Дело№2-474/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ

Дело№2-474/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Афанасьево
27 октября 2011 года
Мировой судья судебного участка № 2 Афанасьевского района Кировской области
Кульгускин А.В., при секретаре Чераневой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думиной Е.В. к
Администрации Афанасьевского городского поселения и Товариществу собственников
жилья «Вера» о возложении обязанности провести ремонтные работы, взыскании
материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Думина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации
Афанасьевского городского поселения о возложении обязанности провести ремонтные
работы, взыскании материального ущерба. В обоснование иска указывает, что проживает
в 2-х комнатной квартире по ул. *. Данная квартира принадлежит Афанасьевскому
городскому поселению. В течение длительного времени с 2007 года истец неоднократно
обращалась к ответчику – администрации Афанасьевского городского поселения с
просьбой проведения капитального ремонта водопровода и канализации в квартире,
однако данные обращения ответчиком были проигнорированы. В 2009 году проводился
капитальный ремонт водопроводной сети и канализации в доме, однако в квартире, в
которой проживает истец, капитального ремонта водопровода и канализации проведено не
было. В связи с бездействием ответчика, как наймодателя, истец была вынуждена за свой
счет произвести ремонт водопровода в квартире. Кроме того, ответчик не принимает
участия в ремонте общего имущества многоквартирного дома, а именно подъезда, где
находятся квартиры, принадлежащие администрации Афанасьевского городского
поселения. Состояние подъезда не соответствует требованиям действующего
законодательства, необходимо проведение ремонта, на лестничной площадке отсутствует
электровыключатель, что создает угрозу безопасности
здоровья. После ремонта
водопровода в подвале дома, зимой было перемерзание водопровода в подвале, однако
обследование технического подполья, где проходят технические коммуникации,
проведено не было, причина перемерзания водопровода не установлена. Просит обязать
администрацию Афанасьевского городского поселения обследовать подвальное
помещение с написанием акта устранения причин перемерзания водопровода, обязать
администрацию Афанасьевского городского поселения произвести капитальный ремонт
своей доли подъезда с установкой электровыключателя, взыскать с ответчика затраты на
капитальный ремонт водопровода в сумме 2852 рубля.
Определением суда от 05.10.2011 года в качестве соответчика к участию в деле
привлечено Товарищество собственников жилья «Вера».
Истец Думина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в
полном объеме, пояснила, что проживает в 2-х комнатной квартире по адресу: *, которая
принадлежит Афанасьевскому городскому поселению. С момента сдачи дома в
эксплуатацию, капитальный ремонт труб в её квартире собственником не проводился, она
испытывает проблемы с водопроводом и канализацией с 2007 года, обращалась в
администрацию городского поселения с просьбами устранить течь в водопроводных и
канализационных трубах, сантехники МКП ЖКХ пояснили, что необходимо менять
водопроводные трубы. В 2009 году собственниками помещений в доме проводился
капитальный ремонт водопроводной сети как в квартирах, так и в подвале, но в её
квартире ремонт не провели, в результате чего она была вынуждена за свой счет
произвести ремонт внутриквартирных труб на сумму 2852 рубля. Замена
2
внутриквартирных труб водопровода и канализации относится к капитальному ремонту.
На лестничной площадке отсутствует электровыключатель света, свет приходится
включать через автомат в щитке. Представленный ответчиком акт проверки подвала
жилого дома считает не полным, поскольку необходимо оценивать состояние
техподполья, в котором должен соблюдаться температурный режим. Вода перемерзала изза низкой температуры, необходимо утеплять стены, необходимо провести обследование
подвального помещения и составить акт.
В судебном заседании истец увеличила исковые требования, просила взыскать с
ответчика в её пользу моральный вред в сумме 20 000 рублей, причиненный
длительностью ненадлежащего исполнения администрацией Афанасьевского городского
поселения обязанностей условий найма, оказанием коммунальных услуг ненадлежащего
качества, а также неустойку за нарушение сроков устранение течи водопровода за период
с 15.11.2011г. по 09.09.2011г. в сумме 2800 рублей.
Представитель ответчика глава администрации Афанасьевского городского
поселения Коряков А.Е. исковые требования в части ремонта подъезда признал, с
остальной частью иска не согласен. Пояснил, что если собственниками жилых помещений
примут решение о ремонте подъезда, администрация согласна участвовать в ремонте
подъезда, выключатель света в подъезде поменяют. Дом изначально был построен не по
правилам, с нарушениями. У всех многоквартирных домов есть проблемы, устранить их
все физически невозможно. Истец приходила к нему на прием по поводу ремонта, он
пояснял, что средства на ремонт жилья ограничены, свыше расходовать не могут. Факт
отказа в ремонте водопровода не отрицает. Считает, что проведенный истцом ремонт
является текущим, который жильцы должны проводить своими силами. Не согласен с
требованиями о компенсации морального вреда и взыскании неустойки.
