ТЗ на корпус 9

от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
Техническое задание
на выполнение комплекса работ по строительству корпуса № 9
жилого микрорайона, расположенного в г. Реутов
Московской области.
I.
ЦЕЛЬ РАБОТ:
На основании Рабочего проекта выполнить работы по строительству и подготовке к вводу в
эксплуатацию корпуса № 9 (с первым нежилым этажом) из сборных железобетонных изделий,
с учетом особых требований, указанных в настоящем техническом задании.
II.
ГРАНИЦА и СОСТАВ РАБОТ:
Комплексом строительно-монтажных работ предусмотрено выполнение всех видов работ,
необходимых для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, указанных в п.1.1
Договора, а так же прочих работ и поставок необходимых для выполнения СМР и до полной
готовности «под ключ» (без отделки квартир), включая:
Корпус № 9 - 5-ти секционный 17-23-25-ти этажный жилой дом
Технико-экономические показатели
Ед. изм.
Кол-во
Этажность жилого здания
эт.
17-23-25
Количество секций
шт
5
Общая площадь квартир (включая лоджии, балконы и
М2
22174,25
веранды)
Полезная площадь общественных помещений
М2
851,69
Количество квартир, в том числе:
шт
500
1- комнатные (студии)
шт
152
1- комнатные
шт
148
2-комнатные
шт
152
3-комнатные
шт
48
1. НУЛЕВОЙ ЦИКЛ:
1.1. Монтаж и покраска металлических конструкций: решеток продуха, решеток на приямки,
металлические стремянки, лестницы и т.д.
1.2. Кладка кирпичных перегородок, заделка кирпичом технологических проемов после прокладки
инженерных сетей, с последующей штукатуркой.
1.3.Устройство тепло-звукоизоляционного слоя перекрытия над техподпольем.
1.4. Устройство опор под трубопроводы в подвале.
1.5.Устройство переходных мостиков через инженерные коммуникации в подвале.
2. НАДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ:
2.1.Устройство/демонтаж основания и подкрановых путей.
2.2.Перебазировка, монтаж/демонтаж крана.
2.3.Приемка, разгрузка и складирование сборных железобетонных изделий, поставляемых для
монтажа жилого дома.
2.4.Монтаж cборных железобетонных конструкций дома от отм. 0.000 в полном объеме, включая
антикоррозийную защиту закладных деталей, сварных швов и всех металлических
элементов сборных ж/б изделий (сборные железобетонные изделия – поставка Заказчика),
при необходимости устройство монолитных участков (заделка некратных мест).
2.5.Монтаж системы мусоропровода:
 Монтаж ствола мусоропровода
 Герметизация и заделка ствола мусоропровода в межэтажных перекрытиях
 Установка дефлектора с фартуком и узлом прохода
 Монтаж камеры очистки мусоропровода
 Монтаж муфт силовых разгрузочных
 Установка загрузочных клапанов
 Установка шибера с опорным фланцем
от «

»
Приложение №
к Договору №
2011г.
Монтаж контрольно-пускового узла (КПУ), в котором установлены приборы
и устройства блока сигнализации и управления (БСУ)
 Монтаж узла управления подачи воды (УУВ)
2.6.Устройство конструкций входных групп, крылец и пандусов.
2.7.Устройство на кровле конструкций выходов на кровлю, шахт вентиляции, дымоудаления и т.д.
2.8.Устройство межкомнатных перегородок из газобетонных блоков «АЕРОС».
2.9.Устройство перегородок санузлов из газобетонных блоков «АЕРОС» с обработкой обмазочной
гидроизоляцией «ЮНИС ГИДРОПЛАСТ».
2.10. Устройство перегородок в тамбурах из кирпича.
2.11.Монтаж металлоконструкций и изделий: навесов, ограждений лестничных маршей и
площадок, служебных лестниц, стремянок, ограждений на кровле, ограждений входных групп,
ограждений крылец и пандусов, решеток для вытирания ног и т.д.
2.12.Зачиска и шлифовка металлических конструкций в местах сварных соединений и
последующей покраской за 2 раза.
2.13.Устройство заземления, с прокладкой токоотводов и соединением с заземлителем
и молниеприемной сеткой.
2.14.Устройство конструкций деформационных швов между секциями.
2.15. Устройство конструкций козырьков над балконами.
2.16.Монтаж опорных гильз под радиостойки и т.д.
2.17.Устройство отмостки.
2.18.Выполнение требований соцзащиты «Обеспечения доступной среды жизнедеятельности для
инвалидов и других маломобильных групп населения»
2.19.Монтаж/демонтаж подъемных механизмов с устройством оснований.
3. ЛИФТЫ:
3.1. Поставка, монтаж, пусконаладочные работы пассажирских лифтов:
 В секциях №1 и №5:
- грузоподъемностью 400кг – по 1 шт на секцию
- грузоподъемностью 630кг –по 1 шт на секцию
 В секциях № 2, №3, №4:
- грузоподъемностью 400кг – по 2 шт на секцию
- грузоподъемностью 1000кг – по 1 шт на секцию
4. КРОВЛЯ:
4.1.Устройство пароизоляционного слоя – «Бикрост».
4.2.Устройство теплоизоляционного слоя толщ. 150мм (утеплитель – λ0,030Вт/м2).
4.3.Устройство уклонообразующего слоя из керамзито-цементной смеси с проливкой цем.
молочком (толщ. 30-270мм).
4.4. Устройство молниеприемной сетки.
4.5.Устройство армированной цем.-песчанной стяжки из раствора М-100.
4.6.Устройство «галтелей» в местах примыканий горизонтальных и вертикальных
поверхностей конструкций.
4.7.Устройство основного водоизоляционного ковра из наплавляемого битумнополимерного рулонного материала «Изопласт П» и «Изопласт К».
4.8.Устройство дополнительных слоев в местах примыканий горизонтальных и
вертикальных поверхностей конструкций с заводом на парапет под защитный фартук.
4.9.Устройство зонтов над оголовками технологических коммуникаций и шахт, выходящих на
кровлю (вентиляция, дымоудаления, мусоропровод и т.д.)
4.10.Установка водосточных воронок с подключением обогрева.
