... 100 ХУТОР БОЛЬШОЙ РАЗНОКОЛ ............................................................................... 100 ХУТОР МАЛЫЙ РАЗНОКОЛ ..................................................................................... 101 ХУТОР ИВАНОВ ........................................................................................................ 102 ХУТОР КРАСНАЯ ГОРКА .......................................................................................... 103 ХУТОР ВЕСТНИК ...................................................................................................... 104 ХУТОР ВЕСЕЛАЯ ГОРА ........................................................................................... 106 ХУТОР НИЖНИЙ ХАНЧАКРАК ............................................................................... 107 ХУТОР ЧЕРНЫЙ ....................................................................................................... 107 ХУТОР РОЗЫ ЛЮКСЕМБУРГ ................................................................................... 108 10. ПРИМОРСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ .............................................................. 110 СЕЛО ЦИБАНОБАЛКА .............................................................................................. 112 ХУТОР ПЕСЧАННЫЙ ............................................................................................... 116 ХУТОР НИЖНЯЯ ГОСТАГАЙКА .............................................................................. 119 ХУТОР КРАСНЫЙ КУРГАН ...................................................................................... 122 ХУТОР КРАСНАЯ СКАЛА.......................................................................................... 125 ХУТОР КАПУСТИН ................................................................................................... 127 ПОСЕЛОК ПЯТИХАТКИ ........................................................................................... 128 ХУТОР ВОСКРЕСЕНСКИЙ ....................................................................................... 132 ХУТОР КРАСНЫЙ ..................................................................................................... 134 ПОСЕЛОК ВЕРХНЕЕ ДЖЕМЕТЕ .............................................................................. 143 11. СУПСЕХСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ............................................................... 147 СЕЛО СУПСЕХ ........................................................................................................... 148 СЕЛО ВАРВАРОВКА .................................................................................................. 151 СЕЛО СУККО ............................................................................................................. 154 ПОСЕЛОК ПРОСТОРНЫЙ ........................................................................................ 158 СЕЛО БОЛЬШОЙ УТРИШ ........................................................................................ 161 ПОСЕЛОК МАЛЫЙ УТРИШ ..................................................................................... 162 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 15 ВВЕДЕНИЕ. Генеральный план городского округа – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития округа. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития населенных пунктов округа, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию. Генеральные планы разрабатываются в границах соответствующих муниципальных образований либо в границах населенных пунктов, входящих в его состав. Генеральный план является правовым актом территориального планирования муниципального уровня. Проект генерального плана городского округа город-курорт Анапа разработан по заказу Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, на основании муниципального контракта № 2 от 12 октября 2011 года и в соответствии с заданием на проектирование. Проект выполнен в соответствии с положениями и требованиями: Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗи изменениями, внесенными в Градостроительный Кодекс в период с 2005 года до момента разработки данного проекта; Градостроительного кодекса Краснодарского края от 21 июля 2008 года N 1540-КЗ; Методических рекомендаций по разработке генеральных планов поселений и городских округов, утверждённых Приказом Министерства регионального развития РФ от 26 мая 2011 года №244. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных постановлением законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 г. N 1381-П; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». противопожарных и других норм проектирования. В состав материалов проекта генерального плана входят: Том I. Часть 1.Положение о территориальном планировании. Часть 2.Графические материалы (карты) генерального плана. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 16 В целях согласования и обеспечения процесса утверждения в данной работе выполнены материалы по обоснованию проекта генерального плана, включающие: Том II. Часть 1.Пояснительная записка (описание обоснований проекта генерального плана). Часть 2.Графические материалы (карты) по обоснованию проекта генерального плана. Том III. Материалы по обоснованию генерального плана городского округа Анапа применительно к населенным пунктам. Часть 1.Пояснительная записка (описание обоснований проекта генерального плана) применительно к населенным пунктам. Часть 2. Графические материалы (карты) по обоснованию проекта генерального плана применительно к населенным пунктам. В составе генерального плана городского округа город-курорт Анапа выполнены разделы: - Топографическая съёмка М 1:25000. Топографическая съёмка в М 1:5000. ООО «БАЗИС», Краснодар -Технический отчет «Составление карты инженерно-геологического районирования», ГУП «Кубаньгеология» филиал – Азовское отделение, г. Темрюк, 2011 г. - Раздел «Охрана историко-культурного наследия», ОАО «Наследие Кубани», г. Краснодар, 2011 г. - «Берегоукрепление, пляжеобразование», ООО «Промпроект», г. Краснодар, 2011 г. - «Инженерная подготовка территории», ООО «Промпроект», г. Краснодар, 2011 г. - «Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», ООО «Промпроект», г. Краснодар, 2011 г. «Оценка воздействия на окружающую среду», ООО «Экоинфосервис», г. Краснодар, 2011 г. -«Разработка документации по установлению границ г.Анапа и населенных пунктов, и формирование сведений для внесения в государственный кадастр недвижимости.», ИП Куринный. В соответствии с Градостроительным Кодексом и заданием на проектирование, генеральный план разработан в качестве документа территориального планирования, обосновывающего социальноэкономическую модель городского округа на период 20 лет, т.е. до 2031 г. В генеральном плане рекомендуется определять срок первой очереди реализации от 3 до 10 лет и перспективный срок – 30-40 лет. Том IIIявляется описанием современного состояния и основных проектных предложений в разрезе округов и входящих в них населенных пунктов. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 17 1. АНАПА Город Анапа – административный центр муниципального образования город-курорт Анапа. Город располагается в центральной части муниципального образования, на берегу Черного моря, 1500 км от Москвы, в 170 км от Краснодара, в 360км от Сочи. Площадь населенного пункта составляет 2999,07 га. Современная численность постоянного населения – 59147 чел. Территория города расположена на стыке Большого Кавказа и Таманского полуострова. Участок от г. Анапа до оз. Соленого занимают Приморские и прилиманные низкие террасы, пересыпи, песчаные острова. К первой генерации относится низкая (1-1,5м) морская терраса на участке г. Анапа – п. Витязево, к северу переходящая в весьма протяженную (до 35км) Витязевско-Бугазскую пересыпь. Ширина пляжевой зоны на участке г. Анапа – п. Витязево достигает 300-350м. Для этих пляжей характерны полные профили, отличающиеся двусклонной, выпуклой формой. Высота пляжевых гребней достигает 1-1,4м. Южная часть города расположена в области низкогорного и холмистого рельефа. Очертание форм рельефа во многом определяется литологическим составом и тектонической структурой дочетвертичных отложений. Так, в области распространения нижнемеловых и эоценовых образований, в составе которых преобладают глины, аргиллиты и алевролиты, развиты мягкие округлые формы рельефа с расширенными долинами рек и балок. Резко расчлененный рельеф с узкими гребнями хребтов, острыми вершинами и каньонообразными долинами характерен для области развития карбонатной флишевой толщи верхнего мела и палеоцена. С тектоникой связано наличие многочисленных расширений и пережимов речных долин, первые из которых часто соответствуют синклинальным, вторые – антиклинальным складкам. Синклиналям отвечают многие бухты на морском побережье, а с линиями активных в новейшее время региональных разломов связана определенная ступенчатость в уровнях рельефа. Резко отличается рельеф участка Черноморского побережья от исторического центра г. Анапа до устья р. Сукко. Здесь сохранился более древний миоцен-нижнеплиоценовый рельеф, не испытавший значительного эрозионного расчленения. В пределах этого участка крутизна склонов в большинстве случаев не превышает 15о, днища долин рек резко расширяются и от водораздельных хребтов они отделяются довольно широкими предгорными наклонными равнинами. Равнины, как правило, покрыты маломощным делювиально-пролювиальным чехлом. Берег моря на участке от г. Анапа до границы округа относится к категории выровненных или почти выровненных и протягивается практически параллельно основному направлению горных хребтов и «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 18 тектонической складчатости. Лишь на отдельных участках прямолинейность в направлении береговой линии нарушается мысами и бухтами, образование которых во многом связано с тектоническими особенностями территории. Гидрологические условия территории являются одними из важнейших условий формирования и развития ЭГП, так как наиболее опасные и активные проявления тесно связаны с водными артериями. Поверхностная гидросфера территории состоит из следующих наиболее важных элементов: Черное море, лиманы, плавни и речная (балочная) сеть. Основными факторами, влияющими на береговые ЭГП, являются уровенный режим и волнение моря. Максимальное количество штормов приходится на холодное время года. Частота волнений силой от 5 баллов и выше возрастает в зимнее время почти в 2 раза по сравнению со среднегодовой. Энергетическое воздействие этих штормов на береговую линию составляет более 60% полного энергетического воздействия волнений за год. По соотношению своих основных параметров (высота, длина волн) волнения приближаются к океаническому типу (вдали от берега высота волны достигает 7м). Деформация волн происходит на сравнительно коротком прибрежном участке. Частые и сильные ветры, а также почти полное отсутствие льдов, определяют практически круглогодичное воздействие волн на берега. Сильные штормы вызывают большие разрушения береговых обрывов, сложенных малоустойчивыми породами. Прибой у отмелых песчаных берегов носит несколько иной характер. Волны забуруниваются вдали от берега, несколько раз изменяют свои параметры, а также направление фронта над подводными песчаными валами и к урезу подходят достаточно ослабленными. Абразия отмелых берегов во время сильных волнений объясняется не увеличенной высотой волн, а тем, что каждое сильное волнение сопровождается нагоном. В этом случае вода подходит к тем участкам берега, которые в обычную погоду даже не соприкасаются с морем. Явления приливного характера в Черном море практически не наблюдаются. Характерны годовые колебания уровня моря, обусловленные изменением составляющих гидрологического баланса: стока рек, испарения, осадков. Сгонно-нагонные колебания уровня Черного моря наиболее ярко выражены в мелководных районах (Анапско-Благовещенский шельф). Река Анапка вытекает из Анапских плавней. Водный режим не изучен и зависит от режима Анапских плавней. Река представляет собой водоем, разделенный островами, напоминающий скорее озеро, чем реку. Анапские плавни, расположенные между центром Анапы и Пионерским проспектом, занимают площадь 13км2 при глубине 0,3-1,8м, причем дно находится на 0,7м ниже уровня моря. В засушливые годы значительная часть плавней пересыхает, а в обычные годы высыхает лишь их небольшая часть. Северо-западная часть Анапских плавней (Чембурское озеро), отделенная в настоящее время от основной их части дамбой проходящей здесь автодороги, обводнена бывает только в осенне-зимний «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 19 период за счет атмосферных осадков. Глубина озера в это время не превышает 0,3-0,5м. Анапа находится в первой, второй и третьей зонах санитарной охраны курорта. На территории города находится несколько месторождений минеральной воды: Анапское (в районе Малой бухты), Джеметинское, Пионерское и Бимлюкское. Существующий общественный центр вытянут вдоль улицы Крымской от улицы Краснозеленых до ул. Ленина и развивается в сторону моря. Основной прогулочной улицей является ул. Горького от ул. Гребенской до Театральной площади. Здесь же, между улицами Краснодарской и Астраханской располагается главный парк города – Парк 30-летия Победы. В городе располагаются несколько производственных предприятий: ЗАО «Анапский завод ЖБИ», ОАО «Анапскийхлебокомбинат», ОАО «Анапское ПАТП», АБЗ «Вираж». Санитарно-защитные зоны от них в настоящее время не соблюдаются. По территории города-курорта Анапа проходят автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения: «г. Анапа – с. Сукко» III - IV технической категории; «Андреева Гора - ст-ца Варениковская - г.Анапа»III - IV технической категории. Непосредственно через город проходит участок федеральной трассы М-25 (ул. Крестьянская, ул. Анапское шоссе). Генеральным планом предлагается строительство участка федеральной автодороги в обход города и организация двухуровневых развязок на пересечениях федеральной автодороги М-25 с основными дорогами межмуниципального значения. Основными объектами внешнего транспорта города являются аэропорт, железнодорожный вокзал, морской пассажирский порт и автовокзал. Для разгрузки центральной части города проектом генерального плана предусмотрен перенос междугородного автовокзала в район существующего железнодорожного вокзала. На Анапском шоссе предусмотрено размещение новой автостанции. Отделом по промышленности, транспорту и связи совместно с ООО «Черноморские скоростные линии» подготовлен план-график работ по реконструкции пассажирского порта, включая реконструкцию основного причала, строительство марины, углубление фарватера, строительство новых портовых сооружений, приобретения портового оборудования. На месте существующего здания морского вокзала «Анапа» будет возведен современный многофункциональный комплекс, включающий все необходимые помещения для обслуживания круизных пассажиров. В настоящее время в городе большие проблемы с парковками. Предусмотрено размещение плоскостных, многоуровневых, подземных парковок на въездах в город со стороны ст-цыАнапской и х. Воскресенского. Возможна организация наземных парковок (рядом с проектируемой автостанцией на Анапском шоссе) при условии выполнения требований законодательства по сохранению памятников историко-культурного «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 20 наследия. Значительные территории в городе в настоящее время (порядка 26 га) заняты гаражами индивидуальных машин. Генеральным планом рассматривается возможность размещения парковок на этих территориях, при условии реконструкции существующих гаражей индивидуальных машин в многоуровневые стоянки. Планируется реконструкция ул. Ленина от станции скорой помощи в южном направлении и формирование ул. Владимирской от бул. Евскина до ул. Маяковского. Также формируется участок ул. Парковой от ул. Астраханской до ул. Краснодарской и участок ул. Красноармейской от ул. Советской до ул. Рождественской. Генеральным планом предусмотрена поэтапная реконструкция сложившейся коммунально-складской зоны, расположенной вдоль ул.Парковая (территория ПАТП, ГАИ, РБУ, складских баз) в зону общественно-делового и коммерческого назначения. Вдоль федеральной автодороги предусматривается создание спортивного комплекса, многофункциональной зоны, а также крупного экспозиционно-развлекательного комплекса. Предусмотрено сохранение существующих городских рынков (рынок «Северный», рынок «Южный», рынок «Казачий», рынок «Центральный», рынок «Восточный». Вдоль Супсехского шоссе планируется создание крупного рыночного комплекса. В юго-восточной части города (район ТРК «Красная Площадь») предусмотрен спортивно - зрелищный комплекс с Ледовым дворцом, стадионом, крытым бассейном и парковой территорией. От спортивно зрелищного комплекса в направлении села Супсех предусмотрены территории резерва развития населенного пункта с преимущественно рекреационного назначения (агропарк). Генеральным планом предусматривается сохранение существующих парковых территорий (Детский парк, парк «Ореховая роща, сквер им. И.В. Гудовича, парк «Курортный», сквер Боевой славы, парк 30-летия Победы). Также планируется развитие зеленой зоны бульвара на Пионерском проспекте. В генеральном плане учтены ранее выполненные проекты планировки, где было предусмотрено размещение многоэтажной жилой застройки и создание курортного бульвара. Предлагается продолжение бульвара до Анапского шоссе. Он будет ограничивать развитие жилых территорий в сторону очистных сооружений и кладбища. Также запроектированы новые парковые территории вдоль ул. Железнодорожной, рядом с существующим аквапарком и проектируемым многофункциональным выставочным комплексом. Благодаря уникальным природно-климатическим условиям, основной отраслью экономики города является санаторно-курортный комплекс. Санаторно-курортный и туристический комплекс города включает более 150 учреждений (из них 44 учреждения детского отдыха), около 250 гостиничных «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 21 учреждений и более 2000 частных квартиросдатчиков. Основной проблемой курорта в настоящее время является то, что лишь небольшая часть учреждений санаторно-курортного комплекса являются круглогодичными (по состоянию на 2011 г. таких предприятий было 49). Значительная часть санаторно-курортных учреждений располагается на Пионерском проспекте, а также в историческом центре Анапы – в районе Малой бухты. Генеральным планом предусмотрено развитие курортной зоны на свободных территориях Пионерского проспекта. Вдоль Верхней дороги запроектировано малоэтажное рекреационное жильё с размещением гостевых домов и минигостиниц, также на этой территории предусмотрено размещение школы, детского сада и общественного центра. Протяжённость песчаного пляжа составляет 14 км, а галечного- 18 км. Песчаный пляж плавной дугой окаймляет море, образуя удобную и красивую бухту. Генеральным планом планируется устройство причалов маломерных транспортных средств в местах отдыха. Пляжи с одинаковой направленностью (детские и лечебные пляжи) необходимо размещать в одной группе друг с другом. Соответственно курортные учреждения (детские оздоровительные лагеря, лечебнооздоровительные комплексы и др.) рекомендуется также размещать в непосредственной близости друг от друга. На расчетный срок генплана прирост населения города составит 60853 чел. Проектная площадь населенного пункта составит 3225,96 га. Развитие населенного пункта предполагается на незастроенных землях в юговосточной части города, в настоящее время имеющие категорию «земли населенных пунктов». Площадь проектируемой жилой застройки на свободных территориях составляет 150 га. Проектом предполагается организация в существующей малоэтажной жилой застройке многофункциональной зоны со смешанным размещением объектов общественно-делового назначения (вдоль улицы Крымской и между улицами Самбурова и Шевченко) и зоны малоэтажного рекреационного жилья с размещением гостевых домов и мини-гостиниц. На месте существующей воинской части предполагается создание жилого микрорайонас объектами социально-бытового обслуживания (22,97 га). Между бульваром и ул.Парковой планируется новый жилой район с многоэтажными жилыми домами, индивидуальной жилой застройкой, объектами повседневного обслуживания, школами и детскими садами. Также на этой территории планируется создание многопрофильной больницы с роддомом и поликлиникой. Генеральным планом предполагается перевод коммунально-складских территорий под жилую и общественно-деловую застройку. На территории санитарно-защитной зоны в восточной части города предлагается создание коммунально-складской зоны, в которой будут расположены такие объекты, как ПАТП с ремонтной базой, пожарное депо на «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 22 12автомобилей, УВД с КПЗ. Около очистных сооружений выделена резервная территория для размещения ТЭЦ. Опираясь на проведенные расчеты, а также проанализировавсвободные от застройки территории генеральным планом на расчетный срок с учетом увеличения численности населения до 120 тыс. чел. предусмотрены соответствующие территории для размещения на них объектов социального и культурно-бытового обслуживания согласно нижеследующему перечню проектируемых объектов: − детский сад на 160 мест; − детский сад на 280 мест (микрорайон 3Б); − детский сад на 200 мест; − детский сад на 160 мест; − детский сад на 300 мест; − детский сад на 300 мест; − детский сад на 140 мест; − детский сад на 140 мест; − детский сад на 140 мест; − детский сад на 190 мест; − детский сад на 50 мест; − детский сад на 140 мест; − детский сад на 115 мест; − детский сад на 230 мест; − детский сад на 230 мест; − детский сад на 230 мест; − детский сад на 80 мест; − детский сад на 450 мест; − детский сад на 190 мест; − детский сад на 125 мест; − детский сад на 340 мест; − детский сад на 280 мест (мкр.Алексеевский); − детский сад на 200 мест; − детский сад на 110 мест; − детский сад на 160 мест; − средняя общеобразовательная школа на 825 мест (микрорайон 3Б); − средняя общеобразовательная школа на 825 мест (микрорайон «Алексеевский»; − средняя общеобразовательная школа на 280 мест; − средняя общеобразовательная школа на 1000 мест; − средняя общеобразовательная школа на 415 мест; − средняя общеобразовательная школа на 1000 мест; − средняя общеобразовательная школа на 240 мест; − средняя общеобразовательная школа на 240 мест; − средняя общеобразовательная школа на 1000 мест; − средняя общеобразовательная школа на 1400 мест; − средняя общеобразовательная школа на 1250 мест; «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 23 − средняя общеобразовательная школа на 900 мест; − дворец детского и юношеского творчества на 300 мест; − станция юных натуралистов на 100 мест; − многопрофильная больница на 500 койко-мест; − детская больница на 110 койко-мест и поликлиникой на 200 посещений в смену; − родильный дом на 140 койко-мест; − специализированные больничные учреждения общей вместимостью 450 койко-мест и мощностью 400 посещений в смену (вид и мощность специализированных больничных учреждений определяется органами здравоохранения); − поликлиника мощностью 200 посещений в смену; − поликлиника мощностью 200 посещений в смену; − поликлиника мощностью 200 посещений в смену; − станция скорой медицинской помощи на 4 автомобиля; − Дворец Культуры на 2100 мест; − Дворец Культуры на 1800 мест; − Дворец Культуры на 1500 мест; − Дворец Культуры на 1025 мест; − Клубы общей вместимостью 1300 мест; − библиотеки общей вместимостью 590 тыс. ед. книжного фонда и 550 читательских мест − спортивные комплексы и бассейны; − центры общекурортного и повседневного обслуживания населения; − комплексы развлекательных учреждений и учреждений бытового обслуживания населения − пожарное депо на 12 автомобилей; − пожарное депо на 2 автомобиля (курортный проспект). Помимо строительства новых объектов социального и культурнобытового обслуживания проектом предусматривается: − перепрофилирование гимназии «Росток» в детский сад №11 на 140 мест в городе Анапа; − реконструкция детского сада №7 с увеличением вместимости на 80 мест (по муниципальной целевой программе); − реконструкция детского сада №10 с увеличением вместимости на 80 мест (по муниципальной целевой программе); − реконструкция детского сада №12 с увеличением вместимости на 26 мест (по муниципальной целевой программе); − реконструкция детского сада №13 с увеличением вместимости на 20 мест (по муниципальной целевой программе); − реконструкция туберкулезного диспансера с увеличением вместимости на 60 койко-мест. Существующая станция скорой помощи в настоящее время препятствует реконструкции ул. Ленина. Предусматривается перенос «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 24 станции на территорию проектируемого комплекса учреждений здравоохранения в восточной части города. Главное направление развития агропромышленного комплекса города остается виноградарство и виноделие. Предусматривается сохранение и расширение существующего городского кладбища с учетом обслуживания с. Супсех, ст-цыАнапской и х. Усатова Балка. Под развитие кладбища дополнительно предусмотрено 27,45 га территорий. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер 1 23:37:0709001: 417 23:37:0709001: 1303 23:37:0709001: 416 Адрес (месторасполож ение) 2 Краснодарский край, г Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", полевые земли секция 16, контур 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", полевые земли секция 16, контур 21,22,23,24,25,27 ,28,29,30,31 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", полевые земли секция 16, контур 21,22,23,24,25,27 ,28,29,30,31 Площадь требуема я перевода в земли населенн ых пунктов кв.м. 3 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование 4 5 6 88261 88261 Земли сельскохозяйственного назначения сельскохозяйств енное производство 100000 100000 Земли сельскохозяйственного назначения сельскохозяйств енное производство 78243 78243 Земли сельскохозяйственного назначения сельскохозяйств енное производство «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 25 23:37:0709001: 1304 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", полевые земли секция 16, контур 21,22,23,24,25,27 ,28,29,30,31 23:37:0716000: 119 Краснодарский край, г Анапа, ОАО "Джемете", секция 17, контур 20, 21 23:37:0107002: 1166 23:37:0107002: 1164 23:37:0107002: 1171 23:37:0716000: 67 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО "Джемете", отд.1 (Нижнее Джемете) по трассе НовороссийскКерчь, контуры 837, 273, 19, 22, 18, 24 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО "Джемете", отд.1 (Нижнее Джемете) по трассе НовороссийскКерчь, контуры 837, 273, 19, 22, 18, 24 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО "Джемете", отд.1 (Нижнее Джемете) по трассе НовороссийскКерчь, контуры 837, 273, 19, 22, 18, 24 край Краснодарский, г. Анапа, ул. Привокзальная, 4 208193 146950 17000 17000 17000 58377 208193 Земли сельскохозяйственного назначения сельскохозяйств енное производство 146950 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйств енного использования 17000 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйств енного производства 17000 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйств енного производства 17000 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйств енного производства 58377 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйств енного производства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 26 Х. ЧЕМБУРКА Х. Чембурка на северо-востоке граничит с территорией города Анапа. Через хутор Чембурка проходит федеральная автодорога М-25 и автодорога 2-й категории Андреева Гора – Варениковская - Анапа. Генеральным планом предлагается строительство участка федеральной автодороги в обход населенного пункта и организация двухуровневых развязок на пересечениях федеральной автодороги М-25 с основными дорогами межмуниципального значения. Существующая численность населения х. Чембурка574 чел, проектируемая – 800 чел. Территориальное развитие хутора ограничено: - с юга, запада и северо-запада – Чембурскими озерами, - с севера и северо-востока – планируемой трассой автодороги федерального значения М-25. Сложившаяся структура жилой застройки подчинена рельефу и береговой линии Чембурских озер. Исходя из планировочных ограничений, генеральным планом предложено сохранение существующей структуры жилой застройки. Размещение проектируемого прироста населения предусмотрено на свободных территориях в центральной, восточной и северо-восточной частях населенного пункта. Также предусмотрен резерв жилых и общественных территорий за границами населенного пункта за расчетный срок. В хуторе Чембурка имеется детский сад на 50 мест. Согласно произведенным расчетам, увеличение числа мест в детском саду не требуется. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения на расчетный срок запроектированы культурно-развлекательные учреждения, пункты общественного питания, объекты торговли, повседневного бытового обслуживания, спортивные объекты и плоскостные сооружения. Иное социальное и культурно-бытовое обслуживание жителей хутора будет осуществляться в городе Анапа. Генеральным планом предлагается благоустройство и организация парковых зон на прибрежных территориях Чембурских озер. Существующая площадь населенного пункта составляет 43,0 га, проектируемая – 79,0 га. Увеличение территории населенного пункта на 36 га предусмотрено за счет включения в границу населенного пункта не поставленных на кадастровый учет территорий. Пожарное обслуживание территории хутора Чембурка будет осуществляться пожарными депо города Анапа. В хуторе Чембурка отсутствует кладбище. Согласно генеральному плану на расчетный срок захоронение планируется производиться на кладбище поселка Просторного. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 27 2. ВИТЯЗЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Витязевский сельский округ расположен в северо-западной части городского округа город-курорт Анапа. С севера омывается Витязевским лиманом, на востоке граничит с Приморским сельским округом, на западе - с городом Анапа. Сельский округ включает в себя один населенный пункт -с. Витязево. Площадь округа в установленных границах – 467,6 га. В орографическом отношении территория сельского округа относится к Керченско-Таманскому прогибу и расположена на холмистогрядовой равнине юго-восточной части Таманского полуострова. Рельеф местности относится к низкой(1-1,5м) приморской террасе к северу переходящей в весьма протяженную (до 35км) ВитязевскоБугазскую пересыпь, отделяющую от моря одноименные лиманы. Ширина террасы от 0,8 до 1,3км. Ширина Витязевско-Бугазской пересыпи, без учета приморской и прилиманной пляжевых зон и прилиманных периодически затопляемых низин уменьшается от 0,8км в юго-восточной части до 50-100м в северо-западной. Дюны и дюнные гряды высотой до 10-11м. представляют собой одну из современных особенностей данного рельефа. При этом наиболее высокие и активные формы эоловой аккумуляции повсеместно приурочены к участкам, непосредственно примыкающим к пляжевой зоне Черного моря, являющимся основным источником песчаного материала для формирования дюн. С удалением от береговой линии моря высота эоловых форм постепенно уменьшается до 2-3м. На притыловых участках террасы и пересыпи преобладающее развитие имеют дюны закрепленные или полузакрепленные кустарниковой и травянистой растительностью. Ширина пляжевой зоны на участке г. Анапа – с. Витязево достигает 300350м, на Бугазской пересыпи изменяется от 10-15 до 10-120м, на Витязевской пересыпи от 150-160 до 300м. Для этих пляжей характерны полные профили, отличающиеся двусклонной, выпуклой формой. Высота пляжевых гребней достигает 1-1,4м. Прилиманные низины, окаймляющие лиманные акватории представляют собой ровные, почти горизонтальные или слабонаклонные (до 0,005) к центрам лиманов поверхности на высоте до 0,3-0,4м над уровнем лиманов, сложенные преимущественно илами или илистыми песками. Эти поверхности периодически, полностью или частично затапливаются в осенне-зимний период, когда лиманы характеризуются положительным гидрологическим балансом, а также при наиболее сильных нагонных явлениях. С северо-западной границы сельского поселения начинается Витязевский лиман, отчлененный от моря Витязевской пересыпью, являющейся частью так называемой «Анапской пересыпи». Площадь лимана около 1,5км2, а глубина изменяется от 0,2 до 1,3м. Систематическое изучение гидрологического режима лимана не «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 28 проводилось. Однако на аэрофотоснимках различных лет видно, что береговая линия мигрирует, отступая до 100-250м. Такая миграция соответствует колебаниям уровня воды в лимане на 0,2-0,5м. Питание вод лимана происходит как за счет атмосферных осадков и поверхностного стока с окружающей территории, так и за счет вод Черного моря, которые проникают через пересыпь во время штормов. По территории Витязевского сельского округа проходит автомобильная дорога межмуниципального значения - «Подъезд к с.Витязево» IV технической категории. Витязевский сельский округ включает в себя 1 населенный пункт – с. Витязево, который занимает почти всю территорию поселения. Межселенная территория занята землями сельскохозяйственного назначения (преимущественно виноградниками). Общая численность населения по состоянию на 01.10.2011 г. составила 8 193 чел. Основные виды трудовой деятельности – виноградарство, обслуживание курортных учреждений. СЕЛО ВИТЯЗЕВО с. Витязево является административным центром Витязевского сельского поселения и одним из центров санаторно-курортного отдыха городского округа Анапа. Площадь населенного пункта составляет 376,6 га. Существующая численность населения – 8 193 чел. Подъезд к населенному пункту осуществляется по автодороге общего пользования «Подъезд к с.Витязево». А также, населенный пункт имеет хорошие транспортные связи с г.Анапой, аэропортом, курортнорекреационной зоной. Населенный пункт расположен в 12км севернее центра Анапы (в конце Пионерского проспекта) на берегу Витязевского лимана и представляет собой жилое образование линейной структуры, протянувшееся от берега Черного моря вдоль лимана до х. Песчаного (протяженность застройки 6 км). Основной планировочной осью является ул. Черноморская, пересекающая населенный пункт с севера на юг и выходящая к морю. Часть территории населенного пункта попадает в шумовые зону аэропорта (уровень шума 80 – 85 дБа), в которой требуется проведение дополнительных шумозащитных мероприятий при строительстве зданий жилого, общественного и курортного назначения. На расчетный срок планируется прирост населения на 4307 чел. Таким образом, общая численность населения составит 12 500чел. Жилая зона занимает северо-восточную часть территории населенного пункта, представлена преимущественно 1 - 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. Проектом определены территории для развития жилой зоны в восточном направлении от существующей границы населенного пункта. В прибрежной курортной зоне большая часть жилых территорий уже «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 29 используется как курортное жилье или частные мини гостиницы. Эти преобразования учтены в генеральном плане – данные территории выделены в отдельную зону. Существующий административно общественный центр рассредоточен вдоль ул. Кооперативной, на пересечении с ул. Советской расположена администрация сельского округа, храм Св. Георгия Победоносца, а на ул. Лиманной размещается дом культуры и мемориальная аллея. Социальное обслуживание население представлено следующими объектами: Отделение связи, почта; Амбулатория; Станция скорой помощи; Детский сад №15 "Дельфиненок" на 175 мест; Школа №3; Детская музыкальная школа; Аквапарк; Спорткомплекс Гостиницы; Магазины, кафе. Для расширения спектра предоставляемых услуг населению и обеспечения объектами обслуживания новых жилых территорий генеральным планом предусматривается размещение следующих объектов, которые смогут удовлетворить потребности постоянного и временного населения (рекреантов): − детскийсадна 290 мест; − детскийсадна 250 мест; − средняя общеобразовательная школа на 860 мест; − комплекс учреждений дополнительного образования на 100 мест со спортивной площадкой площадью 1,1 га; − участковая больница на 65 койко-мест; − отделение скорой медицинской помощи на 1 автомобиль; − Дом Культуры на 450 мест с библиотекой вместимостью 50 тыс. ед. книжного фонда и 50 читательских мест; − центры общекурортного и повседневного обслуживания населения; − комплекс развлекательных учреждений и учреждений бытового обслуживания населения. Помимо строительства новых объектов социального и культурнобытового обслуживания проектом предусматривается реконструкция: − детского сада №15 в селе Витязево с увеличением существующей вместимости на 40 мест (по муниципальной целевой программе); − школы №3 в селе Витязево с увеличением существующей вместимости на 80 мест. Генпланом предлагается строительство и благоустройство набережной Витязевского лимана за счёт небольшого намыва территории «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 30 и размещения на нём рекреационных объектов для организации досуга отдыхающих. В составе проектируемого восточного жилого района планируется размещение основного центра обслуживания населения. В существующем общественно-административном центре проектируется стадион и объекты торгово-бытового назначения. В курортной зоне предусмотрены территории развлекательных учреждений и учреждений бытового обслуживания. В прибрежной части села расположены следующие учреждения санаторно-курортного назначения: Лечебно-оздоровительная база Анапского РЭУ; Лечебно-оздоровительныйкомплекс "Огонек"; Спортивный учебно-оздоровительный волейбольный комплекс; Санаторий "Нико"; Базаотдыха "Баргузин"; Базаотдыха "Слава"; Санаторий "Луксор"; Санаторий "Дюна"; Санаторий "Вита"; Базаотдыха "Строитель"; Базаотдыха "Тюльпан"; Базаотдыха "Алроса"; Базаотдыха "Витязево"; Базаотдыха "Голубойпростор"; Базаотдыха "Чайка"; Санаторий "Аквамарин"; Пансионат "Ангара"; Пансионат "Черноморский"; Базаотдыха "Нижегородец"; Санаторий "Витязь"; Курортныегостиницы; Санаторий "Глобус". В этой зоне так же расположено множество мини гостиниц и домов отдыха. Согласно расчетам, в Витязевском сельском поселении есть возможность увеличить вместимость санаторно-курортного комплекса с 7440 мест до 9493. Курортная зона с.Витязево является завершением непрерывной зоны отдыха, вытянувшейся вдоль берега моря от центра г-к Анапа. Один из рекреационных центров этой зоны планируется разместить в с. Витязево между базой отдыха «Нижегородец» и Детским санаторно-курортным комплексом «Жемчужина России» с организацией парка, выхода к морю, созданием центра досуга, водноспортивного парка и т.д. Этот центр должен взять на себя часть нагрузок центра поселка. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 31 Протяженность береговой полосы пляжа составляет 4,5км, что удовлетворит потребности отдыхающих на расчетный срок. Площадь пляжных территорий в проектных границах составляет 74,25га. Существующих территорий пляжа достаточно для отдыха временного и постоянного населения. В проекте планировки курортной территории с. Витязево, разработанном НП ГПИ «Гипрогор» в Витязевском лимане были предложены намывные территории «3-х островов», территория которых составляет порядка 40 га. С учётом организации на них центров обслуживания населения, а также транспортного обслуживания и озеленения, ориентировочная рекреационная ёмкость которых составит 0,8 - 0,9 тыс. мест (из расчёта 140-150 м2 на 1 место). Учитывая сложность и высокую стоимость проведения мероприятий по инженерной подготовке, инженерно-транспортному обустройству, возможность освоения данной территории весьма проблематична, и целесообразна лишь на отдалённый период в случае полного и интенсивного использования имеющихся территориальных ресурсов и достаточной инвестиционной подготовленности. Автотранспортная система городского округа связана в единое целое с сетью территориальных автомобильных дорог. Генпланом предлагается строительство канатной дороги от г. Анапы до ст. Благовещенская вдоль пляжной полосы. Производственно – коммунальная зона (между улицами Кооперативная – Советская – Мира – Почтовая) частично недействующая, частично не отвечающая современным санитарным нормам генеральным планом переводится в общественно - деловую застройку с размещением винотеки, ресторана, зоны отдыха. На пересечении улицы Черноморской и Советской планируется размещение общественно-деловой зоны. По улице Тополиной, вблизи жилой застройки расположена коммунально-промышленная зона, в нее входят винзавод «Витязево», пекарня, столярный цех. Санитарно-защитная зона от вышеназванных объектов не соблюдается. Генеральным планом предлагается сокращение размера санитарно-защитной зоны до 50м путем выноса первичной переработки винных продуктов за пределы населенного пункта. Складские территории на ул. Мира и ул. Советской расположены близко к жилой застройке и не отвечают действующим санитарным нормам, таким образом, эти территории переводятся в общественно деловую застройку с размещением винотеки, ресторана, зоны отдыха. Проектом сохраняется существующее кладбище, расположенное на автодороге «подъезд к с. Витязево» к востоку от населенного пункта. Новые территории для захоронений генеральным планом предлагаются восточнее от существующей территории кладбища. Два кладбища в границе населенного пункта подлежат закрытию. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 32 Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер земельного участка 1 23:37:0000000: 198 Адрес (местоположения) 3 Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, ОАО "Витязево", секция 23, контур 458, 491, 492, 407, северо-восточная часть контура 484 Площадь, требующая перевода в земли населенных пунктов, кв.м. 4 114551 Площадь Категория земель Разрешенное использование 5 6 7 114551 Земли сельскохозяйствен ного назначения сельскохозяйстве нное производство Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 23:37:0709001: 1581 Краснодарский край, г. Анапа, восточнее с. Витязево 230000 230000 Земли сельскохозяйствен ного назначения 23:37:0709001: 1592 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 23, контур 391, 392, 393, 394, 395, 396, севверо-западная часть контуров 331, 332 47206 47206 Земли сельскохозяйствен ного назначения сельскохозяйстве нное производство 12729 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйстве нного производства (фонд перераспределен ия) 186997 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйстве нного производства 113001 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйстве нного производства 23:37:0709001: 46 23:37:0709001: 248 23:37:0709001: 249 Краснодарский край, г Анапа, южная часть земель СПК "Витязево" край Краснодарский, г. Анапа, ОАО "Витязево", в границах единого землепользования 23:37:07 09 001:0073, обособленный участок 46, поле с кадастровым номером 23:37:07 09 001:0083, район х. Песчаный расположенного в границах участка край Краснодарский, г. Анапа, ОАО "Витязево", в границах единого землепользования 23:37:07 09 001:0073, обособленный участок 46, поле с кадастровым номером 23:37:07 09 001:0083, район х. Песчаный расположенного в границах участка 12729 186997 113001 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 33 3. БЛАГОВЕЩЕНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Благовещенский сельский округ расположен в юго-западной части муниципального образования город-курорт Анапа. По территории Благовещенского сельского округа проходит автомобильная дорога регионального значения п. Виноградный – ст. Благовещенская. Водные объекты на территории округа представлены акваториями Витязевского и Кизилташского лиманов, расположенных соответственно с юга и северо-запада и системой оросительных каналов, находящихся в северной части сельского округа. На территории округа находятся месторождения: -Месторождение «Благовещенское» по добыче нефти и газа. -Месторождение «Кизилташское» по добыче лечебных (иловых) грязей. Сложившаяся территориально-планировочная структура Благовещенского сельского округа образована одним населенным пунктом-станицей Благовещенской, землями сельскохозяйственного назначения как крупных землепользователей, так и крестьянскофермерских и крестьянских хозяйств, автомобильной дорогой регионального значения п.Виноградный-ст.Благовещенская, существующими линейными объектами. Общая численность населения по состоянию на 01.10.2011 г. составляла 2814 чел. Большая часть округа представляет собой земли сельскохозяйственного назначения. Площадь сельского округа в установленных границах – 3019,9га. Генеральный план Благовещенского сельского округа предусматривает дальнейшее развитие существующей территориальнопланировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями, комплексное решение экологических и градостроительных задач, развитие системы внешнего транспорта. Основные принципы территориальной организации Благовещенского сельского округа проистекают из особенностей ее географического положения и специализации в экономике округа в целом. Сохраняется главенство сельскохозяйственной и курортной составляющей в экономическом развитии, поэтому проектом предлагается сохранение или восстановление по прямому функциональному назначению всех курортных объектов округа независимо от формы собственности. В генеральном плане сельского округа нашло отражение развитие северо-западнее станицы Благовещенской проектируемого туристскорекреационного комплекса с игорной зоной. Для создания условий полноценного функционирования всех систем комплекса на территории Благовещенского сельского округа восточнее станицы Благовещенской планируется размещение коммунальноскладской зоны и головных сооружений инженерной инфраструктуры. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 34 Для создания условий безопасности жизнедеятельности населенных пунктов и безопасности дорожного движения проектом предлагаются соответствующие мероприятия по исключению пересечений в одном уровне автодороги регионального значения с автодорогами местного значения и улицами в жилой застройке. С этой целью восточнее станицы Благовещенской на пересечении автомобильной дороги регионального значения п.Виноградный – ст.Благовещенская и автомобильного выезда с проектируемой коммунальной зоны и из станицы Благовещенской проектом предусматривается строительство двухуровневой развязки. В связи с предполагаемым увеличением интенсивности движения по вышеуказанной региональной автомобильной дороге, проходящей в настоящее время через центр станицы Благовещенской, обусловленным строительством туристско– рекреационного комплекса с игорной зоной, генеральным планом предусматривается вынос ее в южном направлении вдоль Витязевского лимана. Все памятники историко-культурного наследия, расположенные на территории сельского округа, проектом сохранены и в целях их должного использования обозначены на графических материалах, как зоны с особыми условиями использования территории. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер земельного участка 1 23:37:0000000: 198 Адрес (местоположения) 3 Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, ОАО "Витязево", секция 23, контур 458, 491, 492, 407, северовосточная часть контура 484 Площадь, требующая перевода в земли населенных пунктов, кв.м. 4 Площадь Категория земель Разрешенное использование 5 6 7 114551 114551 Земли сельскохозяйственно го назначения сельскохозяйственно е производство 23:37:0709001: 1581 Краснодарский край, г. Анапа, восточнее с. Витязево 230000 230000 Земли сельскохозяйственно го назначения Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 23:37:0709001: 1592 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 23, контур 391, 392, 393, 394, 395, 396, севверозападная часть контуров 331, 332 47206 47206 Земли сельскохозяйственно го назначения сельскохозяйственно е производство 23:37:0709001: 46 Краснодарский край, г Анапа, южная часть земель СПК "Витязево" 12729 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства (фонд перераспределения) 12729 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 35 23:37:0709001: 248 23:37:0709001: 249 край Краснодарский, г. Анапа, ОАО "Витязево", в границах единого землепользования 23:37:07 09 001:0073, обособленный участок 46, поле с кадастровым номером 23:37:07 09 001:0083, район х. Песчаный расположенного в границах участка край Краснодарский, г. Анапа, ОАО "Витязево", в границах единого землепользования 23:37:07 09 001:0073, обособленный участок 46, поле с кадастровым номером 23:37:07 09 001:0083, район х. Песчаный расположенного в границах участка 186997 186997 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства 113001 113001 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства СТ. БЛАГОВЕЩЕНСКАЯ Станица Благовещенская населенный пункт, ограниченный с юга Витязевским лиманом, с севера - Кизилташским лиманом, с запада землями города Анапы, с востока – землями сельхозназначения Благовещенского сельского округа. Связь с другими населенными пунктами осуществляется по автомобильной дороге регионального значения п.Виноградный – ст.Благовещенская. Планировочная структура станицы образована кварталами преимущественно прямоугольной конфигурации и носит линейный характер. Жилая застройка, занимающая большую часть территории станицы, представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. Вдоль улиц Слесова и Таманской имеются кварталы малоэтажной многоквартирной жилой застройки. На окраинных территориях в западной, восточной и южной частях станицы в настоящее время выполнены землеотводы для строительства индивидуальной жилой застройки. Сеть обслуживания населения представлена достаточно широким спектром услуг. Объекты обслуживания сосредоточены вдоль главных улиц станицы – ул. Таманской и Слесова. Общественный центр обслуживания расположен на пересечении улиц Лобача и Слесова. Он сформирован зданиями различных служб и организаций: зданием администрации, домом культуры, отделением почтовой связи, средней общеобразовательной школой, детским дошкольным учреждением, школой искусств, музыкальной школой, «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 36 амбулаторией, магазинами, кафе, зданием православной церкви, гостиницей. В кварталах жилой застройки в юго-западной части станицы вдоль береговой линии Витязевского лимана размещаются базы отдыха «Ласковый берег» и «Ладога». Объекты производственного назначения расположены в основном в восточной части станицы. Здесь в границах 2-ой зоны санитарной охраны курорта размещены: производственная территория ЗАО «Витязевский» агрокомплекс, гараж сельхозтехники, склад горючесмазочных материалов, электрическая подстанция, автозаправочные станции. С востока к границе населенного пункта примыкает территория горного отвода по добыче нефти и газа. Кладбище традиционного захоронения расположено на северозападной окраине станицы вводоохраной зоне Кизилташского лимана. В границах населенного пункта практически отсутствуют свободные земельные участки для застройки. Площадь населенного пункта в существующих границах составляет 153,6га. Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к станице Благовещенской, выявил территориальные возможности ее перспективного развития. Восточное направление ограничено для развития населенного пункта территорией месторождения по добыче нефти и газа. Западное направление ограничено границей сельского округа, южное – Витязевским лиманом, северное – Кизилташским лиманом. Генеральным планом предусмотрено включение в границы населенного пункта незначительного количества имеющихся свободных земель в восточном направлении. Именно на этой территории предусматривается размещение жилой усадебной застройки, планируемой на расчетный срок. Общая площадь прирезаемых участков определяется нормативной потребностью в обеспечении земельными участками прирастаемого населения, как за счет естественного прироста, так и миграционного с учетом стабильно положительной динамики численности населения. Таким образом, как на расчетный срок 20 лет, так и на далекую перспективу развитие населенного пункта будет осуществляться в восточном направлении. Генеральным планом предложена долгосрочная программа зонирования земель населенного пункта с целью предотвращения размещения объектов капитального строительства, препятствующих дальнейшему территориальному развитию различных функциональных зон. Земли, предусмотренные под строительство и подлежащие включению в границы станицы, используются настоящими землепользователями по прямому назначению до момента необходимости «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 37 их освоения под застройку с соблюдением условий и ограничений, определённых генеральным планом. В связи с высокой плотностью застройки, достаточно развитой сетью объектов обслуживания станицы Благовещенской к проектируемым градостроительным мероприятиям в разрабатываемом генеральном плане относятся в первую очередь освоение восточных окраинных территорий, инженерная подготовка территории, озеленение и благоустройство мест общего пользования, доведение уровня обеспеченности объектами обслуживания населения до нормативных показателей. Численность постоянного населения на расчетный срок составит 3600 чел., прирост 786 чел. Опираясь на проведенные расчеты, а также проанализировав свободные от застройки территории генеральным планом на расчетный срок с учетом увеличения численности населения предусмотрены соответствующие территории для размещения на них объектов социального и культурно-бытового обслуживания согласно нижеследующему перечню проектируемых объектов: Детский сад на 85 мест; Амбулатория на 60 посещений; отделение скорой медицинской помощи на 1 автомобиль; реконструкция библиотеки с увеличением книжного фонда на 12 тыс. ед., читального зала — на 18 мест; кинотеатр в ст-це Благовещенской на 450 зрительских мест; танцевальные залы в ст-це Благовещенской общей вместимостью 1400 мест (в том числе для постоянного населения — 20 мест, временного населения — 1380 мест); спортивные объекты; центры общекурортного и повседневного обслуживания населения; комплексы развлекательных учреждений и учреждений бытового обслуживания населения пожарный пост на 1 автомобиль в станице Благовещенская (по ВЦП) В восточной части станицы на месте не функционирующей животноводческой фермы планируется создание въездной зоны, в состав которой войдут: крытый торгово-рыночный комплекс, предприятия бытового обслуживания, гостиничный комплекс, благоустроенная парковая зона с фонтанами, декоративными бассейнами, малыми архитектурными формами, въездным знаком. Вдоль улицы Таманской рядом со спортивной площадкой предусмотрено строительство спортзала с бассейном. Севернее улицы Таманской проектом предлагается размещение детского сада и банно-оздоровительного комплекса с прачечной и химчисткой. Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания станицы проектом сохраняются по прямому назначению. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 38 Для обслуживания проектируемой западнее станицы Благовещенской Игорной зоны генеральным планом предусматривается северо-восточнее населенного пункта на нормативном удалении от жилой застройки размещение коммунально-складской зоны. Действующие производственные и коммунальные предприятия подлежат сохранению при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. Генеральный план станицы Благовещенской предусматривает совершенствование транспортной инфраструктуры, которое заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов. Кроме того проектом планируется вынос региональной автодороги, проходящей в настоящее время через центр станицы, на объездную магистраль, которая предусматривается с южной стороны от населенного пункта. Узлы примыканий и пересечений на дороге регионального значения разработаны с учетом интенсивности движения. Схемы транспортных развязок, предлагаемые в составе настоящего проекта, должны рассматриваться в качестве принципиальных предложений, которые могут служить основанием только для резервирования земельных участков при необходимости разработки проектов пересечений и примыканий автомобильных дорог в районе станицы Благовещенской на дальнейших стадиях проектирования стадиях проекта и рабочего проекта. Существующее кладбище традиционного захоронения, расположенное в северо-западной части станицы, проектом предлагается к закрытию. Новые захоронения рекомендуется осуществлять на проектируемом кладбище, размещаемом севернее поселка Суворов Черкесский. На территории проектируемой коммунальной зоны планируется размещение пожарного депо, рассчитанное на обслуживание станицы Благовещенской и проектируемого западнее ее туристско-рекреационного комплекса с игорной зоной. На территории этой же проектируемой коммунальной зоны вдоль региональной автомобильной дороги запланировано строительство объектов придорожного сервиса. Здесь получит свое развитие строительство пунктов технического обслуживания автомобилей, моек, стоянок, придорожных магазинов, кафе, гостиниц, возможно строительство АЗС. Площадь станицы Благовещенская в проектных границах составит 291,35га. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 39 Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастров ый номер земельного участка Площадь Категория земель Разрешенное использование 5 6 7 449034 Земли сельскохозяйст венного назначения Для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) 66438 Земли сельскохозяйст венного назначения Для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) 23162 23162 Земли сельскохозяйст венного назначения Для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) 20000 20000 Категория не установлена Для крестьянского хозяйства 23:37:0401 001:306 Краснодарский край, рн Анапский, на территории Джигинского сельского совета 18082 18082 Категория не установлена Для крестьянского хозяйства 23:37:0401 000:518 Краснодарский край, рн Анапский 21151 21151 Категория не установлена крестьянское хозяйство 1 23:37:0203 001:373 23:37:0203 001:1837 23:37:0203 001:322 23:37:0401 001:305 Адрес (местоположения) Площадь, требующая перевода в земли населенных пунктов, кв.м. 4 3 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Благовещенский, ТОО "Благовещенское", границы участка совпадают с границами контура пашни, пастбищ и песков 167,172-173 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Благовещенский, участок №1, граница участка совпадает с границами контура пастбищ №№162, 221, 225, 279-282, 285-288 участка 1 секции 1 Краснодарский край, г. Анапа, в граница участка совпадает с границами контура пастбища №294 участка 1 секции 3 Краснодарский край, рн Анапский, на территории Джигинского сельского совета 449034 66438 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 40 4. АНАПСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Анапский сельский округ расположен в юго-восточной части муниципального образования город-курорт Анапа. Округ на севере граничит с Приморским сельским округом, на востоке с Гайкодзорским сельским округом и муниципальным образованием Новороссийск, на юге с Супсехским сельским округом на западе с городом Анапа. Рельеф местности относится к области холмисто-грядовых равнин Анапских предгорий на северо-западном окончании Большого Кавказа. В пределах Анапских предгорий преобладающее положение занимают приподнятые равнины, расположенные на абсолютных отметках до 6570м, на фоне которых возвышаются невысокие (до 100-112м) холмистые гряды, занимающие незначительные пространства. Куматырская возвышенность протягивается в северо-западном направлении от верховьев Чембурской балки к Воскресенским хуторам. Возвышенность имеет плоскую, слабовыпуклую поверхность, расположенную на высотах 90-112м. Южные склоны гряды имеют максимальную крутизну и характеризуются овражно-балочным расчленением. По территории округа протекают реки Котлама (Анапка), Маскага, Куматырь и другие мелкие реки и балки. Река Катлама зарегулирована. Воды реки используются для полива сельхозугодий. Анапские плавни, расположенные северо-восточнее г. Анапа, имеют глубину 0,3-1,8м, причем дно находится на 0,7м ниже уровня моря. Плавни почти полностью заросли камышом, осокой и другой влаголюбивой растительностью. В засушливые годы значительная часть плавней пересыхает, а в обычные годы высыхает лишь их небольшая часть. Затопление водами постоянных и временных водотоков наблюдается в долинах, преимущественно на поймах и иногда на пониженных передовых частях первых надпойменных террас. Затопление обычно происходит в весенне-зимний период, реже в летнее время при сильных ливнях. Подтопление территории происходит в результате подъема уровня грунтовых вод. По территории Анапского сельского округа проходят автомобильные дороги федерального и регионального или межмуниципального значения: «Новороссийск – Керченский пролив» (М -25); «Подъезд к г.Анапа» II технической категории; «Ст-цаАнапская - ст-ца Гостагаевская» IV технической категории; «Подъезд к х.Курбацкий» IV технической категории; Сложившаяся территориально-планировочная структура Анапского сельского округа образована семью населенными пунктами, расположенными обособленно, разделенными землепользованиями сельскохозяйственного назначения: как крупных землепользователей, так «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 41 и крестьянско-фермерских и крестьянских хозяйств. Административным центром Анапского сельского округа является станица Анапская, В состав округа также входят хутор Усатова Балка, хутор Тарусин, село Бужор, хутор Куматырь, хутор Курбацкий, хутор Куток. Общая численность населения по состоянию на 01.10.2011 г. составляет 18 247 чел. Большая часть округа представляет собой земли сельскохозяйственного назначения, в том числе занятые виноградниками, частично – лесного фонда. Площадь поселения в установленных границах – 8,8 тыс. га. Генеральным планом предлагается строительство участка федеральной автодороги в обход населенных пунктов и организация двухуровневых развязок на пересечениях федеральной автодороги М-25 с основными дорогами межмуниципального значения. СТАНИЦА АНАПСКАЯ Является административным центром Анапского сельского округа. Примыкает с востока к границе города Анапа. Через станицу Анапскую проходит федеральная автодорога М-25 «Новороссийск-Керченский пролив». Существующая численность населения ст. Анапской16 173 чел, проектируемая – 17 900 чел. Территориальное развитие станицы ограничено: - с запада – территорией города Анапа; - с севера и северо-востока – Чембурским озером, Анапскими плавнями и заболоченными территориями; - с востока – территорией примыкающего к станице хутора Усатова Балка; - с юго-востока – памятниками археологии с охранной зоной; - с юго-запада – санитарно-защитными зонами кладбища и производственных территорий. Сложившаяся структура жилой застройки подчинена рельефу и береговой линии реки и балок. Исходя из планировочных ограничений, генеральным планом предложено сохранение территории населенного пункта в существующих границах. Планируемый прирост численности населения будет размещаться в проектируемых жилых зонах г. Анапа, граничащих с территорией ст. Анапской. Также предусмотрен резерв жилых и общественных территорий за границами населенного пункта за расчетный срок на территории временной охранной зоны памятника археологии. Использование этих территорий в целях жилищного строительства возможно только после проведения археологических исследований и исключения археологический объектов из реестра. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 42 Для культурно-бытового и социального обслуживания населения на расчетный срок запроектировано: − 2 детских сада по 140 мест каждый; − детский сад на 140 мест; − детский сад на 120 мест; − детский сад на 100 мест; − средняя общеобразовательная школа на 500 мест; − центр детского творчества на 120 мест со спортивной площадкой площадью 1 га; − станция юных техников и натуралистов на 50 мест; − участковая больница на 140 койко-мест с поликлиникой на 150 посещений в смену и отделением скорой медицинской помощи на 2 автомобиля; − клуб на 150 мест с библиотекой вместимостью 90 тыс. ед. книжного фонда и 75 читательских мест; − танцевальные залы общей вместимостью 200 мест (с учетом обслуживания Гайкодзорского сельского округа); − культурно-развлекательные учреждения, пункты общественного питания; − объекты торговли, повседневного бытового обслуживания населения; − спортивные объекты и плоскостные сооружения; − пожарное депо на 4 автомобиля. Помимо строительства новых объектов социального и культурно бытового назначения планируется реконструкция: − детского сада №42 с увеличением вместимости на 80 мест (по МЦП); − детского сада №46 с увеличением вместимости на 30 мест (по МЦП); − детского сада №40 с увеличением вместимости на 120 мест; − детского сада №41 с увеличением вместимости на 40 мест; − школы №12 с увеличением вместимости на 100 мест; В центре станицы находится пруд Анапский. Генеральным планом предлагается его благоустройство и организация парковых зон на прибрежных территориях. Существующая площадь населенного пункта составляет 680 га, проектируемая – 722,2 га. В центре ст. Анапской имеется закрытое кладбище традиционного захоронения. Согласно генеральному плану на расчетный срок захоронение будет производиться на кладбище города Анапа. Северная часть станицы Анапской подвержена подтоплению в результате подъема уровня грунтовых вод. В плане определения территории распространения подтопления, картировочные и визуальные методы не представляются эффективными, т.к. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 43 сам процесс происходит на определенной глубине от поверхности земли, а на дневной поверхности можно наблюдать лишь вторичные факторы процесса, такие как, деформации зданий и сооружений из-за снижения несущей способности грунтов оснований, затопление строительных котлованов, шурфов, канав и т.п. Таким образом, рассмотрение вопроса о возможности подтопления территории необходимо решать в каждом конкретном случае, в ходе детальных инженерно-геологических изысканий под строительство. После проведения специальных геологических исследований будет рассмотрена возможность проведения специальных мероприятий по защите от подтопления. Либо, в случае их невозможности, отселение жильцов с подтапливаемых территорий. Рекомендуется проведение локальных мероприятий по защите жилых зданий от подтопления, таких как: гидроизоляция фундаментов, отсутствие подвальных помещений в зданиях и сооружениях, централизованная хозяйственно-бытовая и ливневая канализация. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР УСАТОВА БАЛКА Существующая численность населения х. Усатова Балка -890 чел, проектируемая – 1 100 чел. Населенный пункт примыкает с востока к границе станицы Анапской. Генеральным планом предлагается строительство двухуровневой развязки на пересечении основного въезда в хутор с федеральной автодорогой М-25. Территориальное развитие хутора ограничено: - с запада – территорией станицы Анапской, - с севера и северо-востока – Анапскими плавнями и заболоченными территориями, - с юго-востока, юга и юго-запада – памятниками археологии с временной охранной зоной. Сложившаяся структура жилой застройки подчинена рельефу и береговой линии реки и балок. Исходя из планировочных ограничений, генеральным планом предложено сохранение территории населенного пункта в существующих границах. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 44 Генеральным планом предусмотрено развитие сложившейся транспортной структуры хутора и ее увязка с транспортной структурой станицы Анапской. Согласно произведенным расчетам постоянной численности населения, а также исходя из сложившейся структуры жилой застройки с подсобным хозяйством, при плотности 15 чел/га, для размещения проектируемого прироста населения потребуется 14 га жилой застройки. Под жилую застройку отводятся участки территории в центре хутора, используемые в данный момент под ЛПХ и не включенные в земли населенного пункта. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения на расчетный срок запроектировано: детский сад на 70 мест; начальная общеобразовательная школа на 60 мест; культурно-развлекательные учреждения, пункты общественного питания; объекты торговли, повседневного бытового обслуживания; спортивные объекты и плоскостные сооружения. Иное социальное и культурно-бытовое обслуживание населения будет осуществляться в ст-це Анапской. В юго-западной части хутора находятся пруды. Генеральным планом предлагается их благоустройство, организация парковых зон на прибрежных территориях и строительство культурно-развлекательных и рекреационных объектов. Существующая площадь населенного пункта, согласно данным кадастрового учета, составляет 71 га, проектируемая – 110,4 га. Хутор Усатова Балка не имеет собственного кладбища. Согласно генеральному плану городского округа Анапа на расчетный срок захоронение будет производиться на кладбище города Анапа. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровы й номер Адрес (месторасположе ние) 1 2 23:37:0801000 :699 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Анапский Площадь требуемая перевода в земли населенны х пунктов кв.м. 3 13095 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использовани е 4 5 6 13095 Земли сельскохозяйственног о назначения Для ведения крестьянского хозяйства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 45 23:37:0801000 :371 Краснодарский край, г-к Анапа, с/о Анапаский 4705 4705 Земли сельскохозяйственног о назначения Для ведения крестьянского хозяйства для размещения производствен ной базы Для ведения крестьянского хозяйства 23:37:0801000 :145 край Краснодарский, г. Анапа, х. Усатова Балка, ул. Маяковского, 1е 40000 40000 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 23:37:0801000 :79 край Краснодарский, г. Анапа, х. Усатова Балка, район пруда 7700 7700 Земли сельскохозяйственног о назначения ХУТОР ТАРУСИН Расположен в 6 км к востоку от г. Анапа вдоль автодороги федерального значения М-25. Примыкает к западной границе х. Рассвет Гайкодзорского сельского округа. Генеральным планом предлагается строительство автодороги межмуниципального значения по границе х. Тарусин с х. Рассвет с пересечением ее с федеральной автодорогой М-25 в двух уровнях. Территориальное развитие хутора ограничено: - с запада – территорией станицы Анапской, - с севера и северо-востока – Анапскими плавнями и заболоченными территориями, - с юго-востока, юга и юго-запада – памятниками археологии с охранной зоной. Исходя из планировочных ограничений, генеральным планом предложено сохранение территории населенного пункта в существующих границах. Существующая численность населения х. Тарусин -391 чел, проектируемая – 530 чел. Согласно произведенному расчету постоянной численности населения, для размещения проектируемого прироста населения потребуется 8 га территорий под жилую застройку. В восточной части хутора имеются территории, отведенные под жилую застройку. Генеральным планом предлагается размещение кварталов жилой застройки и объектов культурно-бытового и социального обслуживания на свободных территориях в северо-восточной части поселка с учетом организации санитарно-защитной зоны от АЗС. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 46 Для культурно-бытового и социального обслуживания населения на расчетный срок запроектировано: детский сад на 40 мест; ФАП; Клуб на 50 мест с библиотекой вместимостью 5 тыс. ед. книжного фонда и 5 читательских мест; культурно-развлекательные учреждения, пункты общественного питания; объекты торговли, повседневного бытового обслуживания; спортивные объекты и плоскостные сооружения. Иное социальное и культурно-бытовое обслуживание населения будет осуществляться в х. Рассвет и ст-це Анапской. По территории хутора протекают мелкие балки. Генеральным планом предлагается благоустройство и расчистка их берегов, и организация зеленых зон. Существующая площадь населенного пункта составляет 28 га, проектируемая – 43 га. Хутор Тарусин не имеет собственного кладбища, захоронение планируется производить на кладбище хутора Рассвет. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР БУЖОР Хутор Бужор представляет собой вытянутый с запада на восток сельский населенный пункт, расположенный в южной части сельского округа в окружении сельскохозяйственных угодий, в том числе виноградников. Транспортная связь х.Бужор с городом Анапа и другими населенными пунктами городского округа осуществляется через региональную автодорогу с.Варваровка – х.Рассвет, проходящую по селу Гай – Кодзор. Планировочная структура села продиктована низкогорным, холмистым рельефом местности. Населенный пункт располагается на пониженных участках рельефа. Кварталы вытянутой формы различной площади, застроенны жилыми домами вдоль улиц. Сложившаяся структура жилой застройки характеризуется средней плотностью. Жилая застройка представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. Существующий общественный центр обслуживания расположен в центральной части населенного пункта на ул.Солнечной. Он образован сельским клубом, конторой, магазином, столовой. Из медицинских учреждений, в хуторе расположен ФАП. Населенный пункт недостаточно обеспечен объектами социальной инфраструктуры, а также зелеными насаждениями общего пользования. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 47 Объекты производственного назначения представлены предприятиями сельскохозяйственного профиля. Они расположены в западной части села. В ряде случаев отсутствует функциональное зонирование территории села, не организованы санитарно-защитные зоны, не выдержаны санитарные разрывы до жилой застройки. Уровень благоустройства средний, часть улиц не имеют асфальтового покрытия. Численность населения х.Бужор по состоянию на 01.01.2011г. составляла 444 человек. Существующая площадь населенного пункта 108,52га. Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к х.Бужор, выявил территориальные возможности перспективного развития и ограничения. Развитие хутора во всех направлениях ограничивается рельефом местности. Генеральным планом предусмотрено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах и включенных в проектную границу населенного пункта незначительных территорий в северо-восточной части хутора. Сложившаяся планировочная структура хутора в целом сохранена. Проектируемые территории являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта, проектом определены территории развития жилой зоны по улицам Виноградная, Родниковая севернее и южнее улицы Солнечной. Согласно расчетам проектная численность постоянного населения составит – 1000 человек. Существующий общественный центр обслуживания населения расположен в центральной части населенного пункта на ул.Солнечной. Он представлен сельским клубом, конторой, магазином, столовой. Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания проектом сохраняются по прямому назначению. Для расширения спектра предоставляемых населению услуг объектами общественного центра х.Бужор, обеспечения объектами обслуживания отдаленных от центра территорий и на основании выполненных расчетов нормативного обеспечения генеральным планом предусматривается размещение следующих объектов общественноделовой зоны. В центральной части села по ул.Солнечной общественный центр формируется на базе существующих объектов обслуживания, с вновь проектируемыми: многофункциональным центром общественного обслуживания, комплексом объектов бытового обслуживания и торговли, детским садом на 60 мест, спортплощадкой. В селе Гай-Кодзор размещены школа, спорткомплекс. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 48 На пересечении улиц Солнечной и Горной проектом планируется инвестиционная площадка рекреационного назначения – рекреационно – туристический комплекс (этнографическая деревня). К рекреационный зоне также относится проектируемый сквер в общественном центре. Территории для развития производственной зоны села планируется на базе сложившейся производственной зоны, при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. Проектом сохраняется существующее кладбище, расположенное к югу от села. Согласно расчету необходимо увеличение его территории на 0,24 га. Новые территории для захоронений генеральным планом предлагаются западнее от существующей территории кладбища. Площадь села в проектных границах составляет 124,51 га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР КУРБАЦКИЙ Хутор Курбацкий расположен в центральной части сельского округа в окружении сельскохозяйственных угодий, в том числе виноградников. По южной границе хутора протекает река Куматырь. Хутор Курбацкий представляет собой вытянутый с запада на восток сельский населенный пункт вдоль русла реки. Кварталы вытянутой формы различной площади, застроенные жилыми домами вдоль единственной улицы Свободы. Жилая застройка представлена исключительно индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. Существующий общественный центр обслуживания расположен в центральной части населенного пункта. Он образован сельским клубом, музеем, магазином. Объекты производственного назначения представлены предприятиями сельскохозяйственного профиля. Они расположены к северу от хутора. Численность населения в хуторе Курбацком по состоянию на 01.01.2011г. составила 189 человек. Существующая площадь населенного пункта 20,46га. Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к хутору Курбацкому, выявил территориальные возможности перспективного его развития и ограничения. Развитие хутора в северном направлении ограничивается рельефом местности, в южном - рекой Куматырь. Генеральным планом предусмотрено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах и «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 49 включенных в проектную границу населенного пункта незначительных территорий в западной части села. Сложившаяся планировочная структура села в целом сохранена. Проектируемые территории являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта, проектом определены территории развития жилой зоны в западной части хутора. Согласно расчетам проектная численность населения хутора составляет – 300 человек. Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания проектом сохраняются по прямому назначению. Для расширения спектра предоставляемых населению услуг объектами общественного центра хутора и на основании выполненных расчетов нормативного обеспечения, генеральным планом предусматривается размещение общественно-деловой зоны в западной части населенного пункта. На данной территории проектом предлагается разместить: ФАП, почту, банк, торгово-бытовой центр. Транспортная связь хутора с городом Анапа и другими населенными пунктами городского округа осуществляется через региональную автодорогу – подъезд к х.Курбацкому. Территории для развития производственной зоны хутора планируется на базе сложившейся производственной зоны, при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. На территории населенного пункта и прилегающих к нему территориях кладбище традиционного захоронения отсутствует. Проектом предлагается организация нового кладбища площадью 0,11 га. Площадь хутора в проектных границах составляет 33,97 га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР КУМАТЫРЬ Хутор Куматырь расположен в центральной части сельского округа. Численность населения в хуторе Куматырь по состоянию на 01.01.2011г. составила 145 человек. Существующая площадь населенного пункта 14,35га. По южной границе хутора протекает река Куматырь. Река зарегулирована. Воды реки используются для полива сельхозугодий. Подъезд к населенному пункту осуществляется по автодороге регионального значения ст-цаАнапская – ст-ца Гостагаевская. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 50 Хутор представляет собой ряд индивидуальных жилых домов, вытянувшихся вдоль ул. Лесная. Генеральным планом предусмотрено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта, проектом определены незначительные территории развития жилой зоны в восточной части хутора. Согласно расчетам проектная численность населения хутора составляет – 155 человек. Из объектов общественного назначения в хуторе расположены: магазин, столовая, ФАП. Хутор недостаточно обеспечен объектами социальной инфраструктуры, а также зелеными насаждениями общего пользования. Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания проектом сохраняются по прямому назначению. Для расширения спектра предоставляемых населению услуг генеральным планом предусматривается размещение общественноделовой зоны в восточной части населенного пункта. На данной территории проектом предлагается разместить: детский сад на 10 мест, многофунциональный центр общественного обслуживания, сквер, спортивные площадки. Объекты производственного назначения представлены недействующей молочно-товарной фермой. Она расположена к северозападу от хутора. Проектом предусматривается реконструкция не действующей МТФ и организация санитарно-защитной зоны от нее до жилой и общественной застройки. На территории населенного пункта и прилегающих к нему территориях кладбище традиционного захоронения отсутствует. Проектом предлагается производить захоронение на кладбище х. Курбацкий. Площадь хутора в проектных границах составит 14,36 га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР КУТОК Хутор Куток, находящийся в центральной части сельского округа, представляет собой несколько индивидуальных жилых домовладений, расположенных между территориями садоводческих товариществ. Подъезд к населенному пункту осуществляется по автодороге регионального значения ст-цаАнапская – ст-ца Гостагаевская. Объекты иного функционального назначения в населенном пункте отсутствуют. Численность населения в хуторе Куток - 15 человек. Существующая площадь населенного пункта 4,6га. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 51 Генеральным планом предусмотрено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах. Ввиду малой численности населения изменение функционального назначения территорий населенного пункта генеральным планом не предусматривается. К проектируемым мероприятиям относятся инженерное оборудование жилой застройки, благоустройство территории, создание твердых покрытий улиц и дорог, а также резервирование не занятых застройкой земельных участков для размещения объектов общественного обслуживания. Площадь хутора в проектных границах составляет 4,6 га. Проектная численность населения хутора - 15 человек. В южной части хутора Куток имеется кладбище традиционного захоронения. Его территории достаточно на расчетный срок. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 52 5. ВИНОГРАДНЫЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Виноградный сельский округ расположен в восточной части муниципального образования город-курорт Анапа. По территории Виноградного сельского округа проходят автомобильные дороги федерального, регионального и межмуниципального значения: «Новороссийск – Керченский пролив»- федерального значения; «п.Виноградный - ст-ца Благовещенская» - регионального значения; Восточнее поселка Виноградный проходит железная дорога Юровский-Анапа. Водные объекты представлены - балкой Уташ, расположенной в северной части округа и Витязевским лиманом, расположенным в южной части округа. На территории Виноградного сельского округа находятся следующие месторождения: -Месторождение «Уташ-Юровская»- геологическое изучение, разведка и добыча нефти и газа, расположенное к югу от п. Уташ. -Месторождение по добыче питьевых подземных вод для технологического обеспечения водой промышленного объекта, расположенное на северо-западной окраине пос. Виноградного. Сложившаяся территориально-планировочная структура Виноградного сельского округа образована тремя населенными пунктами, разделенными землями сельскохозяйственного назначения: как крупных землепользователей, так и крестьянско-фермерских и крестьянских хозяйств. Центр округа – поселок Виноградный, поселки Уташ и СуворовЧеркесский. Общая численность населения по состоянию на 01.10.2011 г. составляла 5734 чел. Большая часть округа представляет собой земли сельскохозяйственного назначения, в том числе занятые виноградниками, частично – лесным фондом. Площадь поселения в установленных границах –3290,71га. Генеральный план Виноградного сельского округа предусматривает дальнейшее развитие существующей территориально-планировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями, комплексное решение экологических и градостроительных задач, развитие системы внешнего транспорта. Основные принципы территориальной организации Виноградного сельского округа проистекают из особенностей ее географического положения и специализации в экономике городского округа в целом. Сохраняется главенство сельскохозяйственной составляющей в экономическом развитии. Поэтому проектом предлагается сохранение или восстановление по прямому функциональному назначению всех «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 53 сельскохозяйственных предприятий округа независимо от формы собственности, возможное их перепрофилирование при условии организации нормативных санитарно-защитных зон и соблюдении экологических норм. В генеральном плане нашло отражение развитие виноградарства и винодельческой отрасли, животноводческой отрасли, а также объектов придорожного сервиса. Для создания условий безопасности жизнедеятельности населенных пунктов и безопасности дорожного движения проектом предлагаются соответствующие мероприятия по исключению пересечений в одном уровне автодорог федерального и регионального значения с автодорогами местного значения и улицами в жилой застройке, а также вынос транзитного движения на объездную дорогу. С этой целью с запада от поселка Виноградный проектом рекомендуется строительство обхода автомобильной дороги федерального значения Новороссийск-Керченский пролив. Автомобильная дорога регионального значения п.Виноградный ст.Благовещенская выносится из центра населенного пункта в южном направлении вдоль Витязевского лимана. Юго-западнее поселка Виноградный на пересечении автомобильной дороги федерального значения Новороссийск-Керченский пролив и автомобильной дороги регионального значения п.Виноградный-ст.Благовещенская проектом предусматривается строительство двухуровневой развязки. Северозападнее поселка Виноградный на пересечении проектируемой обходной дороги с выездом из указанного населенного пункта предусматривается строительство еще одной автомобильной развязки в двух уровнях. В связи с тем, что автомобильная дорога федерального значения Новороссийск-Керченский пролив проходит через населенный пункт поселок Уташ и вынос ее по географическим условиям невозможен, генеральным планом предлагается в данном населенном пункте ее реконструкция в эстакадном исполнении. При этом на втором уровне планируется прохождение категорированной автомобильной дороги, а на первом уровне - жилых улиц и местных дорог. Все памятники историко-культурного наследия, расположенные на территории сельского округа, проектом сохранены и в целях их должного использования обозначены на графических материалах, как зоны с особыми условиями использования территории. ПОСЕЛОК ВИНОГРАДНЫЙ Поселок Виноградный представляет собой компактный сельский населенный пункт, через центр которого проходит автомобильная дорога федерального значения Новороссийск- Керченский пролив. С востока поселок ограничен железной дорогой Юровский – Анапа, с югаавтомобильной дорогой регионального значения п.Виноградный-ст-ца Благовещенская. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 54 Планировочная структура поселка образована кварталами преимущественно прямоугольной конфигурации в северо-восточной части населенного пункта и неправильной конфигурации – в центральной части. Жилая застройка, занимающая большую часть территории поселка, представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. Вдоль улиц Октябрьской, Горького, Гагарина, Приходько, Мира, Зеленой, Таманской, Черноморской, Маяковского, Лермантова, Красноармейской, Заводской, Красной, Лиманной, Молодежной имеются кварталы малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Плотность жилой застройки традиционно более высокая в зоне расположения общественного центра поселка и достаточно равномерная и невысокая по всей оставшейся территории. На окраинных территориях в восточной части поселка в настоящее время выполнены землеотводы под новое строительство индивидуальной жилой застройки. Сеть обслуживания представлена достаточно широким спектром услуг. Общественный центр обслуживания расположен вдоль улиц Мира,Горького и Таманской. Он образован зданиями различных служб и организаций: дом культуры, здание администрации с отделением почтовой связи, средней общеобразовательной школой, домом быта, магазинами, библиотекой, спортивной школой Олимп, детским садом, гостиницей, больницей. Кроме того, в кварталах жилой застройки размещаются: детский сад, магазины розничной торговли, пожарное депо и другие. Объекты производственного назначения расположены в основном в производственных зонах, сформированных в западной и юго-восточной частях поселка. В юго-восточную промзону входят в основном предприятия сельскохозяйственного профиля: молочно-товарная ферма, свиноферма, птицеферма. Западная промзона представлена производственными объектами: винзаводом, предприятием по производству соков, теплицей, холодильником, электроцехом, складскими помещениями совхоза. В селитебной зоне в кварталах жилой застройки располагается незначительное количество небольших предприятий малой производственной мощности: хозяйственный двор 3-го отделения совхоза, хозяйственный двор водоканала, тракторная бригада, совхозный гараж и мастерские, гаражный кооператив по хранению индивидуального автотранспорта. Указанные предприятия оказывают отрицательное воздействие на экологическую обстановку и условия проживания. Кладбище традиционного захоронения расположено на восточной окраине поселка на допустимом расстоянии до жилой застройки. В границах поселка практически отсутствуют свободные земельные участки для застройки. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 55 Численность проживающих в поселке Виноградный по состоянию на 01.01.2011 г. составляла 3388 чел. Площадь населенного пункта в существующих границах составляет 293га. Анализ современного использования территорий, прилегающих к поселку Виноградный, выявил территориальные возможности его перспективного развития. Восточное направление ограничено для развития населенного пункта железной дорогой Юровский-Анапа, территорией юговосточной производственной зоны и существующим кладбищем. Южное направление ограничено для развития- очистными сооружениями и югозападной производственной зоной. Приоритетными для долгосрочного развития поселка остаются северное и частично восточное направления. Именно на этих территориях и предусматривается размещение жилой усадебной застройки, планируемой на расчетный срок. На расчетный срок 20 лет развитие населенного пункта предусматривается в восточном направлении и за счет внутренних резервов, на отдаленную перспективу развитие населенного пункта возможно в северном направлении. Имеющийся территориальный резерв обеспечит земельными ресурсами поселок Виноградный для нужд жилищного, коммунального, социального и культурно-бытового строительства на обозримое будущее. Генеральным планом предложена долгосрочная программа зонирования земель населенного пункта с целью предотвращения размещения объектов капитального строительства, препятствующих дальнейшему территориальному развитию различных функциональных зон. Земли, предусмотренные под строительство и подлежащие включению в границы поселка, используются настоящими землепользователями по прямому назначению до момента необходимости их освоения под застройку с соблюдением условий и ограничений, определённых генеральным планом. В связи с высокой плотностью застройки, достаточно развитой сетью объектов обслуживания поселка Виноградного к проектируемым градостроительным мероприятиям относятся в первую очередь, инженерная подготовка территории, озеленение и благоустройство мест общего пользования, доведение уровня обеспеченности объектами обслуживания населения до нормативных показателей. В общественном центре поселка генеральным планом предусматривается реконструкция зданий торгово-бытовых комплексов, предприятий общественного питания, реконструкция производственного корпуса винзавода, расположенного вдоль улицы Молодежной под спортивный зал с пристройкой плавательного бассейна, библиотеки, детского сада с расширением его емкости до 230 мест, гостиницы. Проектом планируется на продолжении улицы им. Горького строительство рынка, в парковой зоне вдоль улицы Гагарина – православной церкви, в «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 56 юго-западной части вдоль улицы Красной – банно-прачечного комбината с химчисткой. В связи с тем, что размещенный в центре поселка винзавод в настоящее время не функционирует, проектом вносится предложение по перепрофилированию его в музейный комплекс, экспонирующий процесс производства вина с дегустационным залом. В тоже время, учитывая специфику производственной направленности региона, авторы проекта считают целесообразным зарезервировать территорию в западной части поселка за пределами жилой зоны под развитие предприятия винодельческой отрасли. Проектом предусматривается вынос из жилой зоны хозяйственного двора, расположенного в жилом квартале между улицами Красной, Красноармейской и Лермонтова и размещение на указанной территории усадебной жилой застройки. В северной части поселка в составе проектируемого северного микрорайона планируется размещение центра обслуживания населения. Центр располагается проектом на продолжении улицы Советской. В его состав входят: многофункциональное здание общественного обслуживания - магазин товаров повседневного спроса, отделение банка, пункты бытового обслуживания, гостиница на 32места, а также детский сад на 120мест, банно-оздоровительный комплекс на 37мест. Генеральным планом предусматривается дальнейшее развитие юговосточной и юго-западной производственных зон. Для этой цели проектом резервируются земельные участки под размещение новых производственных предприятий. Кроме того, предусматривается реконструкция и модернизация действующих предприятий. Проектом предусматривается вынос автомобильной дороги федерального значения Новороссийск - Керченский пролив на проектируемую с западной стороны от поселка Виноградный обходную автомагистраль, а также автомобильной дороги регионального значения п. Виноградный – ст. Благовещенская – на обходную автомагистраль, планируемую с юга от населенного пункта. Предусматривается совершенствование транспортной инфраструктуры поселка, которое заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов. Узлы примыканий и пересечений на дорогах федерального и регионального значения разработаны с учетом интенсивности движения. Схемы транспортных развязок, предлагаемые в составе настоящего проекта, должны рассматриваться в качестве принципиальных предложений, которые могут служить основанием только для резервирования земельных участков при разработке проектов пересечений и примыканий автомобильных дорог данного транспортного узла на дальнейших стадиях проектирования - стадиях проекта и рабочего проекта. Существующее кладбище традиционного захоронения, расположенное на восток от поселка, проектом сохраняется. В южном «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 57 направлении от него резервируется земельный участок под его расширение на расчетный срок. Пожарное депо, расположенное вдоль улицы Ореховой сохраняется на расчетный срок. Вдоль проектируемого западного обхода планируется размещение объектов придорожного сервиса. Здесь получит свое развитие строительство пунктов технического обслуживания автомобилей, моек, стоянок, придорожных магазинов, кафе, гостиниц, возможно строительство АЗС. Площадь поселка Виноградный в проектных границах составляет 290,18га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ПОСЕЛОК УТАШ Поселок расположен в северной части Виноградного сельского округа. В планировочном отношении он является продолжением хутора Уташ, расположенного в Джигинском сельском округе. Граница сельского округа в районе поселка Уташ проходит по автодороге федерального значения Новороссийск - Керченский пролив, которая делит населенный пункт на две самостоятельные административные единицы – поселок Уташ и хутор Уташ. Поселок Уташ представляет собой компактное планировочное образование, получившее развитие вдоль северного и южного берегов балки Уташ. В северной части поселка вдоль улицы Юности произведены землеотводы под новую индивидуальную застройку. Жилая застройка представлена преимущественно 1-2х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. Вдоль улиц Красная, Советская, Мира, Светлая, Асфальтная, Новоселов расположена малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Общественный центр поселка сложился в южной части вдоль улицы Мира и в северной части вдоль улицы Советской. В южной части он сформирован общественными зданиями: дома культуры, библиотеки, столовой, фельдшерско-аккушерским пунктом, баней, а также подцентром обслуживания в составе – средняя общеобразовательная школа, детское дошкольное учреждение, магазин товаров повседневного спроса. В северной части поселка общественный центр представлен зданиями общежития, столовой и магазинами товаров повседневного спроса. Зеленые насаждения общественного пользования и объекты рекреации в поселке отсутствуют. Кладбище традиционного захоронения расположено на юг от поселка на допустимом расстоянии до жилой застройки. Площадь населенного пункта в существующих границах составляет 143.3га. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 58 Территориально-планировочная организация поселка предусматривает сохранение сложившейся планировочной структуры, существующих улиц и проездов, жилой и общественной застройки. Развитие жилой зоны планируется в северном направлении. Ввиду малой численности существующего населения и незначительного его демографического роста принципиальное изменение функционального назначения территорий населенного пункта генеральным планом не предусматривается. Проектом сохраняется на прежнем месте общественный центр поселка, застройка которого дополняется необходимыми по расчету объектами обслуживания. Предусматривается строительство детского сада на 110 мест, амбулатории на 50 посещений в смену, реконструкция школы №24 с увеличением вместимости на 160 мест, библиотеки, строительство стадиона со спортивными площадками. В северной части поселка на территории новой застройки планируется размещение подцентра обслуживания в составе: торгово-бытовой комплекс, клубное помещение и предприятия общественного питания. Генеральным планом рекомендуется вынос из общественного центра территорий существующей тракторной бригады и строительство на их месте банно-прачечного комбината и объектов придорожного сервиса. К проектируемым мероприятиям относятся инженерное оборудование жилой застройки, благоустройство территории, создание твердых покрытий улиц и дорог, а также резервирование не занятых застройкой земельных участков для размещения индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. Площадь поселка Уташ в проектных границах составляет 159,65 га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ПОСЕЛОК СУВОРОВ – ЧЕРКЕССКИЙ Поселок расположен в юго-западной части Виноградного сельского округа на берегу Витязевского лимана. В планировочном отношении он представляет собой компактный населенный пункт, сформированный кварталами жилой застройки неправильной конфигурации Жилая застройка преимущественно 1-2х этажная усадебного типа. Вдоль улиц Красной, Ивиной, Черноморской, Мичурина и Пушкина расположена малоэтажная многоквартирная застройка. Общественный центр поселка сформировался вдоль улицы Ивиной. В его состав входят здания дома культуры, общежития, магазинов товаров повседневного спроса, фельдшерско-акушерского пункта, почтового отделения. В северной части поселка среди жилой застройки расположен детский сад, в юго-восточной части – школа-интернат. В центральной части поселка вдоль улицы Ивиной размещается тракторная бригада, оказывающая негативное воздействие на состояние окружающей среды. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 59 В юго-западной части поселка в границах 2-ой зоны санитарной охраны курорта расположено кладбище традиционного захоронения. Территориально-планировочная организация поселка СуворовЧеркесский предусматривает сохранение существующей планировочной структуры в том числе улиц, проездов, общественных зданий и сооружений, жилой застройки. Развитие жилой зоны планируется в восточном направлении. Здесь предусматривается размещение небольшого микрорайона коттеджной застройки и микрорайона малоэтажной секционной застройки. Кроме того на свободной от застройки внутриквартальной территории в существующих границах населенного пункта планируется строительство усадебной 1-2х этажной застройки. Общественный центр поселка сохраняется на прежнем месте, с учетом реконструкции и модернизации существующих общественных зданий и сооружений, а также благоустройства территории. Структура объектов обслуживания дополняется необходимыми по расчету объектами с учетом перспективной численности населения. Проектом планируется строительство детского сада на 110 мест, основной общеобразовательной школы на 400 мест, Дома Культуры на 260 мест с библиотекой, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Внешний транспорт выносится на объездную автомагистраль, которая проектируется с южной стороны от населенного пункта. Предусматривается вынос за пределы жилой застройки тракторной бригады. На ее месте проектом предлагается строительство пожарного депо на 1 автомобиль. Площадь поселка Суворов – Черкесский в проектных границах составляет 132,49га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 60 6. ГАЙКОДЗОРСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Гайкодзорский сельский округ расположен в юго-восточной части муниципального образования город-курорт Анапа. По территории Гайкодзорского сельского округа проходят автомобильные дороги федерального и регионального или межмуниципального значения: «Новороссийск – Керченский пролив» (М-25); «с.Варваровка - х.Рассвет» IV технической категории. Рельеф местности относится к области низкогорного и холмистого рельефа в южной части сельского округа. Данная территория характеризуется сложным сильно расчлененным рельефом с крутосклонными долинами и выположенными водораздельными пространствами. В северной части сельского округа смешанный и обращенный рельеф холмисто-грядовых равнин Анапских предгорий. В пределах Анапских предгорий преобладающее положение занимают приподнятые равнины. По территории сельского округа протекают рекиМаскага и Катлама. Река Катлама зарегулирована. Воды реки используются для полива сельхозугодий. Сложившаяся территориально-планировочная структура Гайкодзорского сельского округа образована тремя населенными пунктами, разделенными землепользованиями сельскохозяйственного назначения: как крупных землепользователей, так и крестьянскофермерских и крестьянских хозяйств. Это центр сельского округа село Гай-Кодзор, хутор Рассвет и хутор Заря. Общая численность населения по состоянию на 01.10.2011 г. составляла 5985 человек. Большая часть округа представляет собой земли сельскохозяйственного назначения, в том числе занятые виноградниками. Площадь сельского округа в установленных границах – 3,6 тыс. га. Генеральный план городского округа в границах Гайкодзорского сельского округа предусматривает дальнейшее развитие существующей территориально-планировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями, комплексное решение экологических и градостроительных задач, развитие системы внешнего транспорта. Генпланом сохраняется приоритет в развитии сельскохозяйственной составляющей в экономическом развитии. Поэтому проектом предлагается сохранение или восстановление по прямому функциональному назначению всех сельскохозяйственных предприятий сельского округа независимо от формы собственности, возможно их перепрофилирование при условии организации нормативных СЗЗ и соблюдении экологических норм. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 61 В генеральном плане нашло отражение развитие виноградарства и винодельческой отрасли. К юго-востоку от села Гай-Кадзори к северу от х. Заря планируется строительство винодельческих заводов. Все памятники историко-культурного наследия Кубани, расположенные на территории сельского округа, проектом сохранены и обозначены на графических материалах, как зоны с особыми условиями территории. Согласно расчетам, приведенных в соответствующих разделах пояснительной записки генерального плана проектная численность населения Гайкодзорского сельского округа составляет – 7200 человек. СЕЛО ГАЙ-КОДЗОР Село Гай-Кодзор представляет собой вытянутый с севера на юг сельский населенный пункт, расположенный в южной части городского округа в окружении сельскохозяйственных угодий, в том числе виноградников. Западная граница села Гай-Кодзор примыкает к восточной границе села Бужор. Планировочная структура села продиктована низкогорным, холмистым рельефом местности и образована кварталами преимущественно прямоугольной конфигурации. Населенный пункт располагается на пониженных участках рельефа. Сетка улиц образует кварталы преимущественно прямоугольной формы различной площади, застроенные по периметру жилыми домами, на окраинах кварталы застроены вдоль улиц. Сложившаяся структура жилой застройки характеризуется средней плотностью. Жилая застройка представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. В северной части села по ул.Виноградной расположен жилой квартал секционной застройки. Существующий общественный центр обслуживания образован в центральной части населенного пункта на ул.Шаумяна. В нем расположены: Дом культуры, почта, банк, армянский культурный центр, школа, магазины, детский сад. Из медицинских учреждений, в поселке расположена амбулатория. Спортивные сооружения представлены стадионом. Село недостаточно обеспечено объектами социальной инфраструктуры, а также зелеными насаждениями общего пользования. Объекты производственного назначения представлены предприятиями сельскохозяйственного профиля. Они не образуют единой функциональной зоны и расположены рассредоточено к востоку и югу от села. В ряде случаев отсутствует функциональное зонирование территории села, не организованы санитарно-защитные зоны, не выдержаны санитарные разрывы до жилой застройки. Уровень благоустройства села средний, часть улиц не имеют асфальтового покрытия. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 62 Численность населения в селе Гай-Кодзор по состоянию на 01.01.2011г. составляла 3281 чел. Существующая площадь населенного пункта 170,55га. Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к селу Гай-Кодзор, выявил территориальные возможности перспективного развития и ограничения. Развитие села в южном, восточном, западном направлениях ограничивается рельефом местности. Генеральным планом предусмотрено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах и включенных в проектную границу населенного пункта незначительных территорий в северной части села. Таким образом, как на расчетный срок 20 лет, так и на далекую перспективу развитие населенного пункта будет осуществляться в северном направлении. Свободные от застройки территории в проектных границах населенного пункта обеспечат земельными ресурсами село ГайКодзор для нужд жилищного, коммунального, социального и культурнобытового строительства на расчетный срок генерального плана. Сложившаяся планировочная структура села в целом сохранена. Проектируемые территории в северной части села являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта, проектом определены территории развития жилой зоны на северных территориях села. Проектируемая жилая застройка представлена малоэтажными секционными жилыми домами и индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией городского округа. Площадь жилой зоны определена нормативной потребностью в обеспечении земельными участками приростаемого населения. Расчеты приведены в соответствующих разделах пояснительной записки генерального плана, согласно которым проектная численность села ГайКодзор составляет – 4200 человек. Существующий общественный центр обслуживания образован в центральной части населенного пункта на ул.Шаумяна. В нем расположены: Дом культуры, почта, банк, армянский культурный центр, школа, магазины, детский сад. Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания проектом сохраняются по прямому назначению. Для расширения спектра предоставляемых населению услуг в северо-восточной части села планируется размещение центра обслуживания на ул.Виноградной. В его составе предусматривается: торгово-бытовой центр, банно-прачечный комбинат, станция скорой «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 63 помощи. На базе существующего стадиона проектируется спорткомплекс и благоустроенный сквер. Генеральным планом предлагается еще один сквер в южной части села рядом с существующей церковью. Автотранспортная система городского округа связана в единое целое сетью территориальных автомобильных дорог. Транспортная связь села Гай-Кодзор с городом Анапа и другими населенными пунктами городского округа осуществляется через региональную автодорогу с.Варваровка – х.Рассвет. Совершенствование транспортной инфраструктуры села заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов. Территории для развития производственной зоны села планируется к западу и югу от села на базе сложившейся производственной зоны, при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. В генеральном плане нашло отражение развитие виноградарства и винодельческой отрасли. К юго-востоку от села Гай-Кадзор планируется строительство винодельческого завода. Объекты производственного назначения представлены преимущественно предприятиями сельскохозяйственного профиля. Существующие производственные территории в границах населенного пункта в основном сохранены в границах существующих предприятий. Действующие производственные мощности подлежат сохранению при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. Проектом сохраняется существующие два кладбища, расположенные к северо-западу и западу от села. На отведенной территории для кладбища, расположенного к северо-западу от села имеется достаточно территории для новых захоронений на расчетный срок генерального плана. Площадь села в проектных границах составляет 209,60 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровы й номер Адрес (месторасположе ние) 1 2 Площадь требуемая перевода в земли населенны х пунктов кв.м. 3 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использовани е 4 5 6 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 64 23:37:0904004 :334 23:37:0904004 :342 23:37:0904004 :341 23:37:0904004 :375 23:37:0904003 :8 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО АФ "Рассвет и В", секция 2, контуры 279, 287, 286, 284, 281, 283, 285 Краснодарский край, р-н Анапский, с. Гайкодзор, тер ЗАО АФ "Рассвет и В", секция №2, часть контура 659 Краснодарский край, Анапский район, с. Гайкодзор, ЗАО АФ "Рассвет и В", секция №2, часть контура 659 край Краснодарский, Анапский район, с. Гайкодзор, ЗАО АФ "Рассвет и В", секция 2, часть контура 659 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Гайкодзорский, ЗАО АФ "Рассвет и В", полевые земли западнее с. Гайкодзор 168300 15302 15300 15000 35925 168300 Земли сельскохозяйственн ого назначения Для ведения личного подсобного хозяйства 15302 Земли сельскохозяйственн ого назначения Для сельскохозяйст венного производства 15300 Земли сельскохозяйственн ого назначения Для сельскохозяйст венного производства 15000 Земли сельскохозяйственн ого назначения Для сельскохозяйст венного производства Земли сельскохозяйственн ого назначения Для ведения сельскохозяйст венного производства (фонд перераспределе ния) 35925 ХУТОР РАССВЕТ Расположен в 8 км к востоку от г. Анапа в северной части сельского округа. Территориальное развитие населенного пункта ограничено с севера автодорогой федерального значения М-25 «Новороссийск – Керченский пролив», с востока – территорией хутора Заря, с юга и юго-запада – реками Котлама и Маскага и заболоченными территориями, с запада – территорией хутора Тарусин. Исходя из планировочных ограничений, генеральным планом предлагается сохранение сложившейся планировочной структуры и застройка свободных территорий в существующих границах населенных пунктов. Через х. Рассвет проходит автодорога на Гай-Кодзор. Генеральным планом предлагается строительство основной автодороги на Гай-Кодзор по границе х. Рассвет с х. Тарусин и ее пересечение с автодорогой федерального значения М-25 в двух уровнях. Остальные второстепенные съезды на федеральную автодорогу необходимо закрыть и вывести их надублер, проходящий параллельно федеральной автодороге. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 65 Существующая численность населения х. Рассвет1493 чел, проектируемая – 1750 чел. Согласно произведенному расчету, для размещения проектируемого прироста требуется 7,8 га жилой застройки. Размещение проектируемых жилых территорий предлагается на свободных и отведенных под жилую застройку территориях в центральной и восточной частях населенного пункта. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения на расчетный срок запроектировано: детский сад на 65мест; основная общеобразовательная школа на 250 мест; амбулатория на 30 посещений в смену; котельная; спортивные объекты; центры повседневного торгово-бытового обслуживания. Территории недействующих производственных предприятий в южной части хутора предлагается реконструировать под размещение объектов культурно-бытового обслуживания и организацию озелененной рекреационной зоны вдоль реки. Существующая площадь населенного пункта составляет 94,3 га, проектируемая – 110,1 га. Южнее хутора Рассвет расположено кладбище традиционного захоронения. Генеральным планом предлагается расширение его на 0,55 га с учетом обслуживания х. Тарусин. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР ЗАРЯ Расположен в северной части сельского округа. На западе граничит с х. Рассвет, на востоке – с территорией МО Новороссийск. Территориальное развитие населенного пункта ограничено с северовостока автодорогой федерального значения М-25 «Новороссийск – Керченский пролив», с юга – рекой Котлама и заболоченными территориями, с запада – территорией хутора Рассвет. Исходя из планировочных ограничений, генеральным планом предлагается сохранение сложившейся планировочной структуры и застройка свободных территорий в существующих границах населенного пункта. Пересечение основной автодороги хутора с автодорогой федерального значения М-25 генеральным планом предлагается в двух уровнях. Остальные второстепенные съезды на федеральную автодорогу необходимо закрыть и вывести их на дублер, проходящий параллельно федеральной автодороге. Существующая численность населения х. Заря 1211 чел, проектируемая – 1250 чел. Согласно расчету, для размещения проектируемого прироста требуется 1,3 га жилой застройки. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 66 Для культурно-бытового и социального обслуживания населения на расчетный срок запроектирован детский сад на 80 мест и пожарный пост на 1 автомобиль (по ВЦП). Иное социальное и культурно-бытовое обслуживание населения будет осуществляться в х. Рассвет. К северо-востоку от хутора предлагается разместить винодельческий завод с дегустационным залом и магазином. А также генеральным планом определен резерв территории для размещения жилых территорий, объектов культурно-развлекательного и спортивного назначения, гольф клуба и иных объектов. Существующая площадь населенного пункта составляет 67,0 га, проектируемая – 74,9 га. Севернее хутора Заря расположено кладбище традиционного захоронения. Кладбище имеет достаточный на расчетный срок резерв территории. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 67 7. ГОСТАГАЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Гостагаевский сельский округ находится в восточной части муниципального образования город-курорт Анапа. По территории Гостагаевского сельского округа проходят автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения: «Андреева Гора-ст-ца Варениковская-г.Анапа» III технической категории, «с.Юровка-ст-цаРаевская-г. Новороссийск» III технической категории, «ст-цаАнапская-ст-цаГостагаевская» IV технической категории, «с. Фадеево-х.