Privat apartment rent

Договор коммерческого найма жилого помещения
Г.Москва
«____»___________2015 года.
гр. ______________________ и гр. ___________________, именуемые «Наймодатель», с одной
стороны и гр.____________________ и гр. _________________на с другой стороны, именуемы далее
«Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА НАЙМА
1.1. Наймодатель передает гр. ___________________и гр. __________________________
жилое помещение находящееся по адресу: г. Москва, ул. ________________, состоящее из 1
комнаты, общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м и кухни ______ кв.м.
(далее жилое помещение) во временное возмездное пользование.
1.2. Наличие телефона: тел. № __________________________
1.3. Жилое помещение принадлежит
-_____________________________ и ___________________________, на основании свидетельства
о государственной права №__________________________
1.4. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно приложению №1
1.5. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 01 августа 2015 года по 30
июля 2016 года.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1.Передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для
проживания, отвечающие санитарным и техническим требованиям, обычно
предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2.Возвратить нанимателю залог на международные переговоры и сохранность
имущества, переданного внаем, при выезде Нанимателя из жилого помещения при
предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества, согласно протоколу 7.1
договора.
1
2.1.3.Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,
продаже, дарении и т.д.) за месяц до отчуждения.
2.1.4.Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и
находящегося в нем имущества, препятствующему пользованию им, даже если во
время заключения договора Наниматель не знал об этих недостатках.
2.1.5.Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине
Нанимателя, своими силами.
2.1.6.Представить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течении 30
календарных дней с дня получения Нанимателем извещения о досрочном
расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено
нанимателем письменно.
2.1.7.Наймодатель имеет право один раз в месяц осуществлять проверку порядка
использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в
предварительно согласованное с нанимателем время.
2.1.8.Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
- Жилое помещение не находится в под залогом, арестом,
- не обременено ничьими правами, либо Обязательствами Наймодателя,
- Получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
2.1.9.Наймодатель обязан выдавать нанимателя расписки в получении денежных средств.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1.Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания
лиц, указанных п. 1.1. договора.
3.1.2.Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3.Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого
помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4.Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5.Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине
Нанимателя.
3.1.6.Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
2
3.1.7.Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещения с целью проверки его
использования в соответствии с пунктом 2.1.7. настоящего договора:
3.1.8.Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в
котором жилое помещение было передано внаем с учетом естественного
физического износа.
3.1.9.Перед выездом, если счета за телефонные переговоры и интернет, еще не получены,
справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их
оплаты.
3.1.10.
В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,
противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом
Наймодателя, а при его отсутствии – известить об этом соответствующие
компетентные органы.
3.2. Наниматель, не вправе без предварительного письменного согласования с Наймодателем:
3.2.1.Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка
сигнализацией и охранных систем, установка замков и т.д.)
3.2.2.Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в
поднаем.
3.2.3.Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением
в течение всего срока действия договора найма вместе с лицами указанными и пункте
договора 1.1.
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 17 числа каждого
месяца за месяц вперед, наличный расчет.
4.3. Оплату коммунальных платежей, квартплаты, оплаты электроэнергии и телефона (включая
фиксированную и переменную часть оплаты) осуществляет Наниматель.
4.4. Предупредить Наймодателя о прекращении договора аренды не позднее 30 календарных
дней до даты расторжения договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
3
5.1. Изменения условия настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место
по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте
1.5., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой
стороной условия настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке
производится посредством направления инициатором досрочного расторжения другой
стороне уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1.В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении
Наймодателем условия настоящего договора, возврат денег за неиспользованный
срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному
желанию. При несоблюдении требований, указанных в пункте 4.4., Наниматель
оплачивает Наймодателю неустойку в размере платы за наем жилого помещения.
5.2.2.В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении
Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю
уплачиваемую Нанимателем сумму за неиспользованный срок найма и выплачивает
неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
5.3. Наниматель несете полную ответственность за ущерб, нанесенный жилому помещению или
имуществу независимо от того является ли ущерб результатом его умышленных действий
или результатом неосторожности Нанимателя или лиц с ним проживающих.