4.11.Устройство защитного фартука из оцинкованной стали по парапету с установкой костылей
из метал. полосы 40х4.
4.12.Устройство водоотводной плиты на кровле в местах стока воды с машинного отделения.
5. ФАСАД:
Фасад комбинированный: устройство вентилируемой фасадной системы из керамогранита,
устройство сертифицированной фасадной системы типа «мокрый фасад» и облицовка
керамогранитом.
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
5.1. Устройство сертифицированной фасадной системы типа «мокрый фасад»:
5.1.1.Очистка и закрепление основания, обрабатываемых поверхностей.
5.1.2.Устройство паропроницаемого водоизоляционного слоя лентой ПСУЛ по периметру
оконных и балконных блоков.
5.1.3.Приклеивание теплоизоляционных плит с устройством декоративных элементов с
последующим закреплением их с помощью дюбелей и разрустовкой.
5.1.4.Приклеивание армирующего слоя – сетки из стеклоткани, утопленной в клеевой раствор.
5.1.5.Огрунтовка подготовленной поверхности для дальнейшего выполнения штукатурного слоя.
5.1.6.. Устройство декоративного слоя (штукатурки) стен фасада, включая русты и откосы
(грунтовка, штукатурка колерованная в цвет или штукатурка с последующей окраской).
5.1.7.Устройство фасонных элементов, сливов и т.д.
5.1.8.Окраска фасада с предварительной огрунтовкой по штукатурной подготовке.
5.1.9.Устройство декоративного карниза (при наличии в рабочей документации).
5.1.10.Устройство балконных порогов из кирпича.
5.1.11.Устройство защитной цементно-песчаной стяжки с созданием уклона под установку
отливов оконных и балконных блоков.
5.2. Устройство вентилируемой фасадной системы из нержавеющей (оцинкованной) стали с
использованием керамогранитных фасадных плит с кляммерным креплением для
облицовки и утепления зданий:
5.2.1.Разметка и сверление стены под крепление кронштейнов.
5.2.2.Установка кронштейнов и пластин оконного откоса.
5.2.3.Установка и выверка направляющих.
5.2.4.Укладка утеплителя.
5.2.5.Установка коробов оконного откоса и оконных отливов.
5.2.6.Установка кляммеров на направляющие
5.2.7.Монтаж фасадных керамогранитных плит.
5.3. Облицовка керамогранитом:
5.3.1.Монтаж утеплителя толщ. 150мм.
5.3.2.Установка 2-х слоев фиброплиты на металлическом каркасе
5.3.3.Облицовка керамогранитом на клею
5.3.4. Перетирка швов
5.4. Прочие работы по фасаду:
5.4.1. Установка и разборка строительных лесов, подмостей необходимых для производства
работ.
5.4.2.Устройство тепляков и создание необходимого температурного режима для выполнения
работ в зимний период времени (при необходимости).
5.4.3. Герметизация стыков наружных стеновых панелей.
5.4.4. Укрытие пленкой всех окон и дверей.
5.4.5. Закрепление опусков молниезащиты.
5.4.6. Снятие с оконных и балконных блоков защитной пленки после завершения работ по окраске
фасада.
5.4.7. Очистка наружных подоконных отливов и оконных блоков от клея, штукатурного раствора и
фасадной краски перед предъявлением выполненных работ.
5.4.8. Устройство узла примыкания цокольного этажа и утепляемой поверхности фасада
здания с установкой металлического оцинкованного отлива.
5.4.9.Окраска металлоконструкций (в уровне цокольного и 1-го этажа – ограждения входов в
здание, металлических решеток, козырьков входов в ЛЛУ и т.д., на кровле, бетонных ограждений
балконов, опусков молниезащиты и т.п.).
5.4.10. Окраска всех железобетонных поверхностей фасада с предварительным оштукатуриванием,
шпатлеванием и грунтованием.
5.4.11. Окраска наружных поверхностей надстроек расположенных в уровне кровли жилого дома
(парапеты, машинные помещения лифтов, ВШО и прочие)
5.4.12. Отделка наружных поверхностей стен и элементов входов в жилую часть здания, подвалы,
приямки и прочих (по проекту)
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
5.4.13.Оформление ниш поливочных кранов и уличных гидрантов с установкой металлических
утепленных дверец с навесным замком (по проекту).
5.4.14. Поставка, установка и подключение домовых знаков (милицейские адреса):
 1350 х 350 х 130 = 2шт
6. ЗАПОЛНЕНИЕ ОКОННЫХ И БАЛКОННЫХ ПРОЕМОВ, ОСТЕКЛЕНИЕ ЛОДЖИЙ:
6.1. Подготовка проемов под монтаж.
6.2. Монтаж оконных и балконных дверных блоков - из профиля ПВХ белого цвета с заполнением
двухкамерным стеклопакетом в жилых помещениях, с установкой вентиляционно-климатических
клапанов АЭРЭКО.
 Оконные блоки выпускаются в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2002 и
изготавливаются по конструкторской документации, утвержденной в установленном
порядке. Конструкция изделий имеет два контура уплотняющих прокладок в притворах.
Основные нормируемые эксплуатационные характеристики оконных блоков приведены в
приложении к сертификату соответствия РОСС RU.СЛ19.В00264 от 21.01.2004
(результаты сертификационных испытаний оконных и балконных блоков из
поливинилхлоридных профилей передаются Заказчику в составе исполнительной
документации).
6.3.Заполнение зазоров между строительными и витражными конструкциями балконов и лоджий
негорючими материалами, обернутыми в пароизоляционную пленку или монтажной пеной с
герметизацией фасадным герметиком или силиконовой мастикой, при необходимости с
установкой нащельников.
6.4. Установка подоконной доски.
6.5. Отделка откосов.
6.6. Устройство холодного остекления балконов и лоджий из алюминиевых профилей (ТУ 5276019-04001597).
6.7. Установка отливов на окнах, балконах и витражах.
6.8. Удаление защитной пленки с оконных и балконных блоков перед сдачей работ.
6.9. Установка оконных ручек и декоративных накладок на оконные блоки непосредственно перед
сдачей объекта по указанию Заказчика.
