1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для

Статья 154 ЖК РФ
1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного
фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему
и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также
оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки
бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления).
Наименование услуги
Методика расчета начисления платы
за ЖКУ (100%)
Примечание
ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ
1.Плата за пользование
жилым помещением (наем)
для
граждан,
проживающих
в
муниципальном
или
жилищном
фонде
по
договору найма
Общая
площадь
*
тариф
*корректирующий коэффициент
*
В
состав
общей
площади не
входит
метраж балконов и
лоджий.
2.Содержание и ремонт жилого помещения:
2.1.Содержание
общего
имущества
в
многоквартирном доме
Общая площадь * тариф
2.2. Текущий ремонт общего
имущества
в
многоквартирном доме
Общая площадь * тариф
В
состав
общей
площади не входит
метраж балконов и
лоджий.
В
состав
площади не
общей
входит
метраж балконов
лоджий.
2.3. Услуги и работы по
управлению
многоквартирным домом
Общая площадь * тариф
и
В
состав
общей
площади не входит
метраж балконов и
лоджий.
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
1. Отопление
Общая площадь * тариф
2. Горячее водоснабжение
по нормативу потребления:
норма (лит/сут.) * тариф (руб.)
по индивидуальным приборам учета:
м³ * тариф (руб.)
3.Холодное
водоснабжение
по нормативу потребления:
норма (лит/сут.) * тариф (руб.)
по индивидуальным приборам учета:
м³ * тариф (руб.)
4.Водоотведение
(канализация)
по нормативу потребления:
норма (лит/сут.) * тариф (руб.)
по индивидуальным приборам учета:
м³ * тариф (руб.)
5. Газоснабжение
по нормативу потребления:
норма (м³ /сут.) * тариф (руб.)
по индивидуальным приборам учета:
м³ * тариф (руб.)
6. Электроснабжение
6.1. Жилого помещения
по нормативу потребления:
норма кВт/ч (на 1 зарегистрированного
человека в месяц) * тариф (руб.)
по индивидуальным приборам учета:
кВт/ч * тариф (руб.)
6.2. Электроэнергия мест
общего
пользования
(МОП)
по индивидуальным приборам учета:
рассчитывается согласно Постановлению
Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О
порядке предоставления коммунальных
услуг гражданам» (с изменениями от 21
июля 2008 г.)
6.3. Работа
оборудования
по индивидуальным приборам учета:
рассчитывается согласно Постановлению
Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О
порядке предоставления коммунальных
лифтового
Размер
платы за
холодное
водоснабжение,
горячее
водоснабжение,
водоотведение,
электроснабжение,
газоснабжение
и
отопление
рассчитывается по
тарифам,
установленным для
ресурсоснабжающих
организаций
в
порядке,
определенном
законодательством
РФ. При наличии в
жилом помещении
индивидуальных
приборов
учета
размер платы за
коммунальные
услуги определяется
исходя из показаний
индивидуальных
приборов учета
услуг гражданам» (с изменениями от 21
июля 2008 г.)
ПЛАТА ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (НЕВКЛЮЧЕННЫЕ В ТАРИФ) УСЛУГИ
Обслуживание
внутридомового
газового
оборудования (ВДГО)
Плата
за
оборудования
единицу
газового
Плата зависит от вида
газового оборудования
в жилом помещении,
т.е. газовая плита,
газовый
котел,
водонагреватель и т.д.
Начисление пени
Пени начисляются согласно статьи 155 пункту 14 Жилищного Кодекса РФ от
29.12.2004 г. № 188-ФЗ, в которой говориться, что: «Лица, несвоевременно и (или) не
полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники),
обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в
срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления
установленного срока выплаты по день фактической выплаты включительно».
Начисление пени производится на сумму просроченной задолженности по ЖКУ.
Пени, не оплаченные своевременно, в сумму просроченной задолженности по ЖКУ не
относятся.
Расчет по пени:
пени = задолженность ЖКУ * ставку рефинансирования / 300 * количество дней
просрочки платежа.
