Проектная декларация от 23.01.2015

Общество с ограниченной ответственностью
«ПРИОР»
Утверждаю
Директор ООО «ПРИОР»
__________/Солдатов Н.М./
23 января 2015 года
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Проект: «Девятиэтажный жилой дом по адресу: Российская Федерация, город
Минусинск, улица Кретова 11 «В».
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОИЩИКЕ
1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы:
Общество с ограниченной ответственностью «ПРИОР»
Адрес: 655007, г. Абакан, ул. Советская, 73 литера В.
Режим работы: с 8.30 час до 17.30 час, перерыв: с 12.00 час до 13.00 час.
тел./факс: (3902) 240-688.
2. Сведения о государственной регистрации:
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года
от 02.04.2001 № 4212 за основным государственным регистрационным номером
1021900526713, дата внесения записи 16.10.2002г. выданное Межрайонной
Инспекцией МНС России № 1 по РХ.
ИНН/КПП 1901050707/190101001.
3. Сведения об учредителях:
Единственный участник ООО «ПРИОР» - Солдатов Николай Михайлович.
4. Сведения о проектах строительства за последние три года:
За последние три года ООО «ПРИОР» начало и завершило строительство
следующих объектов:
1.) Никольская церковь в с. Саянск, Шушенского района, Красноярского
края.
2.) Автотехцентр по обслуживанию и продаже автомобилей марки «Toyota»
в городе Абакане.
3.) Автотехцентр по обслуживанию и продаже автомобилей марки «Ford» в
городе Абакане.
4.) Автотехцентр по обслуживанию и продаже автомобилей марки
«Volkswagen» в городе Абакане.
5.) Автотехцентр по обслуживанию и продаже автомобилей марки «Nissan»
в городе Абакане.
6.) Жилой 16 –ти квартирный дом в пгт. Шушенское Красноярского края.
7.) Жилой 10-ти этажный дом в городе Красноярске.
Все объекты введены в эксплуатацию в соответствии со сроками
указанными в проектной документации.
5. Виды лицензионной деятельности:
1.) Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ,
которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства
№ СРО-С-057-1901050707-00575-5 от 26.11.2012г., без
1
ограничения срока и территории его действия, выдано взамен ранее выданного от
16.03.2012г. № СРО-С—057-1901050707-00575-4.
2.) Свидетельство № СРО-П—145-04032010 от 06.12.2012г. о допуске к
рабатам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на
безопасность объектов капитального строительства № 8435 без ограничения
срока действия, выдано взамен ранее выданного № 4826 от 28.07.2011г.
3.) Свидетельство о допуске к работам по энергетическому обследованию
№ 0190 от 19.10.2011г., без ограничения срока действия.
4.) Свидетельство о допуске к работам в области инженерных изысканий,
которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства № 2631 от 07.12.2012г., без ограничения срока действия, взамен
ранее выданного № 1411 от 09.06.2011.
6. Информация о финансовом результате текущего года, размер
кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной
декларации:
Финансовый результат на 23.01.2015 года – прибыль составляет 274 842 рублей.
Размер кредиторской задолженности – 35 484 000 рублей, дебиторской
задолженности – 20 635 000 рублей.
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
1. Сведения о цели проекта строительства, об этапах и сроках его
реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации:
Целью проекта строительства является улучшение жилищных условий и
иных потребностей населения г. Минусинска. Начало строительства – январь
2015 года, планируемое завершение строительства – июнь 2016 года. Проект
прошел
негосударственную
экспертизу
(заключение
негосударственной
экспертизы город Красноярск от 16.01.2015 № 4-1-1-0003-15).
2. Сведения о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство получено 22.01.2015 года № RU 24310000
14С/15.
3. Сведения о правах Застройщика на земельный участок, о собственнике
земельного участка, границах площади земельного участка, предусмотренных
проектной документацией, об элементах благоустройства:
Застройщиком ООО «ПРИОР» получено право аренды сроком 3 года на
земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул.
Кретова,
11
«В»,
площадью
875
кв.м.,
кадастровый
номер
24:53:01 10 365:2150. Договор аренды земельного участка находящегося в
государственной собственности № 496-10 от 14.11.2012, зарегистрирован
30.10.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Собственником земельного участка является Муниципальное образование
город Минусинска.
Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой
территории. Площадки для игр запроектированы для детей разного возраста,
предусмотрена спортивная площадка. Рядом располагаются площадки для
отдыха взрослого населения. Хозяйственные площадки расположены в
соответствии с нормами от окон жилого дома и детской площадки.
В проекте предусмотрено асфальтное покрытие проездов, а тротуаров
брусчаткой.
Пожарная безопасность поддерживается возможностью двухстороннего
подъезда.
2
4. Сведения о местоположении строящегося объекта недвижимости и его
описание в соответствии с проектной документацией:
«Многоквартирный жилой дом ул. Кретова, 11 «В» в городе Минусинске»
это 9-ти этажное здание с лифтом и мусоропроводом, располагается в районе
многоэтажной жилой застройки, в новой части города Минусинска, с разрезами в
плане по осям 25,3 м х 15,0 м.
Общая площадь здания 3229,35 кв.м.