7. ЗАПОЛНЕНИЕ ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ:
7.1. Заполнение дверных и оконных проемов техподполья:
7.1.1.Установка входных дверей в техподполье, электрощитовые, ИТП - наружные утепленные
противопожарные двери тип ДС (ГОСТ 24698-81) с врезными замками и фурнитурой.
7.1.2.Установка межсекционных дверей в техподполье (противопожарные отсечки) –
противопожарные дверные блоки тип ДС (ГОСТ 24698-81) с врезными замками и фурнитурой.
7.1.3.Монтаж оконных блоков - из профиля ПВХ белого цвета с заполнением двухкамерным
стеклопакетом в жилых помещениях.
7.1.4. Марку и фурнитуру дверей дополнительно согласовать с Заказчиком.
7.2. Заполнение дверных проемов 1-го этажа:
7.2.1. Установка входных дверей в жилую часть – наружные утепленные металлические дверные
блоки тип БДМДН с доводчиками, врезными замками, фурнитурой, домофоном.
7.2.2. Установка входных дверей в нежилую часть – наружные утепленные дверные блоки тип ДН
(ГОСТ 24698-81) с доводчиками, врезными замками, фурнитурой.
7.2.3. Установка дверей в тамбурах жилой и нежилой части – наружные дверные блоки тип ДН
(ГОСТ 24698-81) с доводчиками и фурнитурой.
7.2.4. Установка входных дверей на эвакуационные лестницы – наружные утепленные дверные
блоки тип ДН (ГОСТ 24698-81) с доводчиками, фурнитурой, с замками «антипаника».
7.2.5. Установка дверей в мусорокамеры – наружные утепленные противопожарные дверные
блоки тип ДС (ГОСТ 24698-81) с доводчиками, врезными замками, фурнитурой.
7.2.6. Установка дверей в комнаты консъержа, кладовки, колясочные, расположенные в МОП
жилой части – дверные блоки тип ДГ (ГОСТ 6629-88).
7.2.7. Установка дверей в лифтовом холле - противопожарные дверные блоки тип ДО (ГОСТ 662988), остекленные армированным стеклом, с доводчиком, ручкой-защелкой.
7.2.8.Марку и фурнитуру дверей дополнительно согласовать с Заказчиком.
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
7.3. Заполнение дверных проемов типового этажа:
7.3.1. Установка дверей в лифтовом холле - противопожарные дверные блоки тип ДО (ГОСТ 662988), остекленные армированным стеклом, с доводчиком, ручкой-защелкой.
7.3.2. Установка дверей на переходных балконах – утепленные противопожарные
сертифицированные дверные блоки тип ДН (ГОСТ 24698-81) в дымогазонепроницаемом
исполнении, остекленных армированным стеклом, с доводчиком, ручкой-защелкой, внутренним
замком.
7.3.4.Установка дверей в коридоре к эвакуационной лестнице - противопожарные дверные блоки
тип ДН (ГОСТ 24698-81), остекленные армированным стеклом, окрашенные, с доводчиком,
ручкой-защелкой.
7.3.5. Установка входных дверей в квартиры - дверные блоки тип ДГ (ГОСТ 6629-88) с врезными
замками в прочие технические
помещения.
7.3.6.Марку и фурнитуру дверей дополнительно согласовать с Заказчиком.
7.4. Заполнение дверных проемов технического чердака:
7.4.1.Установка дверей на переходных балконах – утепленные противопожарные
сертифицированные дверные блоки тип ДН (ГОСТ 24698-81) в дымогазонепроницаемом
исполнении, остекленных армированным стеклом, с доводчиком, ручкой-защелкой, внутренним
замком.
7.4.2.Установка дверей в коридоре к эвакуационной лестнице - противопожарные дверные блоки
тип ДН (ГОСТ 24698-81), остекленные армированным стеклом, с доводчиком, ручкой-защелкой.
7.4.3.Установка дверей на тех.этаж и межсекционных дверей (противопожарные отсечки) –
противопожарные дверные блоки тип ДС (ГОСТ 24698-81) с врезными замками и фурнитурой.
7.4.4. Установка дверей выходов на кровлю - наружные утепленные дверные блоки тип ДН (ГОСТ
24698-81) с доводчиками, врезными замками, фурнитурой.
7.4.5. Установка дверей в машинное помещение - противопожарные дверные блоки тип ДС (ГОСТ
24698-81) с доводчиками, врезными замками, фурнитурой.
7.4.6. Марку и фурнитуру дверей дополнительно согласовать с Заказчиком.
8. ВНУТРЕННИЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ:
8.1. Техподполье:
8.1.1. Помещения без конкретной технологии:
 Полы - стяжка из цем.-песчаного раствора М-200 с железнением
 Стены и потолки – зачеканка и перетирка швов, без отделки
8.1.2. ИТП:
 Полы:
- минераловатные плиты
- бетонная плита армированная сеткой из Вр1 Ø6 с яч. 150х150
- стяжка из цем.-песчаного раствора М-200
- керамическая плитка
 Полы под оборудование:
- стяжка из цем.-песчаного раствора М-150
- виброизоляция типа «Изолон 3020»
- шлифованный бетон кл. В15 армированный
 Стены и потолки – покраска за 2 раза водоэмульсионной краской с предварительной
подготовкой поверхности под покраску.
8.1.3. Электрощитовые:
 Полы:
- минераловатные плиты
- бетонная плита армированная сеткой из Вр1 Ø6 с яч. 150х150
- стяжка из цем.-песчаного раствора М-200
- керамическая плитка
 Стены и потолки – покраска за 2 раза водоэмульсионной краской с предварительной
подготовкой поверхности под покраску.
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
8.2. Места общего пользования жилой части:
8.2.1. Полы входных групп, тамбуров, вестибюлей, лифтовых холлов, лестничных площадок,
колясочных, межквартирных коридоров, коридоры к эвакуационной лестнице:
 стяжка из цем.-песчанного раствора, армированная фиброволокном
 керамическая плитка с устройством «сапожка» h=10см и перетиркой швов.