Например: Если потребителем несвоевременно была произведена оплата за май 2010 года
в сумме 1000 руб., то пени за один день просрочки будут начислены в сумме 0,27 руб.
(8 (ставка рефинансирования ЦБ РФ действительна с 30.04.10 г.) /100 / 300 * 1000 руб. *
1 день = 0,27 руб.)
Пени оплачиваются по отдельному «счету» и начисление производится только на
сумму просроченной задолженности (пени на пени не начисляются).
Порядок расчета платы за коммунальные услуги
Настоящий порядок основан на Правилах предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.
Расчет размера платы за горячее водоснабжение.
1.
1.1.
При отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета (водомеров):
Ргвс = 𝑇хвс ∙ 𝑁гвс ∙ 𝑛1 + 𝑇тэ ∙ 𝑁тэ ∙ 𝑁гвс ∙ 𝑛1 , где
Тхвс – установленный тариф на холодное водоснабжение, руб./м3;
Ттэ – установленный тариф на отпуск тепловой энергии, руб./Гкал;
Nтэ – норматив расхода тепловой энергии на подогрев горячей воды, утвержденный
органом местного самоуправления, Гкал/ м3;
Nгвс – норматив на горячее водоснабжение, утвержденный органом местного
самоуправления, м3 на 1 человека в месяц;
n1 – количество проживающих (зарегистрированных) в отдельном (изолированном)
жилом помещении (квартире) человек (в месяц).
При наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета (водомеров):
𝑃гвс = 𝑇хвс ∙ 𝑉гвс + 𝑇тэ ∙ 𝑁тэ ∙ 𝑉гвс, где
1.2.
Тхвс – установленный тариф на холодное водоснабжение, руб./м3;
Ттэ – установленный тариф на отпуск тепловой энергии, руб./Гкал;
Nтэ – норматив расхода тепловой энергии на подогрев горячей воды, утвержденный
органом местного самоуправления, Гкал/ м3;
Vгвс - индивидуальный расход горячего водоснабжения по прибору учета в отдельном
(изолированном) жилом (нежилом) помещении в месяц, м3.
Пример:
А) В многоквартирном доме в квартире № 5 нет индивидуальных приборов учета горячей
воды, количество проживающих – 3 человека.
𝑃гвс = 𝑇хвс ∙ 𝑁гвс ∙ 𝑛1 + 𝑇тэ ∙ 𝑁тэ ∙ 𝑁гвс ∙ 𝑛1 = 10,54 ∙ 3,648 + 791,78 ∙ 0,059 ∙ 3,648 ∙ 3
= 626,60 руб.
Б) В многоквартирном доме в квартире № 8 есть индивидуальные приборы учета горячей
воды, расход по ним составил – 4 м3.
𝑃гвс = 𝑇хвс ∙ 𝑉гвс + 𝑇тэ ∙ 𝑁тэ ∙ 𝑉гвс = 10,54 ∙ 4 + 791,78 ∙ 0,059 ∙ 4 = 229,02 руб.
2.
Расчет размера платы за холодное водоснабжение:
2.1.
При отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета (водомеров):
𝑃хвс = 𝑇хвс ∙ 𝑁хвс ∙ 𝑛1 , где
Тхвс – установленный тариф на холодное водоснабжение, руб./м3;
Nхвс – норматив на холодное водоснабжение, утвержденный органом местного
самоуправления, включающий в себя норматив на хознужды, м3 на 1 человека в месяц;
n1 – количество проживающих (зарегистрированных) в отдельном (изолированном)
жилом помещении (квартире) человек (в месяц).
При этом 1 раз в квартал производится корректирующий перерасчет:
𝑆1
𝑃корр = (𝑃хвс − 𝑃гвс − 𝑃нач) ∙ (
) , где
𝑆бпр
Рхвс – размер оплаты за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс
(холодная вода), определенный на основании данных общедомового прибора учета
за квартал или расчетным путем по данным ресурсоснабжающей организации, руб.;
Ргвс – размер оплаты за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс
(холодная вода), израсходованный на нужды горячего водоснабжения за квартал, руб.;
Рнач – размер оплаты за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс
(холодная вода), выставленный собственникам помещений (потребителям) в квитанциях
на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартал, руб.;
S1 – площадь отдельного (изолированного) помещения (квартиры) не оборудованного
индивидуальным прибором учета, м2;
Sбпр – площадь всех отдельных (изолированных) помещений (квартир) не оборудованных
индивидуальными приборами учета, м2.