Общая площадь квартир 2397,39 кв.м. В каждой квартире обеспечено
четкое функциональное планирование помещений с группировкой их на две зоны:
входная зона (т.е. прихожая с гардеробом или сушильными шкафами для
верхней одежды и обуви), обеспечивающая непосредственный доступ к каждой
комнате;
кухня, гостиная, все комнаты имеют удобную связь с санитарным узлом.
На первом этаже здания располагается 4 квартиры:
четыре однокомнатных квартиры с общей площадью 60,64 кв.м. (в том
числе жилая площадь 17,0 кв.м.) и 60,28 кв.м. (в том числе жилая площадь 17,50
кв.м.) и 60,03 кв.м. (в том числе жилая площадь 16,79 кв.м.) и 60,30 кв. м (в том
числе жилая площадь16,79 кв.м.).
Со второго по девятый этаж здания располагается по 6 квартир на этаже:
четыре однокомнатных квартиры с общей площадью 41,13 кв.м. (в том
числе жилая площадь 14,11 кв.м.) и 32,58 кв.м. (в том числе жилая площадь 16,61
кв.м.)
две двухкомнатных квартиры с общей площадью 60,75 кв.м. (в том числе
жилая площадь 30,71 кв.м.).
Все технические помещения: электрощитовая, тепловой узел находятся в
подвальном помещении. Комната уборочного инвентаря находится на первом
этаже здания. Машинное помещение лифта отсутствует.
5. Сведения о количестве в составе строящегося объекта самостоятельных
частей, передаваемых участникам долевого строительства, а также об описании
технических характеристик, указанных самостоятельных частей в соответствии с
проектной документацией:
Объемно-планировочные и конструктивные решения
Конструктивная схема здания панельная с продольными и поперечными
несущими стенами.
Общая
пространственная
жесткость
и
сейсмостойкость
здания
обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и жесткими
дисками перекрытия, объединенных в единую пространственную систему,
воспринимающую все нагрузки, в том числе от сейсмических воздействий 7
баллов.
Фундаменты здания монолитные: сборные – ленточные.
Наружные стены: первый этаж - утепленные ЖБ панели с облицовкой
облицовочным кирпичом, со второго этажа и выше – облицовка
керамогранитными плитами.
Перегородки из пазогребневых плит из экологически безопасного
материала.
Перекрытия – сборные железобетонные плиты.
Лестница - из сборных железобетонных лестничных маршей.
Оконные блоки – из ПВХ – профилей с заполнением двухкамерными
стеклопакетами.
Предусмотрены все виды инженерного обеспечения (отопление, горячее и
холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение).
3
Наружные инженерные сети выполнены согласно техническим условиям на
присоединение, выданных городскими эксплуатационными службами.
Монтаж системы отопления с установкой узла учета.
Подводка силовой электрической сети до этажного щита с поэтажной
электропроводкой.
Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с
установкой узла учета.
Выполнение стояков системы канализации с разводкой и установкой
сантехприборов и сантехфаянса (в санузлах).
Выполнение естественной приточно-вытяжной вентиляции. На девятом
этаже здания в кухонных помещениях предусмотрена принудительная вытяжная
вентиляция с установкой вентилятора.
В защищаемых помещениях квартир применены извещатели пожарные
дымовые оптико-электронные автономные ИП-212-50 М2 «Марко».
6. Сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое
будет находиться в общей долевой собственности участников долевого
строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
В состав общего имущества входят:
а) лестничные площадки, лестницы, лифты, технический этаж,
мусоропровод.
б) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и
границы которого определены на основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
в) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, внутридомовые инженерные системы
холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система электроснабжения,
автоматические запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного
дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих
(квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого
электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
7. Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в
эксплуатацию строящегося объекта, перечень органов государственной власти,
органов местного самоуправления и организаций, представители которых
участвуют в приемке объекта.
Окончание строительства предполагается - июнь 2016 года.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает Администрация
города Минусинска, Отделом архитектуры и градостроительства после получения
Застройщиком заключения о соответствии построенного Объекта проектной
документации, выданного Службой строительного надзора и жилищного контроля
Красноярского края.
Также соответствующие справки о готовности объекта к эксплуатации и
соответствии выполненных работ техническим условиям выдают следующие
организации:
 МУП г. Минусинска «Горводоканал»;
 Закрытое акционерное общество «Минусинские Городские электрические
сети»;
 Межрегиональная распределительная сетевая компания «Сибири»;
8. Сведения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении
проекта и мерах по добровольному страхованию таких рисков:
Возможные финансовые и прочие риски не просчитывались. Меры
добровольного страхования деятельности строительной организации не
принимались.
4
8.1. Сведения о планируемой стоимости строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
Планируемая стоимость строительства объекта составляет
58 011 000
(пятьдесят восемь миллионов одиннадцать тысяч) рублей.
9. Сведения о перечне организаций, осуществляющих основные
строительно-монтажные работы и другие работы (подрядчиков):
Основные
строительство
монтажные
работы
осуществляется
собственными силами.
10. Сведения о способе обеспечения исполнения обязательств
застройщика по договору:
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору –
залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а
также строящийся (создаваемый) на нем многоквартирный дом.
11. Сведения об иных договорах и сделка, на основании которых
привлекаются
денежные
средства
для
строительства
(создания)
многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на
основании договоров:
Кроме договоров участия в долевом строительстве иных договоров и
сделок, на основании которых привлекались бы денежные средства для
строительства многоквартирного дома нет.
5