8.2.2.Полы в комнатах для консъержа:
 звукоизоляционный слой из Пеноплекс Изолон ППЭ НХ
 стяжка из цем.-песчанного раствора, армированная фиброволокном
 линолеум безосновный
 плинтус
8.2.3.Полы в санузлах помещений для консъержа:
 гидроизоляционный слой из гидроизола с заведением на стены на высоту 300мм
 стяжка из цем.-песчанного раствора, армированная фиброволокном
 напольная керамическая плитка с устройством «сапожка» h=10см и перетиркой швов.
8.2.4.Полы переходных лоджий:
 стяжка из цем.-песчанного раствора
 латексное покрытие
8.2.5. Стены и потолки входных групп, тамбуров, вестибюлей, лифтовых холлов, лестничных
клеток, колясочных, помещений консъержа, межквартирных коридоров, коридоров к
эвакуационной лестнице:
 покраска за 2 раза водоэмульсионной краской с предварительной подготовкой
поверхности под покраску.
8.3. Нежилая часть:
8.3.1. Полы входных групп:
 стяжка из цем.-песчанного раствора, армированная фиброволокном
 керамическая плитка, перетирка швов.
8.3.2. Нежилые помещения
 без отделки – с зачеканкой и перетиркой швов сборных ж/б изделий
8.4. Мусоросборная камера:
8.4.1.Устройство полов из керамической плитки.
8.4.2.Облицовка стен глазурованной плиткой на всю высоту.
8.4.3.Окраска потолков.
8.5. Квартиры:
8.5.1.Устройство теплоизоляционного слоя с последующей штукатуркой стен в ванных комнатах,
сопряженных со стенами мест общего пользования.
8.5.2. Потолки и стены – без отделки, с зачеканкой и перетиркой швов сборных ж/б панелей.
8.5.3. Полы в жилых комнатах, прихожих, кухнях, кладовых:
 звукоизоляционный слой из Пеноплекс Изолон ППЭ НХ -10мм
 стяжка из цем.-песчанного раствора, армированная фиброволокном -56мм
8.5.4. Полы в санузлах, ванных комнатах:
 гидроизоляционный слой из гидроизола с заведением на стены на высоту 300мм
 стяжка из цем.-песчанного раствора, армированная фиброволокном - 37мм
8.5.5.Установка вентиляционных решеток.
8.5.7.Масляная окраска трубопроводов и металлоизделий.
8.5.8.Заделка отверстий в местах установки крюков под люстры и светильники, в местах
прохождения трубопроводов инженерных сетей.
8.6. Техчердак, машинные помещения:
8.6.1.Технический чердак:
 Полы:
- стяжка из цем.-песчанного раствора
 Стены и потолки:
- без отделки, с зачеканкой и перетиркой швов сборных ж/б изделий
8.6.2.Машинные помещения:
от «

»
Приложение №
к Договору №
2011г.
Полы:
- стяжка из цем.-песчанного раствора
- покраска
 Стены:
- покраска за 2 раза с предварительной подготовкой поверхности под покраску.
8.7. Прочие работы при устройстве внутренней отделки:
8.7.1.Подготовка поверхности стен и потолков под окраску сухими смесями, в т.ч.
оштукатуривание кирпичных и газобетонных поверхностей.
8.7.2. Устройство тепло-звукоизоляционного слоя стен и потолков (тамбуров , мусоросборных
камер и прочих помещений при необходимости) с последующей штукатуркой по сетке или с
монтажом 2-х слоев гипсокартона по металлическому каркасу.
8.7.3.Масляная окраска ограждений маршей.
8.7.4.Устройство поручня из ПВХ.
8.7.5.Выполнение нумерации этажей в лифтовых холлах и на незадымляемой лестнице.
8.7.6.Установка групповых почтовых ящиков в вестибюлях или коридорах 1 этажа.
8.7.7.Установка номеров квартирных.
8.7.8.Штукатурка по сетке несущих металлических конструкций лестничного марша в подвале и в
уровне чердака.
8.7.9.Оштукатуривание кирпичных стен, противопожарных межсекционных отсечек по подвалу и
чердаку.
8.7.10.Окраска металлических поверхностей по подвалу, чердаку, балконам, оконных решеток и в
уровне кровли.
8.7.11.Заделка кирпичом и оштукатуривание монтажных отверстий в технологических
помещениях и узлах ввода, с устройством изоляции по проекту после прокладки всех инженерных
коммуникаций по чердаку и подвалу.
9. САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ:
Монтаж выполнить по проекту, переданному к исполнению Генподрядчиком со штампом «В
производство работ» и в соответствии с нормативными документами. (СНиП и пр.)
9.1. ИТП
Границей производства работ являются головные задвижки ИТП на входе/выходе греющего
теплоносителя наружной тепловой сети с одной стороны, и задвижки на входе/выходе из ИТП
нагреваемого теплоносителя системы отопления и горячего водоснабжения здания с другой.
9.1.1.Выполнить монтаж и трубную обвязку оборудования согласно проекту.
9.1.2.Произвести гидравлическое испытание.
9.1.3.Промыть трубопроводы.
9.1.4.Выполнить окраску и изолировку трубопроводов.
9.1.5.Смонтировать узлы учёта тепла для помещений различного функционального назначения.
9.1.6.Выполнить пусконаладочные работы.
9.1.7.Произвести комплексные испытания совместно с системой отопления и ГВС.
9.1.8.Обкатать насосные группы.
9.1.9.Сдать ИТП надзорным органам.
9.1.10.Эксплуатировать ИТП в период проведения пусконаладочных работ и комплексных
испытаний до сдачи Заказчику и эксплуатирующей организации.
9.2. Система отопления
Границами производства работ являются задвижки на входе/выходе из ИТП нагреваемого
теплоносителя системы отопления с одной стороны, и стальные панельные радиаторы с другой.
9.2.1.Выполнить трубную разводку магистралей от ИТП по подвалу с установкой запорной и
регулирующей арматуры.
