сборник

Министерство строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия
Сборник материалов
Пути и возможности снижения энергозатрат
(платежей за ЖКУ) дома
2016г.
Пути и возможности снижения энергозатрат (платежей за
ЖКУ) дома.
Снизить энергозатраты дома, а соответственно и расходы семейного
бюджета на жилищно-коммунальные услуги, можно по нескольким
направлениям:
электроснабжение,
теплоснабжение,
ограждающие
конструкции, водоснабжение и водоотведение.
В системе электроснабжения важны экономное
эффективное пользование и точный учет потребленной
электроэнергии.
Первым шагом будет установка приборов учета
электроэнергии
как
общедомовых,
так
и
индивидуальных. Замена приборов учета с истекшим
интервалом
поверки
(а
также
установка
электросчетчика при его отсутствии) позволяет снизить
объем электроэнергии на общедомовые нужды до 15
процентов.
К слову, уточнить срок поверки вашего прибора учета в г. Улан-Удэ
можно для частного сектора по телефону 8-3012-41-56-49 (центр
обслуживания клиентов АО «Улан-Удэ Энерго»); для благоустроенных домов
нужно обратиться в сбытовой участок ТП «Энергосбыт Бурятии» по месту
жительства (8(800)333-87-23, 8(3012)29-30-00, 8(3012)29-30-01, 8(3012)29-3002, 8(3012)29-30-03, 8(3012)29-30-04).
Наличие исправных счетчиков в квартирах в интересах каждого из нас.
Установка прибора учета окупится существенной суммой, сэкономленной на
оплате общедомовых нужд. Разъяснять этот факт, взаимодействовать с
ресурсоснабжающей, сетевой компанией, должен старший дома. В одиночку
ему не справиться: нужны активисты-соседи из каждого подъезда, которые
поддержат его начинания.
Следующим шагом будет точный учёт электроэнергии. Вся
электроэнергия, которая поступила в дом и распределяется по квартирам,
должна быть учтена. Чем выше класс точности используемых приборов, тем
точнее учет потребляемого энергоресурса. Ранее используемые эл. счётчики
класса точности 2,5 желательно заменить электросчётчиками с
повышенным классом точности - 2,0 или 1,0.
Электричество, поступившее в дом, считает общедомовый счетчик. Если
он исправен, то тут проблем нет. Класс его точности всегда самый высокий. А
вот с учетом электроэнергии в квартирах зачастую возникают сложности. В
2
целях экономии многие потребители все-таки устанавливают приборы учета и
контролируют свой расход. Но есть и такие жильцы, которые экономить не
стремятся и потребляют гораздо больше электроэнергии, чем предусмотрено
нормативом. А значит, эта разница отражается в виде дополнительных
киловатт-часов на ОДН. Это же касается и устаревших приборов учета класса
точности 2,5. Старый механизм таких счетчиков не учитывает всю
электроэнергию, поступающую в квартиру, а значит, весь объем
недоучтенных киловатт-часов распределяется между жильцами дома и опятьтаки ведет к росту ОДН. Выход тут один – убеждать соседей и повсеместно
устанавливать современные счетчики класса точности 1,0 или 2,0. Чем меньше
останется неучтенной и нераспределенной энергии, тем меньше будет и ОДН.
Со снятием показаний потребленной электроэнергии разобрались. Но это
полдела. Показания нужно вовремя и синхронно передавать. Известно, что
далеко не все жители многоквартирных домов озабочены тем, чтобы
передавать показания своих счетчиков. Почему важно это делать? Для
корректности расчетов. Если показания прибора учета энергетикам не
поступили, то как же сделать расчет? В этом случае начисление абоненту
производится по среднемесячному расходу, исходя из потребления в
предыдущие периоды. Но при этом реальная картина потребления искажается,
и суммарный индивидуальный расход электроэнергии оказывается ниже или
выше фактического, а разница снова отражается на ОДН.
