Документ 4558384

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ПОВОРИНО
ПОВОРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
От 15.07.2014 г. № 32
«О плате за наем
жилого помещения»
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет
народных депутатов городского поселения город Поворино Поворинского муниципального
района Воронежской области
РЕШИЛ:
1. Утвердить Методику определения платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) в муниципальном жилищном фонде согласно приложению № 1.
2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого
помещения в размере 2,72 рубля за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (в отдельных
комнатах в квартирах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Признать утратившими силу Решения Совета народных депутатов городского поселения
город Поворино № 250 от 28.11.2008 г. «Об утверждении платы за наем жилого помещения
муниципального жилого фонда городского поселения г. Поворино с 01.01.2009 г.» и № 331 от
25.12.2009 г. «Об утверждении платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда
городского поселения город Поворино с 01.01.2010 года».
4. Обнародовать настоящее решение Совета народных депутатов городского поселения
город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области.
5. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.
Глава городского поселения город Поворино
Поворинского муниципального района
Воронежской области
И.А. Глушко
Приложение №1
к Решению Совета народных
депутатов городского поселения
город Поворино
№ 32 от 15.07.2014 г.
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
I. Общие положения
1.1. Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) в муниципальном жилищном фонде (далее - Методика) определяет плату
за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на основании договоров
социального найма и договоров найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда.
1.2. Методика разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
1.3. В Методике используются следующие основные термины и понятия:
1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального
жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные
услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от
качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей
площади (в отдельных комнатах в квартирах - исходя из площади этих комнат)
жилого помещения;
2) уровень благоустройства жилого помещения - наличие в многоквартирном
доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих
предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
3) качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен
дома, этажность, планировка и др.), влияющих на размер платы за наем;
4) плата за пользование 1 кв. м жилого помещения (плата за наем) - размер
платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади (в отдельных комнатах
в общежитиях - площади этих комнат) жилого помещения.
1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет городского
поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской
области.
1.5. Основным принципом формирования платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого
жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства
многоквартирного дома.
1.6. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым
помещением ставка платы за 1 кв. м общей площади указанного жилого
помещения рассчитывается с учетом качества и благоустройства жилого
помещения многоквартирного дома.
II. Определение базовой ставки платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)
2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и
является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах,
уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых
соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам
найма жилого помещения определяется по формуле:
В = Кс * Цр / (Т * 12) (1)
где:
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной
стоимости жилья;
Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в городском
округе город Воронеж;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
2.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной
стоимости жилья определяется на момент установления платы (0,13) за
пользование жилым помещением (платы за наем).
2.4. Средняя рыночная стоимость жилья определяется на основании приказа
Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения по субъектам Российской Федерации.
2.5. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным:
- для кирпичных домов - 125 лет.
2.6. Срок действия базовой ставки платы за наем устанавливается не менее
одного календарного года.
2.7. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости
жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого
помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором
жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или)
договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
III. Определение коэффициентов, учитывающих
качество и благоустройство жилого помещения
3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
учитываются следующие коэффициенты, характеризующие показатели качества и
благоустройства жилого помещения:
Показатели качества жилого помещения
1) капитальность (материал стен):
- каменные, кирпичные - 1,0;
- панельные - 0,9;
- шлакоблочные - 0,8;
- деревянные - 0,7;
2) планировка:
- улучшенная (высота потолков свыше 2,5 м, размеры кухни не менее 9 кв. м) 1,0;
- прочие виды - 0,9;
3) этажность:
- любой, кроме первого и последнего, - 1,0;
- первый - 0,9;
- последний - 0,8 (в многоквартирных домах без технического этажа).
Показатели благоустройства жилого помещения
1) квартиры с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной
(душем) - 1,0;
2) квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным
водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) - 0,9;
3) комнаты в квартирах, оборудованные холодным водоснабжением,
водоотведением, с душевыми - 0,8;
4) комнаты в квартирах, оборудованные холодным водоснабжением,
водоотведением, без душевых - 0,7;
5) прочие жилые помещения - 0,6.
Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений
каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.
Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого
помещения, определяют отклонения в качестве, благоустройстве домов между
конкретным жилым помещением и жилым помещением, для которого установлена
базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
IV. Определение размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)
4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в k-м
жилом помещении в месяц определяется по формуле:
Сk = В * Кk * Sобщ (2)
где:
Сk - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в k-м
жилом помещении;
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
Кk - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство k-го жилого
помещения:
Sобщ - общая площадь k-го жилого помещения.
Коэффициент Кk определяется как произведение значений показателей
качества и благоустройства жилого помещения.