9.2.2.Смонтировать стояки с креплением и установкой гильз, спускной, запорной, регулирующей
арматуры и воздухоотводчиков
9.2.3.Смонтировать поэтажные гребёнки, предусмотреть установку приборов учёта тепла для
каждой квартиры
9.2.4.Выполнить трубную разводку от гребёнок до радиаторов
9.2.5.Установить радиаторы
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
9.2.6.Произвести гидравлическое и манометрическое испытания смонтированной системы
отопления
9.2.7.Промыть систему отопления;
9.2.8.Выполнить антикоррозийную защиту (окраску) трубопроводов с последующей изоляцией
согласно проекту
9.2.9.Произвести обкатку насосных групп, регулировку и балансировку системы отопления с
устранением выявленных замечаний;
9.2.10.Сдать отлаженную систему отопления Заказчику и эксплуатирующей организации;
9.2.11.Эксплуатировать систему отопления в период проведения пусконаладочных работ и
комплексных испытаний до сдачи Заказчику и эксплуатирующей организации.
9.3. Общеобменная вентиляция
Границей производства работ являются воздухозаборные решётки в помещениях с одной стороны
и выхлопные воздуховоды с зонтами на кровле здания с другой.
9.3.1.Выполнить приточно-вытяжную вентиляцию с естественным побуждением, приток через
открываемые окна, и встроенные вентиляционно – климатические клапаны.
9.3.2.Смонтировать вентиляционные решётки на вентканалы в квартирах и нежилых помещениях.
9.3.3.Произвести монтаж вентиляторов на вентканалы в квартирах верхних этажей, (уточнить
проектом).
9.3.4.Выполнить монтаж воздуховодов по чердаку.
9.3.5.Выполнить монтаж вытяжки из мусорокамеры с установкой зонта.
9.3.6.Смонтировать зонты над вытяжными шахтами на кровле.
9.4. Противодымная вентиляция
Границей производства работ являются воздухозаборные решётки систем подпора воздуха с одной
стороны, и выхлопные воздуховоды с клапанами на кровле и в лифтовых шахтах и тамбурах с
другой.
9.4.1.Выполнить монтаж вентиляторов дымоудаления и подпора в составе:
 электродвигатели;
 клапаны обратные;
 стаканы проходные;
9.4.2.Смонтировать воздуховоды.
9.4.3.Установить клапаны дымоудаления и подпора в соответствии с проектом.
9.4.4.Выполнить монтаж воздухозаборных и защитных решёток.
9.4.5.Обкатать двигатели вентиляторов.
9.4.6.Выполнить огнезащитное покрытие воздуховодов.
9.4.7.Произвести пуско-наладочные работы.
9.4.8.Принять участие в сдаче систем надзорным органам.
9.5. Система холодного водоснабжения.
Границей производства работ являются – от первого колодца (в пределах 5-ти метров от здания) с
одной стороны, и до временных заглушек на подводящих трубопроводах к сантехническим
приборам трубопроводах с другой, без установки сантехнических приборов.
9.5.1.Выполнить монтаж и трубную обвязку оборудования насосной станции хозяйственно
питьевого и противопожарного водоснабжения.
9.5.2.Смонтировать счётчики расхода воды для помещений различного функционального
назначения.
9.5.3.Выполнить трубопроводы магистралей по подвалу и чердаку с установкой запорной
арматуры и датчиков реле давления.
9.5.4.Выполнить монтаж стояков с креплением и герметизацией гильз, с установкой отключающей
арматуры и сливными кранами в подвале.
9.5.5.На ответвлениях от стояков к сантехприборам в квартирах установить КФРД, счетчики
расхода холодной воды и бытовые пожарные краны.
9.5.6.Смонтировать пожарные краны и шкафы в местах общего пользования в объёме проекта, в
т.ч. квартирные индивидуальные противопожарные комплекты.
9.5.7. Смонтировать поливочные краны на фасадах, (уточнить проектом).
9.5.8.Выполнить выводы пожарных патрубков для присоединения пожарных машин с установкой
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
запорной арматуры.
9.5.9.Смонтировать краны для промывки мусоропроводов и спринклер в мусоросборных камерах.
9.5.10.Выполнить разводку по помещениям без установки водоразборных сантехнических
приборов, с установкой временных заглушек на трубопроводах в местах их присоединения.
9.5.11.Провести гидравлическое испытание трубопроводов.
9.5.12.Промыть систему.
9.5.13.Произвести окраску и изолировку трубопроводов в объёме проекта.
9.5.14.Обкатать и произвести пуско-наладку оборудования насосной станции хозяйственно
питьевого и противопожарного водоснабжения.
9.5.14.Испытать пожарный водопровод на водоотдачу.
9.6. Система горячего водоснабжения.
Границами производства работ являются задвижки на входе/выходе из ИТП горячего
водоснабжения здания, (подача ГВС и циркуляция) с одной стороны, и до временных заглушек на
подводящих трубопроводах к сантехническим приборам трубопроводах с другой, без установки
сантехнических приборов.
9.6.1.Выполнить магистральную разводку подающего и циркуляционного трубопроводов от ИТП
и от ПНУ по подвалу и чердаку с установкой запорной арматуры воздухосборников и
воздухоотводчиков.
9.6.2.Выполнить монтаж стояков с креплением и герметизацией гильз, с установкой отключающей
арматуры и сливными кранами в подвале, циркуляционным трубопроводом,
полотенцесушителями и замыкающими перемычками.
9.6.3. На ответвлениях от стояков к сантехприборам в квартирах установить КФРД и счетчики
расхода горячей воды.
9.6.4.Смонтировать краны для промывки мусоропроводов.
9.6.5.Выполнить разводку по помещениям.
9.6.6.Провести гидравлическое испытание трубопроводов.
9.6.7.Промыть систему.
9.6.8.Произвести окраску и изолировку трубопроводов в объёме проекта.
9.7.Хозяйственно-бытовая канализация
Границами производства работ являются стояк и трубопроводы с временными заглушками в
местах присоединения сантехнических приборов (без установки сантехнических приборов) с
одной стороны, и 1-й колодец (в пределах 5-ти метров от здания) хозяйственно-бытовой
канализации наружной сети с другой.
9.7.1.Выполнить монтаж трубопроводов внутренней канализации с установкой временных
заглушек в местах присоединения сантехнических приборов.
9.7.2.Выполнить монтаж канализации по подвалу и чердаку с установкой вентиляционных
клапанов, ревизий и прочисток.
