Годовой отчет о деятельности правления Товарищества.

Отчет о деятельности правления Товарищества за 2015 год
Правление работало в данном составе два года. В отчетном периоде проведено 6
заседаний правления. Основные вопросы, решаемые правлением в 2015 году:
-утверждение объемов и стоимости работ по неотложному текущему ремонту,
- утверждение размеров вознаграждения за производство работ, которые не входят в
обязанности по должности (подрядные работы),
- рассмотрение заявлений от собственников по вопросам, касающимся использования
общего имущества дома, например, отсечка колясочной в 5-ой парадной,
- осуществлена модернизация системы видеонаблюдения. Поставлены 4 видеокамеры
более высокой четкости, во входных дверях установлены видеоглазки, сигналы выведены
в помещение правления на пульт диспетчера. Есть возможность подключения трубок
видеодомофона в квартирах за свой счет.
- произведена замена устаревших считывающих устройств и брелоков на антиклон.
- организован сбор средств на капитальный ремонт на специальном счете ТСЖ,
ежеквартально представляется отчет в ГЖИ о поступлениях на этот счет.
- организована работа с администрацией муниципального образования, за счет
бюджетных средств заменено покрытие проезжей части, произведена реконструкция
площадки для сбора твердых бытовых отходов, ежегодно получаем инструмент,
расходные материалы для участия в проведении месячников и субботников по
благоустройству (вот только участников все меньше и меньше желающих)
- ТСЖ подвергалось плановым проверкам Госпожнадзора – без предписаний и штрафов,
трудовой инспекции – устранено замечание по оплате труда теплотехника, с оплаты по
подрядным работам он переведен в штат по совместительству.
-Состоялась проверка Потребнадзора совместно с администрацией Приморского района и
65 Муниципального образования по заявлению о нарушениях в размещении контейнерной
площадки. По итогам проверки была попытка провести собрание, собственников пришло
всего несколько человек. Состоялся обмен мнениями. Учли предложения заявителей,
постарались найти консенсус.
- Контейнерную площадку у 7 парадной оснастили электромагнитным замком, что дало
экономию в месяц в среднем 6-8 тысяч рублей.
- заменены вышедшие из строя дорогостоящие элементы автоматики индивидуального
теплового пункта.
-Продолжалась работа по поверке или замене собственниками квартир индивидуальных
счетчиков холодной и горячей воды. Это требование содержится в
Правилах
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных
Постановлением
Правительства РФ от 06.05.2011 №354. В настоящее время в доме осталось 10 квартир, не
выполнивших эти требования. Им производится начисление по нормативу на количество
проживающих.
На сегодняшний день предоставление услуг ограничено 7 квартирам. До судов в нашем
ТСЖ пока не дошло, считаем это крайней мерой, которая будет применена к самым
злостным неплательщикам. После общения с членами правления собственники, имеющие
значительную задолженность, как правило, реагируют и не сразу, но постепенно долги
сокращаются. К сожалению, определенная часть жильцов требует постоянного
напоминания и контроля.
В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса, член правления не может совмещать свою
деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору, поэтому
председатель правления получает ежемесячное вознаграждение, размер которого
утвержден бюджетом на прошлом собрании. Члены правления получают вознаграждение
один раз в год в размере 5 000 рублей. Размер не изменялся ввсе годы существования
Товарищества. Есть предложение повысить сбор по статье «управление» на 40 копеек с
метра квадратного (от 16 до 32 руб. в месяц с квартиры в зависимости от площади) и за
счет этого увеличить премии по итогам года.
В штате Товарищества кроме главного бухгалтера работают:
Управляющий домовладением
Диспетчер
Слесарь-сантехник
Электромонтер
Дворник
Уборщица лестничных клеток.
Добавлен теплотехник.
Для реагирования на аварийные ситуации в нерабочее время заключен договор с ООО
«Приморский Дом»
Затраты на содержание персонала вы видите в отчете о выполнении сметы. Зарплата
персонала и управления не изменялась с 2012 года, за исключением дополнительной
оплаты главного бухгалтера за работу со специальным счетом и начислением квитанций
по капитальному ремонту. На 3000 рублей из доходов за рекламу (получаем доход за
печать рекламы на квитанциях и размещение на планшетах возле лифта).
Предложения по изменению формирования бюджета:
 Увеличить статью «Управление многоквартирным домом (АУП)» на 0.40 руб. с кв
м.
 Увеличить статью ПЗУ (Переговорно-замочное устройство) на 1 руб. с квартиры
(было 24, установить 25 рублей)
Важный вопрос, который нам необходимо будет решить в 2016 году – определение
порядка начисления за вывоз ТКО. Правительство Санкт-Петербурга должно определить в
течение года размер норматива мусора на одного проживающего. Такая практика уже
существовала лет 10 назад. Точка зрения правления – продолжать начислять с квадратного
метра, как сейчас. Объясню почему. Начислять с количества проживающих – более
справедливо. Но реализовать это очень сложно. Полагаться на информацию жильца
нельзя, у нас есть примеры тех нескольких квартир, в которых не подаются сведения или
отсутствуют счетчики. Постоянные миграции, сдачи в найм, откровенное вранье и
сокрытие информации о фактическом количестве жильцов, количестве гостей и сроках их
проживания не позволяют нам правильно начислить плату. И если сейчас это
единственная статья, по которой можно добиться экономии, то с переходом на начисление
по количеству человек эта статья неминуемо станет убыточной. Сейчас мы терпим убытки
по начислению воды, особенно горячей – в 2015 году недобор по горячей воде – 130000
рублей. В первую очередь это связано с расчетом за тепловую энергию рубль за Гкал
В прошедшем году в рамках содержания и текущего ремонта выполнены работы на сумму
гораздо меньшую, чем первоначально планировали. На заседании правления
проанализировали состояние общего имущества, было предложено сконцентрировать
средства на ремонт фасада. По правилам содержания жилого фонда текущий ремонт
фасада должен осуществляться с интервалом 8 лет. До этого мы регулярно проводили
работы на фасаде по заделке межпанельных швов. Навесной вентилируемый фасад нам не
потянуть. Предлагается провести восстановительный ремонт: В местах повреждения
отделки произвести герметизацию поверхностей и трещин, затем места выровнять
штукатуркой. Произвести пропитку стен грунтовкой и окраску. Работу производить по
секциям, за один год нам не потянуть по деньгам. Пока приглашаем компании на предмет
осмотра и коммерческих предложений, затем выберем подрядчика, материалы закупим
сами. Планируем начать работы в апреле.
В отчете бухгалтера вы можете увидеть перечень выполненных работ, оказанных услуг и
их стоимость. С планом работ на 2016 год вас ознакомит управляющий домовладением
Симоненко А.Е.
Председатель правления ТСЖ «Богатырское»
Гройсман И.И.