V. Пример расчета базовой ставки платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)
5.1. Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) определяется
по формуле 1:
В = 0,13 * 31340 / 125 / 12 = 2,72 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади
жилого помещения.
VI. Пример расчета платы за пользование жилым помещением
(платы за наем)
Исходные данные для расчета платы по договору социального найма:
1) базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 2,72 рубля в
месяц за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;
2) жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым
помещением (плата за наем), - отдельная квартира;
3) показатели качества и благоустройства жилых помещений, используемые в
примере, приведены в таблице.
Таблица
Наименование показателя
Жилое помещение,
для
которого
определяется
плата за наем
56,8
Значение
показателя
Площадь жилого помещения,
кв. м
Показатели качества жилого помещения
Капитальность (материал стен)
кирпичные
Планировка
стандартная
Этаж
5-й в 5-этажном доме
Показатели благоустройства жилого помещения
Горячее водоснабжение
централизованное
Холодное водоснабжение
от городской
центральной
сети
Водоотведение
централизованная
Отопление
центральное
Ванна (душ)
ванна
1,0
0,9
0,8
1,0
Плата за наем в этом помещении определяется по формуле 2:
Сk = 2,7 * 56,8 * 1,0 * 0,8 * 1,0 = 122,69 рубля.
Зарегистрировано в Минюсте России 25 февраля 2013 г. N 28273
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ
от 5 марта 2013 г. N 66/ГС
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 "О
некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем
категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на
2011 - 2015 годы" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1405; 2007, N 43, ст. 5208;
2008, N 15, ст. 1564; 2009, N 20, ст. 2472; N 52, ст. 6570; 2011, N 30, ст. 4634; N 47, ст. 6646; 2012, N 43, ст. 5876;
2013, N 2, ст. 91; N 8, ст. 837) приказываю:
Утвердить Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъектам Российской Федерации согласно приложению к настоящему приказу.
Врио заместителя Министра
регионального развития
Российской Федерации руководителя Федерального
агентства по строительству
и жилищно-коммунальному хозяйству
В.А.ТОКАРЕВ
Приложение
к приказу Федерального
агентства по строительству
и жилищно-коммунальному хозяйству
от 5 марта 2013 г. N 66/ГС
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Настоящая Методика предназначена для определения Федеральным агентством по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъектам Российской Федерации, используемой при расчете размера социальных выплат,
предоставляемых гражданам - участникам подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по
обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой
программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от
17 декабря 2010 г. N 1050 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 29, ст. 4496; N 38, ст. 5391;
N 42, ст. 5923; N 3, ст. 419; 2012, N 31, ст. 4372; N 49, ст. 6855; 2013, N 2, ст. 91).
2. Определение норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по
Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения
по субъектам Российской Федерации осуществляется в следующем порядке:
2.1. Производится обработка и анализ отчетной информации Федеральной службы государственной статистики
(далее - Росстат) об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства.
При анализе информации производится сравнение уровня цен на рынке жилья и средней стоимости
строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению со значениями предыдущего
квартала.
В рамках анализа вышеуказанных исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних
ценах на первичном рынке жилья и средней стоимости строительства. В случае если разница составляет более 20
процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.
2.2. Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения по каждому субъекту Российской Федерации определяется по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / n4 x Кдефл., где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке в
соответствующем субъекте Российской Федерации;
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке в
соответствующем субъекте Российской Федерации;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения
на дату отчетного периода по каждому субъекту Российской Федерации;
Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в
соответствующем субъекте Российской Федерации;
n4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;
"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов,
государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество
и сделок с ним;
"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и
сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.
В случае если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской
Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период
времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам
жилья.
2.3. Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по
каждому субъекту Российской Федерации (РСi) определяется на основании следующих данных:
- расчетного показателя стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в
соответствующем субъекте Российской Федерации;
- предложений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по прогнозной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал;
- данных, содержащихся в отчетной информации Росстата;
- результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации.
В случае отсутствия предложений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по
прогнозной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал
определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по
каждому субъекту Российской Федерации осуществляется с учетом предложений органов исполнительной власти
субъектов Российской Федерации за предыдущие периоды.
Рост средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому
субъекту Российской Федерации (РСi) в квартал не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора на
соответствующий квартал по виду экономической деятельности "строительство".
2.4. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской
Федерации определяется как среднеарифметическая величина прогнозных показателей размера средней рыночной
стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации
по формуле:
НРФ =
сумма  РПС 1 + ... РПС n 
× К дефл. ,
n
где:
РПС 1 - размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на
планируемый квартал по субъекту Российской Федерации;
РПС n - размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на
планируемый квартал по n-ому субъекту Российской Федерации;
n - количество субъектов Российской Федерации;
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от планируемого квартала до середины
определяемого полугодия.