Отчет председателя правления ТСН «На Беговой» о проделанной

Отчет председателя правления ТСН «На Беговой» о проделанной
работе правления ТСН «На Беговой» за период с 04.04.2015г. по
16.04.2016г.
На отчетно-перевыборном собрании собственников жилья и
членов ТСЖ «На Беговой» в апреле 2015 года одним из пунктов
протокола собрания внесли и проголосовали за изменения и
дополнения в Устав ТСЖ «На Беговой». Новая Редакция Устава
была подготовлена строго в рамках Гражданского и Жилищного
кодексов РФ, также в соответствии с положе- ниями Закона от
05.05.2014г. № 99 – ФЗ. Следуя этому Закону Товарищество
Собственников Жилья «На Беговой» переименовали в
Товарищество Собственников Недвижимости «На Беговой».
Работа правления ТСН «На Беговой» строилась в соответствии с
принятой на отчетно-перевыборном собрании №1 от 04.04.2015г.
смете доходов и расходов. Руководствуясь требованиями статьи
145 Жилищного кодекса РФ Товарищество Собственников
Недвижимости обязано ежегодно утверждать смету доходов и
расходов. Составление сметы доходов и расходов ТСН «На
Беговой» происходит в течении всего года. В процессе плановых и
внеплановых осмотров правление ТСН «На Беговой» формирует
состав и объем работ по содержанию и ремонту общего
имущества, перечень всех необходимых мероприятий на данный
момент. С тем, что входит в правила содержания и ремонта
общего имущества многоквартирного дома каждый может
ознакомиться в Правилах № 491 и «Правилах и Нормах»,
утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170. Правлением
ТСН «На Беговой» разработаны методички , в которых перечислен
список работ выполняемых ТСН «На Беговой» по санитарному
содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию
дома. С содержанием этих методичек можно ознакомиться на
приеме правления. В отчете этого года правление заостряет ваше
внимание на основных понятиях технического обслуживания,
содержания общего имущества и текущего ремонта и на
конкретных примерах, с перечислением выполненных работ за
истекший год, еще раз разъясняет всем: какие виды работ входят в
эти статьи. Потому что , как показал опыт работы, многие
собственники квартир просто не понимают самого факта
содержания общедомового имущества, что кроме его собственного
помещения (квартиры), входа в подъезд и лестничной площадки
есть еще инженерные системы в подвале и на чердаке, сами
площади подвала, чердака, крыши, фасада различные
общедомовые приборы и устройства, которые нужно постоянно
поддерживать в исправном состоянии. Для того, чтобы
обеспечивать своевременное и качественное предоставление
коммунальных услуг, благоприятные условия проживания граждан,
надлежащее содержание, решение вопросов пользования общим
имуществом в доме товариществом заключено 24 договора с
различными организациями , 4 договора с ресурсоснабжающими
организациями , 1 договор с юридической службой.
Что такое: техническое обслуживание многоквартирного дома?
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по
поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых
систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций,
оборудования и технических устройств, работы по контролю за
состоянием жилищного фонда, поддержанием в исправности,
работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
За отчетный период выполнены следующие работы по статье
техническое обслуживание жилого дома: постоянные
профилактические осмотры при подготовке к сезонной
эксплуатации и осмотры перед сдачей дома к зиме,
сантехнические работы - устранение незначительных
неисправностей в системах водопровода и канализации,
устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения, мелкий
ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, кранах,
вентилях, задвижках , запорной арматуре, разбор, осмотр и очистка
грязевиков воздухосборников, прочистка канализационного
лежака и внутренней канализации, уплотнение сгонов, укрепление
трубопроводов, промывка отопительной системы, ликвидация
воздушных пробок, регулировка и наладка систем центрального
отопления и др.; работы по электрике – профилактические осмотры
системы электроснабжения, устранение незначительных
неисправностей электротехнических устройств, смена
перегоревших лампочек в местах общего пользования, в
технических подпольях и чердаках. Заменили электропроводку в
шахте лифта 4-ой парадной , заменили соединительные клеммы у
ламп уличного освещения , установили дополнительное
освещение в арке дома между 6 и 7 парадными. В результате
проведенного профилактического осмотра поквартирных
электрощитов в мае 2015 года был выявлен ряд нарушений, о чем
был составлен акт и доведено до сведения собственников. Все
неисправности, находящиеся после автоматов собственников были
устранены. Заменены 5 сгоревших автоматов по 40 ампер в
квартирах: 180, 261, 242, 349, 209, 275. В ноябре 2015 года провели
капитальную чистку поквартирных электрощитов в первой
парадной : убрали лишние провода, отсоединили незаконные
врезки из проводов, установили петли для замков и повесили