9.7.3.Установить и подключить трапы в мусорокамерах.
9.7.4.Выполнить соединения с выпусками системы хозяйственно-бытовой канализации в
наружную сеть.
9.7.5.Произвести испытание смонтированной системы канализации методом пролива.
9.7.6.Для предотвращения распространения огня на стояках выполненных из полимерных
материалов, в местах прохода через перекрытия установить противопожарные муфты.
9.8. Ливневая канализация
Границами производства работ являются водосточные воронки с одной стороны, и раструбы
выпусков ливневой канализации в наружную сеть с другой.
9.8.1.Выполнить монтаж ливнестоков с устройством шумоизоляции, установкой средств
крепления, гильз и ревизий.
9.8.2.Установить водосточные обогреваемые воронки, с их подключением, креплением,
герметизацией стыков, утеплением места прохода через перекрытие в соответствии с
типовым узлом или указаниями в проекте.
9.8.3.Проложить горизонтальные трубопроводы с креплением по подвалу с установкой запорной
арматуры в местах подключения переносного дренажного насоса.
9.8.4.Выполнить соединения с выпусками системы ливневой канализации в наружную сеть.
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
9.8.5.Для предотвращения распространения огня на стояках выполненных из полимерных
материалов, в местах прохода через перекрытия предусмотреть установку противопожарных
муфт.
9.8.6.Испытать систему наполнением до краёв воронки.
9.9. Напорная канализация.
9.9.1. Границами производства работ являются приямки для сбора аварийных стоков с одной
стороны и места врезки в ливневую канализацию с другой.
9.9.2. Выполнить монтаж трубопроводов с устройством гасителей напора.
9.9.3.Провести гидравлическое и рабочее испытание трубопроводов с установкой насосов.
9.9.4.Промыть систему.
9.9.5.Произвести окраску и изолировку трубопроводов в объёме проекта.
10. ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ:
В объеме проекта в границах возводимого жилого дома включая ВРУ в помещении
электрощитовой и присоединение к подведенным в электрощитовую жилого дома кабельным
линиям. Устройство системы заземления и молниезащиты. Распределительные, осветительные
сети. Электроустановки квартир с установкой эл. плит. Проведение всех необходимых испытаний
с составлением письменного отчёта собственными силами или силами привлечённых организаций
имеющих соответствующее оборудование, персонал и разрешения на проведение этих работ.
Сертификация электроустановки. Оформление разрешительной документации необходимой для
подачи напряжения на смонтированное оборудование - оформление Акта разграничения, Акта
допуска и договора электроснабжения для эксплуатирующей организации. Подача напряжения на
всё смонтированное электрооборудование.
10.1.Электроснабжение:
В состав и стоимость комплекса работ по выполнению внутренних инженерных сетей входят:
10.1.1.Поставка, монтаж и наладка силовых и распределительных сетей.
10.1.2.Установка этажных щитов с закрывающимися на ключ дверьми в т.ч.:
дополнительные требования:
 автоматические выключатели пронумерованы, группы расписаны;
 на щите должен быть наклеен знак безопасности;
 выводы из труб стояков заделаны легкоудаляемым, негорючим материалом;
10.1.3.Установка квартирных щитов с автоматическими выключателями, многотарифными
счетчиками с УЗО, до окончания сроков поверки счётчиков на момент сдачи объекта со
смонтированной системой АСКУЭ должно быть не менее двух календарных месяцев, в т.ч:
дополнительные требования:
 высота от пола до коробки зажимов счетчиков в пределах 0,8-1,7 м;
 устройство этажного эл. щита должно обеспечивать возможность считывания
показаний счётчиков не открывая двери щита;
 доступ к крышке коробки зажимов должен быть свободным;
 крышки коробок зажимов должны быть без сколов и трещин;
 провод питания от щита этажного до счетчика должен быть цельным
(наращивание провода не допускается);
 Монтаж группового распределительного щитка;
 Подключение силовых электрощитов ИТП, монтаж освещения ИТП;
 Подключение силовых электрощитов оборудования АППЗ, ОПС, шкафов
управления сантехнического оборудования.
10.2. Электроосвещение:
10.2.1.Поставка, монтаж и наладка систем внутреннего и наружного освещения,
монтаж подсветки номера дома.
10.2.2.Монтаж выключателей, розеток, подвесных патронов, светильников, установочных
и распределительных коробок (крышки коробок круглой формы, белого цвета,
заводского исполнения) и др. оконечных устройств по проекту.
10.2.3.Монтаж эл. установок квартир с установкой выключателей, розеток, подвесных патронов,
светильников, установочных и распределительных коробок (крышки коробок круглой
формы, белого цвета, заводского исполнения) и др. оконечных устройств по проекту.
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
10.2.4.Монтаж освещения чердака, технического подполья, мест общего пользования.
10.2.5.Предъявление сертификационной специализированной лаборатории смонтированной
электроустановки.
10.2.6.Монтаж освещения входа в машинное помещения лифтов.
10.2.7.Монтаж освещения выхода на кровлю.
10.2.8.Установка ПВХ кабель каналов в холлах для электрических поквартирных разводок.
10.2.9.Устройство контурного заземления в спецпомещениях с устройством заземления
оборудования.
10.2.10.Установка розеток электроплит.
10.2.11.Доставка со склада Подрядчика, ревизия, подъем, разноска по квартирам, установка и
подключение электрических плит.
10.2.12.Строительные работы для прокладки электрических сетей:
 вызванные непроходимостью прочистки заложенных в панели труб и каналов;
 устройство штраб и отверстий в кирпичных и газобетонных перегородках,
бетонных стенах и плитах перекрытий.
10.2.13.Поставка оборудования, комплектующих, материалов, подъем к месту монтажа
для выполнения всего комплекса работ.
10.2.14.Регулярная уборка рабочих мест и вывоз строительного мусора.
10.3. ГРЩ.
10.3.1.Поставка и монтаж оборудования ГРЩ.