Передать показания можно по единым телефонам контакт-центра:
8(800)333-87-23,
8(3012)29-30-00,
8(3012)29-30-01,
8(3012)29-30-02,
8(3012)29-30-03, 8(3012)29-30-04), а также воспользовавшись онлайнсервисом на сайте ТП Энергосбыт Бурятии ОАО «Читаэнергосбыт» в разделах «Оплата без
регистрации» и «Личный кабинет».
Согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.
снимать показания общедомового счетчика нужно с 23 по 26 числа текущего
месяца.
Очень большое значение для снижения ОДН имеет синхронность снятия
показаний общедомового счетчика и индивидуальных приборов учета. Что
значит синхронность? Все просто – снятие всех показаний должно
производиться в один день. Только в этом случае общая картина потребления
по дому будет наиболее правильной и полной, а начисление платы – более
корректным. Как добиться синхронности? Прежде всего, нужно узнать, в
какой день производится съем показаний общедомового прибора. Это скажут
3
в управляющей компании. В тот же день нужно передавать и показания
квартирных счетчиков.
Здесь есть два варианта: либо договариваться со всеми жильцами, чтобы
они были дисциплинированными и не забывали о передаче показаний в один
конкретный день. Другой вариант – на общем собрании собственников
выбрать одного человека, старшего по дому, и наделить его полномочиями
производить съем всех квартирных приборов учета. Он должен будет
предоставить в отдел по работе с абонентами энергосбыта по месту
жительства протокол собрания жильцов, а затем ежемесячно будет передавать
показания специалистам энергокомпании. Сложившаяся практика показывает:
в домах, где есть старшие, практически нет скачков величины ОДН.
Ежемесячное достоверное и одновременное снятие показаний
общедомового и индивидуальных приборов учета по всему дому, как
показывает практика, самый эффективный способ снижения энергозатрат на
ОДН в пределах 15-20%.
Очевидно, что ревизия всей электропроводки дома на предмет выявления
несанкционированных подключений и выявления хищений электроэнергии
позволит снизить траты на ОДН. В идеале проведение энергообследования.
Где-то в обход счетчиков может быть подключена к сети электропечь, где-то –
целая комната с теплыми полами. Устранив хищения электроэнергии, можно
сразу значительно снизить объем общедомовых нужд.
Как обнаружить хищение электроэнергии? Если свет в квартире горит, а
прибор учета никак на это не реагирует (нет быстрого мигания светодиода, не
меняются цифры на табло), и при этом из электрощитовой отходят какие-либо
дополнительные провода, повреждена или отсутствует пломба на счетчике, то
есть все основания предположить, что хозяева квартиры воруют энергию.
Незаконно подключиться к внутридомовым сетям могут и нечистые на руку
юридические лица. Для них электроэнергия будет бесплатной, а вот жильцам
придется выложить немалые суммы за ОДН.
Что делать собственникам, если возникли подозрения о хищении?
Прежде всего нужно сообщить в управляющую компанию, своему
участковому инспектору и сотрудникам энергоснабжающе й
организации.
Если при проверке «нехорошей» квартиры факт хищения подтвердится, то
нарушителя ждет внушительный штраф, незаконное подключение
ликвидируется, а жильцам обязательно сделают перерасчет ОДН.
4
Обследование электропроводки позволит также выявить неисправности,
устаревшую проводку.
Новая исправная проводка в доме – залог успеха в деле снижения ОДН.
Обязанность следить за состоянием внутридомовых сетей лежит на
управляющей компании. Поэтому, если в доме до сих пор управляющей
компании нет, ее необходимо выбрать. Делается это на общем собрании
собственников жилых помещений. Вообще, именно от качественной работы
управляющей компании во многом зависит снижение ОДН. Чем может помочь
ремонт домовых сетей? Дело в том, что если дом построен еще в прошлом
столетии, то, как правило, электропроводка в нем алюминиевая и не менялась
за все время ни разу. А значит, и рассчитана она еще на советские бытовые
приборы, а не на современные, которые потребляют гораздо больше
электроэнергии. Поэтому и провода, а особенно скрутки, изобилие которых в
каждом щитке, нагреваются, то есть часть энергии переходит в тепло, а
значит, попросту, теряется. Вот для того, чтобы свести эти потери к
минимуму, чтобы вся электроэнергия, поступающая в дом, расходовалась
эффективно, и требуется ремонт внутридомовых сетей. Практика показывает,
что в домах, где такой ремонт произведен, ОДН заметно снижается.
