Договор долевого участия - "группа компаний "звезда"

ДОГОВОР №
о долевом участии в строительстве жилого дома
г. Оренбург
« »
2014 г.
ООО «Группа Компаний «Звезда», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального
директора Шеловского Геннадия Геннадьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
_____________________, паспорт гражданина РФ серия ____ номер ______, выдан ______ года
________________________________________, код подразделения ______, зарегистрирован по адресу:
____________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны (в дальнейшем
участник договора именуется также ("Стороны" и "Сторона"), заключили настоящий договор
("Договор") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить
многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома,
передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник
долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять
объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома.
1.2. Застройщик действует на основании:
1.2.1 Разрешения на строительство выданного Управлением градостроительства и архитектуры
департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга
№ RU56301000-14314Ж от 19 мая 2014 года.
1.2.2 Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, на земельном
участке, местоположение: г. Оренбург, ул. Амурская/ул. Ямашева, земельный участок расположен в
восточной части кадастрового квартала 56:44:0258019, принадлежащего ему на праве аренды (запись в
ЕГРП на недвижимость и сделки с ним № 56-56-01/169/2013-348 от 26.06.2013), кадастровый номер
земельного участка 56:44:0258019:12.
1.3. Участник долевого строительства обязуется оплатить и принять в собственность объект
долевого строительства: _______________ квартиру № ___, общей проектной площадью _____
(___________) кв.м. (без учета площади лоджии, которая составляет ______ (_____________) кв.м.,
расположенную на _______ этаже, в _________ подъезде (далее Квартира). План Квартиры приведен в
Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.3.1. Квартира передается Участнику долевого строительства без чистовой отделки.
Комплектация Квартиры без чистовой отделки:
- с установленной входной дверью, без приобретения и установки внутриквартирных столярных
изделий (межкомнатных дверей, дверей на кухню, в туалет, ванную комнату, кладовую, и т.п.);
- с установленными в комнате, кухне, лоджии оконными блоками, стеклопакетами, фурнитурой;
- с выполненными работами по оштукатуриванию стен без приобретения и оклейки стен обоями;
- с выполненными работами по затирке швов на потолке без выполнения малярных работ;
- с выполненными работами по черновому выравниванию полов (цементной подливке) без
настилки всех видов чистового покрытия полов и без плинтусов;
- с выполненной полной разводкой электропроводки по квартире и установленными
выключателями, розетками и электросчетчиком;
- с выполнением работ по монтажу сантехнических стояков водоснабжения и канализации с
запорной арматурой (выпуском) без трубных разводок в санузле и кухне, с установкой квартирных
счетчиков горячего водоснабжения и квартирных счетчиков расхода холодной воды;
- без приобретения и установки концевых сантехнических приборов и оборудования (фаянса и
смесителей);
- с установкой радиаторов отопления в помещениях;
- с установкой кухонной электрической плиты;
1.4. Застройщик гарантирует, что права на квартиру, указанную в п. 1.3. настоящего договора на
дату подписания настоящего Договора и на момент государственной регистрации не заложены, в споре и
под арестом или запрещением не состоят и не обременены какими-либо иными правами третьих лиц.
2. СРОК СДАЧИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗАКОНЧЕННОЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
КВАРТИРЫ.
2.1._ Срок сдачи Объекта в эксплуатацию (определяется датой утверждения выдачи Разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию) 4 квартал 2016 года.
2.2.
Застройщик обязуется
передать по акту приема-передачи Участнику долевого
строительства Квартиру в течение двух месяцев с даты выдачи Разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, но не позднее февраля 2017 года.
2.3. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1.
договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан
направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об
изменении договора. Изменение
предусмотренного
договором
срока
передачи
Квартиры
осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
2.4. Участник долевого строительства обязуется принять от Застройщика Квартиру в течение 7
(семи) рабочих дней со дня получения от Застройщика сообщения о завершении строительства
Объекта и готовности Квартиры к передаче.