Чекон» IV технической категории. Восточная часть сельского округа находится в зоне государственного заказника «Красная Горка» местного значения – его граница проходит практически по окраине населенного пункта ст. Гостагаевская. По территории округа протекают малые реки Гостагайка, ХаджиАбрамка, Гарькавая, Шумайка. По состоянию на 1 октября 2010 года на территории поселения обнаружены и разрабатываются следующие месторождения: Фадеевское месторождение известняка-ракушечника, расположенное к западу от х. Чекон; Месторождение известняка неподалеку от х. Коваленко. Сложившаяся территориально-планировочная структура Гостагаевского сельского округа образована тремя населенными пунктами, расположенными обособленно, разделенными землепользованиями сельскохозяйственного назначения: как крупных землепользователей, так и крестьянско-фермерских и крестьянских хозяйств и землями лесного фонда. Это центр округа станица Гостагаевская, хутор Чекон и хутор Коваленко. Общая численность населения по состоянию на 01.10.2011 г. составляла 9815 чел. Большая часть округа представляет собой земли сельскохозяйственного назначения, в том числе занятые виноградниками, частично – лесного фонда. На западной окраине округа расположена территория садово-огородных товариществ «Строитель» и «Надежда», на южной – «Черемушки» и «Здоровье». Площадь поселения в установленных границах – 16 811,90 га. Генеральный план Гостагаевского сельского округа предусматривает дальнейшее развитие существующей территориально-планировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями, комплексное решение экологических и градостроительных задач, развитие системы внешнего транспорта. Основные принципы территориальной организации Гостагаевского сельского округа проистекают из особенностей ее географического «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 68 положения и места и специализации в экономике городского округа в целом. Сохраняется главенство сельскохозяйственной составляющей в экономическом развитии. Поэтому проектом предлагается сохранение или восстановление по прямому функциональному назначению всех сельскохозяйственных предприятий поселения независимо от формы собственности, возможно их перепрофилирование при условии организации нормативных СЗЗ и соблюдении экологических норм. В генеральном плане нашло отражение развитие виноградарства винодельческой отрасли. В юго-восточной части сельского округа собственником намечается строительство винодельческого завода. Для исключения загрязнения станицы Гостагаевской транзитным автомобильным потоком по двум пересекающим ее автомобильным региональным дорогам Андреева Гора-ст-ца Варениковская-г.Анапа и с.Юровка –ст-цаРаевская-г. НовороссийскIII технической категории проектом намечено строительство западного автомобильного обхода. Все памятники историко-культурного наследия, расположенные на территории поселения, проектом сохранены и в целях их должного использования обозначены на графических материалах, как зоны с особыми условиями территории. Общие принципы территориально-планировочной организации населенных пунктов проектируемого поселения следующие. Проектом предусмотрено максимальное сохранение существующего капитального жилищного фонда, его реконструкция и благоустройство согласно действующим нормам и современным требованиям при полном оснащении инженерным оборудованием. Проектируемая жилая застройка представлена исключительно индивидуальным жилым фондом с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией городского округа, она занимает все свободные от застройки земельные участки в границах населенного пункта, многие из которых для освоения требуют проведения соответствующих мероприятий от подтопления. Для жилой и общественно-деловой застройки, расположенной в пределах нормативных водоохранных зон и прибрежных полос, санитарных разрывов от линейных инженерных сооружений, охранных зонах памятников историко-культурного наследия и других зонах планировочных ограничений, установлены зоны, определяющие режимы осуществления градостроительной хозяйственной деятельности в соответствии с правовыми документами. Отраженные в генеральном плане мероприятия по организации каждой функциональной зоны носят рекомендательный характер и призваны определить прежде всего функциональное назначение территорий, но при этом предоставляют определенную свободу местным органам власти в выборе конкретных объектов для строительства в рамках разрешенных видов использования для данной функциональной зоны. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 69 СТАНИЦА ГОСТАГАЕВСКАЯ Станица Гостагаевская представляет собой компактный сельский населенный пункт, занимающий низменную часть городского округа в окружении леса с восточной стороны и сельскохозяйственных угодий, в том числе виноградников, – с остальных направлений. Планировочная структура станицы образована кварталами преимущественно прямоугольной конфигурации, сконцентрированными в месте слияния рек Гостагайка и Хаджи-Абрамка. Жилая застройка – большая часть территории станицы представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. Плотность жилой застройки традиционно более высокая в зоне расположения главного общественного центра станицы и объектов обслуживания, и достаточно равномерная и высокая по всей оставшейся территории. На окраинных территориях в настоящее время выполнены землеотводы для строительства индивидуальных домов и личных подсобных хозяйств. В целом по населенному пункту сеть обслуживания представлена достаточно широким спектром услуг. Объекты обслуживания сосредоточены вдоль главных улиц станицы Гостагаевской, зачастую совпадающих с региональными автодорогами: Советская, Новороссийская, Октябрьская. Главный общественный центр обслуживания находится в геометрическом центре населенного пункта. Он образован административными зданиями различных служб и организаций, отделением Сбербанка, отделением полиции, сельским клубом, отделением почтовой связи с АТС, средней общеобразовательной школой №31, участковой больницей с амбулаторией и станцией скорой медицинской помощи, домом быта, магазинами, кафе, Свято-Троицкой православной церкви и т.п. Менее развитый центр обслуживания находится в восточной части станицы. В его составе: отделение почтовой связи, еще один сельский клуб, магазины, кафе, средняя общеобразовательная школа №15 и другие объекты. Объекты производственного назначения не образуют единой функциональной зоны. Они рассредоточено возле автодорог вокруг станицы. В селитебной зоне возле кладбища располагается блок сельскохозяйственных предприятий: зерноток, лесоторговый склад, гараж грузовой и сельскохозяйственной техники, склады, хозяйственный двор объекты, оказывающие отрицательное воздействие на экологическую обстановку и условия проживания. Животноводческие предприятия находятся к югу, западу и северу от станицы, в южной части – также без соблюдения нормативного разрыва. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 70 В границах станицы практически отсутствуют свободные земельные участки для застройки. Численность проживающих в станице Гостагаевской по состоянию на 01.01.2011 г. составляла 9768 чел. Площадь населенного пункта 1211,81га. Анализ современного использования территорий поселения, прилегающих к станице Гостагаевской, выявил территориальные возможности перспективного развития и ограничения. Северное, восточное и юго-восточное направление предоставляют лишь незначительные территории земель сельскохозяйственного назначения, не входящие в границы заказника Красная Горка. Все они предусматриваются для включения в проектные границы населенного пункта. С юга развитие ограничивается животноводческим комплексом (МТФ) и виноградниками. Западное и юго-западное направления являются приоритетными для долгосрочного развития станицы. Развитие данной территории ограничено существующей деятельностью животноводческого предприятия (откормочная площадка КРС) и его санитарно-защитная зона, также проектируемый западный обход станицы Гостагаевской и, соответственно, транспортная развязка в месте пересечения региональных автодорог – последние пока существуют в виде резервирования территорий. Именно на этой территории предусматривается размещение жилого микрорайона усадебной застройки с полным набором объектов обслуживания согласно нормативным требованиям на прирезаемых землях, сегодня являющихся землями сельскохозяйственного назначения. Выявлены менее значительные по площади земельные участки сельскохозяйственного назначения по периметру границ станицы Гостагаевской, которые генеральным планом предлагаются для включения в проектные границы. Общая площадь прирезаемых участков определяется нормативной потребностью в обеспечении земельными участками прирастаемого населения, как за счет естественного прироста, так и миграционного с учетом стабильно положительной динамики численности населения. Таким образом, как на расчетный срок 20 лет, так на далекую перспективу развитие населенного пункта будет осуществляться до санитарного разрыва региональной автодороги в западном и юго-западном направлениях. Имеющийся территориальный резерв обеспечит земельными ресурсами станицу Гостагаевскую для нужд жилищного, коммунального, социального и культурно-бытового строительства на обозримое будущее. Генеральным планом предложено долгосрочная программа зонирования земель населенного пункта с целью предотвращения размещения объектов капитального строительства, препятствующих «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 71 дальнейшему территориальному развитию различных функциональных зон. Земли, предусмотренные под строительство и подлежащие включению в границы станицы, используются настоящими землепользователями по прямому назначению до момента необходимости их освоения под застройку с соблюдением условий и ограничений, определённых генеральным планом. В связи с высокой плотностью застройки, достаточно развитой сетью объектов обслуживания станицы Гостагаевской к проектируемым градостроительным мероприятиям относятся в первую очередь освоение окраинных территорий, инженерная подготовка территории, озеленение и благоустройство мест общего пользования, доведение уровня всеми видами обслуживания населения до нормативно необходимых показателей. Улицы Советская, Новороссийская, Октябрьская сохраняют свой статус улиц с наибольшей плотностью застройки и насыщенностью объектами социального и культурно-бытового обслуживания, после реализации западного обхода станицы эти улицы теряют статус региональных дорог и будут позиционироваться, как главные улицы населенного пункта. В главном общественном центре станицы генеральным планом предусматривается реконструкция здания больницы с увеличением количества койко-мест до 70, расширение станции скорой помощи до 3-х автомобилей, реконструкция стадиона – из существующего футбольного поля, а также, создание зеленой зоны отдыха в существующем парке с организацией спортивных площадок и мест тихого отдыха, благоустройство и озеленение территорий возле общественных зданий. Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания станицы проектом сохраняются по прямому назначению. Для расширения спектра предоставляемых населению услуг объектами общественного центра станицы Гостагаевская, обеспечения объектами обслуживания отдаленных от центра территорий и на основании выполненных расчетов нормативного обеспечения проектом рекомендуется резервирование территорий для следующих объектов и функциональных зон. Запроектированы два центра обслуживания населения в западной и восточной частях населенного пункта. В западной части станицы планируется размещение центра обслуживания в составе проектируемого западного жилого микрорайона. Центр располагается проектом на продолжении улицы Комсомольской. Его состав: многофункциональное здание общественного обслуживания: магазин товаров повседневного спроса, отделение почтовой связи, отделение банка, пункты бытового обслуживания, аптека, а также детский сад, благоустроенный парк, спортивные и детские игровые площадки. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 72 В восточной части станицы на ул. Раздольная общественный центр формируется на базе существующих объектов обслуживания, дополняемых проектируемым детским садом и аналогичным многофункциональным зданием общественного обслуживания. К наиболее крупным и значимым из проектируемых объектов обслуживания относятся также: детский сад в южной части станицы в пер. Казачьем; крытый спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, амбулатория на 120 посещений в смену между улицами Комсомольская и Мира; скверы, спортивнее и детские площадки на 6 земельных участках. Помимо многопрофильных центров обслуживания на не занятых застройкой участках с целью обеспечения радиусов обслуживания и для улучшения обслуживания населения генеральным планом предусмотрено размещении отдельно стоящих объектов обслуживания, торговли и т.п. по всей площади станицы Гостагаевской. Мероприятия по организации территориальной структуры жилой зоны станицы – это резервирование не занятых застройкой земельных участков для размещения индивидуальной жилой застройки практически во всех окраинных кварталах и проектируемом западном микрорайоне. Первоочередному освоению подлежат уже отведенные земельные участки. Проектируемая жилая застройка населенных пунктов представлена исключительно индивидуальным жилым фондом с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией городского округа. Территории для развития производственной зоны станицы в границах населенного пункта в основном сохранены в границах существующих предприятий. Исключение составляют сельскохозяйственные предприятия между ул. Комсомольская и Южная: зерноток, лесоторговый склад, гараж грузовой и сельскохозяйственной техники, склады, хозяйственный двор, в основном не функционирующие. Генеральным планом предусматривается использование данных земельных участков для жилищного строительства. Что касается новых производственных мощностей, их размещение планируется в северной части станицы на базе сложившейся производственной зоны. Здесь возможно размещение предприятий 4-5 класса согласно санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Действующие производственные мощности подлежат сохранению при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 73 Совершенствование транспортной инфраструктуры заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов и, как уже было сказано выше, в выносе транзитного автотранспорта региональных автодорог по проектируемому западному обходу. Узлы примыканий и пересечений на объездных дорогах разработаны с учетом интенсивности движения. Предлагаемые схемы транспортных развязок разработаны в составе настоящего проекта как предложения и могут служить основанием только для резервирования земельных участков при необходимости дальнейшей разработки проектов пересечений и примыканий автомобильных дорог Гостагаевского транспортного узла. Существующее кладбище проектом рассматривается как закрываемое по причине несоблюдения санитарных норм и разрыва до жилой застройки. В западной части станицы на продолжении пер. Школьного размещается новая территория для кладбища традиционных захоронений. Рядом – необходима организация большой стоянки автотранспорта, предприятий по оказанию ритуальных услуг. При въезде в станицу по региональной автодороге со стороны Юровки (территория существующей северной производственной зоны) для соблюдения требований противопожарной безопасности реконструируется пожарное депо с размещением 3 автомобилей, рассчитанное на обслуживание всех населенных пунктов сельского округа. На территории этой же проектируемой производственной зоны вдоль региональной дороги запланировано строительство объектов придорожного сервиса. Здесь получит свое развитие строительство пунктов технического обслуживания автомобилей, моек, стоянок, придорожных магазинов, кафе, гостиниц, возможно строительство АЗС. Площадь станицы Гостагаевской в проектных границах составляет 1475,76 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Площадь требуемая Адрес перевода в Кадастровый (месторасположение земли номер ) населенны х пунктов кв.м. 1 2 3 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование 4 5 6 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 74 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО АФ 23:37:0000000: "Гостагаевская", 279 секция 27, контуры: 48, 49, 50, 51, 52, 72, 73 и часть контура 12 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ 23:37:0601000: "Гостагаевская" 453 (бывшее ТОО "Гостагаевское") секция 27, часть контура 61 Краснодарский край, г-к Анапа, с/о 23:37:0601000: Гостагаевский, земли 403 бывшего ТОО "Гостагаевское", секция 29, контур 61 Краснодарский край, г. Анапа, на 23:37:0603000: территории 1054 Гостагаевского сельского округа Краснодарский край, 23:37:0603000: р-н Анапский, ЗАО 390 АФ "Гостагаевская", секция 4, контур 155 21900 43800 21900 40000 40000 21900 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйстве нного производства 43800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйстве нного производства 21900 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйстве нного производства 40000 Категория не установлена Для ведения крестьянских и личных подсобых хозяйств 40000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйстве нного производства Для сельскохозяйстве нного производства Краснодарский край, р-н Анапский, г. 23:37:0000000: Анапская, земли ЗАО 418 АФ " Гостагаевская" секция 8, контур 17 23180 23180 Земли сельскохозяйстве нного назначения Краснодарский край, г-к Анапа, ЗАО "АФ"Гостагаевская": 23:37:0603000: секция 15, часть 288 контура 59, восточная окраина станици,земли ЗАО "Восточное" 66828 66828 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для личного подсобного хозяйства край Краснодарский, г. Анапа, с/о Гостагаевский, ЗАО 23:37:0603000: АФ "Гостагаевская" 232 секция 15, контур 59, восточная сторона станицы земли ЗАО "Восточное" 20230 20230 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для личного подсобного хозяйства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 75 Краснодарский край, г-к. Анапа, с/о Гостагаевский, ЗАО 23:37:0603000: АФ "Гостагаевская" 731 секция 15, контур 59, восточная окраина станицы, земли ЗАО "Восточное" Краснодарский край, г. Анапа, ТОО 23:37:0603000: "Восточное", секция 437 31, контуры 39, 38, 37, 36 43800 1820 43800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйстве нного производства 1820 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйстве нного производства Для сельскохозяйстве нного производства Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО АФ 23:37:0602004: "Гостагаевская", 1177 секция 29, контур 2,3,4, участок №1 57413 57413 Земли сельскохозяйстве нного назначения Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО АФ 23:37:0602004: "Гостагаевская", 1176 секция 29, контур 5, участок 2 31003 31003 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства Краснодарский край, г. Анапа, с/о 23:37:0602003: Гостагаевский, ст-ца 1168 Гостагаевская, ул. Заречная, 12 1054 1054 Земли сельскохозяйстве нного назначения Краснодарский край, р-н Анапский, с/о 23:37:0602003: Гостагаевский, ст-ца 1253 Гостагаевская, ул. Заречная, 14 1330 1330 Категория не установлена Под индивидуальное строительство Краснодарский край, г. Анапа, с/о 23:37:0602003: Гостагаевский, ст. 1121 Гостагаевская, пер. Вишневый, 1 в 1500 1500 Категория не установлена под строительство индивидуальных жилых домов край Краснодарский, г. Анапа, с/о 23:37:0603000: Гостагаевский, ст-ца 155 Гостагаевская, ул. Новороссийская, 2-в 4100 4100 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли Для строительства для обеспечения автозаправочной космической станции деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 76 23:37:0605000: 4 Краснодарский край, г Анапа, с/о Гостагаевски 177516 177516 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйстве нного производства ХУТОР МАЛЫЙ ЧЕКОН Хутор Малый Чекон расположен на восточной окраине сельского округа. Подъезд к населенному пункту осуществляется по автодороге из хутора Фадеево Крымского района, за исключением двух домовладений на южной окраине, к которым ведет улица от автодороги регионального значения Андреева Гора - ст-ца Варениковская- г.Анапа. Хутор представляет собой ряд индивидуальных домов, вытянувшихся вдоль ул. Гагарина вдоль русла реки Чекон на крутом склоне. В хуторе насчитывается 42 человека, проживающих в 14 домовладениях. Объекты иного функционального назначения в населенном пункте отсутствуют. К западу от застройки находятся два карьера, образовавшихся при разработке Фадеевского месторождения известняка-ракушечника. В настоящее время разработка не производится. Зеленые насаждения общественного пользования и объекты рекреации также отсутствуют. Площадь населенного пункта составляет 7,08га. Ввиду малой численности населения изменение функционального назначения территорий в хуторе генеральным планом не предусматривается. К проектируемым мероприятиям относятся инженерное оборудование жилой застройки, благоустройство территории, создание твердых покрытий улиц и дорог, а также резервирование не занятых застройкой земельных участков для размещения индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. Площадь хутора Малый Чекон в проектных границах составляет 20,73 га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР КОВАЛЕНКО Хутор Коваленко, находящийся в восточной части сельского округа, представляет собой три индивидуальных домовладения, расположенные на значительном удалении друг от друга в живописной зоне в окружении лесов. Подъезд к населенному пункту осуществляется только по автодороге из хутора Школьный Крымского района. В нем проживет 5 человек. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 77 Площадь населенного пункта составляет 1,52га. Ввиду малой численности населения изменение функционального назначения территорий х.Коваленко генеральным планом не предусматривается. К проектируемым мероприятиям относятся инженерное оборудование жилой застройки, благоустройство территории, создание твердых покрытий улиц и дорог, а также резервирование не занятых застройкой земельных участков для размещения индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. Социальное и культурно-бытовое обслуживание жителей х. Коваленко планируется в ст-це Гостагаевская. Площадь хутора Коваленков проектных границах составляет– 17,76 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер 1 23:37:0603000:333 23:37:0603000:332 Адрес (месторасположе ние) 2 Краснодарский край, р-н Анапский, ЗАО АФ "Гостаевская" секция 24, контуры 2,3 Краснодарский край, р-н Анапский, ТОО "Гостагаевское", секция 19, контуры 6, 14, 15, 11 восточная часть Площадь требуема я перевода в земли населенн ых пунктов кв.м. 3 23200 43800 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использован ие 4 5 6 23200 Земли сельскохозяйств енного назначения Для сельскохозяй ственного производства 43800 Земли сельскохозяйств енного назначения Для сельскохозяй ственного производства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 78 8. ДЖИГИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Джигинский сельский округ расположен в северо-западной части муниципального образования город-курорт Анапа. По территории Джигинского сельского округа проходят автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального значения: « Новороссийск – Керченский пролив »- федерального значения; « г.Крымск- с.Джигинка» III технической категории, регионального значения; «Подъезд к х. Уташ» IV технической категории регионального значения; Южнее села Джигинка проходит железнодорожная магистраль Крымская-Кавказ. По территории округа протекают малые реки - балки Уташ и Михайловская. На территории округа находятся следующие месторождения: - месторождение «ЮжныйУташ» по добыче нефти и газа, расположенное к югу от х. Уташ. - месторождение «Джигинское» по добыче суглинков для производства кирпича, расположенное на восточной окраине пос. Джигинка. - месторождение «Джигинское» по добыче строительных песков. - месторождение по добыче пресных вод для хозяйственно-питьевого и производственного водоснабжения, расположенное на восточной окраине пос. Джигинка. Сложившаяся территориально-планировочная структура Джигинского сельского округа образована двумя населенными пунктами, разделенными землями сельскохозяйственного назначения. Это центр округа – село Джигинка и хуторУташ. Общая численность населения по состоянию на 01.10.2011 г. составляла 4944 чел. Большая часть округа представляет собой земли сельскохозяйственного назначения, в том числе занятые виноградниками, частично – лесным фондом. Площадь сельского округа в установленных границах – 6448,73га. Генеральный план Джигинского сельского округа предусматривает дальнейшее развитие существующей территориально-планировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями, комплексное решение экологических и градостроительных задач, развитие системы внешнего транспорта. Основные принципы территориальной организации Джигинского сельского округа проистекают из особенностей ее географического положения и специализации в экономике городского округа в целом. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 79 Сохраняется главенство сельскохозяйственной составляющей в экономическом развитии. Поэтому проектом предлагается сохранение или восстановление по прямому функциональному назначению всех сельскохозяйственных предприятий округа независимо от формы собственности, возможное их перепрофилирование при условии организации нормативных СЗЗ и соблюдении экологических норм. В генеральном плане нашло отражение развитие строительной индустрии, животноводческой отрасли, а также объектов придорожного сервиса. Для создания условий безопасности жизнедеятельности населенных пунктов и безопасности дорожного движения проектом предлагаются соответствующие мероприятия по исключению пересечений в одном уровне автодорог федерального и регионального значения с автодорогами местного значения и улицами в жилой застройке. С этой целью югозападнее села Джигинка на пересечении автомобильной дороги федерального значения Новороссийск-Керченский пролив и автомобильной дороги регионального значения Крымск-Джигинка проектом предусматривается строительство двухуровневой развязки. В связи с тем, что вышеуказанная федеральная дорога проходит через населенный пункт - поселок Уташ и вынос ее по географическим условиям невозможен, генеральным планом предлагается в данном населенном пункте ее реконструкция в эстакадном исполнении. При этом на втором уровне планируется прохождение категорированной автомобильной дороги, а на первом уровне - жилых улиц и местных дорог. Все памятники историко-культурного наследия, расположенные на территории сельского округа, проектом сохранены и в целях их должного использования обозначены на графических материалах, как зоны с особыми условиями использования территории. Общие принципы территориально-планировочной организации населенных пунктов проектируемого округа следующие. Проектом предусмотрено максимальное сохранение существующего капитального жилищного фонда, его реконструкция и благоустройство согласно действующим нормам и современным требованиям при полном оснащении инженерным оборудованием. Проектируемая жилая застройка представлена исключительно индивидуальным жилым фондом с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией городского округа, она занимает все свободные от застройки земельные участки в границах населенных пунктов. Для жилой и общественно-деловой застройки, расположенной в пределах нормативных санитарных разрывов от линейных сооружений, сохраняемых предприятий, охранных зонах памятников историкокультурного наследия и других зонах планировочных ограничений, установлены регламенты, определяющие режимы осуществления градостроительной и хозяйственной деятельности в соответствии с «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 80 действующим законодательством. Более подробно этот вопрос отражен в разделе настоящей пояснительной записки «Зоны с особыми условиями использования территории». Отраженные в генеральном плане мероприятия по организации каждой функциональной зоны носят рекомендательный характер и призваны установить прежде всего функциональное назначение территорий, но при этом предоставляют определенную свободу местным органам власти в выборе конкретных объектов для строительства в рамках разрешенных видов использования для данной функциональной зоны. СЕЛО ДЖИГИНКА Село Джигинка представляет собой компактный сельский населенный пункт, ограниченный с юга железнодорожной магистралью Крымская-Кавказ и автомобильной дорогой регионального значения Крымск - Джигинка. С юго-западной стороны к селу примыкает автомобильная дорога федерального значения Новороссийск-Керченский пролив. Планировочная структура села образована кварталами преимущественно прямоугольной конфигурации. Жилая застройка, занимающая большую часть территории села, представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. Вдоль улицы Октябрьской имеются кварталы малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Плотность жилой застройки традиционно более высокая в зоне расположения общественного центра села и достаточно равномерная и невысокая по всей оставшейся территории. На окраинных территориях в северной части села в настоящее время выполнены землеотводы для строительства индивидуальной жилой застройки. Сеть обслуживания представлена достаточно широким спектром услуг. Объекты обслуживания сосредоточены вдоль главных улиц села Джигинка –ул. Советская, ул.Октябрьская, ул.Новая. Общественный центр обслуживания расположен на пересечении улиц Центральная и Октябрьская. Он образован зданиями различных служб и организаций: сельским клубом, отделением почтовой связи, средней общеобразовательной школой, домом быта, магазинами, кафе, зданием православной церкви, детским творческим центром. Кроме того в кварталах жилой застройки размещаются: детский сад, магазины розничной торговли, рынок, спортивный зал. Объекты производственного назначения расположены в основном в производственных зонах, сформированных в юго-западной и юговосточной частях села вдоль железнодорожного полотна. В юго-восточную промзону входят следующие предприятия: по производству искусственных заполнителей, склад горючесмазочных материалов «Фея», по производству бетона и бетонных изделий, производственный цех по производству «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 81 тротуарной плитки, автозаправочная станция. Юго-западная промзона представлена производственными объектами: оптовой базой «Очаково», тракторной бригадой «Фея», молочно-товарной фермой, маслоцехом, деревообрабатывающим предприятием, зерновым током и зернохранилищем, химскладом, электрической подстанцией, хозяйственным двором, гаражом, ремонтной мастерской, свинотоварной фермой.В селитебной зоне в кварталах жилой застройки располагается незначительное количество небольших предприятий малой производственной мощности: производственная база по переработке рыбы, небольшая тракторная бригада, автозаправочная станция, очистные сооружения. Указанные предприятия оказывают отрицательное воздействие на экологическую обстановку и условия проживания. Кладбище традиционного захоронения расположено на северозападной окраине села на допустимом расстоянии до жилой застройки. В границах села практически отсутствуют свободные земельные участки для застройки. Численность проживающих в селе Джигинка по состоянию на 01.01.2011 г. составляла 4384 чел. Площадь населенного пункта в существующих границах составляет 332га. Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к селу Джигинка, выявил территориальные возможности его перспективного развития. Восточное направление ограничено для развития населенного пункта территорией юго-восточной промзоны со своей санитарно-защитной зоной и горным отводом. Южное направление – железнодорожной магистралью Крымская – Кавказ. Западное направление –руслом реки балка Михайловская. Северное направление является приоритетным для долгосрочного развития села. Именно на этой территории предусматривается размещение жилой усадебной застройки, планируемой на расчетный срок. Имеющийся территориальный резерв обеспечит земельными ресурсами село Джигинка для нужд жилищного, коммунального, социального и культурно-бытового строительства на обозримое будущее. Генеральным планом предложена долгосрочная программа зонирования земель населенного пункта с целью предотвращения размещения объектов капитального строительства, препятствующих дальнейшему территориальному развитию различных функциональных зон. Земли, предусмотренные под строительство и подлежащие включению в границы села, используются настоящими землепользователями по прямому назначению до момента необходимости их освоения под застройку с соблюдением условий и ограничений, определённых генеральным планом. В связи с высокой плотностью застройки, достаточно развитой сетью объектов обслуживания села Джигинка к проектируемым градостроительным мероприятиям относятся в первую очередь освоение «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 82 окраинных территорий, инженерная подготовка территории, озеленение и благоустройство мест общего пользования, доведение уровня обеспеченности объектами обслуживания населения до нормативных показателей. В общественном центре села генеральным планом предусматривается реконструкция зданий торгово-бытовых комплексов, предприятий общественного питания, поликлинического отделения, реконструкция с расширением до нормативной емкости спортивного зала с пристройкой плавательного бассейна, клуба с расширением на 124места. Проектом планируется на пересечении улиц Советской и Новой строительство рынка, в северо-западной части села - спортивной площадки. В связи с тем, что размещенная в центре села на улице Октябрьской существующая производственная база по переработке рыбы оказывает негативное воздействие на окружающую среду, генеральным планом рекомендуется вынос ее в юго – западную промзону. Существующее производственное здание предлагается реконструировать под станцию скорой помощи. Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания села проектом сохраняются по прямому назначению. В северной части села на территории новой застройки планируется размещение центра обслуживания. Центр располагается проектом на продолжении улицы Советской. В его состав входят: многофункциональное здание общественного обслуживания - магазин товаров повседневного спроса, отделение банка, пункты бытового обслуживания, гостиница на 32места, банно-оздоровительный комплекс на 37мест, выдвижной пункт скорой медицинской помощи на 1 автомобиль. Генеральным планом предусматривается дальнейшее развитие юговосточной и юго - западной производственных зон. Для этой цели проектом резервируются земельные участки под размещение новых производственных предприятий и расширение существующих. Кроме того, предусматривается реконструкция и модернизация действующих предприятий. Действующие производственные мощности подлежат сохранению при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. Генеральный план села Джигинка предусматривает совершенствование транспортной инфраструктуры, которое заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов. Узлы примыканий и пересечений на дорогах федерального и регионального значения разработаны с учетом интенсивности движения. Схемы транспортных развязок, предлагаемые в составе настоящего проекта, должны рассматриваться в качестве принципиальных «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 83 предложений, которые могут служить основанием только для резервирования земельных участков при необходимости разработки проектов пересечений и примыканий автомобильных дорог Джигинского транспортного узла на дальнейших стадиях проектирования - стадиях проекта и рабочего проекта. Существующее кладбище традиционного захоронения, расположенное на северо-запад от села, проектом сохраняется. На восток от него резервируется земельный участок под его расширение на расчетный срок с учетом обслуживания хутора Прикубанский. На территории существующей юго-западной производственной зоны для соблюдения требований противопожарной безопасности предусмотрено размещение пожарного поста на 1 автомобиль, рассчитанное на обслуживание всех населенных пунктов сельского округа. На территории этой же проектируемой производственной зоны вдоль региональной и федеральной автомобильных дорог запланировано строительство объектов придорожного сервиса. Здесь получит свое развитие строительство пунктов технического обслуживания автомобилей, моек, стоянок, придорожных магазинов, кафе, гостиниц, возможно строительство АЗС. Площадь села Джигинка в проектных границах составляет 365га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР УТАШ Хутор расположен на юго- восточной окраине сельского округа. В планировочном отношении он является продолжением поселка Уташ, расположенного в Виноградном сельском округе. Граница сельского округа проходит по автодороге федерального значения НовороссийскКерченский пролив, которая делит населенный пункт на две самостоятельные административные единицы – поселок Уташ и хутор Уташ. Хутор Уташ представляет собой линейное планировочное образование, получившее развитие вдоль улицы Центральной. В южной части хутора вдоль улиц Новая и Молодежная произведены землеотводы под новую индивидуальную застройку. Общественный центр хутора сложился на пересечении улиц Центральной и Пушкина. Он сформирован зданиями: клуба, магазина товаров повседневного спроса, конторой со столовой, фельдшерскоаккушерским пунктом, баней, а также в его состав входит спортивная площадка и мемориал воинам, погибшим в Великую Отечественную Войну. К территории общественного центра с юго-восточной стороны примыкает участок небольшой тракторной бригады. Зеленые насаждения общественного пользования и объекты рекреации в хуторе отсутствуют. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 84 Кладбище традиционного захоронения расположено на юг от хутора на допустимом расстоянии до жилой застройки. Площадь населенного пункта в существующих границах составляет 151,84га. Территориально-планировочная организация хутора предусматривает сохранение сложившейся планировочной структуры, существующих улиц и проездов, жилой и общественной застройки. Развитие жилой зоны планируется в южном направлении. Ввиду малой численности существующего населения и незначительного его демографического роста принципиальное изменение функционального назначения территорий населенного пункта генеральным планом не предусматривается. Проектом сохраняется на прежнем месте общественный центр хутора, застройка которого дополняется необходимыми по расчету объектами обслуживания: торгово-бытовыми предприятиями и предприятиями общественного питания, отделением связи. Генеральным планом рекомендуется вынос из территории общественного центра существующей тракторной бригады и гаражей. К проектируемым мероприятиям относятся инженерное оборудование жилой застройки, благоустройство территории, создание твердых покрытий улиц и дорог, а также резервирование не занятых застройкой земельных участков для размещения индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. Площадь хутора Уташ в проектных границах составляет 122,5 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер земельного участка Адрес (месторасполо жение) 1 3 23:37:0401000 :402 Краснодарский край, г. Анапа, ТОО "Россия", секция 28, контур 56 Площад ь требую щая перевод ав земли населен ных пунктов, кв.