Представитель ответчика по доверенности –Некрасова М.В. исковые требования
признала в части ремонта подъезда, пояснила, что если жильцы дома примут решение о
ремонте подъезда, администрация не будет уклоняться от своих обязанностей. Ремонт
общего имущества был проведен, он проводился за счет средств собственников квартир и
денежных средств администрации. Были поменяны общие стояки и общие трубы. В самих
квартирах ремонт должен проводиться за счет собственников, так как это не является
общим имуществом, истец могла ограничиться частичным ремонтом водопровода.
Водопроводная сеть внутри дома находится в удовлетворительном состоянии. Имеется
акт проверки подвала жилого дома по причине перемерзания водопровода, данная
причина устранена. Поскольку собственники дома * по ул. * провели собрание, на
котором было принято решение о производстве ремонтов подъездов дома, то
администрация примет участие в финансировании ремонта. Считает, что требования о
компенсации морального вреда и взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
Истцом не представлено доказательств причинения морального вреда ответчиком.
Представитель соответчика – председатель ТСЖ «Вера» Ичетовкин В.В. исковые
требования в части ремонта подъезда признал, пояснил, что жильцы дома соберут сумму
на ремонт подъезда, подрядчика они найдут. Водопровод перемерзал 2 раза, когда в
трубах не было воды. Дом стоит на сваях, а не на фундаменте, под балконами сквозные
дыры. На утепление стен денег они собрать не смогут. В судебном заседании представил
протокол общего собрания собственников помещений от 19 октября 2011 года, пояснил,
что на собрании собственников помещений в доме решался вопрос о проведении ремонта
всех подъездов дома. Собственниками было принято решение провести ремонт летом
2012 года. Данный срок необходим для того, чтобы собрать достаточные средства для
проведения качественного ремонта, заключить договор с подрядчиком. В зимний период
надлежащее качество ремонта не может быть обеспечено. Подъезд № 2, о ремонте
которого просит истица, находится в самом плохом состоянии из трех подъездов, и для
его ремонта понадобится гораздо больше средств, чем указано в локальном сметном
расчете.
3
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела,
суд приходит к следующему
Истица проживает в 2х комнатной квартире по ул. *, являющейся муниципальной
собственностью Афанасьевского городского поселения, что подтверждается копией
ордера на жилое помещение(л.д.31), выпиской из реестра муниципальной собственности
МО «Афанасьевское городское поселение Афанасьевского района Кировской области»
(л.д.37), копией реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *
(л.д.51).
Согласно копии лицевого счета № 122, квартиросъёмщик
Думина Е.В.,
проживающая по адресу: * вносит только плату за найм жилья (л.д.38).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения
одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или
муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный
государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо
управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину
(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем
наусловиях, установленных настоящим Кодексом.
Поскольку кв.* д.* по ул. * является муниципальной собственностью
Афанасьевского городского поселения, то к правоотношениям между истцом и
ответчиком - администрацией Афанасьевского городского поселения подлежат
применению нормы жилищного законодательства о социальном найме жилого
помещения.
Согласно ч.2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору
социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое
помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое
помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать
предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому
обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного
комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении
правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 года № 170
(далее по тексту – Правила № 170).
Как следует из искового заявления и пояснений истицы, в занимаемой ей квартире
водопровод и канализация находились в ненадлежащем состоянии. Истец неоднократно
обращалась к ответчику с просьбами о проведении ремонта внутриквартирного
водопровода, но ремонта проведено не было. Поэтому она была вынуждена произвести
замену внутриквартирного водопровода за свой счет.
Свидетель Л., директор ООО «С.» пояснил, что их организация обслуживает
водопровод до стен дома, а внутри дома по заявкам жильцов. В подвальном помещении
дома по ул. * водопроводная труба заменена на полипропилен, в квартирах водопровод
меняли по просьбе жильцов. Он был в квартире истицы, водопровод в квартире старый,
трубы железные, его лучше было бы поменять. Водопровод в доме был заменен у всех
жильцов, кроме Думиной и Широких. В подвале данного дома зимой было перемерзание
водопровода, он лично два раза приезжал отогревать его и один раз ездили рабочие без
него. Водопровод перемерзал из-за отсутствия дверей в подвале и в подъезде и неплотно
засыпанной землей под балконом, поэтому был сквозняк, и из-за этого перемерзание было
во втором подъезде. Если бы в подвале было холодно, то замерз бы весь водопровод.