5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает
Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности в день.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему договору в случае, если
причиной этому явилось обстоятельство непреодолимой силы, и факторы, не поддающиеся
их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные
конфликты, нормативные акты органов государственного управления и государственной
власти, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение настоящего
договора.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует до
30 июля 2016 года включительно.
4
6.2. В случае, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30
календарных дней до истечения срока действия договора, до договор автоматически
пролонгируется на аналогичный срок (11 месяцев).
6.3. При возникновении любых споров, стороны будут пытаться решить их путем переговоров, а
при не достижении согласия – в судебном порядке.
6.4. В случае, непредусмотренным настоящим договором, стороны будут руководствоваться
Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу,
по одному для каждой из сторон.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязан оставить ему страховой депозит за
междугородние телефонные переговоры, оплату коммунальных платежей, электроэнергии и
за сохранность сданного внаем имущества. Страховой депозит составляет 30 000 (тридцать
тысяч) рублей. Страховой депозит вносится равными частями в течении 2 месяцев вместе с
арендной платой.
7.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору Наниматель
лично удостоверяется в подлинности предоставленных Наймодателем
правоустанавливающих документов на жилое помещение и проверяет их до подписания
настоящего договора.
7.3. Перечисленные в п. 1.1. настоящего договора лица, проживающие совместно с нанимателем,
несут обязанности по настоящему договору совместно с нанимателем.
7.4. Неотделимые улучшения жилого помещения, произведенные в жилом помещении
Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения
их стоимости.
8. АДРЕСА СТОРОН
8.1. Наймодатель
8.1.1.________________________________________________
Паспортные данные: _____________________________________
Паспорт: ________________________________________________
5
________________________________________________________
Зарегистрированная по адресу: ____________________________
Телефон для контакта: ____________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
Подпись ________________________________________________________________________
8.1.2.________________________________________________
Паспортные данные: _____________________________________
Паспорт: ________________________________________________
________________________________________________________
Зарегистрированная по адресу: ____________________________
Телефон для контакта: ____________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
Подпись ________________________________________________________________________
8.2. Наниматель
8.2.1.________________________________________________
Паспортные данные: _____________________________________
Паспорт: ________________________________________________
________________________________________________________
Зарегистрированная по адресу: ____________________________
Телефон для контакта: ____________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
Подпись ________________________________________________________________________
8.2.2.________________________________________________
6
Паспортные данные: _____________________________________
Паспорт: ________________________________________________
________________________________________________________
Зарегистрированная по адресу: ____________________________
Телефон для контакта: ____________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
Подпись ________________________________________________________________________
7
К договору коммерческого найма жилого помещения от «____» Августа 2015 года
Передаточный акт
Г.Москва
«____»_Августа 2015 года.
В соответствии с передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает
1. жилое помещение находящееся по адресу: __________________________, состоящее из 1
комнаты, общей площадью __________ кв.м., жилой площадью _______ кв.м и кухни _______
кв.м.
2. Жилое помещение предоставляется телефонным номером _____________________
3. Жилое помещение передается с имуществом
3.1. Диван – кровать
3.2. Платяной шкаф
3.3. Телевизор
3.4. Холодильник
3.5. Кухонный гарнитур
3.6. Электрическая плита
3.7. Стиральная машина-автомат
3.8. Обеденный стол
3.9. Вешалка для одежды
3.10.
Тумба для обуви
4. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не
имеет недостатков.
5. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а наниматель принял
ключи от жилого помещения сдаваемого внаем.
6. Наймодатель предъявил Нанимателю расчеты по оплате коммунальных платежей, телефона,
электроэнергии
7. Настоящий передаточный акт является неотъемлемой частью договора коммерческого найма
жилого помещения от «_____»августа 2015 года.
8
ПЕРЕДАНО
1. Наймодатель
1.1. ____________________________________________________________________________
Подпись ________________________________________________________________________
1.2. ____________________________________________________________________________
Подпись ________________________________________________________________________
ПРИНЯТО
2. Наниматель
2.1. ____________________________________________________________________________
Подпись ________________________________________________________________________
2.2. ____________________________________________________________________________
Подпись ________________________________________________________________________
9