1 Товарищество собственников жилья «Комфорт-Люкс» 350059, г. Краснодар, ул. им. Академика Пустовойта, № 6. тел. 274-03-88. ОТЧЕТ № 02 о выполненной работе Администрацией ТСЖ «Комфорт-Люкс» за 2014 – 2015 года. За истекший период: 2014-2015 финансовых годов, Администрацией ТСЖ «Комфорт-Люкс» проведен ряд мероприятий связанных с организацией и выполнением работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД № 6), а также благоустройству придомовой территории. Согласно договоров подряда 2014г: 1. Январь: -- откачка холодной воды и прочистка колодцев с тыльной стороны дома напротив подъезда № 7; -- ликвидация последствий ледяного дождя, спил и вынос деревьев; -- сервисное обслуживание общедомового теплосчетчика. 2. Февраль: -- замена части трубы холодного водоснабжения; -- демонтаж, монтаж, изоляция, сварочные работы на воздухоотводах на чердаке в подъезде № 4; -- технический осмотр и ввод в эксплуатацию приборов учета тепла 1-го и 2-го блоков. 3. Март: -- ремонт потолка и мест протекания плиты перекрытия в кв. 46 из-за обильных осадков; -- откачка холодной воды и прочистка колодцев с тыльной стороны дома напротив подъезда № 6. -- сервисное обслуживание общедомового теплосчетчика. 4. Апрель: -- обрезка и вынос деревьев 6 шт. около подъездов № 6 и № 7. 5. Май: -- покраска 27 лавочек; -- изготовление и установка решеток силами сотрудников ТСЖ на малую сторону входов в подвал в количестве 5 шт. -- дезинсекция, протравка блох. 6. Июнь: -- прочистка канализации напротив подъездов № 4, № 5; -- изготовление и установка решеток на приямки в цоколе в количестве 3 шт.; -- ревизия и ремонт запорной арматуры узла ввода отопления, испытание на прочность внутренней системы отопления дома, промывка системы отопления; -- ремонт кровли над квартирой 47. 7. Июль: -- изготовление и установка решеток на приямки в цоколе в количестве 10 шт. 8. Август: -- государственная поверка манометров в количестве 28 шт. 9. Октябрь: -- откачка воды и прочистка канализации в колодцах напротив подъездов № 5, № 6, № 7.; -- изготовление и установка решеток на приямки в цоколе в количестве 5 шт.; 10. Декабрь: -- откачка воды и прочистка канализации в колодцах напротив подъездов № 7, № 8, № 9. 11. Выполнены сезонные работы по уборке и благоустройству придомовой территории земельного участка МКД № 6: сезонный покос травы, очистка клумб от сорняка и мусора, побелка деревьев, бордюров по периметру тротуаров и подъездов. 12. За истекший период 2014 года бухгалтером ТСЖ подготовлен и сдан в ИФНС России № 4 годовой баланс, годовая бух.отчетность за истекший 2014 год. Согласно договоров подряда 2015г: 1. Администрацией ТСЖ был проигран суд с собственниками квартиры № 47. ТСЖ было вынуждено оплатить сумму на ремонт квартиры (исковая сумма в ходе судебного разбирательства была понижена), расходы на адвоката, нанятого собственниками квартиры № 47 (по дополнительному судебному иску квартиры № 47), расходы на адвоката, нанятого ТСЖ, расходы на судебную экспертизу. Суть судебного разбирательства: Во время экстремальных погодных условий (ледяной дождь и снег) под металлочерепицу на чердак над квартирой № 47 попал снег, который растаял и оставил потеки на потолке и стенах квартиры № 47. Собственники квартиры обратились в ТСЖ с целью возмещения ущерба. Администрация предложила сделать ремонт своими силами. 2 Собственники квартиры № 47 не согласились и потребовали возмещение денежными средствами в сумме, превышающей ущерб, после чего подали в суд на ТСЖ «Комфорт-Люкс». Судебная экспертиза, которую назначил суд и которую пришлось оплачивать ТСЖ, вынесла заключение о том, что металлочерепичная крыша изначально собрана неправильно и недостатки необходимо было устранять во время гарантийного срока после сдачи дома в эксплуатацию. В итоге, суд присудил возместить ущерб собственникам квартиры № 47 и оплатить все расходы, связанные с судопроизводством. 2. Февраль: -- дезинсекция и протравка блох. 3. Март: -- ремонт металлических козырьков на лицевой части дома. 4. Апрель: -- установка нового полимерного люка канализации напротив подъезда № 1 с тыльной стороны; -- спил деревьев во дворе. 5. Май: -- огораживание клумбы подъезда № 10 (огораживание клумбы подъезда № 1 произведено ранее). 6. Июнь: -- ремонт сливного устройства на 6-м этаже по заявке квартиры № 31. 7. Июль: -- покраска 27 лавочек во дворе; -- покраска всех ограждений клумб; -- покраска металлических столбов для сушки белья. 8. Август: -- ремонт водосточной трубы по заявке квартиры № 103. 9. Сентябрь: -- прочистка канализации (регулярная) напротив подъездов № 8 и № 9 с тыльной стороны дома; -- проверка и допуск в эксплуатацию приборов узла учета холодной воды 1-го и 2-го блоков; -- произведена государственная поверка 6 приборов учета холодного водоснабжения, восстановление двух утраченных паспортов. 10. Октябрь: -- расчет диаметра шайб на внутренних системах отопления с последующим их изготовлением и установкой для оптимального распределения давления в системе. -- прочистка канализации (регулярная) напротив подъездов № 8 и № 9 с тыльной стороны дома. 11. Ноябрь: -- ремонт металлочерепичной крыши на площади чердачного помещения над подъездами № 5 и № 9 в связи с ее протеканием, по заявкам жильцов. 12. Декабрь: -- ремонт металлочерепичной крыши на площади чердачного помещения над подъездом № 3 в связи с ее протеканием, по заявкам жильцов; -- подготовка и проведение очетно-выборного собрания членов ТСЖ «Комфорт-Люкс». В текущем периоде 2014-2015 годов Администрацией ТСЖ «Комфорт-Люкс» проводились все необходимые мероприятия, связанные с приемом и обслуживанием граждан: выдача квитанций, справок, выписок, сверки взаиморасчетов, предоставлению информации собственникам по качеству услуг, тарифам на предоставляемые услуги, и другая текущая работа. Администрация ТСЖ «Комфорт-Люкс».