м. 4 26400 Площад ь Категория земель Разрешенное использован ие 5 6 7 26400 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 85 23:37:0401000 :7 23:37:0401005 :49 23:37:0401005 :26 23:37:0401005 :27 23:37:0401005 :28 23:37:0401005 :29 23:37:0401005 :30 край Краснодарский , г. Анапа, с/о Джигинский, в районе х. Уташ Краснодарский край, г-к. Анапа, Джигинский с/о, из запаса Джигинского сельского округа край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", 42703 42703 Для ведения Земли крестьянског сельскохозяйс о твенного (фермерског назначения о) хозяйства 22718 22718 Категория не установлена Для крестьянског о хозяйства 1396 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1275 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1211 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1224 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1182 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1396 1275 1211 1224 1182 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 86 секция 37, контур 6 23:37:0401005 :31 23:37:0401005 :32 23:37:0401005 :33 23:37:0401005 :34 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 1 3 23:37:0401005 :35 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 1164 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1151 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1141 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1132 1132 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 4 5 6 7 1155 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1164 1151 1141 1155 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 87 23:37:0401005 :36 23:37:0401005 :37 23:37:0401005 :38 23:37:0401005 :39 23:37:0401005 :40 23:37:0401005 :41 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 1188 1188 1200 1203 1138 1122 1188 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1188 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1200 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1203 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1138 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1122 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 88 23:37:0401005 :42 23:37:0401005 :43 23:37:0401005 :45 23:37:0401005 :47 23:37:0401005 :63 23:37:0401005 :64 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 1126 1021 1272 1380 610 610 1126 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1021 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1272 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 1380 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 610 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 610 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 89 23:37:0401005 :66 23:37:0401005 :67 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 край Краснодарский , Анапский район, с. Джигинка, ТОО "Россия", секция 37, контур 6 656 656 656 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а 656 Земли сельскохозяйс твенного назначения Для сельскохозя йственного производств а «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 90 9. ПЕРВОМАЙСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Первомайский сельский округ один из самых отдаленных от города Анапа, но в то же время, активно развивающийся. Округ включает в себя 14 населенных пунктов и расположен на площади 13 тыс.га. Общая численность населения составляет 8785 человек, число личных подсобных хозяйств – 3580. Административным центром сельского округа является село Юровка, которое расположено на расстоянии 22 км от г. Анапы и в 35 км от Черного моря. На территории округа находятся крупные и средние промышленные предприятия. Численность рабочих, занятых на этих предприятиях около одной тысячи человек, что составляет 19% работоспособного населения. В Первомайском округе действуют 3 сельскохозяйственных предприятия, 350 индивидуальных предпринимателей различного направления, 35 фермерских хозяйств, 34 социальных объекта. Существующая территориально-планировочная организация округа сформирована с учетом развития экономических, природных и географических факторов. Сложившаяся транспортная структура является своего рода «скелетом» территориально-планировочной организации сельского округа. Формирование жилых образований – населенных пунктов исторически складывалось вдоль основных транспортных магистралей и водных артерий. Территорию округа пересекают автомобильные дороги регионального и местного значения, а также железнодорожные магистрали Северо-Кавказской железной дороги: Крымская –Кавкази Юровский Анапа. С востока на запад территорию округа пересекает автодорога регионального значения г. Крымск – с. Джигинка IIIтехнической категории; с северо-запада на юго-восток - автодороги регионального значения: с. Юровка – ст-ца Раевская – г. Новороссийск IIIтехнической категории, с. Фадеево – х.Чекон IV технической категории; с юго-востока на северо-запад - автодорога регионального значения Подьезд к х. Малый Разнокол IV технической категории. Также по территории округа проходят автодороги: Подьезд к х. Черный и Подъезд к х. Веселая Гора IV технической категории. Кроме того, ряд дорог местного значения объединяют между собой населенные пункты сельского округа. Таким образом, основными планировочными осями, вдоль которых идет развитие населенных пунктов и основных функциональных систем являются транспортные магистрали. Генеральный план предусматривает дальнейшее развитие существующей территориально-планировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями, комплексное решение экологических и градостроительных задач, развитие системы внешнего транспорта. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 91 Планировочная структура любой территории во многом зависит от возможности развития дорожной сети и транспортного комплекса. Данный фактор дает возможность увеличения выпуска продукции предприятиями агропромышленного комплекса за счет увеличения рынков сбыта не только на территории Краснодарского края, но и в других регионах России, а также увеличивает инвестиционный потенциал территории. С этой целью, а также в связи с прогнозируемым увеличением объемов грузовых и пассажирских перевозок начато строительство объекта «Комплексная реконструкция 9 км – Юровский – Анапа – Темрюк – Кавказ Северо-Кавказской железной дороги. Расширение перегона Варениковский – Юровский со строительством второго главного пути». Настоящим проектом предложен комплекс мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры и системы внешних связей: 1. Реконструкция дорожного полотна автомобильных дорог различных категорий. 2. Реконструкция существующих автомобильных дорог местного значения с увеличением пропускной способности. 3. Строительство автомобильных развязок, удовлетворяющих современным требованиям в условиях роста автомобильных потоков. 4. Повышение качества обслуживания путем строительства современных объектов придорожного сервиса на автодорогах регионального значения. Настоящим проектом сохраняются все памятники истории и культуры, а также памятники археологии, расположенные на территориях населенных пунктов и прилегающих землях с обозначением границ временных охранных зон. В зоне охраны памятников археологии проведение любых видов землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляется по согласованию с управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края. Основная часть территории в границах муниципального образования представлена землями сельскохозяйственного назначения, значительную часть которых занимают виноградники и виноградопригодные земли. На землях сельскохозяйственного назначения также расположены животноводческие фермы, полевые станы, сельскохозяйственные и промышленные предприятия, сохраняемые проектом, в основном, по прямому функциональному назначению. При этом необходимым условием их функционирования является проведение следующих мероприятий: - создание санитарно-защитных полос по периметру территорий; - организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) в соответствии с нормативами действующих санитарных норм и правил; - проведение предприятиями мероприятий по организации расчетных СЗЗ, которые согласовываются органами Роспотребнадзора с учетом результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов и «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 92 технологических процессов, расчетов рассеивания, уровня производимого шума и запыленности воздуха; - сокращение части территорий с/х и животноводческих предприятий для основной производственной деятельности с использованием прилегающей к жилой застройке территорий под административнохозяйственную и коммунально-складскую зону этого же предприятия; Жилая застройка населенных пунктов, расположенная в шумовых зонах региональных автодорог, сохраняется при выполнении ряда мероприятий, направленных на оздоровление среды обитания человека. Для обеспечения снижения уровня шума и запыленности до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам необходима организация санитарно-защитных зон между территорией источника воздействия и застройкой жилой зоны. Это – периметральное озеленение и строительство специальных экранов, обеспечивающих ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей, защиту от шумового и пылевого воздействия; применение новых технологических достижений при ремонте и реконструкции жилых и общественных зданий –установка звуко- и пыленепроницаемых оконных и дверных блоков и другие мероприятия. Предложенная настоящим проектом планировочная структура поселения полностью сохраняет исторически сложившуюся планировочную организацию территории Первомайского сельского округа, предусматривая её логическое развитие с учетом современных экономических, экологических, градостроительных условий и требований. В проектных границах населенных пунктов обозначены территории, предлагаемые настоящим проектом к поэтапному (по мере необходимости) освоению под жилую застройку. Проектируемая жилая застройка населенных пунктов представлена, в основном, индивидуальным жилищным фондом с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией Первомайского сельского округа. К жилой застройке, попадающей в зоны различных планировочных ограничений, предъявляются особые требования по ее использованию: речь идет о санитарно-защитной зоне (СЗЗ) сельскохозяйственных и животноводческих предприятий, об охранной зоне источников водоснабжения, о зоне временной охраны памятников историкокультурного наследия. Участки жилой застройки, остающиеся в пределах границ нормативных санитарно-защитных зон, генеральным планом рассматриваются как территории ненормативного градостроительного использования, или требующие: - в одном случае – установления расчетных санитарно-защитных зон от предприятий, - в другом случае – проведения специальных шумо-, пылезащитных мероприятий от автомобильных дорог. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 93 В связи с низким уровнем обеспеченности малых населенных пунктов объектами обслуживания выполнен расчет объектов культурнобытового обслуживания и зарезервированы не занятые застройкой земельные участки для размещения общественных подцентров обслуживания ориентировочно в составе: магазин товаров повседневного спроса, приемный пункт бытового обслуживания почтовое отделение связи и т.п. Рекомендуется строительство жилых домов с магазинами, мастерскими бытового обслуживания, группами детского сада. Генеральным планом предусмотрено обеспечение населенных пунктов поселения полным набором инженерного оборудования: водоснабжением, газоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, канализацией и средствами связи. Резервирование территорий с четким функциональным назначением предотвратит размещение экологически вредных объектов, препятствующих дальнейшему территориальному развитию населенных пунктов. СЕЛО ЮРОВКА Является административным центром муниципального образования, расположено в центральной части округа, относится к группе крупных сельских населенных пунктов. Численность населения – 3844 чел. Территория с. Юровка в существующих границах составляет 476,18 га. Село расположено в транспортном узле, где пересекаются автодороги регионального значения и ветки железнодорожных магистралей, имеется железнодорожная станция. Въезд в населенный пункт осуществляется с автодороги регионального значения г. Крымск – с. Джигинка. Территориально-планировочная организация населенного пункта исторически складывалась с учетом природных факторов и на основе развития удобных транспортных связей. Рельеф территории неровный, представлен крутыми склонами, пересеченными балками с водотоками. Состояние рельефа повлияло на планировочную организацию территории населенного пункта с нерегулярной сеткой улиц и дорог, образующих кварталы различной площади. Основными планировочными осями являются автодороги регионального значения, пересекающие населенный пункт в меридиональном направлении и главная улица Садовая широтного направления. Застройка кварталов представлена жилыми и общественными зданиями и сооружениями. Сеть учреждений и предприятий обслуживания достаточно развита. Отраслевая направленность промышленных и производственных предприятий – переработка сельхозпродукции, в том числе виноделие; производство строительных материалов, деревообработка, разработка полезных ископаемых. В селе находятся два кладбища – действующее и закрытое. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 94 Настоящим проектом представлена оптимальная функциональнопланировочная структура населенного пункта, создающая предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территорий. Предусматривается совершенствование функционального зонирования с упорядочением размещения объектов различного функционального назначения. Планировка вновь осваиваемых территорий в селе Юровка увязана со сложившейся структурой и является ее естественным продолжением. Одним из существенных элементов архитектурно-планировочной и пространственной структуры населенного пункта является жилая зона. Для создания завершенной композиции жилой зоны генпланом намечена достройка существующих жилых кварталов и новое строительство жилых микрорайонов. Проектом определено перспективное развитие жилой зоны на существующей и прирезаемой территориях: – на первую очередь в северо-западной, северо-восточной и юговосточной частях населенного пункта; – на расчетный срок в юго-западной части села. Новое жилищное строительство рассчитано на обеспечение жильем не только прирастающего населения, но и для расселения жителей существующей застройки, находящейся в санитарно-защитных зонах предприятий, автодорог, кладбища. Основные типы застройки предусматриваются малоэтажными жилыми домами с приусадебными и приквартирными участками, возможно размещение многоквартирных жилых домов секционного типа. Предусмотрено максимальное сохранение существующего капитального жилищного фонда, его реконструкция и благоустройство согласно действующим нормам и современным требованиям с учетом степени износа жилого фонда и состояния территории. Проектом запланирована реконструкция общественного центра населенного пункта, предусматривающая развитие существующих объектов обслуживания, их модернизацию, а также строительство новых объектов. В частности, предусмотрена реконструкция: - зданий администрации Первомайского сельского округа и отделения почтовой связи, в связи с переносом отделения сбербанка из здания почты на первый этаж здания администрации; - здания участковой больницы с увеличением вместимости на 15 коек. Строительство новых объектов предусматривает размещение учреждений и предприятий обслуживания: - в районах нового жилищного строительства –2 детских дошкольных учреждения на 180 мест каждое, комплекса учреждений дополнительного образования на 140 мест со спортивной площадкой площадью 1,0 га, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 95 - севернее существующего стадиона – спортивно-развлекательный комплекс со спортивным и тренажерным залами, боулингом, закрытым бассейном, сауной и т. п.; - на западной окраине населенного пункта – пансионат «Дом престарелых»; - на территории существующей общеобразовательной школы строительство нового учебного корпуса, с целью увеличения количества учебных мест на 616. Предлагается реконструкция и благоустройство общественных площадей, участков общественных зданий, территории парка. Для удобства повседневного обслуживания населения рекомендуется размещение магазинов товаров повседневного спроса, кафе, пунктов бытового обслуживания в существующей застройке по всей территории населенного пункта силами частных предпринимателей. В отношении производственной зоны генеральным планом предусматривается: - развитие и реконструкция существующих производственных территорий; - озеленение существующих производственных территорий, как периметральное, так и внутриплощадочное; - улучшение состояния окружающей среды за счёт реконструкции и модернизации сохраняемых объектов с расчетной санитарной зоной от границ своей территории; - перепрофилирование территорий ряда предприятий: бойни, МТМ, гаража, строительного участка, с поэтапным выносом их на новые территории, предусмотренные проектом; - размещение площадок для развития производственных предприятий на расчетный срок; - строительство транспортных дорог. Размещение объектов предпринимательской деятельности, малых производственных предприятий планируется на проектируемых производственных территориях. Дальнейшее развитие получит инженерно-транспортная инфраструктура. Совершенствование транспортной инфраструктуры заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов по категориям в соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» от 20.05.2011 г.; а также реконструкции существующих транспортных узлов: пересечений и примыканий автодорог. Необходимым условием является организация санитарно-защитных зон между автодорогами регионального значения, ветками железной дороги и застройкой жилой зоны; периметральное озеленение; «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 96 строительство специальных экранов, обеспечивающих ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей, защиту от шумового и пылевого воздействия; применение новых технологических достижений при ремонте и реконструкции жилых и общественных зданий –установка звуко- и пыленепроницаемых оконных и дверных блоков и другие мероприятия. Настоящим проектом решается проблема вывода транзитного транспорта за пределы населенного пункта путем строительства южного обхода села Юровка. Совершенствование инженерной инфраструктуры заключается в разработке разделов водоснабжения и канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и связи. Проектом предусматривается развитие рекреационной зоны с. Юровка, которая будет представлена: - реконструируемым существующим парком; - проектируемой парковой территорией в комплексе с существующим парком; - проектируемым бульваром по ул. Садовой. В отношении зоны специального назначения рекомендуется организация санитарно-защитной зоны, как от закрытого, так и от действующего кладбища с созданием периметрального озеленения. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер Адрес (месторасположение) Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 1 2 3 4 5 6 23:37:0501001:1674 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Первомайский, с. Юровка, ул. Парковая, 10 1200 1200 Категория не установлена Под застройку индивидуального жилого дома 23:37:0501001:1 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Первомайский, с. Юровка, ул. Садовая, 118 850 850 Категория не установлена Отделение связи 23:37:0501001:1657 Краснодарский край, г. Анапа, с. Юровка, ул. Октябрьская, 25 1500 1500 Категория не установлена для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0501001:80 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Первомайский, с. Юровка, ул. Садовая, 176 700 700 Категория не установлена ЗУ под зданием аптеки Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использовани е «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 97 ХУТОР ВЕРХНИЙ ХАНЧАКРАК Расположен к югу от села Юровка и граничит с его территорией. Относится к группе средних сельских населенных пунктов. Численность населения 313 чел. Территория хутора составляет в существующих границах 26,72 га. Въезд в населенный пункт осуществляется по автодороге регионального значения Подъезд к х. Черный. Рельеф территории х. Верхний Ханчакрак спокойный, с общим уклоном в юго-западном направлении. Территория населенного пункта вытянута в широтном направлении. Планировочная структура образована нерегулярной сеткой улиц и различными по площади жилыми кварталами. Застройка кварталов представлена жилыми домами. Объекты обслуживания отсутствуют. Производственные объекты расположены за границей населенного пункта. Территория молочно-товарной фермы прилегает с юга к территории хутора, без учета нормативной санитарно-защитной зоны до жилой застройки. В соответствии с экономическими расчетами в хуторе Верхний Ханчакрак проектом не планируется новое жилищное строительство. Предусматриваются следующие мероприятия: - формирование общественно-деловой зоны путем строительства объектов торгово-бытового обслуживания; - организация общественной площади; - создание сквера при общественно-деловой зоне; Требуется создание санитарно-защитной зоны от молочно-товарной фермы, примыкающей к жилой застройке, с ограничением части территории МТФ для основной производственной деятельности, с использованием её подскладскую зону. Медицинское, культурное, школьное, дошкольное обслуживание населения хутора предусмотрено в учреждениях и предприятиях обслуживания села Юровка. Дальнейшее развитие также получит инженерно-транспортная инфраструктура. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР ЧЕКОН наиболее крупный и развитый населенный пункт Первомайского сельского округа после его центра. Он относится к группе больших сельских населенных пунктов. Численность населения - 1678 чел. Хутор расположен в восточной части округа в 7 км от центра округа - с. Юровка. Рельеф территории хутора, расположенного на бортах долины р. Чекон и прилегающих к ней крутых склонах, неровный, изрезанный «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 98 балками с постоянными и переменными водотоками. Общий уклон территории населенного пункта – к северо-востоку, к реке Чекон. Имеются участки лесного фонда. Состояние рельефа повлияло на планировочную организацию территории хутора с нерегулярной сеткой улиц и дорог, образующих кварталы различной площади и конфигурации. Застройка кварталов представлена жилыми и общественными зданиями и сооружениями. Сеть учреждений и предприятий обслуживания достаточно развита. Территория х. Чекон в существующих границах составляет 309,57 га. Въезд в населенный пункт осуществляется по автодороге регионального значения с. Фадеево – х. Чекон. Перспективное развитие хутора Чекон проектом предусматривается в южной части населенного пункта. Здесь планируется размещение усадебной жилой застройки, как на первую очередь, так и на расчетный срок. Необходимым условием является организация санитарно-защитной зоны между региональной автодорогой и застройкой жилой зоны. Кроме того, генеральным планом предусматривается реконструкция общественно-деловой зоны: - реконструкция детского дошкольного учреждения с увеличением вместимости до 145 мест, согласно расчетам; - вынос здания амбулатории с территории детского сада; строительство новой амбулатории на 30 посещений в смену; - строительство ССМП на 1 автомобиль; -реконструкция, по мере необходимости, существующих общественных зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение участков общественных зданий, а также жилых улиц; - размещение магазинов товаров повседневного спроса, кафе, пунктов бытового обслуживания в существующей и проектируемой застройке по всей территории населенного пункта силами частных предпринимателей; В плане организации рекреационной зоны планируется создание парка на территории зеленой зоны около стадиона. В производственной зоне необходима организация санитарнозащитной зоны от производственных предприятий, граничащих с жилыми кварталами, с ограничением части территории предприятий для основной производственной деятельности с использованием прилегающей к жилой застройке территории подскладскую зону предприятия. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 99 Кадастровый номер Адрес (месторасположение) Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 1 2 3 4 5 6 23:37:0507001:699 Краснодарский край, р-н Анапский, х. Чекон, ул. Молодежная, 2а 1500 1500 Категория не установлена для индивидуального строительства Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование ХУТОР ВЕРХНИЙ ЧЕКОН Хутор Верхний Чекон с численностью населения 142 чел. относится к группе малых сельских населенных пунктов и расположен на юговосточной окраине Первомайского сельского округа в 2-х км от ближайшего населенного пункта - хутора Чекон. Въезд в населенный пункт осуществляется с автодороги регионального значения с. Фадеево – х. Чекон. Территория х. Верхний Чекон в действующих границах составляет 94,25 га. Рельеф территории хутора, расположенного на левом берегу р. Чекон на прилегающих к ней крутых склонах, неровный, изрезанный балками и оврагами с постоянными и переменными водотоками, родниками. Общий уклон территории населенного пункта – к северо-востоку, к реке Чекон. Участки леса расположены по всей территории. Состояние рельефа оказало влияние на планировочную организацию территории хутора, для которого характерна нерегулярная сетка улиц, свободная планировка жилых кварталов, разреженная жилая застройка. Сеть учреждений и предприятий обслуживания отсутствует. Производственных предприятий на территории населенного пункта нет. Кладбище расположено в южной части хутора вблизи жилой застройки без соблюдения нормативного санитарного разрыва. В соответствии с экономическими расчетами в хуторе Верхний Чекон проектом не планируется новое жилищное строительство. Предусматривается: - детский сад на 10 мест коммерческого типа - благоустройство и озеленение жилых улиц и проездов; - размещение магазина, кафе, пункта бытового обслуживания в существующей застройке населенного пункта силами частных предпринимателей. Медицинское, культурное, школьное, дошкольное обслуживание населения хутора предусмотрено в учреждениях и предприятиях обслуживания хутора Чекон. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 100 Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР ПРИКУБАНСКИЙ Хутор Прикубанский расположен в северной части Первомайского сельского округа в пойме реки Кубань, в отдалении от других населенных пунктов. Хутор относится к группе малых сельских населенных пунктов. Численность населения 8 чел. Территория х. Прикубанского протянулась на 5 км вдоль левого берега реки Кубань. Рельеф характерный для пойменной территории ровный с заболоченными участками. Территория хутора защищена от затопления дамбой, сооруженной вдоль р. Кубани, а также обводными каналами. Въезд в населенный пункт осуществляется по автодороге местного значения. Жилая застройка хутора представлена отдельными участками индивидуальной усадебной застройки. Объекты обслуживания и производственные предприятия в данном населенном пункте отсутствуют. Вблизи населенного пункта расположены территории водозабора «Кубань». Территория х. Прикубанского составляет 41,48га. В соответствии с расчетами в хуторе Прикубанском проектом не планируется новое жилищное строительство. Предлагается размещение магазина товаров повседневного спроса и пункта бытового обслуживания силами частных предпринимателей; либо размещение временного торгового павильона с периодическими централизованными доставками товаров первой необходимости. Медицинское, культурное, бытовое, школьное, дошкольное обслуживание населения хутора Прикубанского предусмотрено в учреждениях и предприятиях обслуживания хутора Большой Разнокол. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР БОЛЬШОЙ РАЗНОКОЛ расположен в северо-восточной части Первомайского сельского округа в 7,5 км от центра поселения - с. Юровка. Хутор относится к группе средних сельских населенных пунктов. Численность населения 638 чел. Территория х. Большой Разнокол составляет в существующих границах 167,03 га. Въезд в населенный пункт осуществляется по автодороге регионального значения Подъезд к х. Малый Разнокол. Рельеф большей части территории населенного пункта - неровный с «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 101 крутыми склонами. На расстоянии 350-450 м севернее хутора находится лиман, поэтому часть территории хутора подтапливается и неблагоприятна для строительства. Южная часть хутора расположена на территории горного отвода по добыче нефти. В планировочном отношении хутор представляет собой вытянутое вдоль подножия склонов жилое образование с нерегулярной сеткой улиц и различными по площади жилыми кварталами. Застройка кварталов представлена жилыми и общественными зданиями и сооружениями. Сеть учреждений и предприятий обслуживания достаточно развита. Общественный центр сформировался в центральной части населенного пункта. Производственные объекты находятся, как в границах, так и за границей населенного пункта. Тракторная бригада расположена без соблюдения нормативного санитарного разрыва до жилой застройки. Перспективное развитие жилой застройки хутора Большой Разнокол проектом предусматривается в центральной части населенного пункта. На свободных от застройки участках планируется размещение усадебной жилой застройки, как на первую очередь, так и на расчетный срок. Кроме того, генеральным планом предусматривается: -реконструкция, по мере необходимости, существующих общественных зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение участков общественных зданий, а также жилых улиц; - размещение магазинов товаров повседневного спроса, кафе, пунктов бытового обслуживания в существующей и проектируемой застройке по всей территории населенного пункта силами частных предпринимателей. - организация санитарно-защитной зоны между региональной автодорогой и жилой зоной. В плане организации рекреационной зоны планируется создание сквера на территории общественного центра возле дома культуры и братской могилы. В производственной зоне необходимо перепрофилирование территории тракторной бригады под малое предприятие без санитарнозащитной зоны. В отношении зоны специального назначения рекомендуется организация санитарно-защитной зоны от действующего кладбища с созданием периметрального озеленения. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР МАЛЫЙ РАЗНОКОЛ Расположен западнее хутора Большой Разнокол и, практически, граничит с его территорией. Относится к группе малых сельских «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 102 населенных пунктов. Численность населения 152 чел. Территория поселка в существующих границах составляет 21,39 га. Подъезд к населенному пункту осуществляется по автодороге регионального значения Подъезд к х. Малый Разнокол. Рельеф территории неровный с крутыми склонами и балкой с водотоком. Большая часть территории хутора расположена в границах горного отвода по добыче нефти. Территория населенного пункта вытянута с юга на север вдоль одной улицы с различными по площади жилыми кварталами. Застройка кварталов представлена жилыми домами и общественными зданиями. В соответствии с расчетами в хуторе Малый Разнокол проектом не планируется новое жилищное строительство. Предусматриваются следующие мероприятия: - реконструкция, по мере необходимости, существующих общественных зданий; - благоустройство и озеленение участков общественных зданий, а также жилой улицы; - строительство нового магазина. Медицинское, культурное, бытовое, школьное, дошкольное обслуживание населения хутора Малый Разнокол предусмотрено в учреждениях и предприятиях обслуживания хутора Большой Разнокол. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР ИВАНОВ расположен в центральной части Первомайского сельского округа, в 3-х км к востоку от центра поселения. Хутор относится к группе средних сельских населенных пунктов. Численность населения 613 чел. Территория х. Иванов составляет в существующих границах 105,03 га. Въезд в населенный пункт осуществляется с автодороги регионального значения г. Крымск – с. Джигинка. Рельеф территории хутора неровный с крутыми склонами, изрезанными балками с водотоками. Территория х. Иванов расположена между двумя транспортными магистралями и граничит с севера с автодорогой г. Крымск – с. Джигинка, с юга – с железнодорожной магистралью Крымская – Кавказ. Планировочная структура населенного пункта образована нерегулярной сеткой улиц и различными по площади и форме жилыми кварталами. Застройка кварталов представлена жилыми и общественными зданиями и сооружениями. Сеть учреждений и предприятий обслуживания достаточно развита. Общественный центр сформирован на въездной улице. Производственные объекты в границах населенного пункта представлены двумя отдельными предприятиями, расположенными без «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 103 соблюдения нормативного санитарного разрыва до жилой застройки. Перспективное развитие хутора Иванов проектом предусматривается в южной части населенного пункта. Здесь планируется размещение усадебной жилой застройки. Необходимым условием является организация санитарно-защитной зоны между региональной автодорогой и застройкой жилой зоны; периметральное озеленение; строительство специальных экранов, обеспечивающих ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей, защиту от шумового и пылевого воздействия; применение новых технологических достижений при ремонте и реконструкции жилых и общественных зданий –установка звуко- и пыленепроницаемых оконных и дверных блоков и другие мероприятия. Кроме того, генеральным планом предусматривается: -реконструкция, по мере необходимости, существующих общественных зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение участков общественных зданий, а также жилых улиц; - размещение магазинов товаров повседневного спроса, кафе, пунктов бытового обслуживания в существующей и проектируемой застройке по всей территории населенного пункта силами частных предпринимателей. Обеспечение среднего общего образования соответствующей группы населения хутора Иванов предусмотрено в учебном заведении села Юровка. В плане организации рекреационной зоны планируется создание парка при общественном центре и строительство спортивной площадки. В производственной зоне необходимо проведение мероприятий по установлению расчетной санитарно-защитной зоны каждого предприятия, в противном случае – перепрофилирование рода деятельности предприятия с целью уменьшения класса вредности. В отношении зоны специального назначения рекомендуется организация санитарно-защитной зоны от действующего кладбища с усиленным озеленением густокронными породами деревьев. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР КРАСНАЯ ГОРКА Хутор Красная Горка находится в 2-х км южнее хутора Большой Разнокол. Относится к группе малых сельских населенных пунктов. Численность населения 82 чел. Территория поселка в существующих границах составляет 28,24 га. Подъезд к населенному пункту осуществляется по автодороге регионального значения Подъезд к х. Малый Разнокол. Рельеф территории волнистый с общим уклоном в северо-восточном направлении к балке с водотоком. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 104 В планировочном отношении х. Красная Горка представляет собой компактный населенный пункт, расположенный по обе стороны автодороги. Территория хутора по функциональному использованию делится на следующие зоны: жилую, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, зону с особыми условиями использования территории. Жилая зона представлена индивидуальной усадебной застройкой. Большая часть жилой застройки находится в придорожной полосе автодороги регионального значения и в санитарно-защитных зонах буровых скважин. Зона инженерной и транспортной инфраструктур включает в себя дороги, улицы, проезды; буровые скважины; объекты инженерного обеспечения: линии инженерных коммуникаций, п/ст. Зона сельскохозяйственного использования занимает территорию сельскохозяйственных угодий, пастбищ. Зона с особыми условиями использования территории включает в себя различные зоны планировочных ограничений. В соответствии с расчетами в хуторе Красная Горка проектом не предусматривается новое жилищное строительство. Планируется строительство магазина товаров повседневного спроса. Медицинское, культурное, бытовое, школьное, дошкольное обслуживание населения хутора предусмотрено в учреждениях и предприятиях обслуживания хутора Большой Разнокол. По ВЦП планируется строительство пожарного депо на 2 автомобиля. Планируется развитие инженерной инфраструктуры, которое заключается в разработке разделов водоснабжения и канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и связи. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР ВЕСТНИК расположен в южной части Первомайского сельского округа, южнее хутора Иванов. Относится к группе средних сельских населенных пунктов. Численность населения 623 чел. Территория х. Вестник составляет в существующих границах 86,36 га. Въезд в хутор осуществляется с автодороги регионального значения с. Юровка – ст-ца Раевская – г. Новороссийск, которая проходит по территории населенного пункта. Рельеф территории хутора неровный, с крутыми склонами и балками с водотоками, родниками. В планировочном отношении хутор представляет собой компактное «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 105 жилое образование с нерегулярной сеткой улиц и различными по площади жилыми кварталами. Застройка кварталов представлена жилыми и общественными зданиями и сооружениями. Сеть учреждений и предприятий обслуживания достаточно развита. Производственных предприятий в границах населенного пункта нет. Перспективное развитие хутора Вестник проектом предусматривается в центральной и северной частях населенного пункта. Здесь планируется размещение усадебной жилой застройки, как на первую очередь, так и на расчетный срок. Необходимым условием является организация санитарно-защитной зоны между региональной автодорогой и застройкой жилой зоны. Кроме того, генеральным планом предусматривается реконструкция общественно-деловой зоны: - реконструкция и функционирование не действующего детского сада; -реконструкция, по мере необходимости, существующих общественных зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение участков общественных зданий, а также жилых улиц; - строительство основной образовательной школы, торгово-бытового цента, спортивного зала, сауны, стадиона. Обеспечение среднего общего образования соответствующей группы населения хутора Вестник планируется в учебном заведении села Юровка. В плане организации рекреационной зоны планируется создание сквера. В отношении зоны специального назначения рекомендуется организация санитарно-защитной зоны от действующего кладбища с созданием периметрального озеленения. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер земельного участка 1 Площа дь требую щая Адрес перево (месторасположе да в ние) земли населе нных пункто в, кв.