Ощутимая экономия электроэнергии наблюдается при установке
датчиков движения в местах общего пользования. Замена старых ламп
накаливания энергоэффективными энергосберегающими лампами, покупка
бытовой техники с высоким классом энергоэффективности, замена
электродвигателей лифтов на более энергоэффективные
все это дает
экономию
потребляемой
электроэнергии.
Интернет-провайдеры
и
домофонные службы, как правило, не имеют договоров с энергосбытовыми
компаниями. Поэтому УК или ТСЖ могут заключить с ними два договора – на
обслуживание (о доступе к общему имуществу и проведении технических
работ) и договор электроснабжения. Следует также контролировать
проведение в доме сварочных работ УК или ТСЖ, а также возможное не
заактированное подключение электроснабжения наружной рекламы.
Снижение энергозатрат не ограничивается
сферой
электроснабжения.
По
теплоснабжению экономия энергозатрат также
связана с точным учетом потребленной
теплоэнергией,
а
именно
установкой
общедомовых и индивидуальных счетчиков
потребления тепла.
5
Установка общедомовых приборов учета тепловой энергии, а в
квартирах, где имеется такая возможность, установка индивидуальных
приборов учёта, позволит определить и оплачивать объемы потребленного
тепла, а также выявить утечки в системе отопления.
В рамках реконструкции теплосетей в домах не просто меняют
теплотехническое оборудование на энергоэффективное, но и устанавливают
автоматизированные тепловые пункты (АИТП), позволяющие регулировать
потребление тепловой энергии зданием в целом в зависимости от погодных
условий. Они также устанавливаются в домах в соответствии с законом №
261-ФЗ «Об энергосбережении».
Однако нужно чётко осознавать, что без качественных приборов,
контролирующих температуру (терморегуляторов), и без современной
запорно-регулирующей арматуры в системах жизнеобеспечения экономии не
будет. Промывка трубопроводов и стояков отопления, изоляция
трубопроводов системы отопления также важны в решении данного вопроса.
В совокупности все меры дают превосходный результат.
Точный учёт тепловой энергии поможет вести счётчик, а
энергоэффективное тепловое оборудование и качественная запорнорегулирующая арматура позволят сократить утечки сетевой воды.
Кроме того, установка водоподогревателей на дом позволит снизить
потребление сетевой (дорогой химически подготовленной) воды. В конечном
счёте это приведёт к снижению платежей населения, т.к. будет использоваться
более дешевая холодная вода, которая подогревается в водподогревателях.
В настоящее время имеется широкий
выбор
пластинчатых
теплообменников, которые показали свою энергоэффективность, но стоит
отметить их высокую стоимость.
Поэтому жителям необходимо самостоятельно принимать решение об
установке, понеся определенные затраты, но экономя на горячем
водоснабжении или оплачивать за дорогую воду. Это касается домов, которые
имеют закрытую схему горячего водоснабжения (без центрального
теплоснабжения).
Но можно ли как-то «сэкономить» само тепло? Ведь зачастую в своих
подъездах (да и в квартирах) мы просто отапливаем улицу, сами того не
осознавая. Несомненно, снижение потребления ресурсов домом необходимо
решать комплексно.
6
Теперь
мы
переходим
к
направлению
ограждающие
конструкции.
В жилых зданиях теплопотери
непосредственно через окна сравнимы
с потерями через глухие участки стен.
Лучшие теплоизоляционные свойства
имеют стеклопакеты с тройным
остекленением. Поэтому они всё чаще
применяются при строительстве и
реконструкции жилых зданий, а
двуслойные отходят на второй план.