Из пояснений свидетеля Г. следует, что ООО «С.» производило замену водопровода
в квартире Думиной, работы производил мастер и бригада. В квартире были старые
металлические трубы, в плохом состоянии, на срезах была грязь, слизь, с такими трубами
было уже опасно жить. Вода в поселке жесткая, трубы забиваются налетом, часто
ломаются фасонные изделия и краны. По окончании работ заказчик оплатила ремонт.
4
Зимой было перемерзание водопровода, когда было перемерзание, он был в подвале,
отогревали участок метров 10 во втором подъезде. Во втором подъезде двери были
открыты в подъезд и в подвал, были большие щели под балконом. Причиной
перемерзания водопровода являлся сквозняк. Их организация делала водопровод и
канализацию в подвале дома, водопровод в квартиру Думиной не заводили.
Свидетель К. пояснила, что истец неоднократно обращалась в разные инстанции по
поводу ремонта в квартире. В июле вместе с истицей она ходила к главе администрации
поселка. Думина Е.В. поинтересовалась, когда будет делаться ремонт, на что Коряков А.Е.
сказал, что средств нет, есть дома в худшем состоянии, рассчитывать на ремонт не
приходится, надо ремонтировать тем, у кого падают крыши, пожилым, больным.
Производилась аудиозапись разговора на диктофон, который лежал на столе.
В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан проводить текущий
ремонт жилого помещения. Согласно п. 12 приложения 7 Правил № 170, к текущему
ремонту относится: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего
водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных
отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом
на установку стальных труб), согласно приложению № 7 Правил № 170 относится к
перечню работ, проводимых при капитальном ремонте жилого фонда.
Поэтому с доводами представителей ответчика-администрации Афанасьевского
городского поселения о том, что ремонт внутри квартиры должен проводиться за счет
квартиросъемщика суд не может согласиться, поскольку в судебном заседании
установлено, что истцом была произведена полная замена внутриквартирного
водопровода, который не был заменен при проведении капитального ремонта водопровода
во всем доме. Данный вид работ относится к капитальному ремонту. В судебном
заседании установлено, что замена внутриквартирного водопровода истцом была вызвана
объективной необходимостью, поскольку неоднократные неисправности, протечки,
вызванные длительной эксплуатация водопровода, не позволяли пользоваться
коммунальными услугами надлежащего качества.
Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении
наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по
своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения,
общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом
помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по
своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым
помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих
расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в
многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим
исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Отсутствие финансовых средств на проведение капитального ремонта не может
служить основанием освобождения от исполнения обязанностей, установленных законом.
Факт производства работ по монтажу и устройству системы водопровода в квартире
истицы и их стоимость в сумме 2852 руб. подтверждаются актом выполненных работ и
калькуляцией (л.д. 29,71), пояснениями в судебном заседании директора ООО «С.» Г.
Поэтому требования истца в данной части являются обоснованными и
подлежащими удовлетворению, а понесенные истцом затраты в виде оплаты стоимости
замены внутриквартирного водопровода взысканию с ответчика - администрации
Афанасьевского городского поселения в пользу истца.
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания
данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества
собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
5
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические
подвалы).
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего
имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в
таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в
таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в
многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п 10. Правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее
имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии
населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем
соблюдение
характеристик
надежности
и
безопасности
многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность
имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного
имущества;
Общим
собранием
собственников помещений
многоквартирного дома,
расположенного по адресу: * от 14 октября 2009 года утвержден устав Товарищества
собственников жилья «Вера» (л.д.56-69).
Товарищество собственников жилья «Вера» поставлено на налоговый учет 30
декабря 2009 года, внесена запись в единый реестр юридических лиц о создании
юридического лица Товарищество собственников жилья «Вера» 30 декабря 2009 года
(л.д.54,55).
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления
многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):путем
членства собственников помещений в указанных организациях; путем заключения
собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров
о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.
