к конкурсной документации - Фонд капитального ремонта

Приложение №12.8
к конкурсной документации
Приложение №2
к договору № _____
от «___» ________20__г.
«Утверждено»
Приказом генерального директора
Некоммерческой организации
«Фонд капитального ремонта многоквартирных
домов, расположенных на территории
Нижегородской области»
№ 41 от «24» декабря 2014г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на выполнение работ по разработке проектной документации
на капитальный ремонт общего имущества МКД,
расположенного по адресу: Нижегородская обл.,
Сокольский район, р.п. Сокольское, ул. Гагарина д.10
№
п/п
1
1
2
Основные исходные данные и требования
2
Наименование объекта
Местоположение
объекта
Содержание исходных данных и требований
3
Общее имущество многоквартирного дома (МКД)
Нижегородская область, Сокольский район,
р.п. Сокольское, ул. Гагарина д.10
Краткосрочный план капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах на 2014 год, утверждённый Правительством Нижегородской области от 28.08.2014г.
№582.
Договор.
НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов,
расположенных на территории Нижегородской области»
3
Основание для проектирования
4
Заказчик
5
Проектная организация
(Исполнитель)
Определяется по результатам конкурсных процедур.
6
Источник финансирования
За счет cредств фонда капитального ремонта МКД
Стадия проектирования
Подготовка Акта о необходимости (отсутствии необходимости): - утепления ограждающих конструкций (наружные стены
и покрытия, перекрытия над холодными подвалами, сообщающимися с наружным воздухом перекрытия чердачные (с кровлей из рулонных материалов), перекрытия над холодными подпольями с ограждающими стенками и холодными этажами),
входящих в общее имущество МКД;
- переустройства кровли из плоской в скатную;
7
8
Предмет проектирования
9
Термины и сокращения,
принятые в данном и прилагаемых документах
- установки или замены признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных работ
(тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической
энергии). При наличии таких видов работ в ТЗ оформить акт
на фирменном бланке Исполнителя с подписью директора.
Рабочая документация.
Разработка документации на проведение работ по
капитальному ремонту:
- системы холодного водоснабжения МКД;
- системы водоотведения МКД;
- системы отопления МКД;
- электроснабжения МКД;
- кровли МКД;
- проект организации капитального ремонта (ПОКР)
- мероприятия по обеспечению энергоэффективности МКД;
- сметная документация.
 ТЗ – техническое задание;
 ТУ – технические условия;
 ОДПУКР - общедомовой прибор учета коммунальных
ресурсов.
Определяются по результатам конкурсных процедур.
Год постройки - 1984 год;
Площадь здания всего –944,60 м2;
В том числе:
Площадь жилых помещений –864,90 м2;
Этажность – 2 этажа;
Количество подъездов - 3;
Материал стен - кирпич;
Тип кровли - скатная;
Материал кровли -асбестоцементные листы
Материалы, предоставляемые Заказчиком:
1. Дефектные ведомости. (при наличии).
2. Техническое задание.
10
11
Сроки проектирования
Технико-экономические
показатели по зданию
12
Состав исходно-разрешительной документации
передаваемой «Исполнителю»
Состав работ. Требования к 1. До начала проектных работ, в десятидневный срок, разраборазработке и составу протать и согласовать с Заказчиком календарный план выполектной документации
нения работ. Произвести сбор дополнительных данных, непередаваемой «Заказчику»
обходимых для выполнения проектных работ, не вошедших
в состав исходных данных, предоставляемых Заказчиком.
Определить инженерно-техническое состояние существующего здания в объеме, необходимом для проектирования,
выполнить обмерные чертежи здания и инженерных систем
с нанесением информации о расположении подлежащих замене(ремонту) конструктивных элементов и частей инженерных частей. Разработать дефектную ведомость по каждому проектируемому виду работ.
2. Разработать проектную документацию в составе:
•
проект системы водоснабжения и водоотведения (ВК);
•
проект системы отопления (ОВ);
•
проект системы электроснабжения (ЭО);
•
проект для выполнения ремонта крыши (АР);
13
Страница 2 из 6
•
проект организации капитального ремонта (ПОКР), согласованный с управляющей компанией;
•
мероприятия по обеспечению энергоэффективности;
•
сметная документация;
•
иная документация, действующая на территории РФ.
3.
14
Основная нормативная документация по разработке
проектной документации.
В проектной документации отразить требования безопасности и охраны труда.
Комплект чертежей передаётся в бумажном виде в 4-х экз., и
на электронном носителе (в форматах *.pdf и *.dwg (графическая часть), *.doc и *.xlsx (текстовая часть).
1. Проектную документацию разработать в объеме необходимом для проведения капитального ремонта инженерных
систем, конструктивных элементов здания с требованиями:
 МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» п.1.2.2;
 Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 г.
№ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной
безопасности»;

Федерального закона Российской Федерации от 27 июля
2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении";

Приказа Министерства регионального развития РФ от
17.05.2011 №224 «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений».

ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей
документации отопления, вентиляции и
кондиционирования»;
ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные.
Параметры микроклимата в помещениях»;
ГОСТ 22689.2-89 «Трубы полиэтиленовые для канализации»;
ГОСТ Р 51613-2000 «Трубы из ПВХ для канализации»;
ГОСТ Р 52134-2003 «Трубы напорные из термопластов и
соединительные детали к ним для систем водоснабжения и
отопления. Общие технические условия».
СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и
кондиционирование»;
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»
СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»;
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и
сооружений»;
СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты
зданий»;
ПУЭ «Правила устройства электроустановок. 7-е издание»;
СП31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».











Страница 3 из 6

других нормативных актов действующего законодательства
РФ в области строительства.
2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями Системы проектной документации
в строительстве (СПДС).
3. Применяемые оборудование и материалы согласовать с
Заказчиком отдельным письмом.
4. Техническое задание.
15
Основная
нормативная 1. Сметная документация должна быть разработана в
документация и требования соответствии с действующими нормативными документами:
к разработке и составу - МДС 13-1.99 - «Инструкция о составе, порядке
сметной документации
разработки, согласования и утверждения проектно-сметной
документации на капитальный ремонт жилых зданий» п.1.2.2.
- МДС 81-27.2007 – Методические рекомендации по применению государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы.
2. Сметная документация на строительство объектов
капитального ремонта составляется с применением сметных
нормативов, включённых в федеральный реестр сметных
нормативов.
3. Объём проектно-сметной документации должен
соответствовать действующим нормам и правилам и быть
достаточным для выполнения строительно-монтажных,
пусконаладочных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.
4. При составлении смет использовать базисно-индексный метод.
5. Выполнить сметную документацию в базисном уровне цен
(в ценах 2001г. по ТЕР Нижегородской области) и текущем
уровне цен (с учётом коэффициента изменения сметной
стоимости, действующего на момент составления сметной
документации на территории Нижегородской области).
6. При отсутствии стоимости материалов в
«Территориальном сборнике сметных цен на основные
материалы, изделия и конструкции, применяемые в
строительстве»
стоимость определяется на основании стоимостных
предложений (прайс-листов) организаций производителей или
поставщиков материальных ресурсов.
7. В пояснительной записке указать показатели единичной стоимости на 1м2 площади здания, 1м протяжённости сетей и 1
шт. ( прибора).
Основной комплект сметной документации должен содержать:
1. Пояснительная записка.
2. Сводный сметный расчёт.
3. Объектная смета.
4. Локальные сметы.
Сметная документация передаётся Заказчику на бумажном
носителе в 4 экз. и на электронном носителе (в формате АРПС,
XML).
Сметные расчёты выполнить в формате «Гранд-смета».
Страница 4 из 6
16
Требования о порядке
проведения согласований с
ведомствами и организациями
1. Согласования проектной документации с органами местного
самоуправления, управляющими компаниями и уполномоченными лицами в объеме требований действующих нормативноправовых документов.
17
Особые условия






18
Принципиальные технические решения







Подрядная организация должна иметь допуски СРО,
установленные законодательством РФ для выполнения
проектных работ, а именно:
- работы по подготовке архитектурных решений;
- работы по подготовке конструктивных решений;
- работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о передаче инженерно-технических мероприятий;
- работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению
срока эксплуатации и консервации.
В проектной документации принимать решения без
изменения архитектурно-планировочной и конструктивной схемы здания.
В случае необходимости внесения изменений в проектную
документацию или использования дополнительных данных
для проектирования проектная организация руководствуется разрешительными документами или сведениями, полученными от Заказчика в письменном виде (после соответствующего запроса на его имя).
Отступления от нормативов должны быть обоснованы и
отражены в пояснительной записке к проекту.
Применяемые оборудование, материалы должны иметь
сертификат соответствия Госстандарту РФ.
Принятые решения в проектной документации должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, действующих на территории РФ.
Теплоноситель для основной системы отопления - горячая
вода, параметры теплоносителя уточнить на стадии
проектирования.
Предусмотреть техническую возможность установки
ОДПУКР в случае, если они не установлены.
При проектировании системы отопления, водоснабжения и
водоотведения применять коррозионностойкие материалы.
Разводку внутренних сетей и стояков запроектировать по
существующим трассам при отсутствии возможности в
близи существующей трассы.
Для поддержания перепада давления на стояках системы
отопления предусмотреть балансировочные клапаны с
запорной арматурой.
Для удаления воздуха предусмотреть автоматические
воздушные клапаны в верхних точках системы.
Опорожнение систем выполнить через сливные краны,
расположенные в нижних точках элементов систем, в непосредственной близости от канализационной системы.
Страница 5 из 6






Предусмотреть теплоизоляцию трубопроводов
теплоснабжения, отопления и водоснабжения в подвалах.
Электрические сети должны иметь защиту от токов
короткого замыкания, обеспечивающую по возможности
наименьшее время отключения и требования селективности.
В качестве аппаратов защиты должны применяться
автоматические выключатели.
Отопительное оборудование, трубопроводы систем
отопления и теплоснабжения прокладывать с учётом
смежных инженерных коммуникаций.
При разработке проектной документации для выполнения
ремонта крыши предусмотреть устройство кровли из профилированного листа.
При проектировании по возможности использовать
современные энергосберегающие материалы и технологии.
Начальник проектного отдела
______________
Кулагин В.В.
Специалист проектного отдела
______________
Борейкина Л.В.
Страница 6 из 6