Есть и другой вариант модернизации, основным плюсом которого
является утепление без увеличения массивности окна. Это достигается за счёт
нанесения на стекло теплоотражающего покрытия. Оно прозрачно для
видимой части спектра дневного света, но характеризуется в то же время
высоким коэффициентом отражения в тепловом диапазоне излучения,
направленного изнутри наружу.
Не надо забывать и про остекленение балконов и лоджий что также
оказывает положительный результат на снижение теплопотерь.
Не менее важной мерой наряду с заменой окон является улучшение
теплозащиты фасада здания. Ведь через слабо утепленные внешние стены
теряется до 24 % всей тепловой энергии, получаемой домом.
Сейчас применяются два наиболее эффективных способа утепления стен:
установка навесного вентилируемого фасада или монтаж композитной
штукатурной системы, также называемой «системой с тонкой штукатуркой»,
или «мокрым фасадом». Первое решение долговечное, практичное, но весьма
дорогое и сложное в исполнении. Штукатурная фасадная система – гораздо
более доступный вариант, предлагающий больше архитектурных
возможностей и цветовых решений. Он уже несколько десятилетий пользуется
неизменной популярностью по всей Европе и завоевывает всё большее
признание в нашей стране.
В холодный период года для снижения теплопотерь большую роль играет
соблюдение населением простых правил: в подъездах домов необходимо
плотно закрывать входные двери, окна не должны иметь разбитых стекол,
плотно закрывать двери и люки чердаков.
7
Входная дверь – серьёзный источник потери тепла. Один из лучших
способов сохранить тепло – установить вторую дверь, создав тем самым
теплоизолирующий тамбур. В любом случае, необходимо изолировать щели
между стеной и дверной коробкой.
Утепление двери будет максимально эффективно, если дверь в подъезд
(подвал) также плотно закрывается. Этому может помочь установка
инерционного устройства (так называемый «доводчик двери»).
Современные входные двери в подъезде делаются, как правило,
металлическими. При ее выборе и установке надо обращать большое
внимание на воздухопроницаемость конструкции - где и какие установлены
уплотнения, чем и как "прикрываются" замочные скважины (особенно
сквозные) и т. д., так как это имеет прямое отношение к вентиляции - через
элементы двери возможно как поступление воздуха в помещения, так и его
отток из них. Поэтому к входным дверям квартир новым СНиП "Строительная
теплотехника" предъявляется требование высокой герметичности воздухопроницаемость не более 1,5 кг/(ч•м2). Существующие входные двери
должны обеспечивать воздухопроницаемость в установленных пределах, в
противном случае необходима их замена. Для уплотнения примыкания двери
к дверным косякам рекомендуется использовать только синтетические
трубчатые профили.
Утепление и герметизация существующих окон и входных дверей –
наиболее простой и дешевый способ уменьшить теплопотери в подъезде.
Энергоэффективность данного способа ориентировочно до 5% от всей
тепловой энергии, поступающей в систему отопления здания. Утепление и
герметизация также сведут на нет сквозняки в жилых помещениях, особенно
на первом этаже.
Кроме того, простейшее утепление окон может быть осуществлено
руками самих жильцов, что существенно снижает затраты. В случае
повреждения целостности рамы, либо стекла, необходимо произвести их
замену. При смене оконных рам предпочтение отдавать одно или
двухкамерным стеклопакетам, имеющим высокую герметичность.
Методами для решения обозначенной проблемы являются:
а) непосредственное утепление и герметизация установленных ранее окон
и входных дверей в подъездах с установкой пружин на дверях;
8
б) установка новых металлических одинарных входных дверей с
домофонами и «доводчиками», а также окон с применением современных
ПВХ-стеклопакетов с двойным остеклением;
в) установка второй двери, создавая тем самым теплоизолирующий
тамбур (секционирование входа в здание);
г) утепление
материалами;
внутренних
стен
подъезда
теплоизоляционными
д) создание дополнительных наружных тамбуров с
утеплением, при возможности устройство внутреннего тамбура;
наружным
е) реконструирование и утепление потолка подвала, пола чердака, кровли
и наружных стен;
ё) заделка межпанельных и компенсационных швов.