2.5. Передача Застройщиком законченной строительством Квартиры и принятие ее Участником
долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи.
2.6.
Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе
потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры
требованиям, указанным в настоящем договоре, технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания
акта приема- передачи до устранения Застройщиком этого несоответствия.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником
долевого строительства
для
строительства
(создания)
объекта
долевого
строительства)
___________________(__________________________________________________________) рублей.
3.2. Участник долевого строительства перечисляет денежную сумму Застройщику указанную в
п. 3.1. настоящего договора, в следующем порядке:
3.2.1. Участник долевого строительства перечисляет _________ (___________) рублей в течение
10 (десять) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора
3.3. Суммы, указанные в п.п. 3.2.1.-3.2.2. настоящего Договора, перечисляются на расчетный счет
Застройщика не ранее дня регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
3.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по
реквизитам, указанным в п. 13 настоящего договора.
3.5. Оплата цены Договора по п. 3.1. является основанием для возникновения имущественного
права на объект долевого строительства с момента государственной регистрации настоящего договора.
3.6. В случае если фактическая площадь Квартиры отличается от проектной в большую сторону от 1
кв.м. и выше, то Участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.
метра площади, установленной в п. 3.1 настоящего Договора, если в меньшую, то Застройщик возвращает
разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.
3.7. Стороны определили, что право требования приобретения в собственность Квартиры с момента
заключения настоящего Договора и до момента фактической передачи Квартиры Участнику долевого
строительства не будет находиться в залоге у Застройщика.
4. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА И ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК.
4.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой
соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной
документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.2. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с
ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного
срока.
4.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем,
оборудования, материалов и работ составляет 5 (пять) лет с даты подписания сторонами акта приемапередачи квартиры.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Застройщик обязуется:
5.1.1. Обеспечить строительство и сдачу Объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.
договора.
5.1.2. Осуществлять технический надзор за строительством, контролировать соответствие
Квартиры проектно-сметной документации (ПСД), строительным нормам и правилам (СНиП),
техническим условиям и требованиям настоящего договора.
5.1.3. Обеспечить подключение Объекта к системам энергообеспечения и коммунального
хозяйства, до момента передачи Объекта на баланс эксплуатирующей организации осуществлять
техническую эксплуатацию Объекта и производить оплату за пользование соответствующими
услугами и ресурсами.
5.1.4. Информировать Участника долевого строительства по его просьбе о ходе строительства.
5.1.5. Уведомить Участника долевого строительства телефонограммо й и путем направления
ему заказного письма с уведомлением о готовности Квартиры и возможности ее принятия по акту
приема-передачи.
5.1.6. В течение двух месяцев с
момента выдачи Разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по
внесению инвестиций в соответствии с п.п. 3.1.,3.2. настоящего Договора, передать Участник
долевого строительства по акту приема-передачи Квартиру.
5.1.7. Самостоятельно устранить несоответствия Квартиры характеристикам, указанным в п.
1.3.1. настоящего договора, действующим СНиП и ПСД в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента
выявления данного несоответствия.
5.2. Участник долевого строительства обязуется:
5.2.1. Оплатить цену Договора в соответствии с п.п. 3.1.,3.2. настоящего Договора.
5.2.2. Принять от Застройщика Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 7 (семи)
рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика, при условии
соответствия качества передаваемой Квартиры ПСД, действующим СНиП, техническим условиям и
требованиям настоящего договора. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры риск
случайной гибели или повреждения Квартиры и ответственность за сохранность находящегося в ней
имущества переходит на Участника долевого строительства.
5.2.3. В случае изменения проекта (перепланировки Квартиры) по инициативе Участника
долевого строительства, согласовать с Застройщиком все изменения проекта и при необходимости
осуществить оплату по дополнительному соглашению с Застройщиком проекта перепланировки
Квартиры.