2.2.
При наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета (водомеров):
Рхвс=((Vобщ-СУММ(Vгвс+Nгвс*n1))/(СУММ(Vхвс)+СУММ(Nхвс*n1)))*Vхвс*Тхвс , где
Тхвс – установленный тариф на холодное водоснабжение, руб./м3;
Vхвс – индивидуальный расход холодного водоснабжения по прибору учета в отдельном
(изолированном) жилом (нежилом) помещении в месяц, м3;
Vобщ – месячный объем воды, потребленный в многоквартирном жилом доме по
показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, м3;
СУММ(Vгвс+Nгвс*n1) – месячный расход воды для нужд горячего водоснабжения в
многоквартирном доме, м3;
СУММ(Vхвс) – месячный объем холодной воды, потребленный во всех жилых (нежилых)
помещениях (квартирах), оборудованных индивидуальными приборами учета, м3;
СУММ(Nхвс*n1) – месячный объем холодной воды, потребленный во всех жилых
помещениях (квартирах), не оборудованных индивидуальными приборами учета, м3.
Пример:
В многоквартирном доме:
Расход воды по общедомовому прибору учета
Количество проживающих без ИПУ
Количество ХВС по ИПУ
Количество ГВС по ИПУ
Квартира № 5 (нет водомеров)
Квартира № 8 (есть водомеры)
2200 м3.
223 чел.
25 м3.
22 м3.
3 чел.
3 м3.
Для квартиры № 5
Рхвс=Тхвс*Nхвс*n1=10,54*5,472*3=173,03 руб.
Для квартиры № 8
Рхвс=((Vобщ-СУММ(Vгвс+Nгвс*n1))/(СУММ(Vхвс)+СУММ(Nхвс*n1)))*Vхвс*Тхвс
((2200-(223*3,648+22))/(25+223*5,472))*3*10,54=34,65 руб.
=
3.
Расчет размера платы за водоотведение (рассчитывается как сумма расходов воды
на холодное и горячее водоснабжение):
3.1.
При отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета (водомеров):
Рво=Тво*Nво*n1, где
Тво – установленный тариф на водоотведение, руб./м3;
Nво – норматив на водоснабжение, утвержденный органом местного самоуправления,
включающий в себя норматив на хознужды, м3 на 1 человека в месяц;
n1 – количество проживающих (зарегистрированных) в отдельном (изолированном)
жилом помещении (квартире) в месяц, человек.
При этом 1 раз в квартал производится корректирующий перерасчет:
Pкорр=(Рво-Рнач)*(S1/Sбпр), где
Рво – размер оплаты за водоотведение, определенный на основании данных
общедомового прибора учета за квартал или расчетным путем по данным
ресурсоснабжающей организации, руб.;
Рнач – размер оплаты за водоотведение, выставленный собственникам помещений
(потребителям) в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартал, руб.;
S1 – площадь отдельного (изолированного) помещения (квартиры) не оборудованного
индивидуальным прибором учета, м2;
Sбпр – площадь всех отдельных (изолированных) помещений (квартир) не оборудованных
индивидуальными приборами учета, м2.
3.2.
При наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета (водомеров):
Рво= ((Vобщ)/(СУММ(Vхвс+ Vгвс)+СУММ(Nвс*n1))*Тво*Vвс, где
Тво – установленный тариф на водоотведение, руб./м3;
Vвс – месячный объем холодной и горячей воды, потребленный в отдельном
(изолированном) жилом (нежилом) помещении (квартире) по показаниям
индивидуальных приборов учета, м3;
Vобщ – месячный объем воды, потребленный в многоквартирном жилом доме по
показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, м3;
СУММ(Vхвс+ Vгвс) – месячный объем горячей и холодной воды, потребленный во всех
жилых (нежилых) помещениях (квартирах), оборудованных индивидуальными приборами
учета, м3;
СУММ(Nвс*n1) – месячный объем горячей и холодной воды, потребленный во всех
жилых помещениях (квартирах), не оборудованных индивидуальными приборами
учета, м3.