Согласно акта от 26.07.2011г. обследования помещения, подъезд №2 жилого дома
№ * по ул. * нуждается в косметическом ремонте: штукатурка стен, потолка, побелка стен,
потолка, покраска стен. Частичный ремонт ограждения лестницы. Необходимо
восстановление электроосвещения в подъезде. Необходимо выполнить водоотвод от
входной площадки в подъезд (л.д.22).
Согласно локального сметного расчета № 238 от 01.09.2011г. на ремонт подъезда
№ 2 дома * по ул. *, сметная стоимость работ составляет 10616 рублей(л.д.23-24).
В соответствии с п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда
включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт
строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем
зданий состоит из: технического обслуживания (содержания), включая диспетчерское и
аварийное; осмотров; подготовки к сезонной эксплуатации;
текущего ремонта;
капитального ремонта.
6
Согласно п. 3.2.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть
соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и
физического износа.
Как следует из акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом
многоквартирного дома от 15.11.2010г., капитальный ремонт подъезда № 2 дома № * по
ул. * не проводился (л.д.39-41). Доказательств проведения ремонта подъезда в
установленные сроки ответчиками не представлено.
Согласно п.6.1.2. Устава ТСЖ «Вера», товарищество обязано обеспечивать
надлежаще санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных
домах (л.д.61).
Исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, а именно
заявлениями истца, актом обследования помещения от 26.07.2011г., установлена
необходимость ремонта подъезда № 2 дома № * по ул. *, что не оспаривается и
ответчиками. Поэтому требования истца в данной части являются обоснованными и
подлежащими удовлетворению. При определении срока проведения ремонта подъезда суд
принимает во внимание доводы представителей ответчиков о необходимости
предоставления времени для сбора средств собственниками помещений, заключения
договора подряда с соответствующей организацией, равно суд учитывает необходимость
планирования средств на производства ремонта в бюджете МО Афанасьевское городское
поселение. Кроме того, по мнению суда, производство ремонтных работ в осенне-зимний
период с соблюдением качественных показателей является затруднительным.
Истцом было заявлено требование об обследовании повала с написанием акта
причин перемерзания водопровода. В ходе судебного разбирательства истец, не
соглашаясь с представленным ответчиком актом проверки подвала дома * по ул. *
изменила требования в данной части, заявила требование о составлении акта о состоянии
подвального помещения.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиками, в зимний
период 2010-2011г. имело место перемерзание водопровода в подвальном помещении д.*
по ул. * Из пояснений директора ООО «С.» Л., данных в судебном заседании, следует, что
ООО «С.» в зимний период 2010-2011 г. проводило размораживание водопровода,
проходящего в подвальном помещении под вторым подъездом дома * по ул. *.
Водопроводная труба перемерзала по причине наличия сквозняка из-за отсутствия
входной двери в подвал, открытой двери в подъезд дома и неплотно засыпанной земли
под балконом. Провис трубы не является причиной перемерзания водопровода. Считает,
что при отсутствии сквозняка в подвальном помещении, водопровод перемерзать не
будет.
Аналогичные пояснения дал и Г., директор ООО «С.», который пояснил, что
причиной перемерзания водопровода был сквозняк.
Оценивая представленный акт проверки подвала жилого дома № * по ул.*, в котором
причиной перемерзания водопровода указан провис трубы напротив сквозного отверстия
под балконом среднего подъезда, суд признает его недостоверным, поскольку в судебном
заседании свидетель Л., подписывавший данный акт пояснил, что провис трубы не
является
причиной
перемерзания
водопровода
в
подвальном
помещении.
Непосредственной причиной перемерзания являлся сквозняк, возникавший из-за
открытых дверей в подъезд, отсутствия двери в подвал и неплотно засыпанной земли под
балконом второго подъезда. На эту же причину указывал директор ООО «С.» Г.,
производивший размораживание водопровода в подвале.
Поэтому суд приходит к выводу, что причина перемерзания водопровода в
подвальном помещении установлена в ходе судебного разбирательства, требования истца
о составлении акта о состоянии подвального помещения, удовлетворению не подлежат.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей и
взыскании неустойки в размере 2800 рублей, суд приходит к следующему.
7
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7
(ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей",
отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут
возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма
жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания
услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится
данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления
нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего
имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2
ст. 676 ГК РФ);
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред,
причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,
продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным
предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и
правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты
прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера
возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения
имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от
ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на
продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном
индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона «О
защите прав потребителей».
Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих
обстоятельства, которые могли бы освободить его от ответственности за неисполнение
обязательств по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома.
В соответствии с ч.2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую
эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых
коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
жилом помещении.
Обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества
многоквартирного дома и устройств, обеспечивающих оказание коммунальных услуг,
также лежит на самом наймодателе, как собственнике (сособственнике) этого имущества.
Судом установлено, что со стороны ответчика- администрации Афанасьевского
городского поселения допущено нарушение обязательств, установленных законом по
надлежащему обслуживанию жилого дома, в результате чего истцу причинен моральный
вред, выразившийся в необходимости проживать в условиях, не соответствующих
санитарным нормам и правилам, длительным бездействием ответчика – администрации
Афанасьевского поселения по устранению нарушений, несмотря на неоднократные
обращения к нему истца.
Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении
обязательств, установленных законом. При определении размера компенсации морального
вреда суд принимает степень вины ответчика, характер причиненных истцу нравственных
страданий, при этом руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, на
основании ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей",
снижает размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки (пени) за нарушение
ответчиком сроков устранения течи водопровода в размере 2800 руб., суд находит его не
подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
8
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная
законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан
доказывать причинение ему убытков.
Заявляя требование о взыскании неустойки (пени) за нарушение ответчиком сроков
выполнения услуг по устранении течи водопровода, истец ссылается на нормы Закона РФ
«О защите прав потребителей», между тем для разрешения заявленного искового
требования указанные нормы не могут применяться, поскольку Жилищным кодексом РФ
прямо установлена ответственность наймодателя жилого помещения по договору
социального найма, не исполняющего обязанностей, предусмотренных жилищным
законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Так, согласно ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору
социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным
законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет
ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения
по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению
капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных
для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе
потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим
имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо
возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением
указанных обязанностей наймодателем.
Аналогичные положения содержатся в типовом договоре социального найма жилого
помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005г.
Поскольку между истцом и ответчиком в письменной форме договор социального найма
не заключался, но фактически возникшие правоотношения между сторонами
регулируются нормами жилищного кодекса о социальном найме жилого помещения, то в
данном случае должны применяться положения Типового договора социального найма
жилого помещения.
Ответственность наймодателя по договору социального найма в виде уплаты
неустойки нормами ст. 66 ЖК РФ и положениями Типового договора социального найма
не предусмотрена.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец
освобождён взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии с пп.4 п.2 и п.3 ст.333.36 НК РФ потребители освобождаются от
уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если
цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
В соответствии с пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы
местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей
юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков
освобождаются от уплаты госпошлины, поэтому госпошлина подлежит взысканию с
соответчика Товарищество собственников жилья «Вера».
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Думиной Е.В. удовлетворить частично.
Обязать администрацию Афанасьевского городского поселения и Товарищество
собственников жилья «Вера» произвести ремонт подъезда №2 в доме * по ул. * путем
9
штукатурки стен, потолка, побелки стен, потолка, покраски стен, частичного ремонта
ограждения лестницы, восстановления электроосвещения в подъезде, выполнения
водоотвода от входной площадки в подъезд в срок до 01 сентября 2012 года.
Взыскать с администрации Афанасьевского городского поселения в пользу
Думиной Е.В. расходы по проведению капитального ремонта внутриквартирного
водопровода в размере 2852 рубля.
Взыскать с администрации Афанасьевского городского поселения в пользу
Думиной Е.В. в счет компенсации морального вреда деньги в сумме 5000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать Товарищества собственников жилья «Вера» госпошлину в доход
государства в размере 464 руб.24 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омутнинский
районный суд Кировской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в
окончательной форме, т.е. с 31.10.2011г.
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 года.
Мировой судья
А.В. Кульгускин
Апелляционным решением Омутнинского районного суда Кировской области от
07.12.2011 года решение мирового судьи судебного участка № 2 Афанасьевского района
Кировской области от 27.10.2011 года по иску Думиной Е.В. к администрации
Афанасьевского городского поселения о возложении обязанности проведения ремонтных
работ и взыскании материального ущерба изменено.
Омутнинский районный суд Кировской области решил:
Взыскать с администрации Афанасьевского городского поселения Кировской
области в пользу Думиной Е.В.:
- 2 852 руб.неустойку за неисполнение обязательств по договору социального
найма жилого помещения;
- 10 000 руб., компенсацию морального вреда.
В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения, а
апелляционную жалобу истицы Думиной Е.В. – без удовлетворения.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его
принятия.
Судья
И.Л. Макарова
Решение вступило в законную силу 07 декабря 2011 года.