5.2.4. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры Участник долевого строительства
несет самостоятельно все эксплуатационные расходы по обслуживанию Квартиры и общего
имущества в Объекте в соответствии со счетами, выставляемыми соответствующими
эксплуатационными службами.
5.2.5 Обязанность по регистрации права собственности и связанные с ней расходы берет на себя
Участник долевого строительства.
6.
ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
6.1.
Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником
долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.
6.2.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в
установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
6.3.
Застройщик вправе передать объект долевого строительства Участнику долевого
строительства досрочно.
6.4.
Обязанность по уплате расходов по текущему ремонту, эксплуатации и содержанию
объекта долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента подписания
Сторонами акта приема-передачи, либо со дня составления Застройщиком одностороннего акта в
соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона).
7.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
Расторжение настоящего Договора осуществляется в соответствии со статьей 9 Закона.
Настоящий Договор может быть расторгнут по добровольному и взаимному соглашению
7.1.
7.2.
Сторон.
7.3.
Систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей,
предусмотренных п. 3.2.1. и п. 3.2.2. настоящего договора, то есть нарушение срока внесения платежа
более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем на два месяца,
является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке,
предусмотренном статьей 9 Закона.
8.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
8.1.
Участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по
настоящему договору третьим лицам, уведомив при этом Застройщика, только после уплаты
Участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового
Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской
Федерации. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается с
момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приемапередачи Квартиры.
8.2.
Переустройства или перепланировка Участником
долевого строительства объекта
долевого строительства допускается только после принятия объекта долевого строительства Участником
долевого строительства по подписанному Сторонами передаточному акту. Данные виды работ
производятся Участником долевого строительства с соблюдением требований Законодательства РФ.
8.3.
После сдачи Объекта в эксплуатацию места общего пользования, используемые для
обеспечения эксплуатации жилого дома, расположенное в них оборудование становятся общей долевой
собственностью собственников квартир в этом доме.
9.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
9.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИХ
ИСПОЛНЕНИЯ.
10.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
передаточного акта либо акта приема-передачи Квартиры.
10.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента
уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим Договором и подписания
Сторонами акта приема-передачи.
10.3. Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору обеспечивается залогом в
порядке, предусмотренном статьями 13-15 Закона, а также страхованием гражданской ответственности
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по
договору участия в долевом строительстве, предусмотренным ст. 15.2. Закона. Участник долевого
строительства ознакомлен с условиями договора № ______________ от «___» ________ 2014 г.
страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, Страховщик
ООО «Страховая компания «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ», согласен с ними.
10.
11.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
11.2. В случае невозможности разрешения спорных вопросов путем переговоров они подлежат
разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
12.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
12.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации.
12.2. Настоящий Договор выражает все договорные условия и понимание между Сторонами в
отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания,
согласования и представления между Сторонами, если таковые имелись, кроме упомянутых в тексте
настоящего Договора, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.
12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны
руководствуются положениями действующего Законодательства РФ.
12.4. Настоящий Договор содержит 5 (пять) листов не считая приложения, составлен в 4
(четырех) подлинных идентичных экземплярах, один из которых находится у Застройщика, второй и
третий - у Участника долевого строительства, а четвертый – передается в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
12.5. Право собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства
подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией право
собственности на объект долевого строительства (технический план, государственная пошлина и т.д.),
оплачиваются Участником долевого строительства за свой счет.
12.6. В случае возникновения затруднений или невозможности исполнения условий Договора в
силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, Стороны руководствуются актуальным
российским законодательством.
13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик
Участник долевого строительства
ООО «Группа компаний «Звезда» 460041 г. Оренбург
пос. им. Куйбышева, ул. Ветеранов труда 16/5 тел. 4728-06, факс 47-29-69
р/с 40702810805000000651 в Оренбургском РФ ОАО
«Россельхозбанке» г. Оренбург
к/с 30101810000000000816
ИНН 5610111367 КПП 561001001 БИК 045354816
______________ /Шеловской Г.Г./
_________________/
/
_________________/
/