Пример:
В многоквартирном доме:
Расход воды по общедомовому прибору учета
Количество проживающих без ИПУ
Количество ХВС по ИПУ
Количество ГВС по ИПУ
Квартира № 5 (нет водомеров)
Квартира № 8 (есть водомеры):
ХВС
ГВС
2200 м3.
223 чел.
25 м3.
22 м3.
3 чел.
3 м3.
4 м3.
Для квартиры № 5
Рво=Тво*Nво*n1=7,89*9,12*3=215,87 руб.
Для квартиры № 8
Рво=((Vобщ)/(СУММ(Vхвс+Vгвс)+СУММ(Nвс*n1))*Тво*Vвс=((2200)/(25+223*5,472+22+
223*3,648))*(3+4)*7,89=57,70 руб.
4.
Расчет размера платы за электроснабжение:
4.1.
При отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета (электросчетчиков):
Рэл=Тэл*Nэл*n1, где
Тэл – установленный тариф на электроснабжение, руб./кВтч;
Nэл – норматив на электроснабжение, утвержденный органом местного самоуправления,
включающий в себя норматив на хознужды, кВтч на 1 человека в месяц;
n1 – количество проживающих (зарегистрированных) в отдельном (изолированном)
жилом помещении (квартире) в месяц, человек.
При этом 1 раз в квартал производится корректирующий перерасчет:
Pкорр=(Рэл-Рнач)*(S1/Sбпр), где
Рэл – размер оплаты за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс
(электрическая энергия), определенный на основании данных общедомового прибора
учета за квартал или расчетным путем по данным ресурсоснабжающей организации, руб.;
Рнач – размер оплаты за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс
(электрическая энергия), выставленный собственникам помещений (потребителям) в
квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартал, руб.;
S1 – площадь отдельного (изолированного) помещения (квартиры) не оборудованного
индивидуальным прибором учета, м2;
Sбпр – площадь всех отдельных (изолированных) помещений (квартир) не оборудованных
индивидуальными приборами учета, м2.
4.2. При наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета (электросчетчиков):
Рэх=Тэл*Vэл*((Vобщ)/(СУММ(Vэл)+СУММ(Nэл*n1)), где
Тэл – установленный тариф на электроснабжение, руб./кВтч;
Vэл – месячный объем электроэнергии, потребленный в многоквартирном жилом доме по
показаниям индивидуального (квартирного) прибора учета, кВтч;
Vобщ – месячный объем электроэнергии, потребленный в многоквартирном жилом доме
по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, кВтч;
СУММ(Vэл) – сумма месячных объемов электроэнергии, потребленных во всех
отдельных (изолированных) жилых (нежилых) помещениях (квартирах) в
многоквартирном доме по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов
учета, кВтч;
СУММ(Nэл*n1) – сумма месячных объемов электроэнергии, потребленных во всех
отдельных (изолированных) жилых помещениях (квартирах) в многоквартирном доме не
оборудованных
индивидуальными
(квартирными)
приборами
учета
(по
нормативам), кВтч.
Пример:
В многоквартирном доме (с лифтом и газовыми плитами):
Расход электроэнергии по общедомовому прибору учета
Количество проживающих без ИПУ
Сумма электроэнергии по ИПУ
Сумма электроэнергии по нормативам
22000 кВтч.
223 чел.
18500 кВтч.
420 кВтч.
Квартира № 5 2 жилых комнаты (нет электросчетчика)
Квартира № 8 (есть электросчетчик)
3 чел.
163 кВтч.
Для квартиры № 5
Рэл=Тэл*Nэл*n1=2,54*(55+14)*3=525,78 руб.
Для квартиры № 8
Рэх=Тэл*Vэл*((Vобщ)/(СУММ(Vэл)+СУММ(Nэл*n1))=2,54*163*((22000)/(18500+420))=4
81,42 руб.
5.
