142700, Российская Федерация, Московская область

Генеральному Директору ЗАО «Масштаб»
ОГРН 1115003009000,
ИНН 5003097374, КПП 500301001
142700, Российская Федерация, Московская область,
Ленинский муниципальный район, город Видное,
ул.Донбасская, д.2, стр.1, комн.216
Копия: Генеральному Директору ОАО «Авгур Эстейт»
ОРГН 1027739085428,
ИНН 7731041421, КПП 682901001,
392036, г.Тамбов, ул. Интернациональная, 16А
КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ)
участников долевого строительства жилых домов поселка «Вяземское»
в порядке досудебного урегулирования
Между Нами - нижеподписавшимися лицами и ЗАО «Масштаб» заключены
предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимости (придомовых
земельных участков), в которых определена ориентировочная площадь земельных
участков.
В период с 19.10.2014 по 31.10.2014 Нами на территории придомовых земельных
участков были обнаружены металлические (бетонные) столбы, которые, вероятно,
являются частью строящегося Забора, предположительно ограничивающие территорию
ЖК «Вяземское» и одновременно являющимся границей территории земельных участков
напротив корпусов 3, 5, 7, 9.
Предварительные замеры площади придомовых земельных участков указывают
на существенное изменение их площади по сравнению с площадью, указанной в
предварительных договорах купли-продажи объектов недвижимости.
Такое нарушение условий предварительных договоров, в случае их совершения,
будет являться существенным, и может привести к последствиям, предусмотренными
Гражданским кодексом Российской Федерации, вплоть до расторжения предварительных
договоров купли-продажи объектов недвижимости.
Кроме того, есть основания предполагать, что упомянутые ранее столбы
установлены по границе кадастрового квартала с координатами 77:17:0120111, а не вдоль
границы земельного участка с координатами 77:17:0000000:20, являющегося предметом
предварительных договоров купли-продажи. В этом случае установка забора по текущей
разметке приведет к нарушению заключенных договоров, так как согласно абзаца 5
преамбулы договоров придомовой участок не может использоваться в целях
осуществления строительства на нем.
Учитывая изложенное, просим Вас:
1. Обеспечить соблюдение обязательств, предусмотренных предварительными
договорами купли-продажи объектов недвижимости в части площади придомовых
земельных участков.
2. Письменно проинформировать об обстоятельствах послуживших причинами
нарушения обязательств по предварительным договорам купли-продажи объектов
недвижимости.
3. Предоставить копии документов, регламентирующих установку разметки
забора в текущем виде (в том числе информацию о кадастровых координатах точек
установки забора).
4. Письменно проинформировать о том, установлена ли разметка забора вдоль
границы кадастрового квартала с координатами 77:17:0120111, либо вдоль западной
границы земельного участка с координатами 77:17:0000000:20, либо по другим
ориентирам (в этом случае укажите такие ориентиры).
5. Прекратить дальнейшее строительство на участке, в части работ по установке и
монтажу забора.
6. Письменно проинформировать, предполагает ли ЗАО «Масштаб» учитывать
площадь участка, на которой располагаются крыльцо и отмостка, в качестве площади
земельного участка, являющегося предметом предварительных договоров купли-продажи.
7. Предоставить информацию о текущем статусе выполнения Продавцом
обязательств, предусмотренных абзацами 3 и 4 пункта 1.3.
Ответ просим направить по адресу: 119361, Россия, г. Москва, ---------, а также
разместить на информационных ресурсах в сети интернет по адресам:
http://vyazemskoe.com/ и http://vyazemskoelife.ru/
С уважением, собрание жильцов ЖК «Вяземское»
№
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
ФИО
№ таунхауса / №
договора
Подпись/Дата
10.
11.
12.
13.
14.
15.