Ремонт аварийного жилфонда.

Член – кор АЖКХ,
канд. техн. наук В.В. Домнин
(ООО «Докрос», г. Екатеринбург)
Ре мо н т а ва ри й н о го жи л фо н да
Специалисты ООО «Докрос» совместно с УНИИ КХ вели длительное наблюдение за
техническим состоянием домов, построенных по первоначальным типовым проектам серии
1-335. В п. Локомотивном г. Карталы Челябинской области в 60-е годы было построено 26
жилых зданий серии 1-335 (19 домов) и серии 1-335А (7 домов). Наблюдения за несущими
строительными конструкциями зданий велись в течение 1967-2004 годов. Наиболее
интенсивному повреждению подвергались стеновые однослойные панели из
неавтоклавного газозолобетона, характер разрушения которых связан с их расслоением в
плоскости стен. Через 25 лет эксплуатации процесс разрушения принял лавинообразный
характер, началось отпадение кусков бетона.
После детального обследования и оценки технического состояния строительных
конструкций, инженерных систем и оборудования жилые здания по ул. Мира, 18 и
Школьная, 16 были признаны аварийными, некоторые строительные конструкции потеряли
свою несущую способность, получили значительные повреждения, а дальнейшее
проживание в домах стало опасным (Рис. 1 и 2).
В доме по ул. Мира, 18 разрушились наружные ячеистобетонные панели, отвалился
фактурный слой, расслоение панелей достигло глубины 100-150мм от наружной плоскости,
куски бетона отрывались от панелей и падали на землю. Стальные трубы систем отопления
и водоснабжения получили большой коррозионный износ, имели зарастание рабочего
сечения минеральными отложениями. Чугунные трубы канализационной системы
получили сколы, засорения. Инженерное оборудование, ванны, унитазы и т.д. имело
значительные повреждения и естественный физический износ.
В доме по ул. Школьной, 16 - имелись аналогичные повреждения наружных
ячеистобетонных панельных стен. Стены, к тому же, являлись несущими и воспринимали
нагрузки от железобетонных прогонов поперечных рам несущего каркаса. Кроме этого, со
стороны главного фасада получили недопустимые повреждения железобетонные плиты
балконов (Рис. 2). В подвале значительный коррозионный износ имела продольная
арматура несущих железобетонных прогонов, 1/4 часть от общего количества прогонов
достигла аварийного состояния.
Инженерные сети и сантехническое оборудование получило значительные
повреждения и существенный физический износ.
Опыт ремонта аварийных крупнопанельных зданий серии 1-335 практически
отсутствует. Имеющиеся неудачные попытки усиления домов в 70-е годы не дают
основания ими воспользоваться. Также произошли существенные изменения в
строительном комплексе, налажено производство современных материалов, появились
новые технологии, изменилась законодательная база, разработаны новые требования к
ремонту зданий, стало обязательным при ремонте и реконструкции дополнительное
утепление ограждающих конструкций.
В доме по ул. Мира, 18 необходимо было полностью заменить панельные несущие
торцевые стены на новые из мелких блоков, с выполнением дополнительного наружного
утепления. Новые стены шириной 12м и высотой 15м представляли собой тонкие
мембраны, которым нужно было придать необходимую жесткость в обоих направлениях и
обеспечить их надежное закрепление к несущему каркасу здания.
Панели продольных стен необходимо было усилить, а затем дополнительно
утеплить. Это потребовало разработки достаточно сложной конструкции, совмещающей
несущую и ограждающую функции.
В доме по ул. Школьной, 16, кроме усиления и утепления наружных панельных стен,
необходимо было установить пристенные колонны, доведя неполный несущий каркас до
полного. На практически аварийных продольных стенах заменить разрушенные консольно
заделанные балконные железобетонные плиты. В подвальной части дома усилить
аварийные железобетонные прогоны перекрытия.
При разработке рабочих проектов на ремонт (реконструкцию) этих домов впервые
были применены комплексные технические решения по усилению и утеплению стен,
установке пристенных колонн с одновременной передачей на них части нагрузки с
практически разрушенных продольных стен. Использовались подвесные кронштейны для
крепления новых железобетонных балконных плит, дополнительные стальные швеллерные
балки для усиления железобетонных ригелей в подвале и др.
Детальная проработка проектных решений с подробным описанием технологии
работ позволили собрать и оформить наш опыт на графических и электронных носителях.
Ремонтно-строительные работы были выполнены ООО «СамСтрой» г.
Магнитогорска за 6 месяцев «под ключ» с объемом затрат в 25 млн. руб. по первому
объекту и 33 млн. руб по второму.
Стоимость новых крупнопанельных жилых домов такого же размера в настоящее
время в Челябинской области составляет 68 и 56 млн. руб., а в рыночных ценах в 1,7 раза
дороже (Таблица).
Для администрации поселка, которой пришлось бы расселять людей из аварийных
домов в новые, экономия денежных средств составила 66 млн. руб.
Опыт капитального ремонта аварийных крупнопанельных жилых зданий показал,
что полное восстановление эксплуатационных качеств таких зданий после длительного
срока их эксплуатации позволяет продлить срок эксплуатации на 20-30 лет и сэкономить
значительные денежные средства для решения других важных хозяйственных задач (Рис. 3
и 4).
В настоящее время в различных городах России находятся в эксплуатации несколько
сотен домов типовой серии 1-335, техническое состояние которых мало чем отличается от
описанных в данной работе. Первый опыт комплексного восстановления аварийных домов
может быть использован и в других регионах России, а также странах СНГ.