м. 3 4 Площа дь Категория земель Разрешенное использование 5 6 7 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 106 23:37:0502000 :69 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Первомайский, ЗАО АФ "Первомайское" 23:37:0502000 :51 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Первомайский, ЗАО АФ "Первомайское" 23:37:0502000 :53 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Первомайский, ЗАО АФ "Первомайское" 39759 3029 11528 39759 Земли сельскохозяйств енного назначения 3029 Земли сельскохозяйств енного назначения 11528 Земли сельскохозяйств енного назначения Для сельскохозяйст венного производства (фонд перераспределе ния) Для сельскохозяйст венного производства (фонд перераспределе ния) Для сельскохозяйст венного производства (фонд перераспределе ния) ХУТОР ВЕСЕЛАЯ ГОРА с численностью населения 192 чел. относится к группе малых сельских населенных пунктов и расположен в 1,5 км восточнее хутора Вестник. Территория хутора в существующих границах составляет 37,68 га. Подъезд к населенному пункту осуществляется по автодороге регионального значения Подъезд к х. Веселая Гора. Рельеф территории волнистый с общим уклоном в северо-западном направлении к балке с водотоком. Северная окраина населенного пункта граничит с территорией горного отвода. В планировочном отношении хутор Веселая Гора представляет собой компактный населенный пункт с прямоугольной сеткой улиц, образующих кварталы различной площади. Застройка кварталов представлена жилыми домами. Учреждения обслуживания отсутствуют. Перспективное развитие хутора Веселая Гора проектом предусматривается в центральной части населенного пункта. Здесь планируется размещение усадебной жилой застройки. Генеральным планом предусматривается: - строительство магазина товаров повседневного спроса в центральной части населенного пункта; - благоустройство и озеленение жилых улиц; - организация санитарно-защитной зоны между региональной автодорогой и жилой зоной. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 107 Медицинское, культурное, бытовое, школьное, дошкольное обслуживание населения хутора Веселая Гора предусмотрено в учреждениях и предприятиях обслуживания хутора Вестник и села Юровка. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР НИЖНИЙ ХАНЧАКРАК расположен в юго-западной части Первомайского сельского округа, в 3-х км от центра округа с. Юровка. Относится к группе малых сельских населенных пунктов. Численность населения 73 чел. Территория х. Нижний Ханчакрак составляет в существующих границах 28,85 га. Въезд в хутор осуществляется с автодороги регионального значения Подъезд к х. Черный, которая проходит через населенный пункт. Рельеф территории хутора – волнистый, с балкой, пересекающей территорию хутора. В планировочном отношении хутор представляет собой жилое образование, протянувшееся по берегам балки Уташ, с нерегулярной сеткой улиц и несколькими жилыми кварталами. Застройка кварталов представлена жилыми домами. Предприятия обслуживания отсутствуют. Производственная зона прилегает к северо-восточной границе населенного пункта. Кладбище расположено за границей населенного пункта. В соответствии с расчетами в хуторе Нижний Ханчакрак проектом не предусматривается новое жилищное строительство. Предлагается размещение магазина товаров повседневного спроса и пункта бытового обслуживания в существующей застройке силами частных предпринимателей, либо размещение временного торгового павильона с периодическими централизованными доставками товаров первой необходимости. Медицинское, культурное и торговое обслуживание населения х. Нижний Ханчакрак предусмотрено в учреждениях и предприятиях обслуживания хутора Черный. Обеспечение среднего общего образования и дошкольного воспитания соответствующих групп населения хутора предусмотрено в учебных и детских дошкольных учреждениях села Юровка. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР ЧЕРНЫЙ расположен в юго-западной части Первомайского сельского округа, южнее хутора Нижний Ханчакрак, в 5 км от села Юровка. Относится к группе средних сельских населенных пунктов. Численность населения 274 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 108 чел. Территория х. Черный составляет в существующих границах 54,38 га. Въезд в хутор осуществляется по автодороге регионального значения Подъезд к х. Черный. Рельеф территории хутора спокойный, с общим уклоном в югозападном направлении. В планировочном отношении хутор представляет собой компактное жилое образование с прямоугольной сеткой улиц и различными по площади жилыми кварталами. Застройка кварталов представлена жилыми и общественными зданиями и сооружениями. Сеть учреждений и предприятий обслуживания не достаточно развита. Производственная зона представлена тракторной бригадой; имеется складская территория. Кладбище расположено к северу от населенного пункта вдоль въездной автодороги. Перспективное развитие хутора Черный проектом предусматривается в западной части населенного пункта. Здесь планируется размещение усадебной жилой застройки. Генеральным планом предусматривается: - реконструкция, по мере необходимости, существующих общественных зданий; - благоустройство и озеленение жилых улиц; - организация санитарно-защитной зоны от тракторной бригады. Обеспечение среднего общего образования и дошкольного воспитания соответствующих групп населения хутора предусмотрено в учебных и детских дошкольных учреждениях села Юровка. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ХУТОР РОЗЫ ЛЮКСЕМБУРГ расположен в юго-западной части Первомайского сельского округа, восточнее хутора Черный, в 2,5 км от села Юровка. Относится к группе малых сельских населенных пунктов. Численность населения 153 чел. Территория х. Розы Люксембург составляет в существующих границах 31,67 га. Подъезд к хутору осуществляется по автодорогам местного значения. Рельеф территории хутора спокойный, с общим уклоном в северозападном направлении. В планировочном отношении хутор представляет собой небольшое жилое образование с прямоугольными кварталами, расположенными вдоль главной улицы. Застройка кварталов представлена жилыми домами и одним магазином. Производственных предприятий в границах населенного пункта нет. Кладбище расположено к северу от населенного пункта вдоль «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 109 въездной автодороги. Перспективное развитие хутора Розы Люксембург проектом предусматривается в западной части населенного пункта. Здесь планируется размещение усадебной жилой застройки. Генеральным планом предусматривается: - строительство фельдшерско-акушерского пункта; - благоустройство и озеленение жилых улиц. Культурное и торговое обслуживание населения х. Розы Люксембург предусмотрено в учреждениях и предприятиях обслуживания хутора Черный. Обеспечение среднего общего образования и дошкольного воспитания соответствующих групп населения хутора предусмотрено в учебных и детских дошкольных учреждениях села Юровка. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 110 10.ПРИМОРСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Приморский сельский округ расположен в центральной части муниципального образования город-курорт Анапа. Площадь сельского округа в установленных границах – 7,8 тыс. га. Рельеф местности смешенный, относится к области холмистогрядовых равнин Анапских предгорий. В пределах Анапских предгорий преобладающее положение занимают приподнятые равнины, расположенные на абсолютных отметках до 65-70м, на фоне которых возвышаются невысокие (до 100-112м) холмистые гряды, занимающие незначительные пространства. Куматырская возвышенность, протягивается в северо-западном направлении от верховьев Чембурской балки к Воскресенским хуторам. Эрозионные процессы с участием плоскостной денудации привели к формированию нескольких крупных депрессий, основными из которых являются Чембурская и Цибанобалка. Наиболее крупной рекой, протекающей по территории округа, является балка Цыбанова. Водоток у п. Пятихатки зарегулирован прудамиводохранилищами. Водный режим балки определяют дождевые паводки, а в снежные зимы – половодье. Стационарных наблюдений за стоком балки не проводилось. А также на территории округа имеется множество балок, щелей и других временных водотоков с отсутствием стока в большую часть года. На территории округа отмечается флювиальное затопление в долинах водотоков, преимущественно на поймах и иногда на пониженных передовых частях первых надпойменных террас. Затопление обычно происходит в весенне-зимний период, реже в летнее время при сильных ливнях. Наиболее подвержен затоплению х. Нижняя Гостагайка (западная окраина). Подтопление территории происходит в результате подъема уровня грунтовых вод первого от поверхности водоносного горизонта, который относится к верхней части зоны интенсивного водообмена и очень тесно взаимосвязан с климатическими условиями региона. По данным предыдущих лет исследований можно говорить только об отмеченных фактах проявлений процесса подтопления на территории х. Нижняя Гостагайка. По состоянию на 01.10.09 г. на территории сельского округа ведется добыча минеральных подземных вод на месторождении «Цыбанова балка». По территории Приморского сельского округа проходят автомобильные дороги федерального и регионального или межмуниципального значения: «Новороссийск – Керченский пролив» (М-25); «х.Красный Курган - х.Красная Скала - х.Нижняя Гостагайка» IV технической категории; «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 111 «Подъезд к с.Витязево» IV технической категории; «Подъезд к ж.-д.ст.Анапа» IV технической категории; Осью сложившейся территориально-планировочной структуры является автомобильная дорога федерального значения М-25. По территории Приморского сельского округа проходит железная дорога Юровский – Анапа. На территории округа расположен аэропорт. Часть территорий населенных пунктов округа попадают в шумовые зону аэропорта: - с уровнем шума более 85 дБа, в которой запрещено строительство зданий жилого, общественного и курортного назначения; - с уровнем шума 80 – 85 дБа, в которой требуется проведение дополнительных шумозащитных мероприятий при строительстве зданий жилого, общественного и курортного назначения. К юго-востоку от с. Цибанобалка расположена Витязевская птицефабрика, крупнейшая в МО Анапа. Санитарно-защитная зона до жилой застройки соблюдается. На расчетный срок предусмотрено увеличение производственных территорий птицефабрики. В юго-восточной части Приморского сельского округа расположена городская свалка ТБО. Генеральным планом, согласно комплексной программе утилизации ТБО, на расчетный срок предлагается закрытие свалки и строительство мусороперегрузочной станции с сортировкой и захоронением ТБО. Приморский сельский округ включает 10 населенных пунктов: - село Цибанобалка, - поселок Верхнее Джемете, - хутор Воскресенский, - хутор Красный, - поселок Пятихатки, - хутор Капустин, - хутор Красная Скала, - хутор Красный Курган, - хутор Нижняя Гостагайка, - хутор Песчаный. В основу планировочных решений населенных пунктов положена идея создания современных благоустроенных населенных пунктов на основе анализа существующего положения с сохранением и усовершенствованием планировочных структур, с учетом сложившихся транспортных связей и природно-ландшафтного окружения. Генеральный план предусматривает дальнейшее совершенствование существующей территориально-планировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями. Основными градостроительными мероприятиями при проектировании являются: - совершенствование функционального зонирования; «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 112 - размещение объектов обслуживания на проектируемых территориях; - проектирование системы зеленых насаждений; - совершенствование транспортной инфраструктуры. Отраженные в генеральном плане мероприятия по организации каждой функциональной зоны носят рекомендательный характер и призваны определить прежде всего функциональное назначение территорий, но при этом предоставляют определенную свободу местным органам власти в выборе конкретных объектов для строительства в рамках разрешенных видов использования для данной функциональной зоны. Помимо вышеназванных групп функциональных зон, выделяется группа, обуславливающая особые условия использования территорий. Это - различные зоны планировочных ограничений. Зоны планировочных ограничений определяют режимы хозяйственной деятельности во всех типах функциональных зон, в соответствии с правовыми документами. Более подробно этот вопрос отражен в соответствующих разделах пояснительной записки генерального плана. СЕЛО ЦИБАНОБАЛКА Является административным центром Приморского сельского округа. Расположено вблизи федеральной автодороги М-25 южнее аэропорта в 4,5 км к северу от г. Анапа на левом берегу р. Балка Цибанова. Северо-западная часть села попадает в шумовую зону аэропорта, в которой запрещено строительство жилых объектов, а также в шумовую зону аэропорта, в которой необходимы дополнительная шумоизоляция жилых зданий. Часть существующей жилой застройки расположена в водоохраной зоне реки. Западная часть населенного пункта входит в третью зону санитарной охраны курорта. В южной части села расположено кладбище традиционного захоронения. Генеральным планом предлагается сохранение и расширение существующего кладбища с учетом обслуживания х. Воскресенского и п. Пятихатки. В санитарно-защитной зоне кладбища и в шумовой зоне аэропорта предусмотрено размещение зоны многофункционального назначения, включающей объекты коммунально-складского назначения и бытового обслуживания населения, а также пожарный пост на 1 авто, обслуживающий с. Цибанобалка, п. Пятихатки и х. Красный Курган. Генеральным планом, согласно нормативам, предлагается пересечение главной улицы села – Садовой, с автодорогой федерального значения М-25 в двух уровнях. Второстепенные съезды на автодорогу М25 закрываются. В восточном направлении предлагается строительство автодороги от ул. Садовой в направлении к х. Просторному до автодороги «Андреева гора - ст. Варениковская – Анапа» со строительством двухуровневой развязки. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 113 Существующая численность населения с. Цибанобалка 5269 чел, проектируемая – 6900 чел. Согласно расчету, при плотности 30 чел/га, для размещения проектируемого прироста требуется 55 га жилой застройки. Существующая планировочная структура жилой застройки представлена прямоугольными кварталами преимущественно индивидуальной застройки. Территориальное развитие населенного пункта предлагается в южном направлении на свободных территориях с учетом сохранения сложившейся планировочной структуры. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения на расчетный срок запроектировано: - детский сад на 110 мест; - 2 детских сада на 90 мест каждый; - средняя общеобразовательная школа на 400 мест; - основная общеобразовательная школа на 200 мест с учетом обслуживания х. Воскресенский; - комплекс учреждений дополнительного образования на 180 мест со спортивной площадкой площадью 1,1 га; - участковая больница на 80 койко-мест с отделением скорой медицинской помощи на 3 автомобиля; - поликлиника на 130 посещений в смену; - культурно-развлекательные учреждения, пункты общественного питания; - объекты торговли, повседневного бытового обслуживания; - спортивные объекты и плоскостные сооружения; - пожарный пост на 1 автомобиль. - на расчетный срок необходимо расширение существующего кладбища на 2,52 га с учетом обслуживания х. Воскресенский, пос. Пятихатки и пос. Верхнее Джемете. На месте недействующих производственных объектов в центре села генеральным планом предлагается размещение общественноадминистративного центра и парка. Существующая площадь населенного пункта составляет 390 га, проектируемая – 428 га. Южнее с. Цибанобалка размещается крупнейшая в округе птицефабрика «Витязевская». С учетом ее перспективного развития и увеличения объемов производства, генеральным планом предлагается увеличение ее территории и организация санитарно-защитных зеленых насаждений. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 114 Кадастров ый номер Адрес (месторасположен ие) Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 1 2 3 4 5 6 23:37:0721001: 1033 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4 1000 1000 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0721001: 1489 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4 500 500 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0721001: 946 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", секция 24, часть контура 152 3000 3000 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0711001: 2404 Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цибанобалка, ул. Жемчужная,61 500 500 Категория не установлена Строительство жилых домов 23:37:0711001: 110 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Зеленая, 26 1000 1000 Категория не установлена Для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0711001: 115 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Российская, 26/1 684 684 Категория не установлена Для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0711001: 2193 Краснодарский край, г-к Анапа, с/о Приморский, с. Цыбанобалка, ул. Перспективная, 4 1040 1040 Категория не установлена для индивидуального жилищного строительства 23:37:0711001: 2197 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, п. Цибанобалка, ул. Фестивальная, 62 965 965 Категория не установлена для ведения личного подсобного хозяйства 855 855 Категория не установлена Для личного подсобного хозяйства 1000 1000 Категория не установлена для строительства жилого дома 23:37:0711001: 2101 23:37:0711001: 2141 край Краснодарский, г-к. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Виноградная, 120 Краснодарский край, г.Анапа, Приморский с/о, с. Цибанобалка, ул. Фабричная, 6 б Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование 23:37:0711001: 2125 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Приморская, 17 752 752 Категория не установлена для индивидуального жилищного строительства 23:37:0711001: 184 Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цибанобалка, ул. Луговая, 7, кв. 2 765 765 Категория не установлена под индивидуальное жилищное строительство 23:37:0721001: 1012 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4 1000 1000 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 115 23:37:0721001: 1014 23:37:0711001: 2406 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4 Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цибанобалка, ул. НовоХрустальная, 4 1010 1010 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства 500 500 Категория не установлена под строительство индивидуального жилого дома 23:37:0721001: 743 Краснодарский край, р-н Анапский, г-к Анапа, ЗАО "Джемете", секция 24, 25, контуры 100, 101, 102, 26 238003 238003 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0711001: 103 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Заречная, 78/5, кв. 2 844 844 Категория не установлена Для ведения личного подсобного хозяйства 703 703 Категория не установлена для индивидуального строительства 500 500 Категория не установлена под строительство индивидуального жилого дома 500 500 Категория не установлена Под строительство индивидуального жилого дома 65831 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства (фонд перераспределения) 66013 66013 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства (фонд перераспределения) 1000 1000 Категория не установлена под строительство индивидуального жилого дома 2500 2500 Земли сельскохозяйственно го назначения Для сельскохозяйственно го производства под автомобильную дорогу Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0711001: 2124 23:37:0711001: 2405 23:37:0711001: 2103 23:37:0721001: 16 23:37:0721001: 20 23:37:0711001: 2119 23:37:0721001: 1488 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Цыбанобалка, ул. Атаманская, 8 Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цибанобалка, ул. НовоХрустальная, 4а Краснодарский край, р-н Анапский, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. НовоХрустальная/ул. Перспективная, 18/14 край Краснодарский, г. к. Анапа, центральная часть ЗАО "Джемете", северозападная окраина с. Цибанобалка, участок №5 край Краснодарский, г. Анапа, северо-восточная часть земель ЗАО "Джемете", на границе земель ЗАО "Витязевская птицефабрика" и с восточной стороны с. Цибанобалка, участок 9 Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цыбанобалка, ул. Казачья, 3 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4 65831 23:37:0711001: 181 Краснодарский край, г Анапа, Автодорога "Подъезд к х. Цибанобалка" 25039 25039 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 23:37:0721001: 945 Анапский р-н,Анапа г, 17000 17000 Земли сельскохозяйственно го назначения «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 116 ХУТОР ПЕСЧАННЫЙ Хутор Песчаный представляет собой вытянутый с севера на юг сельский населенный пункт, расположенный в западной части округа, на берегу Витязевского лимана. Южная граница хутора Песчанного примыкает к северной границе села Витезево. К востоку от населенного пункта проходит железная дорога. Планировочная структура села продиктована берегом Витязевского лимана. Сетка улиц образует кварталы преимущественно прямоугольной формы различной площади, застроенные по периметру жилыми домами, на окраинах кварталы застроены вдоль улиц. Сложившаяся структура жилой застройки характеризуется средней плотностью. Жилая застройка представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. В восточной части хутора в настоящее время выделены земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Уровень благоустройства хутора средний, часть улиц не имеют асфальтового покрытия. Численность населения в хуторе Песчанном по состоянию на 01.01.2011г. составляла 312 чел. Существующая площадь населенного пункта 43,74 га. Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к хутору Песчаному, выявил территориальные возможности перспективного развития и ограничения. Развитие хутора в восточном направлении ограничивается Витязевским лиманом, в северном и южном направлениях - другими населенными пунктами. К востоку от хутора до железной дороги, в настоящее время выделены земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, которые генеральным планом предлагаются для включения в проектную границу. Генеральным планом сохраняется сложившаяся планировочная структура хутора. Проектируемые территории в восточной части села являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта, проектом определены территории развития жилой зоны в восточной части хутора Песчаного. Площадь жилой зоны определена нормативной потребностью в обеспечении земельными участками прирастаемого населения. Согласно расчетам проектная численность хутора Песчаного составляет – 1000 человек. Из объектов общественного обслуживания в населенном пункте расположены только два магазина. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 117 Объекты иного функционального назначения и зеленые насаждения общественного пользования в населенном пункте отсутствуют. Для расширения спектра предоставляемых населению услуг объектами общественного центра хутора Песчаного, обеспечения объектами обслуживания отдаленных от центра территорий и на основании выполненных расчетов нормативного обеспечения генеральным планом предусматривается размещение объектов общественно-деловой зоны. В северо-восточной части хутора планируется размещение центра обслуживания в составе проектируемого восточного жилого района. В его составе предусматривается: культурно-развлекательный центр, торговобытовой центр, ФАП, стадион. При общественном центре предусматривается благоустроенный сквер, спортивные и детские игровые площадки. В геометрическом центре хутора на продолжении переулка Апрельского проектируется детский сад и объекты торгово-бытового назначения. Автотранспортная система округа связана в единое целое сетью территориальных автомобильных дорог. Транспортная связь хутора Песчаного с городом Анапа и другими населенными пунктами городского округа осуществляется через региональную автодорогу «подъезд к с.Витязево» и федеральную автодорогу «Новороссийск – Керченский пролив» (М-25). Совершенствование транспортной инфраструктуры хутора заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов. Объекты производственного назначения в хуторе Песчаном отсутствуют. Территории для развития производственной зоны в границах населенного пункта генеральным планом не предусматриваются. На территории населенного пункта и прилегающих к нему территориях кладбище традиционного захоронения отсутствует. Проектом предлагается проводить захоронение на действующем кладбище с. Витязево. Площадь хутора Песчаного в проектных границах составляет 96,74 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастров ый номер Адрес (месторас положени е) Площадь требуема я перевода в земли населенн ых пунктов Площад ь кв.м. Категория земель Разрешенное использование «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 118 кв.м. 1 2 3 4 5 6 Газопровод АнапаБлаговещенская, задвижка Д200, Д150, ГРПШ-3-01-0000-ПС РДГ-80Н 23:37:0709002: 642 г-к Анапа 42 42 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 23:37:0709002: 588 г-к Анапа 1000 1000 Категория не установлена для индивидуального строительства 23:37:0709002: 392 г-к Анапа 500 500 Категория не установлена Для строительства индивидуальных жилых домов 23:37:0203001: 1979 г-к Анапа 1000 1000 Категория не установлена для индивидуального жилищного строительства 23:37:0709002: 589 г-к Анапа 900 900 Категория не установлена для жилищного строительства 23:37:0709001: 181 г-к Анапа 60001 60001 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйственного производства 23:37:0709002: 412 г-к Анапа 924 924 Категория не установлена под индивидуальное жилищное строительство 23:37:0709002: 590 г-к Анапа 2560 2560 Категория не установлена для ведения личного подсобного хозяйства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 119 23:37:0709002: 393 г-к Анапа 797 797 Категория не установлена Для строительства индивидуальных жилых домов ХУТОР НИЖНЯЯ ГОСТАГАЙКА Хутор Нижняя Гостагайка расположен в центральной части округа в окружении сельскохозяйственных угодий. По северной границе хутора протекает река Гостагайка. Река зарегулирована. Воды реки используются для полива сельхозугодий. По западной границе проходит железная дорога. Планировочная структура хутора продиктована руслом реки. Хутор Нижняя Гостагайка представляет собой вытянутый с запада на восток сельский населенный пункт. Сетка улиц образует кварталы преимущественно прямоугольной формы различной площади, застроенные по периметру жилыми домами. Сложившаяся структура жилой застройки характеризуется средней плотностью. Жилая застройка представлена исключительно индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. Хутор недостаточно обеспечен объектами социальной инфраструктуры, а также зелеными насаждениями общего пользования. Объекты производственного назначения представлены предприятиями сельскохозяйственного профиля. Они расположены в восточной части хутора. В ряде случаев отсутствует функциональное зонирование территории хутора, не организованы санитарно-защитные зоны, не выдержаны санитарные разрывы до жилой застройки. Численность населения в хуторе Нижняя Гостагайка по состоянию на 01.01.2011г. составляла 704 чел. Существующая площадь населенного пункта 130,59га. Генеральным планом выявлены территориальные возможности перспективного развития и ограничения хутора Нижняя Гостагайка. Развитие хутора в западном направлении ограничивается железной дорогой, в северном – рекой Гостагайкой, в восточном – существующими производственными территориями. Проектом определено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах и включенных в проектную границу населенного пункта территорий в южной части хутора. Таким образом, как на расчетный срок 20 лет, так и на далекую перспективу развитие населенного пункта будет осуществляться в южном направлении. Свободные от застройки территории в проектных границах «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 120 населенного пункта обеспечат земельными ресурсами хутор Нижняя Гостагайка для нужд жилищного, коммунального, социального и культурно-бытового строительства на расчетный срок генерального плана. Генеральным планом сохраняется сложившаяся планировочная структура хутора. Проектируемые территории в южной части хутора являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта. На проектируемой территории в южной части хутора предусматривается размещение жилого района усадебной застройки с полным набором объектов обслуживания. Проектируемая жилая застройка представлена исключительно индивидуальным жилым фондом с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией городского округа. Согласно расчетам проектная численность хутора Нижняя Гостагайка составляет –1270 человек. Объекты общественного обслуживания не образуют единой функциональной зоны. Они рассредоточены по ул. Молодежной и представлены: сельским клубом, ФАПом, магазинами, конторой. Для расширения спектра предоставляемых населению услуг объектами общественного центра поселка Просторного, обеспечения объектами обслуживания отдаленных от центра территорий и на основании выполненных расчетов нормативного обеспечения генеральным планом предусматривается размещение следующих объектов общественно-деловой зоны. В южной части хутора планируется размещение центра обслуживания в составе проектируемого южного жилого района. Общественный центр проектируется в геометрическом центре населенного пункта между улицами Казачья и Народная. В его составе предусматривается: культурно-развлекательный комплекс, почта, торговобытовой центр, детский сад, банно-прачечный комплекс. В восточной части хутора общественный центр формируется на базе существующих объектов обслуживания, дополняемых проектируемыми школой, стадионом, предприятиями торгово-бытового назначения. При общественных центрах предусматриваются благоустроенные скверы, спортивные и детские игровые площадки. Автотранспортная система городского округа связана в единое целое сетью территориальных автомобильных дорог. Транспортная связь хутора Нижняя Гостагайка с городом Анапа и другими населенными пунктами городского округа осуществляется через региональную автодорогу х.Красный Курган - х.Красная Скала - х.Нижняя Гостагайка. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 121 Совершенствование транспортной инфраструктуры хутора заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов. Территории для развития производственной зоны хутора планируется в восточной части хутора на базе сложившейся производственной зоны, при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. Объекты производственного назначения представлены преимущественно предприятиями сельскохозяйственного профиля. К юго-западу от хутора планируется размещение тепличного комплекса. На территории населенного пункта и прилегающих к нему территориях кладбище традиционного захоронения отсутствует. Проектом предлагаются территории для захоронений на кладбище, расположенном севернее хутора Красный Курган. Площадь хутора Нижняя Гостагайка в проектных границах составляет 150,90 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастров ый номер Адрес (месторасположение) Площадь требуемая перевода в земли населенны х пунктов кв.м. 1 2 3 23:37:0709001: 64 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Витязевский, СПК "Витязево" 11371 11371 Земли сельскохозяйстве нного назначения 23:37:0709001: 1594 Краснодарский край, г. Анапа, юго-восточнее х. Нижняя Гостагайка 79691 79691 Земли сельскохозяйстве нного назначения для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства 23:37:0709001: 445 край Краснодарский, г. Анапа, с. Витязево, ОАО "Витязево", секция 35, часть контура 31 5001 5001 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0709001: 1295 край Краснодарский, г.-к. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 35, часть контура 31 80001 80001 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства сельхозпродукции 23:37:0709004: 399 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, х. Нижняя Гостагайка, ул. Тихая, 25 3000 3000 Категория не установлена Под индивидуальное строительство Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование 4 5 6 Для сельскохозяйственно го производства (фонд перераспределения) «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 122 23:37:0709001: 256 край Краснодарский,. Анапа, район х. Нижняя Гостагайка 709566 709566 Земли сельскохозяйстве нного назначения для сельскохозяйственно го использования 23:37:0709001: 1176 Краснодарский край, г-к Анапа, ОАО "Витязево", секция 36, контур 198, северная часть 928 928 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0709001: 271 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 24, контур 199, северная часть 40000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0709001: 471 Краснодарский край, р-н Анапский, ОАО "Витязево", секция 35, часть контура 65 30000 30000 23:37:0709001: 1474 Краснодарский край, р-н Анапский, юго-восточнее х. Нижняя Гостагайка 200000 200000 23:37:0709001: 1294 край Краснодарский, г. Анапа, Витязевский с/о, ОАО "Витязево", секция 35, часть контура 129 40000 40000 40000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства для крестьянского (фермерского) хозяйства Для сельскохозяйственно го производства ХУТОР КРАСНЫЙ КУРГАН Хутор Красный Курган представляет собой вытянутый с запада на восток сельский населенный пункт, расположенный в центральной части городского округа, к северо-западу от аэропорта. В шумовую зону от аэропорта попадают незначительные территории на восточной окраине хутора. Планировочная структура села образована кварталами преимущественно прямоугольной конфигурации. Сетка улиц образует кварталы преимущественно прямоугольной формы различной площади, застроенные по периметру жилыми домами, на окраинах кварталы застроены вдоль улиц. Сложившаяся структура жилой застройки характеризуется средней плотностью. Жилая застройка представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. Объекты производственного назначения представлены предприятиями сельскохозяйственного профиля. Они не образуют единой функциональной зоны и расположены в восточной части хутора. В ряде случаев отсутствует функциональное зонирование территории хутора, не организованы санитарно-защитные зоны, не выдержаны санитарные разрывы до жилой застройки. Уровень благоустройства хутора средний, часть улиц не имеют асфальтового покрытия. Численность населения в хуторе Красный Курган по состоянию на 01.01.2011г. составляла 662 чел. Существующая площадь населенного пункта 92,48 га. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 123 Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к хутору Красный Курган, выявил территориальные возможности перспективного развития и ограничения. Развитие хутора в восточном направлении ограничивается зоной от аэропорта. Генеральным планом предусмотрено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах и включенных в проектную границу населенного пункта незначительных территорий в западной части хутора. Свободные от застройки территории в границах населенного пункта обеспечат земельными ресурсами хутор Красный Курган для нужд жилищного, коммунального, социального и культурно-бытового строительства на расчетный срок генерального плана. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта, проектом определены территории развития жилой зоны на свободных от застройки территориях в северной части хутора по улице Садовой. Проектируемая жилая застройка представлена индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией городского округа. Площадь жилой зоны определена нормативной потребностью в обеспечении земельными участками прирастаемого населения, как за счет естественного прироста, так и миграционного с учетом стабильно положительной динамики численности населения. Расчеты приведены в соответствующих разделах пояснительной записки генерального плана. Согласно расчетам проектная численность хутора Красный Курган составляет – 750 человек. Существующий общественный центр обслуживания расположен в центральной части населенного пункта на улице Свободы. Он образован сельским клубом, магазинами. Из медицинских учреждений, в поселке расположен ФАП. Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания проектом сохраняются по прямому назначению. Хутор недостаточно обеспечен объектами социальной инфраструктуры, а также зелеными насаждениями общего пользования. Для расширения спектра предоставляемых населению услуг объектами общественного центра хутора Красный Курган и на основании выполненных расчетов нормативного обеспечения генеральным планом предусматривается размещение следующих объектов общественноделовой зоны. В центральной части хутора общественный центр формируется на базе существующих объектов обслуживания, дополняемых восстановленным детским садом на территории не действующего детского сада по ул. Мира.. В северо-западной части хутора по ул.Садовой планируется размещения основной общеобразовательной школы. На территории «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 124 существующего мехтока по ул.Свободы, генеральным планом предлагается размещение объектов торгово-бытового назначения. В живописном месте вдоль берега пруда предусмотрен благоустроенный сквер. Транспортная связь хутора Красный Курган с городом Анапа и другими населенными пунктами городского округа осуществляется через региональную автодорогу х.Красный Курган - х.Красная Скала - х.Нижняя Гостагайка и федеральную автодорогу Новороссийск – Керченский пролив (М-25). Для исключения необходимости строительства дополнительной развязки на автодороге федерального значения, генеральным планом предлагается выезд на автодорогу М-25 осуществлять через подъезд к аэропорту. Совершенствование транспортной инфраструктуры хутора заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов. Территории для развития производственной зоны хутора планируется к западу к западу от хутора на базе сложившейся производственной зоны, при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. Объекты производственного назначения представлены преимущественно предприятиями сельскохозяйственного профиля. Существующая производственная территория (мехток) в границах населенного пункта проектом выносится в проектируемую производственную зону. Генеральным планом предусматривается использование данного земельного участка под общественно-деловую и рекреационную зоны. Проектом сохраняется существующее кладбище, расположенное к северу от хутора, новые территории для захоронений генеральным планом предлагаются севернее от существующей территории кладбища. Согласно расчету, требуется увеличение территории кладбища на 0,5 га с учетом обслуживания х. Нижняя Гостагайка и х. Капустин. Площадь хутора Красный Курган в проектных границах составляет 79,87 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастров ый номер Адрес (месторасполож ение) Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 1 2 3 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование 4 5 6 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 125 23:37:0709001: 117 Анапа г,Витязевский отс,ОАО "Витязево" тер,участок 40 2101000 2101000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственного производства 23:37:0709001: 236 Краснодарский край, г Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 24, Северо-восточная часть контура 7, прилегает к х.