При применении пунктов 1, 2, 3, 4 необходимо учитывать, что в случае, когда
сумма расходов коммунальных ресурсов по индивидуальным приборам учета и сумма
расходов коммунальных ресурсов рассчитанная по нормативам превышает расход
соответствующего коммунального ресурса по общедомовому (коллективному) прибору
учета за расчетный период, то для помещений оборудованных индивидуальными
приборами учета расход за расчетный период принимается равным индивидуальному
расходу и последующих корректировок платы не производится.
6.
Расчет размера платы за отопление:
6.1.
При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета (теплосчетчика):
Рот=Ттэ*Nот*S, где
Ттэ – установленный тариф на отпуск тепловой энергии, руб./Гкал;
Nот – месячный норматив, утвержденный органом местного самоуправления, расхода
тепловой энергии на отопление 1 м2 площади жилого помещения, Гкал/м2;
S – площадь отдельного (изолированного) жилого (нежилого) помещения (квартиры), м2.
Пример:
В многоквартирном доме нет общедомового прибора учета тепла (теплосчетчика),
площадь квартиры № 5 – 48,3 кв.м.
Рот=Ттэ*Nот*S=791,78*0,0239*48,3=914,01 руб.
6.2.
При наличии общедомового (коллективного) прибора учета (теплосчетчика):
Рот=((Qобщ.-(СУММ(Qвстр)-СУММ(Nгвс*nобщ*Nтэ+Vгвс*Nтэ))*S/Sобщ*Ттэ, где
Ттэ – установленный тариф на отпуск тепловой энергии, руб./Гкал;
Qобщ – объем тепловой энергии, потребленный в многоквартирном жилом доме за месяц,
согласно показаниям общедомового (коллективного) прибора учета, Гкал;
СУММ(Qвстр) – объем тепловой энергии, потребленный в встроенных и пристроенных
жилых (нежилых) помещениях в многоквартирном жилом доме за месяц, оборудованных
индивидуальной
(изолированной
от
общедомовой)
системой
отопления
и индивидуальными приборами учета тепловой энергии, Гкал;
СУММ(Nгвс*nнп.*Nq+Vгвс*Nq) – объем тепловой энергии, потребленный в
многоквартирном жилом доме за месяц для нужд горячего водоснабжения, Гкал;
Sобщ – общая площадь всех жилых и нежилых (за исключением имеющих отдельную
систему отопления) помещений многоквартирного жилого дома, м2;
S – площадь отдельного (изолированного) жилого (нежилого) помещения (квартиры), м2.
Пример:
В многоквартирном доме есть общедомовой (коллективный) прибор учета тепла
(теплосчетчик)
Расход тепловой энергии по общедомовому прибору учета
120 Гкал.
Количество проживающих без ИПУ
223 чел.
Расход ГВС по ИПУ
22 м3.
Отапливаемая площадь дома
4420 м2.
Площадь квартиры № 5
48,3 м2.
Рот=((Qобщ.-(СУММ(Qвстр)-СУММ(Nгвс*nобщ*Nтэ+Vгвс*Nтэ))*S/Sобщ*Ттэ=((120(22*0,059+223*0,059*3,648))*48,3/4420*791,78=611,76 руб.
Примечание: В межотопительный период, когда отсутствует отопление, расход тепла по
общедомовому (коллективному) прибору учета относится только на нужды горячего
водоснабжения.
7.
Расчет размера платы за газоснабжение:
𝑃газ = 𝑇газ ∙ 𝑁газ ∙ 𝑛1 , где
Тгаз – установленный тариф на газоснабжение для населения, руб./м3;
Nгаз – месячный норматив для населения на газоснабжение, м3/1чел.;
n1 – количество проживающих (зарегистрированных) в отдельном (изолированном)
жилом помещении (квартире) в месяц, человек.
Пример:
В многоквартирном доме в квартире № 5 нет индивидуальных приборов учета газа,
количество проживающих – 3 человека.
𝑃газ = 𝑇газ ∙ 𝑁газ ∙ 𝑛1 = 2,691 ∙ 13 ∙ 3 = 104,94 руб.