дополнительные требования:
 на входной двери эл. щитовой и всех эл. щитах должен быть знак
электробезопасности;
 ввод проводов и кабелей через гильзы, отверстия в гильзах заделать
легкоудаляемым, негорючим материалом;
 все оборудование в щитах подписать, на провода повесить бирки с
указанием назначения присоединения и маркой кабеля, автоматические
автоматы, пронумеровать;
 на дверях щитов с внутренней стороны расписать группы, повесить схемы;
 комплектация ГРЩ средствами индивидуальной защиты в соответствии с
требованиями НТД;
 на стене в ГРЩ должна быть оформлена принципиальная электрическая
схема жилого дома.
10.3.2.Монтаж главной заземляющей шины с подсоединением ее к выводам заземляющего
устройства с заземлением металлических трубопроводов инженерных сетей, входящих в
здание и к контуру заземления здания.
10.3.3.Монтаж заземляющего устройства.
10.3.4.Монтаж системы молниезащиты и присоединение к заземляющему устройству.
10.3.5.Монтаж магистралей по подвалу.
10.3.6.Монтаж кабельных конструкций из металлических окрашенных труб (или коробов) для
электрических сетей, (в том числе их повторная окраска после монтажа).
10.3.7.Монтаж и подключение оборудования в технических помещениях с установкой
электрических щитов согласно спецификации, в том числе монтаж электрических сетей от
силовых щитов до щитов (шкафов) управления или самого оборудования.
10.3.8.Монтаж системы уравнивания потенциалов, в т.ч. и в ванных комнатах в ПВХ кабель
каналах.
10.3.9.Установка этажных щитов с проушинами для навесных замков.
10.4. Сдача электромонтажных работ:
10.4.1Оформление исполнительной документации в полном объёме.
10.4.2.Проведение всех необходимых испытаний с составлением письменного отчёта
собственными силами или силами привлечённых организаций имеющих соответствующее
оборудование, персонал и разрешения на проведение этих работ.
10.4.3.Сертификация электроустановки
10.4.4.Оформление разрешительной документации необходимой для подачи напряжения на
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
смонтированное оборудование- оформление Акта разграничения, Акта допуска и договора
электроснабжения для эксплуатирующей организации.
10.4.5.Подача напряжения на всё смонтированное электрооборудование.
11. СЛАБОТОЧНЫЕ РАБОТЫ:
11.1. Внутренняя радиофикация и телефонизация:
11.1.1.Поставка оборудования, комплектующих, материалов, подъем к месту монтажа для
выполнения всего комплекса работ.
11.1.2.Монтаж и наладка системы радиофикации и телефонизации здания.
11.1.3.Строительные работы для прокладки слаботочных сетей:
 вызванные непроходимостью прочистки заложенных в панели труб и
каналов;
 устройство штраб и отверстий в кирпичных и газобетонных перегородках,
бетонных стенах и плитах перекрытий;
11.1.4.Регулярная уборка рабочих мест и вывоз строительного мусора;
11.1.5. Сдача смонтированных системы контролирующим организациям и получение Акта о
радиофикации телефонизации здания по форме местного отделения ОАО «Электросвязь»
11.1.6.Включение смонтированных систем в работу.
ГРАНИЦА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ:
Для системы радиофикации:
От вводов в здание (кабельный ввод или трубостойка) до радио розеток установленных в
соответствии с проектом выполняет подрядчик. Присоединение вводного кабеля осуществляет
подрядчик. Установку трубостоек, устройство закладных, для ввода кабелей осуществляет
подрядчик. Поставку и установку розеток осуществляет подрядчик. Сдачу работ провайдеру
комплекса осуществляет подрядчик.
Для системы телефонизации:
От вводов в здание до телефонных розеток установленных в соответствии с проектом выполняет
подрядчик. Присоединение вводного кабеля осуществляет подрядчик. Поставку и установку
розеток осуществляет подрядчик. Присоединение вводных кабелей в ЩР осуществляет
подрядчик. Сдачу работ провайдеру комплекса осуществляет подрядчик.
11.2. Система коллективного приема телевидения (включая домовую станцию телевидения)
11.2.1.Поставка, монтаж и наладка домовых телевизионных станций и присоединение кабеля от
головной станции.
11.2.2.Поставка, монтаж вертикальных стояков от домовых телевизионных станций, через
техническое подполье до абонентских разветвителей в этажных слаботочных щитах;
11.2.3.Поставка и монтаж разветвителей абонентских.
11.2.4.Строительные работы для прокладки магистрального коаксиального кабеля по стоякам,
вызванные необходимостью прочистки заложенных в панели труб и каналов.
11.2.5.Устройство штраб и отверстий в кирпичных и газобетонных перегородках, бетонных
стенах и плитах перекрытий.
11.2.6.Регулярная уборка рабочих мест и вывоз строительного мусора.
11.2.7.Разгрузка, подъем и разноска к месту монтажа комплектующих и материалов.
11.2.8.Сдача смонтированной системы контролирующим организациям и оформление Справки
акта эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем
телевидения по Форме ГАО "Мостелеком"
ГРАНИЦА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ:
От вводов в здание до распаячных коробок в соответствии с проектом выполняет подрядчик.
Присоединение вводного кабеля осуществляет подрядчик. Поставку и установку распаячных
коробок осуществляет подрядчик.
11.3. Система диспетчеризации:
11.3.1.Поставка и установка оборудования диспетчеризации и подключение центральных
приборов.
11.3.2.Прокладка слаботочных шлейфов связи и управления устройствами диспетчеризации.
11.3.3.Разгрузка, подъем, разноска к месту монтажа комплектующих и материалов.
11.3.4.Строительные работы для прокладки шлейфов связи и управления, вызванные
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
необходимостью прочистки заложенных в панели труб и каналов.
11.3.5.Устройство штраб или отверстий в кирпичных и газобетонных перегородках, бетонных
стенах и плитах перекрытий.
11.3.6.Регулярная уборка рабочих мест и вывоз строительного мусора.
11.3.7.Сдача смонтированной системы представителям Ростехнадзора и ГО и ЧС и оформление
соответствующих актов.
ГРАНИЦА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ:
В полном объёме в соответсвии с проектом до оборудования диспетчеризации комплекса и
аппаратуры отображения и регистрации системы антитеррористической защиты и безопасности
граждан.
Внутриплощадочные сети выполнить кабелем прокладываемым в проектируемой телефонной
кабельной канализации.