Красный Курган, в границах обособленного участка № 41 20000 20000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйственного производства 40000 40000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственного производства 80000 80000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственного производства 1210 1210 Категория не установлена Для жилищного строительства 1000 1000 Категория не установлена Неопределено 23:37:0709001: 194 23:37:0709001: 232 23:37:0709006: 400 23:37:0709006: 810 Краснодарский край, г Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", участок 41, северо-восточная часть Краснодарский край, г Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 24, часть контура 12, северо-восточной стороной прилегающая к х. Красный Курган Краснодарский край, г.Анапа, с/о Приморский, х. Красный Курган, ул. Мира, 1, кв. 1 Краснодарский край, р-н Анапский, с/о Приморский, х. Красный Курган, ул. Садовая, 106 23:37:0709001: 116 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево" 20000 20000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственного производства 23:37:0709001: 231 Краснодарский край, г Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 24, часть контура 7, северо-восточной стороной прилегающая к х. Красный Курган 40000 40000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственного производства 23:37:0709001: 274 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 24, контур 7 140000 140000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйственного производства 23:37:0709001: 1312 Краснодарский край, р-н Анапский, с/о Приморский, х. Красный Курган 622659 622659 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственного производства ХУТОР КРАСНАЯ СКАЛА Хутор Красная Скала расположен в центральной части городского округа в окружении сельскохозяйственных угодий, с запада и юго-запада к «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 126 населенному пункту примыкает территория садоводческого товарищества «Авиатор». На расстоянии 1 километра к юго-западу от хутора находится территория аэропорта. Территория населенного пункта полностью попадает в шумовую зону от аэропорта, запрещающую строительство жилых зданий, гостиниц и общежитий. Хутор Красная Скала представляет собой вытянутый с севера на юг сельский населенный пункт. Кварталы вытянутой формы различной площади, застроенные жилыми домами вдоль улиц. Жилая застройка представлена исключительно индивидуальными жилыми домами. Объекты производственного сельскохозяйственного назначения представлены полевым станом, расположенным в южной части хутора. Численность населения в хуторе Красная Скала по состоянию на 01.01.2011г. составляла 120 чел. Существующая площадь населенного пункта 42,66га. Генеральным планом предусмотрено развитие хутора Красная Скала на свободных от застройки территориях в существующих границах. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта. Ввиду того, что территория хутора полностью попадает в шумовую зону аэропорта, которая накладывает ограничения на размещения проектируемой жилой застройки, развитие жилой зоны генеральным планом не предусматривается. Из объектов общественного обслуживания в населенном пункте имеется только один магазин. Хутор недостаточно обеспечен объектами социальной инфраструктуры, а также зелеными насаждениями общего пользования. Проектом предлагается размещение только общественно-деловой зоны, для расширения спектра предоставляемых услуг объектами общественного обслуживания существующего населения хутора. Общественный центр проектируется в геометрическом центре хутора, на пересечении улиц Пролетарской и Северной. В его составе предусматривается: объекты торгово-бытового назначения, ФАП, спортплощадка. В живописном месте вдоль берега пруда предусмотрен благоустроенный сквер. Подъезд к населенному пункту осуществляется по автодороге регионального значения х.Красный Курган - х.Красная Скала - х.Нижняя Гостагайка. Проектом сохраняется существующее кладбище, расположенное в западной части хутора, новые территории для захоронений генеральным планом предлагаются южнее от существующей территории кладбища. Проектная численность хутора Красная Скала составляет – 130 человек. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 127 Площадь хутора Красная Скала в проектных границах составляет 40,94 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастров ый номер Адрес (месторасполож ение) Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 23:37:0709005: 207 Краснодарский край, г. Анапа, СОТ "Авиатор", уч. 5а 1001 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование 1001 Категория не установлена Для садоводства и огородничества ХУТОР КАПУСТИН Хутор Капустин расположен на западной окраине сельского округа, на берегу Витязевского лимана. К востоку от населенного пункта проходит железная дорога. Хутор представляет собой несколько индивидуальных домов, расположенных вдоль улиц Лиманная и Набережная. Численность населения хутора 41 человек. Существующая площадь населенного пункта 28,35 га. Генеральным планом предусмотрено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах. Ввиду малой численности населения изменение функционального назначения территорий населенного пункта генеральным планом не предусматривается. К проектируемым мероприятиям относятся инженерное оборудование жилой застройки, благоустройство территории, создание твердых покрытий улиц и дорог, а также резервирование не занятых застройкой земельных участков для размещения объектов общественного обслуживания. Объекты общественно-делового назначения и зеленые насаждения общественного пользования в населенном пункте отсутствуют. В юго-западной части хутора предусматривается размещение объектов торгово-бытового назначения. Транспортная связь хутора осуществляется через региональную федеральную автодорогу Новороссийск – Керченский пролив (М-25). Узлы примыканий и пересечений на категорированных автомобильных дорогах разработаны с учетом интенсивности движения. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 128 Предлагаемые схемы транспортных развязок в составе настоящего проекта могут служить основанием для резервирования земельных участков и дальнейшей разработки проектов пересечений и примыканий, автомобильных дорог транспортного узла городского округа. На территории населенного пункта и прилегающих к нему территориях кладбище традиционного захоронения отсутствует. Проектом предлагаются территории для захоронений на кладбище, расположенном севернее хутора Красный Курган. Согласно расчетам проектная численность хутора Капустин составляет – 50 человек. Площадь хутора в проектных границах - 28,35 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастров ый номер Адрес (месторасположение) Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 23:37:0709003: 83 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, х. Капустин 11600 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использован ие 11600 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для ведения крестьянского хозяйства ПОСЕЛОК ПЯТИХАТКИ Расположен вблизи федеральной автодороги М-25 южнее аэропорта в 4,5 км к северу от г. Анапа на правом берегу р. Балка Цибанова. Северовосточная часть поселка с существующей жилой застройкой попадает в шумовую зону аэропорта, в которой запрещено строительство жилых объектов, а также в шумовую зону аэропорта, в которой необходимы дополнительная шумоизоляция жилых зданий. Поселок входит в третью зону санитарной охраны курорта. Генеральным планом, согласно нормативам, предлагается пересечение главной улицы поселка с автодорогой федерального значения М-25 в двух уровнях. Второстепенные съезды на автодорогу М-25 закрываются. Существующая численность населения п. Пятихатки 1177 чел, проектная – 1900 чел. Согласно расчету, при плотности 30 чел/га, для размещения проектируемого прироста требуется 23 га жилой застройки. Территориальное развитие населенного пункта предлагается в северо-восточном направлении на свободных территориях с учетом «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 129 сложившейся прямоугольной структуры индивидуальной малоэтажной жилой застройки. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения на расчетный срок запроектировано: - ДДУ на 120 мест, - ООШ на 200 мест, - Торгово-развлекательный центр, - Центры повседневного торгово-бытового обслуживания. Юго-восточная часть поселка представляет собой рекреационную зону с зелеными насаждениями общего пользования вдоль реки и около озера. Существующая площадь населенного пункта составляет 118 га, проектируемая – 153 га. К северо-западу от поселка предусмотрен резерв территории для жилой застройки порядка 70 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер Адрес (месторасположение) Площадь требуема я перевода в земли населенн ых пунктов кв.м. 1 2 3 4 5 6 23:37:0721001:139 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО "Джемете", контур 21, 581,582 17001 17001 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйстве нного использования 23:37:0717001:71 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Пятихатки, ул. Ореховая, 5 800 800 Категория не установлена Под жилую застройку Индивидуальную 23:37:0717001:26 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Пятихатки, ул. Джеметинская, 9 582 582 Категория не установлена для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0717001:1187 Краснодарский край, Анапский р-н, п. Пятихатки, ул. Счастливая, 10 1050 1050 Категория не установлена Для жилищного строительства 23:37:0721001:919 край Краснодарский, г-к Анапа, ТОО "Джемете", секция 17, контур 9 7000 7000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйстве нного использования 23:37:0721001:1456 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 1000 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использован ие «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 130 23:37:0717001:1828 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Пятихатки, ул. Ореховая, 4 а 600 600 Категория не установлена под жилую застройку индивидуальную 23:37:0717001:1827 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Пятихатки, ул. Ореховая, 4 500 500 Категория не установлена под жилую застройку индивидуальную 23:37:0721001:1483 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1074 1074 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1481 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1041 1041 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1479 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1008 1008 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1469 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1467 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1464 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1462 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 985 985 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1460 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1458 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1457 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 947 947 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0717001:1225 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Пятихатки, ул. Ореховая, 6 500 500 Категория не установлена под жилую застройку индивидуальную 23:37:0721001:921 край Краснодарский, г-к Анапа, ЗАО "Джемете", секция 17, часть контура 582 700 700 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйстве нного использования 23:37:0717001:92 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Пятихатки, ул. Ореховая, 10 800 800 Категория не установлена Под жилую застройку Индивидуальную 1000 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 131 23:37:0721001:1484 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1090 1090 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1470 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 938 938 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1468 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1465 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1461 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1459 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:957 Краснодарский край, г-к Анапа, ЗАО "Джемете", секция 17, части контуров 200,1053 5300 5300 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйстве нного производства 23:37:0721001:145 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО "Джемете", секция 17, контуры 599, 600, 601 76501 76501 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйстве нного производства 23:37:0721001:126 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО "Джемете" 17000 17000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйстве нного производства 23:37:0721001:1485 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1471 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0717001:1274 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Пятихатки, ул. Виноградная, 18 500 500 Категория не установлена для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1463 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 2983 2983 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1480 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1024 1024 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0717001:1275 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Пятихатки, ул. Виноградная, 18а 500 500 Категория не установлена для ведения личного подсобного хозяйства 1000 1000 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 132 23:37:0721001:1472 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1482 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1057 1057 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1477 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 906 906 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1475 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1466 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1473 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1476 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1474 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 1000 1000 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721001:1478 край Краснодарский, г. Анапа, секция 17, контуры 629,630 2949 2949 Земли сельскохозяйствен ного назначения для ведения личного подсобного хозяйства ХУТОР ВОСКРЕСЕНСКИЙ Расположен вблизи федеральной автодороги М-25 в 3 км к северу от г. Анапа. Хутор входит в третью зону санитарной охраны курорта. Существующая численность населения х. Воскресенского 1108 чел, проектируемая – 1400 чел. Согласно расчету, при плотности 33 чел/га, для размещения проектируемого прироста требуется 8,8 га жилой застройки. Территориальное развитие населенного пункта предлагается на свободных территориях в существующих границах населенного пункта. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения запроектированы центры повседневного торгово-бытового облуживания и общественно-административный центр. Обслуживание проектируемого прироста населения хутора детскими дошкольными и общеобразовательными учреждениями будет осуществляться в с. Цибанобалка. В северо-восточной части хутора расположены территории производственных предприятий. Генеральным планом предлагается постепенный перенос предприятий в производственную зону южнее «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 133 хутора Воскресенского, а также организация санитарно-защитных зеленых насаждений вокруг действующих предприятий, в том числе за счет территорий недействующих предприятий. Существующая площадь населенного пункта составляет 70,2 га, проектируемая – 92,2 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастров ый номер Адрес (месторасположение) Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 1 2 3 4 5 6 23:37:0721003: 17 Краснодарский край, г Анапа, Приморский с/о полевые земли ЗАО "Джемете" контур 687 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0721002: 119 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, х. Воскресенский, ул. Тенистая, 30 501 501 Категория не установлена Для ведения личного подсобного хозяйства 23:37:0721003: 4 Краснодарский край, г Анапа, ЗАО "Джемете", контур 687 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го использования 23:37:0721003: 3 Краснодарский край, г Анапа, ЗАО "Джемете" 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го использования 23:37:0721002: 107 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, х. Воскресенский, ул. Радужная, 10 600 600 Категория не установлена Под индивидуальную жилую застройку 23:37:0721003: 166 Краснодарский край, р-н Анапский, ЗАО "Джемете", секция 17, части контуров 332,685,686 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 134 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го использования 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственно го производства 23:37:0721003: 14 край Краснодарский, г. Анапа, ОАО "Джемете", секция 17, контуры 685, 686, 17000 23:37:0721003: 24 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО "Джемете", часть контура 688 17000 23:37:0721003: 25 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО "Джемете", часть контура 689 23:37:0721003: 2 Краснодарский край, г Анапа, ЗАО "Джемете" 23:37:0721001: 112 край Краснодарский, г. Анапа 17000 ХУТОР КРАСНЫЙ Расположен в 2,5 км к северу от г. Анапа вблизи автодороги II категории «Андреева гора – Варениковская – Анапа», которая, согласно генеральному плану, будет переведена в автодорогу I категории. Поэтому, согласно нормативам, предлагается пересечение главной улицы хутора с автодорогой I категории в двух уровнях. Второстепенные съезды закрываются. Хутор Красный входит в третью зону санитарной охраны курорта. К северо-востоку от хутора Красного расположена свалка ТБО с санитарно-защитной зоной 1000 м, в границах которой находятся кварталы жилой застройки. Генеральным планом, согласно комплексной программе утилизации ТБО, на расчетный срок предлагается закрытие свалки и строительство мусороперегрузочной станции с сортировкой и захоронением ТБО. Территориальное развитие населенного пункта предлагается в западном направлении на свободных территориях. Генеральным планом предлагается реконструкция и восстановление овощехранилища, расположенного к северо-западу от хутора Красного, и организация санитарно-защитных зеленых насаждений. К юго-западу от хутора вдоль автомобильной дороги, связывающей х. Красный с п. Верхнее Джемете, проектируется производственная зона площадью порядка 32 га. Вокруг озера Чембурского запроектирована курортнорекреационная зона с размещением культурно-развлекательных и «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 135 спортивных объектов. Эти объекты станут местами приложения труда для проектируемого прироста населения. Существующая численность населения х. Красного 927 чел, проектируемая – 2500 чел. Генеральным планом запроектировано 12,2 га под малоэтажное жилищное строительство и 17,3 га под жилую застройку средней этажности. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения запроектировано: - ДДУ на 160 мест, - ООШ на 300 мест, - амбулатория на 50 посещений в смену, - общественно-административный центр, - Культурно-развлекательный центр, - Центры повседневного торгово-бытового обслуживания. Вокруг водоемов (озеро и балка) организуется рекреационная зона с зелеными насаждениями общего пользования. Существующая площадь населенного пункта составляет 42 га, проектируемая – 141 га. К востоку от хутора расположены садово-дачные участки общей площадью 82 га. Генеральным планом назначение этих территорий не меняется. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер Адрес (местораспо ложение) Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 1 2 3 23:37:0716000:106 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, х. Красный 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения 23:37:0716000:77 Краснодарский край, г-к Анапа 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование 4 5 6 Для крестьянского хозяйства Для крестьянского хозяйства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 136 23:37:0716000:83 23:37:0716000:29 23:37:0716000:26 23:37:0716000:85 23:37:0716003:38 23:37:0716003:57 23:37:0720001:925 23:37:0720001:45 23:37:0110001:276 Краснодарский край, г Анапа край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, ОАО "Джемете", западнее х. Красный, секция 1705, контур 37 участок 4 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, ОАО "Джемете" край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, х. Красный край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, х. Красный край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, х.Красный край Краснодарский, г Анапа, с/о Приморский, ДНТ "Южное", ул. Придорожная, 1 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, ДНТ "Южное", ул Свободы, 73 край Краснодарский, г. Анапа, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 83 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Крестьянское хозяйство 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Крестьянское хозяйство 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 803 803 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для ведения садоводства 700 700 Земли сельскохозяйстве нного назначения садоводство и огородничество 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства 17000 23:37:0720001:140 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул Свободы, д 9 23:37:0720001:145 Краснодарский край, г. Анапа, ДНТ "Южное", ул. Западная, 32 1111 1111 23:37:0720001:264 г. Анапа 800 800 23:37:0720001:266 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 31 803 803 Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Для ведения садоводства Для ведения садоводства и огородничества Для садоводства и огородничества «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 137 23:37:0720001:323 23:37:0720001:187 23:37:0720001:201 г. Анапа Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 39 край Краснодарский, г.Анапа, СОТ "Южное", участок 14а 812 812 Земли сельскохозяйстве нного назначения 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для ведения садоводства и огородничества 930 930 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для ведения садоводства и огородничества Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества садоводство и огородничество 23:37:0720001:283 г. Анапа 800 800 23:37:0720001:300 г. Анапа 974 974 23:37:0720001:1011 г. Анапа 799 799 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для организации крестьянского хозяйства 798 798 Категория установлена 703 703 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 10000 10000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 10000 10000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 10000 10000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 23:37:0720001:1024 23:37:0716000:49 23:37:0716001:497 23:37:0110001:542 23:37:0110001:547 23:37:0716001:460 23:37:0716001:463 23:37:0716001:465 Краснодарский край, г Анапа, с/о Приморский, ДНТ "Южное", ул Свободы, 23 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, х. Красный, ул. Кооперативная, 23 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пр .Западный, 22 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пер. Западный, 4 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете, ул. Роз, 32 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете, ул. Роз, 32 Краснодарский край, р-н Анапский, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете, ул. Роз, 32 Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения не Для садоводства и огородничества садоводство и огородничество Под индивидуальное строительство «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 138 23:37:0110001:301 23:37:0110001:566 23:37:0110001:527 23:37:0110001:549 23:37:0716000:79 23:37:0716000:30 23:37:0716000:27 23:37:0716000:111 Краснодарский край, Анапский район, ДНТ "Южное", ул. Дачная, 3 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пр. Западный, 18 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", проезд Западный, 14 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пер. Западный, 2 Б Краснодарский край, г-к Анапа край Краснодарский, г. Анапа,с/о Приморский, ОАО "Джемете", западнее х. Красный, секция 1701, контур 37 участок 5 край Краснодарский, г. Анапа, c/о Приморский, ОАО "Джемете" край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, р-н х. Красный 936 Земли сельскохозяйстве нного назначения Садоводство и огородничество 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 34000 34000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Сельскохозяйственное производство 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Ведения КФХ 936 17000 23:37:0716000:80 Краснодарский край, г-к Анапа 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства 23:37:0716000:105 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, х. Красный 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства 23:37:0716000:107 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, х. Красный 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства 23:37:0720001:268 Анапа г,ДНТ "Южное" тер,Западная ул,17 805 805 23:37:0720001:930 Анапа г,ДНТ "Южное" тер,Свободы ул,5 744 744 23:37:0720001:893 Анапа г,ДНТ "Южное" тер,Свободы ул,11 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества садоводство и огородничество Для садоводства и огородничества «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 139 23:37:0720001:189 23:37:0720001:275 23:37:0720001:1076 23:37:0720001:312 23:37:0720001:233 23:37:0716000:45 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 41 Анапа г,ДНТ "Южное" тер,Западная ул,14 Анапа г,ДНТ "Южное" тер,Свободы ул,67 Краснодарский край, г. Анапа, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 55 Краснодарский край, г Анапа, ДНТ "Южное", ул Свободы, 61 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства Для садоводства и огородничества 803 803 803 803 800 800 797 797 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства Для крестьянского хозяйства Для садоводства и огородничества Для садоводства и огородничества для ведения садоводства и огородничества 23:37:0716000:68 Краснодарский край, г Анапа 17013 17013 Земли сельскохозяйстве нного назначения 23:37:0110001:263 край Краснодарский, г. Анапа, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 79 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения садоводство и огородничество 23:37:0720001:284 Анапа г,ДНТ "Южное" тер,Придорожна я ул,2 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 699 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 38000 38000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 300 300 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства 924 924 Земли сельскохозяйстве нного назначения Садоводство и огородничество 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 23:37:0110001:541 23:37:0110001:555 23:37:0716001:458 23:37:0720001:1242 23:37:0720001:1360 23:37:0110001:529 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пр. Западный, 24 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пр. Западный, 12 Краснодарский край, р-н Анапский, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете, ул. Роз, 32 край Краснодарский, г. Анапа, ДНТ "Южное", ул. Придорожная, 24а Краснодарский край, г-к Анапа, ДНТ "Южное", ул Ореховая, 79 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", проезд Западный, 8 699 800 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 140 23:37:0720001:1657 23:37:0110001:528 23:37:0110001:548 23:37:0110001:560 23:37:0720001:1698 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул. Придорожная, 14 Краснодарский край, г. Анапа, ДНТ "Южное", проезд Западный, 16 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пер. Западный, 2 А Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пр. Западный, 20 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул. Дачная, 1 648 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 400 400 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 648 23:37:0716000:81 Краснодарский край, г-к Анапа 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 23:37:0716000:28 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, ОАО "Джемете", западнее х. Красный, секция 1701, контур 37 участок 3 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 23:37:0716000:78 Краснодарский край, г-к Анапа 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 803 803 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 805 805 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства 23:37:0716003:16 23:37:0720001:956 23:37:0720001:991 23:37:0720001:267 23:37:0716000:44 23:37:0716000:47 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, ОАО "Джемете" Район х. Красный Анапа г,ДНТ "Южное" тер,Свободы ул,43 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 71 Анапа г,ДНТ "Южное" тер,Западная ул,15 Краснодарский край, г Анапа, с/о Приморский, п Верхнее Джемете край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 141 23:37:0110001:262 23:37:0720001:274 23:37:0716001:495 23:37:0110001:543 23:37:0716001:459 23:37:0720001:1241 23:37:0720001:1361 23:37:0110001:530 23:37:0110001:550 23:37:0110001:551 23:37:0720001:1699 23:37:0720001:1713 23:37:0716000:82 23:37:0720001:1053 23:37:0720001:1416 край Краснодарский, р-н. Анапский, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 81 Анапа неопр,Приморск ий с/о,ДНТ "Южное" тер,Свободы ул,7 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Виноградный, х. Красный, ул. Северная, 2/10 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пр. Западный, 26 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете, ул. Роз, 32 край Краснодарский, г. Анапа, ДНТ "Южное", ул. Придорожная, 24 Краснодарский край, г Анапа, ДНТ "Южное", ул Ореховая, 77 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", проезд Западный, 6 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пер. Западный, 2 край Краснодарский, р-н Анапский, ДНТ "Южное", пр. Западный, 10 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 50 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 65 Краснодарский край, г-к Анапа край Краснодарский, г. Анапа, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 35 Краснодарский край, Анапский район, ДНТ "Южное", ул. 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения садоводство и огородничество 809 809 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства садоводства и огородничества 989 989 Категория установлена 701 701 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 75000 75000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 500 500 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства 925 925 Земли сельскохозяйстве нного назначения садоводство и огородничество 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 800 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 400 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 800 Земли сельскохозяйстве нного назначения для садоводства и огородничества 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства 802 802 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для садоводства и огородничества 800 800 Категория установлена для садоводства и огородничества 800 400 800 не не для индивидуального жилищного строительства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 142 Свободы, 85 23:37:0720001:1702 23:37:0716001:464 23:37:0716001:462 Краснодарский край, р-н Анапский, ДНТ "Южное", ул. Свободы, 77 Краснодарский край, р-н Анапский, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете, ул. Роз, 32 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете, ул. Роз, 32 800 10000 10000 800 Категория установлена не для садоводства и огородничества 10000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 10000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 23:37:0716000:69 Краснодарский край, г Анапа 17000 17000 23:37:0716000:72 Краснодарский край, г Анапа 17000 17000 23:37:0716001:461 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете, ул. Роз, 32 10000 23:37:0716000:70 Краснодарский край, г Анапа 23:37:0720001:1370 Краснодарский край, Анапский район, ДНТ "Южное, ул. Свободы, 13 Земли сельскохозяйстве нного назначения Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства Для крестьянского хозяйства 10000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для сельскохозяйственного производства 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства 800 800 Категория установлена не Значение отсутствует 23643 Земли промышленност и, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения под автомобильную дорогу Ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 23:37:0716000:1 Краснодарский край, г Анапа, Автодорога "х. Воскресенскийх. Красный" 23:37:0716000:46 Краснодарский край, г Анапа, с/о Приморский, п Верхнее Джемете 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения 23:37:0716000:71 Краснодарский край, г Анапа 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства 23:37:0716000:74 Краснодарский край, г Анапа 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 23643 17000 «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 143 23:37:0716000:48 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, п. Верхнее Джемете 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства 23:37:0716000:73 Краснодарский край, г Анапа 17000 17000 Земли сельскохозяйстве нного назначения Для крестьянского хозяйства ПОСЕЛОК ВЕРХНЕЕ ДЖЕМЕТЕ Расположен западнее хутора Красного. Генеральным планом предлагается строительство вдоль железной дороги автомобильной дороги от х. Красного через п. Верхнее Джемете до х. Воскресенского. И размещение вдоль этой автодороги между х. Красным и п. Верхнее Джемете территорий производственного и многофункционального назначения площадью порядка 32 га. К северо-востоку от поселка расположена недействующая ферма. Генеральным планом предлагается рекультивация ее территории и резервирование под жилищное строительство. Территориальное развитие населенного пункта предлагается в юговосточном направлении на свободных территориях. Существующая численность населения п. Верхнее Джемете 134 чел, проектируемая – 250 чел. Для размещения проектируемого прироста при плотности 30 чел/га требуется 3,8 га жилой застройки. Опираясь на проведенные расчеты, а также проанализировав свободные от застройки территории генеральным планом на расчетный срок с учетом увеличения численности населения пос. Верхнее Джемете до 250 чел. (прирост 116 чел.) предусмотрены соответствующие территории для размещения на них объектов социального и культурно-бытового обслуживания согласно нижеследующему перечню проектируемых объектов: детский сад коммерческого типа на 15 мест; ФАП; Клуб на 50 мест спортивные объекты; пункты общественного питания; объекты торговли, повседневного бытового обслуживания. Иное социальное и культурно-бытовое обслуживание населения поселка Верхнее Джемете будет осуществляться в х. Красный. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 144 Проектом предлагается производить захоронение на кладбище с. Цибанобалка. Генеральным планом предлагается модернизация и перепрофилирование существующих производственных территорий в западной части поселка с учетом организации санитарно-защитных зон до жилой застройки. Существующая площадь населенного пункта составляет 12 га, проектируемая – 20 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер Адрес (месторасположение) Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 1 2 3 23:37:0716002:2 Краснодарский край, г. Анапа, пр. Индустриальный, 101 2354 2354 23:37:0716003:6 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Свободы/ул. Лазурная, 2/13в 1200 1200 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:109 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 574 574 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:110 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 554 554 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:111 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 522 522 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:115 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 316 316 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:117 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 647 647 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:118 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 655 655 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:119 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 664 664 Земли сельскохозяйственного назначения Площадь кв.м. 4 Категория земель 5 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Разрешен ное использо вание 6 Для виноградновинокуренного завода Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 145 23:37:0716003:120 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 674 674 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:121 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 686 686 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:122 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 698 698 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:123 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 709 709 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:124 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 719 719 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:125 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 789 789 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:126 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 1131 1131 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:127 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 464 464 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:128 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 621 621 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:129 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 1085 1085 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:130 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 576 576 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:131 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 516 516 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:132 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 435 435 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:133 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 1134 1134 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:134 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 371 371 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:135 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 1384 1384 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:136 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 280 280 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:143 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная 507 507 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:144 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная 497 497 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 146 23:37:0716003:145 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная 287 287 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:146 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная 507 507 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:64 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 832 832 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:65 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 657 657 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:66 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 302 302 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:67 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 309 309 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:71 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 562 562 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:72 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 525 525 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:77 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 603 603 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:78 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 567 567 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:82 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 609 609 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:83 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 572 572 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:88 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 618 618 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:93 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 622 622 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:94 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 656 656 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:89 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13б 588 588 Земли сельскохозяйственного назначения 23:37:0716003:116 Краснодарский край, р-н Анапский, п. Верхнее Джемете, ул. Лазурная, 13 б 683 683 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства Для сельскохозяйст венного производства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 147 11.