В реальных условиях добиться требуемой плотности входной двери в
подъезде удается далеко не всегда. Внутренние входные тамбуры должны
утепляться по внутренней поверхности стены оклеечной теплоизоляцией с
обязательным армированием двумя слоями стеклосетки. Выбор толщины и
вида утеплителя для тамбуров должен определяется отдельным
теплотехническим расчетом. Согласно СНиП, температура внутреннего
воздуха в подъездах должна быть не менее +12 оС.
Было бы не справедливо не упомянуть эффективный способ
энергосбережения. Это краска с эффектом энергосбережения. Краска является
уникальным материалом, который не пропускает холод снаружи строения.
Она работает по принципу накопления тепла, которое выходит из помещения,
чтобы потом отдать его обратно.
Краску наносят на поверхность точно также как и обыкновенную краску
при помощи валика, кисточки или специального прибора с распылителем.
Краска с эффектом энергосбережения имеет отличные показатели сцепления.
Она легко покрывает любые поверхности: дерево, металл, бетонная
поверхность, кирпичную, резиновую, из картона, из стекла.
Для того, чтобы получить максимальный ожидаемый эффект от краски,
ее наносят в несколько слоев. Технология нанесения краски предусматривает
покрытие в три слоя. Если потребитель желает сэкономить, а стоит отметить,
что цена краски достаточно высока, тогда он не получит желаемого эффекта
сохранения тепла в помещении. Кстати, этот показатель легко проверяется:
9
если краска нанесена не в три, а в один-два слоя, тогда поверхность имеет не
ровный цвет, а значит, и говорить о прямом назначении краски нет смысла.
Перед нанесением энегосберегающей краски, поверхность нужно
тщательно подготовить: убрать мусор, грязь, ржавчину и обезжирить.
Температура поверхности должна быть не менее семи градусов и не выше ста
пяидесяти градусов по Цельсию.
Краска с эффектом энергосбережения не разрушается под воздействием
высокой температуры. Она способна выдержать максимальную температуру
до 250-260 градусов Цельсия. Это значит, что ее с успехом можно применять
как на фасадах зданий, так и на различных коммуникациях, расположенных на
открытом воздухе.
Простой пример: если краской покрыть трубы, проходящие на открытом
воздухе и обеспечивающие горячее водоснабжение населения, то потери
температуры в трубе может снизится на 5 градусов!
Что
касается
систем
водоснабжения и водоотведения
здания, то они должны быть
надёжными и обеспечивать комфорт
жителей.
Задача насосной станции хозяйственно-питьевого водоснабжения,
устанавливаемой в жилом доме, – поддерживать постоянное давление, как при
минимальном, так и при максимальном водопотреблении (зависит от времени
года и суток), также реагируя на изменение давления в сетях наружного
водопровода, то есть постоянно меняя свою производительность. Для
оптимизации эксплуатационных расходов необходимо правильно подобрать
установку повышения давления.
Кроме того, снижению расходов по водоснабжению будут способствовать
отремонтированные
смесители,
установленные
душевые
головки
экономичных моделей, экономичная сантехника (например, унитаз с двумя
режимами слива), обследование и устранение утечек, покраска
трубопроводов.
Несправедливо было бы не отметить такой способ повышения
энергоэффективности, как заключение энергосервисного контракта. По
10
контракту нанимается организация, которая работает над повышением
энергоэффективности дома и следит за его состоянием.
Для того чтобы вышеописанные меры реализовать, собственникам жилья
нужно провести общее собрание и большинством голосов определить
перечень работ, которые стоит провести в ближайшее время.
Подытожить хотелось бы следующим образом: снижение энергозатрат
дома (а соответственно и платежей за жилищно-коммунальные услуги и ОДН)
возможно разными способами. Работать над проблемой жителям нужно
сообща, создавать советы домов, не быть безразличными и наводить порядок в
своем месте жительства.
11