11.4. Автоматика противопожарной защиты:
11.4.1.Поставка, монтаж и наладка оборудования АПЗ в объёме предусмотренном проектами
автоматическая пожарная сигнализация, автоматика противодымной защиты и автоматики
системы пожаротушения.
11.4.2.Оформление Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного
опробования смонтированных систем.
11.4.3.Строительные работы для прокладки шлейфов АПЗ:
 вызванные необходимостью прочистки заложенных в панели труб и каналов;
 устройство штраб или отверстий в кирпичных и газобетонных перегородках,
бетонных стенах и плитах перекрытий.
11.4.4.Регулярная уборка рабочих мест и вывоз строительного мусора.
11.4.5.Разгрузка, подъём и разноска к месту монтажа комплектующих и материалов.
ГРАНИЦА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ:
От датчиков системы АПЗ (датчики устанавливает подрядчик) до исполнительных механизмов.
Организовать наладку и проведение комплексных испытаний системы пожаротушения в полном
объёме.
11.5. Система контроля доступа
11.5.1.Поставка оборудования, комплектующих, материалов, подъем к месту монтажа для
выполнения всего комплекса работ;
11.5.2.Монтаж и наладка системы охраны входов в зание.
11.5.3.Монтаж и наладка системы домофонной связи.
11.5.4.Строительные работы для прокладки слаботочных сетей:
 вызванные непроходимостью прочистки заложенных в панели труб и каналов;
 устройство штраб или отверстий в кирпичных и газобетонных перегородках,
бетонных стенах и плитах перекрытий;
11.5.5. Регулярная уборка рабочих мест и вывоз строительного мусора.
11.5.6. Подготовка исполнительной документации.
11.5.7.Сдача смонтированных системы.
11.5.8.Включение смонтированных систем в работу.
ГРАНИЦА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ:
Для системы охраны входов:
1. Выполняется в полном объёме.
2.Электроснабжение от ближайших силовых шкафов в соответствии с проектом выполнить
собственными силами.
Для системы домофонной связи:
1.Выполняется в полном объёме.
2.Электроснабжение от ближайших силовых шкафов в соответствии с проектом выполнить
собственными силами.
12. ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ:
12.1.Санитарно-эпидимиологическое обследование перед сдачей в эксплуатацию
12.2.Техническое освидетельствование лифтов.
12.3.Пуско-наладочные работы с оформлением письменног отчёта для смонтированного эл.
от «
»
Приложение №
к Договору №
2011г.
оборудования.
12.4.Сертификация и допуск в эксплуатацию смонтированного в рамках договора
электрооборудования, ИТП
12.5.Пусконаладочные работы всех смонтированных по договору слаботочных систем
12.6.Проведение комплексных испытаний АПЗ и диспетчеризации
12.7.Сдача узлов учета тепловой энергии
12.8.Комплексная сдача ИТП и системы теплоснабжения в эксплуатацию
12.9.Наладка и участие в сдаче водомерного узла
12.10.Наладка работы системы ОЗДС.
12.11.Комплексная сдача ИТП и системы теплоснабжения в эксплуатацию
12.12.Наладка и участие в сдаче водомерного узла городским службам
III. ОСОБЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И УСЛОВИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ:
1. В случае противоречий положений настоящего Технического задания с проектной
документацией Подрядчик до начала выполнения соответствующих работ должен получить
письменное разъяснение от Заказчика.
2. Подрядчик имеет право использовать материалы, аналогичные указанным в проектно-сметной
документации, если это не приводит к удорожанию стоимости договора, не ухудшает
потребительских и эксплуатационных характеристик строящегося объекта, и при условии
письменного согласования с Заказчиком.
3. Ответственность за качество сборных ж/б изделий с момента подписания ТТН и приемки на
строительной площадке возложено на Подрядчика.
4. Подрядчик выполняет (при необходимости) алмазное сверление технологических отверстий и
проемов в строительных конструкциях, необходимых для выполнения работ, с последующей
заделкой.
5. Подрядчик обеспечивает поставку и использование необходимых для выполнения работ
собственных материалов, приспособлений, инструментов, средств индивидуальной защиты,
оснастки, расходных материалов, механизмов.
6. Подрядчик выполняет работы и обеспечивает подвоз материалов с места складирования к месту
проведения работ, с использованием собственных машин и механизмов.
7. Подрядчик предоставляет акты скрытых работ и исполнительную документацию на
выполненные работы в 4- х экземплярах на бумажном носителе, оформленных в установленном
порядке, с реестром передаваемой документации в электронном виде.
8. Подрядчик предоставляет проектную документацию, согласно которой выполнялись работы, со
штампом «Исполнительный чертеж».
9. Подрядчик производит ежедневную уборку мусора и регулярный вывоз мусора.
10. Подрядчик обязан соблюдать контрольно- пропускной режим на объекте.
11. Подрядчику
учесть необходимость организации совместной работы с подрядными
организациями, которые выполняют работы по строительству жилых домов и инженерных
сооружений, и прокладке наружных инженерных коммуникаций.
12. Подрядчику учесть необходимые мероприятия по сохранности наружных инженерных
коммуникаций на территории Объекта, а в случае повреждения восстановить за свой счет в
кратчайшие сроки.
13. Составить и согласовать с Заказчиком систему операционного контроля качества, перечень
исполнительной документации.
14. При сдаче работ оформить исполнительную документацию и иную документацию
необходимую для обеспечения приемки объекта в эксплуатацию, участвовать в сдаче объекта
приемочной комиссии.
15. Вести геодезический контроль при производстве работ.
16. Все применяемые при производстве работ материалы должны соответствовать нормативным
экологическим, противопожарным, технологическим требованиям иметь соответствующие
сертификаты и паспорта.
17. Разработать и выполнить мероприятия (тепляки, прогрев бетона и т.д.), необходимые для
производства работ в условиях непогоды (осадки, ветер, температурный режим и т.п.).
от «
ЗАКАЗЧИК:
ЗАО «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ»
ПОДРЯДЧИК:
Управляющий
Генеральный директор
____________________ А.Э. Кирнос
_____________________
»
Приложение №
к Договору №
2011г.