СУПСЕХСКИЙ СЕЛЬСКИЙ ОКРУГ Супсехский сельский округ состоит из двух обособленных территорий. Первая расположена в южной части городского округа, состоит из пяти населенных пунктов и занимает территорию площадью 11060,5 га. Вторая территория расположена в центральной части городского округа город-курорт Анапа, включает в себя один населенный пункт (п. Просторный) и занимает площадь 3171,9 га. Общая площадь Супсехского сельского округа составляет 14 232,4 га. Рельеф местности относится к области низкогорного и холмистого рельефа с абсолютными отметками до 500м и глубиной эрозионной расчлененности до 250м. Данная территория характеризуется сложным сильно расчлененным рельефом с крутосклонными долинами и выположенными водораздельными пространствами. Большинство горных хребтов имеют «общекавказское» северо-западное простирание, повторяя основное направление складчатости коренных пород. Современные долины рек в подавляющем большинстве ориентированы почти субмеридианально, в крест основному направлению горных хребтов. Очертание форм рельефа во многом определяется литологическим составом и тектонической структурой дочетвертичных отложений. Так, в области распространения нижнемеловых и эоценовых образований, в составе которых преобладают глины, аргиллиты и алевролиты, развиты мягкие округлые формы рельефа с расширенными долинами рек и балок. Долины рек и балок характеризуются крутыми (свыше 20-25о) склонами, резко переходящими к выположенным водораздельным площадкам хребтов и плоским днищам рек. Долины балок и щелей обычно имеют Vобразный, а речные долины (в нижнем и среднем течении) трапециоидальный профили. Наиболее крупной рекой, протекающей по Супсехскому сельскому поселению, является река Сукко. Она берет начало из родников в 9км к югу от ст. Раевской на высоте 260м и впадает в Черное море. Длина реки 15км, средний уклон 16-17%, площадь водозабора 73км2. Основные притоки – водотоки балок Ореховой, Киблеровой, Савиновой. Река имеет паводковый режим. Дождевые паводки кратковременные. В летний период(засушливые годы) река пересыхает. По территории Супсехского сельского округа проходят автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения: «г.Анапа – с. Сукко» III - IV технической категории; «с.Варваровка - х.Рассвет» IV технической категории; «Подъезд к с.Большой Утриш»IV технической категории; «Подъезд к п.Просторный» IV технической категории. Супсехский сельский округ включает в себя 6 населенных пунктов: - с. Супсех; - с. Варваровка; «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 148 - с. Сукко; - с. Большой Утриш; - с. Малый Утриш; - п. Просторный. Осью сложившейся территориально-планировочной структуры, протянувшейся вдоль побережья черного моря, является автомобильная дорога «Анапа-Сукко».На нее «нанизаны» следующие населенные пункты: с. Супсех, с. Варваровка, с. Сукко, с. Большой Утриш. К селу Малый Утриш проезд осуществляется по территории муниципального образования Новороссийск. К п. Просторный подъезд осуществляется с автодороги «ст-ца Анапская - ст-ца Гостагаевская». Межселенная территория занята землями сельскохозяйственного назначения (преимущественно виноградниками). Южная часть поселения занята лесами, в том числе заповедник федерального значения «Утриш». Основной отраслью сельского хозяйства является виноградарство. На территории Супсехского сельского округа расположены два винодельческих завода. Хорошо развита сеть санаторно-курортных и рекреационных объектов. Общая численность населения по состоянию на 01.10.2011 г. составила 12 720 чел. Разработанная данным проектом планировочная структура основана на принципах максимального сохранения природных ресурсов с учетом оптимизации экономического развития Супсехского сельского поселения. СЕЛО СУПСЕХ с. Супсех является административным центром Супсехского сельского поселения, располагается на севере поселения. Площадь населенного пункта составляет 587,6 га. Существующая численность населения - 6525 чел. Рельеф поверхности от равнинного до слабовсхолмленного. Абсолютные отметки поверхности колеблются от 65 м на севере, до 180196 м – в холмистой части. Улично-дорожная сеть имеет регулярную структуру, представлена в основном прямоугольными кварталами усадебной застройки, подчинена особенностям рельефа (этажность не превышает 4 эт.). Основная планировочная ось села – региональная автодорога Анапа – Сукко, проходит в направлении северо-запад – юго-восток, и разделяет населенный пункт на две части. Расстояние до административного центра города Анапа составляет 700 м. Существующий общественный центр расположен восточнее автодороги Анапа – Сукко. Объекты социального обслуживания представлены следующими объектами: - Здание администрации Супсехского сельского округа, «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 149 библиотека, филиал сберегательного банка, опорный пункт милиции; - Дом культуры; - Отделение связи, почта; - МУЗ Амбулатория №7; - ФАП, подстаниция скорой медицинской помощи; - Школа № 11 на 610 чел; -Детский сад №32 "Ромашка" на 192 чел; - Филиал детской музыкальной школы; - ДЮСШ №1; - Футбольное поле; - Аптека; - Баня; - Здание торжественных мероприятий; - Мини-стадион. Крупных производственных предприятий на территории села Супсех нет, в основном небольшие организации потребительской сферы. Планировочными ограничениями на территории с. Супсех является водоохранная зона от Черного моря – 500 м, санитарно-защитная зона от кладбища – 50 м. Так же территория села насыщена археологическими памятниками, охранная зона которых покрывает значительную часть села. Большая часть памятников застроена, режим охраны не выдерживается. На расчетный срок планируется прирост населения на 6875 чел. Таким образом, численность населения на расчетный срок составит 13400 чел. Развитие селитебных территорий планируется в центральной, западной и юго-западной части села на неосвоенных землях внутри населенного пункта, а так же за счет включения 39 га земель сельхоз назначения. Садоводческие товарищества СОТ «Ветеран», «ВОГ», «Восход» генпланом не планируются к изменению категории земель. Таким образом, площадь населенного пункта на расчетный срок составит 681,2 га. Проектом предусматривается в с. Супсех малоэтажная жилая застройка усадебного и, возможно, блокированного типа (этажность до 3-х этажей). Плотность застройки составляет 25-50 чел/га. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения запроектировано: детский сад на 150 мест; детский сад на 150 мест; детский сад на 150 мест; средняя общеобразовательная школа на 550 мест; станция юных техников и натуралистов на 50 мест; участковая больница на 110 койко-мест и поликлиника на 100 посещений в смену(с учетом обслуживания с. Варваровка, с. Сукко, с. Б. Утриш, п. М. Утриш);; «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 150 отделение скорой медицинской помощи на 3 автомобиля; Дом Культуры на 520 мест с библиотекой вместимостью 55 тыс. ед. книжного фонда и 55 читательских мест; танцевальные залы в с. Супсех общей вместимостью 1100 мест (в том числе для постоянного населения — 100 мест, временного населения — 1000 мест); кинотеатры в с. Супсех на 600 зрительских мест; спортивные объекты; пожарное депо на 3 автомобиля; центры общекурортного и повседневного обслуживания населения; комплекс развлекательных учреждений и учреждений бытового обслуживания населения; Помимо строительства новых объектов социального и культурнобытового обслуживания проектом предусматривается реконструкция: детского сада №32 с увеличением вместимости на 80 мест (по муниципальной целевой программе). Вблизи берега Черного моря проектом предусмотрены территории для строительства курортных территорий и общекурортного центра. Вдоль автодороги Анапа – Сукко на южной окраине с. Супсех проектом предусмотрено размещение объектов торговли, общественного питания и придорожного сервиса. Кладбище, находящееся вводоохраной зоне, подлежит закрытию. Захоронение планируется вести на городском кладбище, расположенном на восточной окраине г. Анапа. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер 23:37:1006000:22 23:37:1006000:374 23:37:1006000:369 Адрес Краснодарский край, г Анапа, северная часть ЗАО АФ "Кавказ" на границе земель с Анапским совхозтехникумом край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО АФ "Кавказ" край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО АФ "Кавказ" Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 728760 555580 188887 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование 728760 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) 555580 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйственного производства 188887 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйственного производства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 151 23:37:1006000:208 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ" 59447 59447 Земли сельскохозяйственного назначения Для сельскохозяйственного производства СЕЛО ВАРВАРОВКА С. Вараваровка входит в состав Супсехского сельского округа. Административный центр – с. Супсех находится в 1 километре от с. Варваровка. Площадь населенного пункта составляет 262,4 га. Его территория вытянута с севера на юг по направлению р. Шингарь. Параллельно реке проходит и основная планировочная ось – региональная автодорога Анапа – Сукко. Расстояние от северной до южной границы поселения составляет порядка 6,4 км, от западной до восточной – 0,9 км. В северной части села к автодороге Анапа – Сукко примыкает региональная автодорога с.Варваровка - х.Рассвет. Рельеф поверхности низкогорный. Абсолютные отметки поверхности колеблются от 46,3 м в долине реки Шингарь, до 270 м – в предгорье. Существующая численность населения - 1939 чел. Улично-дорожная сеть представлена, в основном, прямоугольными кварталами усадебной застройки, вытянутыми вдоль основной планировочной оси и двум параллельным ей улицам (ул. Десантная и ул. Зеленая) в центральной части, а на севере поселка новая застройка с регулярными кварталами. Крупнейшее предприятие на территории с. Варваровка – ЗАО АФ «Кавказ». В центре села размещены вин.завод, фирменный магазин и офис ЗАО АФ «Кавказ». На юге села расположен цех по производству рыбной продукции и коммунально-складская зона, на севере по ул. Центральной – производство строительных изделий. На юге населенного пункта в Варваровской щели расположены две базы отдыха – «Шингари» и «Дон». Планировочными ограничениями на территории с. Супсех являются: - водоохранная зона от Черного моря – 500 м, от р. Шингарь – 50 м, -санитарно-защитные зоныот винзавода ЗАО «Кавказ» - 300 м, от цеха по переработке рыбы – 300 м, от предприятия по производству строительных изделий и склада ГСМ – 100 м, от кладбища – 50 м. Так же на территории села в северной части имеется археологический памятник, охранная зона которого покрывает значительную часть территории села. В районе Варваровской щели проходит проектируемый магистральный газпровод «Южный поток». Санитарно-защитная зона для него составляет 350 м в обе стороны. Подробное описание зон с особыми условиями использования территорий и режимов их использования «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 152 описаны в соответствующем разделе пояснительной записки генерального плана. В проекте генерального плана планируется прирост населения на 6061 чел. Таким образом, численность постоянного населения на расчетный срок составит 8000 чел. Развитие селитебных территорий планируется в южной части села на неосвоенных землях с категорией «Земли населенных пунктов». Таким образом, площадь населенного пункта на расчетный срок составит 262 га. Резерв жилых территорий предусмотрен в северной части села. Для разгрузки интенсивности движения между населенными пунктами с. Варваровка и с. Супсех организована новая транспортная связь, которая берет начало в районе Супсехского кладбища, являясь продолжением ул. Центральная, проходит параллельно берегу моря, далее по Марусенковой щели к автодороге Анапа – Сукко. Проектом предусматривается вс. Варваровка малоэтажная жилая застройка усадебного типа (этажность до 3-х этажей). Плотность застройки составляет 25-50 чел/га. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения запроектировано: 3 детских сада по 100 мест; средняя общеобразовательная школа на 750 мест; учреждение дополнительного образования на 80 мест; амбулатория на 130 посещений в смену; Дом Культуры на 250 мест с библиотекой вместимостью 40 тыс. ед. книжного фонда и 40 читательских мест; кинотеатры на 300 зрительских мест; центры общекурортного и повседневного обслуживания населения; комплекс развлекательных учреждений и учреждений бытового обслуживания населения; Помимо строительства новых объектов социального и культурнобытового обслуживания проектом предусматривается реконструкция: реконструкция детского сада №33 с увеличением вместимости на 30 мест (по муниципальной целевой программе). Проектом предусмотрено вынос винзавода ЗАО «Кавказ» или модернизация с проведением специальных мероприятий по уменьшению вредного воздействия на окружающую среду и доведение ССЗ до 50 м. Возможна организация объекта туристического показа и дегустационного зала. Вблизи берега Черного моря, в районе щели Стропкова выделенны территории для строительства курортных территорий. Вдоль региональных автодорог Анапа – Сукко и Варваровка Рассвет проектом предусмотрено размещение объектов торговли, общественного питания и придорожного сервиса. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 153 В с. Ваваровка расположены два закрытых кладбища. Действующее кладбище подлежит увеличению с доведением проектной площади, согласно расчетам на расчетный срок до 2.9 га. Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер Адрес 23:37:100600 0:966 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО АФ «Кавказ» 23:37:100600 0:358 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО АФ "Кавказ" 23:37:100600 0:187 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли 23:37:100600 0:173 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли 23:37:100600 0:174 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли 23:37:100600 0:175 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли 23:37:100600 0:176 край Краснодарский, гк Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли 23:37:100600 0:189 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли 23:37:100600 0:188 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли 23:37:100600 0:194 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м. 358862 270126 109126 74972 38258 38266 31235 65201 56719 20683 Категория земель Разрешенное использование 358862 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйственно го производства 270126 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 109126 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 74972 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 38258 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 38266 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 31235 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 65201 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 56719 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 20683 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства Площадь кв.м. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 154 23:37:100600 0:195 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли 23:37:100600 0:196 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли 23:37:100600 0:683 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", участок 1, секция 6, контуры: 25,26,27,28,249,273,497 ,499,500,501,502,503,50 4,505,790,791 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", участок 1, секция 6, контуры: 25,26,27,28,249,273,497 ,499,500,501,502,503,50 4,505,790,791 23:37:100600 0:1158 Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО АФ «Кавказ» 23:37:100600 0:689 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО АФ "Кавказ" 23:37:100600 0:381 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО АФ "Кавказ" 23:37:100600 0:197 23:37:100600 0:684 17561 18024 17612 43199 80000 480731 220000 200000 17561 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 18024 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 17612 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 43199 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 80000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства 480731 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйственно го производства 220000 Земли сельскохозяйствен ного назначения сельскохозяйственно е производство 200000 Земли сельскохозяйствен ного назначения Для сельскохозяйственно го производства СЕЛО СУККО С. Сукко входит в состав Супсехского сельского округа. Административный центр – с. Супсех находится в 7,7 километрах от с. Сукко. Площадь населенного пункта составляет 394,4 га. Его территория вытянута с запада на восток вдоль р.Сукко. Подъезд к населенному пункту осуществляется по региональной автодороге Анапа – Сукко. Протяженность населенного пункта от северной до южной границы составляет порядка 6,4 км, от западной до восточной – 0,9 км. Основными планировочными осями является автодорога Анапа – Сукко и перпендикулярно подходящая к ней ул. Советская. Структура населенного пункта представлена, в основном, прямоугольными кварталами усадебной застройки, вытянутыми вдоль русла р. Сукко. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 155 В прибрежной и центральной части села расположены предприятия санаторно-курортного назначения: -Детские оздоровительные центры«Смена», «Электрон», «Энергетик»; - санаторий "Золотой берег"; - пансионат "Ивушка"; - базы отдыха "Дорожник", "Аврора", "Колосок", "Горный", "Турист"; - развлекательные комплексы "Африканская деревня" и "Замок Львиная голова". Основная часть минигостиниц расположена вдоль улиц Центральная и Кооперативная. По улице Киблерово, вдали от жилой застройки расположена коммунально-промышленная зона с. Супсех. В нее входят винзавод «Русская лоза», производственные и складские территории ООО УМР «Каскад», растворобетонный узел, пожарное депо, котельная, очистные сооружения. Санитарно-защитная зона от вышеназванных объектов соблюдается. Существующий общественный центр рассредоточен вдоль ул. Советской. Объекты социального обслуживания представлены следующими объектами: - Школа № 17; - Детский сад № 31; - Детский сад №19; - Отделение врача общей практики (МБУЗ "Амбулатория №3"); - ФАП (МБУЗ "Амбулатория №3"); - Аптека; - Почта; - Спортивная площадка; - Гостиница; - Магазин, кафе. Планировочными ограничениями на территории с. Сукко являются: - водоохранная зона от Черного моря – 500 м, от р. Сукко – 100 м; -санитарно-защитные зоны от Винзавода «Русская лоза» - 300 м, от предприятия по производству строительных изделий и очистных сооружений – 100 м, от кладбища – 50 м; - по южной границе села практически вплотную подходит территория особо охраняемой природной территории - заповедник федерального значения «Утриш». Подробное описание зон с особыми условиями использования территорий и режимов их использования описаны в соответствующем разделе пояснительной записки генерального плана. Генеральным планом предусмотрено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах и «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 156 включенных в проектную границу населенного пункта незначительных территорий в центральной части села. Сложившаяся планировочная структура села в целом сохранена. Проектируемые территории являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта, проектом определены территории развития жилой зоны в долине реки Сукко на правом берегу в центральной части села и в глубине населенного пункта южнее ул. Горная. СНТ «Зеленая роща» не планируется изменение категории земель. Площадь жилой зоны определена нормативной потребностью в обеспечении земельными участками прирастаемого населения, как за счет естественного прироста, так и миграционного с учетом стабильно положительной динамики численности населения. Расчеты приведены в соответствующих разделах пояснительной записки генерального плана. В проекте генерального плана планируется прирост населения на 5149 чел. Таким образом, численность населения на расчетный срок составит 8300 чел. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения запроектировано: детский сад на 100 мест; детский сад на 160 мест; детский сад на 170 мест; средняя общеобразовательная школа на 950 мест; комплекс учреждений дополнительного образования на 140 мест со спортивной площадкой площадью 1,0 га; поликлиника на 150 посещений в смену; отделение скорой медицинской помощи на 2 автомобиля; Дом Культуры на 700 мест с библиотекой вместимостью 62 тыс. ед. книжного фонда и 42 читательских места; кинотеатры на 750 зрительских мест; танцевальные залы общей вместимостью 2400 мест (в том числе для постоянного населения — 50 мест, временного населения — 2350 мест); центры общекурортного и повседневного обслуживания населения; комплекс развлекательных учреждений и учреждений бытового обслуживания населения; пожарный пост на 1 автомобиль. Вдоль русла реки Сукко проектом предусмотрено устройство набережной с пешеходной зоной, озеленением и благоустройством прилегающей территории. Протяженность существующего пляжа составляет 650 м, что не удовлетворяет потребности даже нынешних отдыхающих. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 157 Согласно расчета, произведенного в данном проекте, в с. Сукко необходимо строительство 4 км пляжной полосы ( от с. Варваровка до с. Большой Утриш) с устройством набережной и всей сопутствующей инфраструктуры. Для обеспечения удобных транспортных связей между населенными пунктами проектом предложена организация второго захода вс. Сукко со стороны Гайкодзора (реконструкция с новым строительством старой недействующей автодороги). На расчетный срок действующее кладбище планируется расширить в южном направлении на 2,13 га (с учетом обслуживания с. Большой Утриш и п. Малый Утриш). Перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта Кадастровый номер Адрес 23:37:1005001:170 край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, с. Сукко 23:37:1006000:690 край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО АФ "Кавказ" 23:37:1006000:1172 Краснодарский край, рн Анапский, г Анапа, ЗАО АФ «Кавказ» 23:37:1006000:1179 Краснодарский край, рн Анапский, г. Анапа, ЗАО АФ «Кавказ» 23:37:1006000:1171 Краснодарский край, рн Анапский, г. Анапа, ЗАО АФ «Кавказ» 23:37:1006000:1182 Краснодарский край, рн Анапский, г. Анапа, ЗАО АФ «Кавказ» Площадь требуемая перевода в земли населенны х пунктов кв.м. 218400 192291 104782 221826 87042 22779 Площадь кв.м. Категория земель Разрешенное использование 218400 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения для строительства 1-й очереди 2-го пускового комплекса пансионата "Золотой Берег" 192291 Земли сельскохозяйствен ного назначения сельскохозяйственное производство 104782 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйственного производства 221826 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйственного производства 87042 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйственного производства 22779 Земли сельскохозяйствен ного назначения для сельскохозяйственного производства «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 158 ПОСЕЛОК ПРОСТОРНЫЙ Поселок Просторный представляет собой компактный сельский населенный пункт, расположенный в центральной части городского округа в окружении сельскохозяйственных угодий, в том числе виноградников. Планировочная структура поселка образована кварталами преимущественно прямоугольной конфигурации. Сетка улиц образует кварталы преимущественно прямоугольной формы различной площади, застроенные по периметру жилыми домами. Сложившаяся структура жилой застройки характеризуется средней плотностью. Жилая застройка представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками. В западной части поселка в настоящее время выделены земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Существующий общественный центр обслуживания расположен в северо-восточной части населенного пункта на ул.Советской. Он образован сельским клубом, средней общеобразовательной школой, магазином, детским садом. Из медицинских учреждений, в поселке расположен ФАП. Спортивные сооружения представлены спортивными площадками. Поселок недостаточно обеспечен объектами социальной инфраструктуры, а также зелеными насаждениями общего пользования. Они представлены небольшим сквером возле клуба, озеленением главных и частично улиц в жилой застройке. Объекты производственного назначения представлены предприятиями сельскохозяйственного профиля. Они расположены к северо-востоку от поселка. В ряде случаев отсутствует функциональное зонирование территории поселка, не организованы санитарно-защитные зоны, не выдержаны санитарные разрывы до жилой застройки. Уровень благоустройства поселка средний, часть улиц не имеют асфальтового покрытия. Численность населения в поселке Просторном по состоянию на 01.01.2011г. составляла 861 чел. Существующая площадь населенного пункта 68,34га. Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к поселку Просторный, выявил территориальные возможности перспективного развития и ограничения. Развитие поселка в северном и южном направлениях ограничивается категорированными автодорогами. В западной части поселка в настоящее время выделены земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, в этом направлении имеется территориальных резерв для развития поселка. В восточном направлении определены не значительные по площади земельные участки сельскохозяйственного назначения, «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 159 которые генеральным планом предлагаются для включения в проектную границу. Таким образом, как на расчетный срок 20 лет, так на далекую перспективу развитие населенного пункта будет осуществляться в западном и восточном направлениях. Свободные от застройки территории в проектных границах населенного пункта обеспечат земельными ресурсами поселок Просторный для нужд жилищного, коммунального, социального и культурно-бытового строительства на расчетный срок генерального плана. Сложившаяся планировочная структура поселка в целом сохранена. Проектируемые территории в западной и восточной частях поселка являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта. Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта, проектом определены территории развития жилой зоны на западных и восточных территориях поселка. Основное развитие поселка предусмотрено в западном направлении, именно на этой территории предусматривается размещение жилого района усадебной застройки с полным набором объектов обслуживания. Проектируемая жилая застройка представлена исключительно индивидуальным жилым фондом с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией городского округа. Площадь жилой зоны определена нормативной потребностью в обеспечении земельными участками прирастаемого населения, как за счет естественного прироста, так и миграционного с учетом стабильно положительной динамики численности населения. Расчеты приведены в соответствующих разделах пояснительной записки генерального плана. Согласно расчетам проектная численность поселка Просторного составляет – 1600 человек. Существующий общественный центр обслуживания расположен в северо-восточной части населенного пункта на ул.Советской. Он образован сельским клубом, общей общеобразовательной школой, магазином, детским садом.Все существующие здания и сооружения общественного обслуживания проектом сохраняются по прямому назначению. Для расширения спектра предоставляемых населению услуг объектами общественного центра поселка Просторного, обеспечения объектами обслуживания отдаленных от центра территорий и на основании выполненных расчетов нормативного обеспечения генеральным планом предусматривается размещение следующих объектов общественно-деловой зоны. В западной части поселка планируется размещение центра обслуживания в составе проектируемого западного жилого района. Общественный центр проектируется в геометрическом центре поселка «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 160 между существующей и проектируемой жилыми застройками на продолжении улиц Центральной, Молодежной, Дачной. В его составе предусматривается: культурно-развлекательный центр, общественноделовой центр, торгово-бытовой центр, школа, детский сад. В живописном месте вдоль берега пруда предусмотрен благоустроенный парк, спортивные и детские игровые площадки, размещается спорткомплекс. В северо-восточной части поселка общественный центр формируется на базе существующих объектов обслуживания, дополняемых проектируемым банно-прачечным комплексом и ФАПом. Автотранспортная система городского округа связана в единое целое сетью территориальных автомобильных дорог. Транспортная связь поселка Просторного с городом Анапа и другими населенными пунктами городского округа осуществляется через региональную автодорогу - подъезд к п.Просторный. Узлы примыканий и пересечений на категорированных автомобильных дорогах разработаны с учетом интенсивности движения. Предлагаемые схемы транспортных развязок разработаны в составе настоящего проекта как предложения и могут служить основанием для резервирования земельных участков и дальнейшей разработки проектов пересечений и примыканий, автомобильных дорог транспортного узла городского округа. Совершенствование транспортной инфраструктуры поселка Просторного заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов. Жилая застройка, расположенная в трех километрах к северу от поселка и в зоне автомобильной дороги – ст-ца Варениковская – г.Анапа, подлежит выносу в проектируемую жилую зону поселка Просторный. К югу от поселка вдоль федеральной дороги запланировано строительство объектов дорожного сервиса. Здесь получит свое развитие строительство пунктов технического обслуживания автомобилей, моек, стоянок, АЗС, придорожных магазинов, кафе, гостиниц. Территории для развития производственной зоны поселка планируется к западу от поселка на базе сложившейся производственной зоны, при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов. Проектом сохраняется существующее кладбище, расположенное к северо-востоку от поселка новые территории для захоронений генеральным планом предлагаются восточнее от существующей территории кладбища. Площадь поселка в проектных границах составляет 71,50 га. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 161 СЕЛО БОЛЬШОЙ УТРИШ С. Большой Утриш входит в состав Супсехского сельского округа, находится в 13 км от административного центра сельского округа, с Супсех, и в 20 км от города Анапы. Площадь населенного пункта в существующих границах составляет 35,18 га. Его протяженность от северной и южной границы составляет порядка 1 км, от западной до восточной - 0,3 км. Подъезд к селу осуществляется по дороге «Подъезд к с.Большой Утриш»IV технической категории. Эта дорога также является основной планировочной осью населенного пункта. Структура населенного пункта представлена, в основном, кварталами неправильной формы, вытянутыми в северо-восточном направлении, многие улицы тупиковые, что обусловлено сложным рельефом местности. Существующий объект курортного назначения – база отдыха «Морской залив» на 100 мест, расположен в северо-восточной части села в 200 м от моря. В центральной и прибрежной части населенного пункта располагаются частные мини-гостиницы. Вдоль основной дороги в прибрежной части располагаются кафе и объекты торговли. В прибрежной части населенного пункта, на полуострове Большой Утриш располагаются объекты ООО «Утришский дельфинарий». Вдоль проезда на полуостров Большой Утриш располагается коммунально-производственная зона села Большой Утриш. В ней находятся производственные базы. В северо-восточной части, по ул. Лесная располагаются служебные здания ФГУП «НЭМБЦ «Большой Утриш». На берегу лимана Змеиное Озеро располагается причал для маломерных судов. Планировочными ограничениями на территории с. Большой Утриш являются: - водоохранная зона от Черного моря – 500 м; - на расстоянии от 300 до 500 метров от восточной границы села находится особо охраняема природная территория – заповедник федерального значения «Утриш»; - в западной, северо-восточной части села, – территории, застройка которых затруднительна и требует проведения большого и сложного комплекса инженерных мероприятий (по инженерно-геологическим условиям). Подробное описание зон с особыми условиями использования территорий и режимов их использования описаны в соответствующем разделе пояснительной записки генерального плана. Генеральным планом предусматривается развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах, «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 162 а также на незначительных территориях, включенных в границу населенного пункта. Сложившаяся планировочная структура села в целом сохранена, тупиковые улицы по мере возможности, связываются друг с другом. Предусматривается прокладка новых улиц в южной части села. Проектируемые территории являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта. Развитие жилой зоны предусматривается, в основном, за счет реконструкции существующей застройки в части ее уплотнения. Развитие курортной зоны предполагается в северной части села – на неосвоенных территориях внутри границ населенного пункта, в южной части – на территории реконструируемой коммунально-производственной территории. В проекте генерального плана планируется прирост населения на 307 человек. Таким образом, численность населения на расчетный срок составит 500 чел. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения запроектировано: детский сад на 40 мест; ФАП; Клуб на 50 мест; Центр общекурортного обслуживания; Центр повседневного обслуживания населения. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. ПОСЕЛОК МАЛЫЙ УТРИШ П. Малый Утриш входит в состав Супсехского сельского округа, находится в 20 км от административного центра сельского округа, с Супсех, и в 27 км от города Анапы. Площадь населенного пункта в существующих границах составляет 18,6 га. Его территория размещается компактно на берегу Черного моря. Протяженность населенного пункта с юго-запада на северо-восток (с учетом полуострова Малый Утриш) составляет 650 метров, с северо-запада на юго-восток (вдоль побережья Черного моря – 770 метров). Подъезд к селу осуществляется в основном через территорию МО Новороссийск, с востока. Проезд со стороны с. Сукко затруднен. Основная улица поселка проходит в основании полуострова Малый Утриш, в северо-западной части населенного пункта улица изменяет направление в сторону от моря. Предприятия курортного назначения располагаются в северовосточной части населенного пункта вглубь от основной дороги. Жилые территории располагаются вдоль основной улицы, в северной и западной частях населенного пункта. В восточной части населенного «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г. С т р а н и ц а | 163 пункта расположена территория недействующей производственной базы по переработке рыбы. В центре населенного пункта находятся объекты торговли, кафе. Планировочными ограничениями на территории п. Малый Утриш являются: - водоохранная зона от Черного моря – 500 м; - на расстоянии от 300 до 500 метров от северной границы села находится особо охраняема природная территория – заповедник федерального значения «Утриш»; - в восточной части поселка – территории, застройка которых затруднительна и требует проведения большого и сложного комплекса инженерных мероприятий (по инженерно-геологическим условиям). Подробное описание зон с особыми условиями использования территорий и режимов их использования описаны в соответствующем разделе пояснительной записки генерального плана. Генеральным планом предусматривается развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в существующих границах, а также на незначительных территориях, включенных в границу населенного пункта. Сложившаяся планировочная структура поселка в целом сохранена. Проектируемые территории являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта. Развитие жилой зоны предусматривается, в основном, в северной части населенного пункта. Здесь же предусматривается размещение центра повседневного обслуживания населения. В проекте генерального плана планируется прирост населения на 49 человек. Таким образом, численность населения на расчетный срок составит 100 чел. Для культурно-бытового и социального обслуживания населения запроектированы: малокомплектный детский сад коммерческого типа на 10 мест; пункты общественного питания; объекты торговли, повседневного бытового обслуживания; спортивные объекты и плоскостные сооружения. Пожарное обслуживание территории п. М. Утриш будет осуществляться пожарными депо с. Сукко. В п. М. Утриш отсутствует кладбище. Согласно генеральному плану на расчетный срок захоронение планируется производиться на кладбище с. Сукко. Границей населенного пункта не предусматривается включение земельных участков, требующих перевода из одной категории в другую. «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ» «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ АНАПА» - 2011г.