замки на дверцы электрощитов, пропылесосили, убрали мусор и
покрасили дверцы. Для справки ( два мешка мусора находилось в
э\щитах первой парадной), установили новый светильник под
козырьком 2 и 4 парадных, во всех парадных на втором этаже
заменили датчики на движение; работы плотника –
систематическая замена замков, смазка замков, смазка
доводчиков, удаление надписей с фасада здания с последующей
окраской , замена пружин на входных дверях, замена разбитых
стекол, утепление чердачных перекрытий, утепление
трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, проверка
продухов в цоколях здания. Для более быстрого выполнения работ
по аварийным ситуациям организовано диспетчерское и
аварийное обслуживание. При подготовке дома к зиме провели
следующие мероприятия: покрасили водомерные узлы и
теплоцентры ; заменили в теплоцентрах 25 манометров и 25
термометров; подготовили и сдали представителю приборного
отдела ГУПТЭК приборы общедомового учета показаний ГВС и
отопления для работы в очередном отопительном сезоне 20152016г.г., в рамках подготовки дома к зиме сдали отопительную
систему представителю ГУПТЭК для работы сезона 2015-2016 г.г. и
сотрудникам службы МЧС. Была проведена крупномасштабная
работа по расчистке территории от переросшего кустарника и
разросшихся ветвей деревьев, озеленение территории и уход за
зелеными насаждениями, осуществлялась постоянная поливка
зеленых насаждений. Восстановили еще один кран для полива
зеленых насаждений в 8 парадной. Покрасили лавочки у подъездов
и урны для мусора. Проводилась постоянная работа по очистке
козырьков над входом в парадные от мусора, грязи, окурков и
листьев, а также очистка кровли от мусора и листьев. Раз в квартал
проводилось удаление твердых бытовых отходов из здания и их
вывоз , хотя это должны выполнять собственники самостоятельно.
Изготовили из жести и установили 8 бандажей на
мусоропроводные стволы в 5, 6, 7 и 8 парадных для того, чтобы
закрыть пробоины в этих стволах. Заменили 2 мусороприемных
клапана в 1 парадной на первом этаже и во 2 парадной на третьем
этаже. Установили пандусы для колясок и инвалидов в 1, 3, 7, 8, 9
парадных. Расходы за содержание жилых помещений включают в
себя в том числе оплату за содержание и ремонт внутридомовых
инженерных систем электро, тепло и водоснабжения,
водоотведения, обоснованные расходы на истребование
задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных
услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание
информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и
хранение данных о платежах за жилые помещения и
коммунальные услуги, выставление платежных документов на
оплату жилых помещений, сбор, обработку и передачу
информации о переводах денежных средств по распоряжению
Плательщиков в пользу ТСН. В рамках статьи содержание общего
имущества ежемесячно проводились следующие виды работ:
дератизация, дезинфекция и дезинсекция подвалов ,
мусороприемных камер и лестничных клеток до 2 этажа ( для
справки: полная обработка подвалов от блох проводилась 2 раза, 2
раза до 4 этажа проводили обработку от блох в 4 парадной ),
обслуживание программы 1С и предоставление услуг программы
«Что делать Консалт ?», обслуживание и профилактические работы
по аварийной кнопке в лифтовых кабинах и предоставление
аварийной связи в лифтовых кабинах, оплата банковских услуг и
печати квитанций, абонентское обслуживание сайта ТСН «На
Беговой», страхование особо опасных объектов, обслуживание
сигналов пожарной сигнализации, установка электролампочек и
износившихся электроприборов, закупка различных
стройматериалов, предназначенных для содержания дома,
ежегодная поверка приборов показаний тепла.
Продолжили работы по очистке подвалов. Расчистили от старого
грунта и перегноя площадки под лестницами 9 и 10 парадных. Со
времен постройки дома под фундаментом, в районе этих парадных
была оставлена и не заделана щель длинной в две парадные и
высотой до полуметра, через которую постоянно сыпался грунт с
улицы под лестницы этих парадных. Сначала мы вывезли весь этот
грунт, а потом выполнили следующие ремонтные работы :
заложили кирпичом эту щель и забетонировали изнутри,
поменяли канализационную трубу и покрасили под лестницами
трубы и двери. Вывезли из 9 водомерного узла около 300 кг. сухого
бетона и старого песка. Вычистили вход в мини АТС со стороны
улицы Беговая. Объем мусора составил: 15 мешков по 40 кг., 3 бака
по 0,4 куба с песком, мусором и пустыми бутылками. Выполнили
работу по прочистке, помойке и дезинфекции стволов 10
мусоропроводов и мусоросборных камер, промывку
мусоросборных контейнеров, 50 мусороприемных клапанов ,
расположенных на лестничных клетках 10 парадных.
Все средства для проведения всякого рода собраний( оформление
протоколов, бумага, юридическое сопровождение, составление
реестров членов ТСН для проведения собрания и подачи в
Жилищную инспекцию) берутся из статьи содержание дома.
Создан и поддерживается в рабочем состоянии сайт ТСН «На
Беговой», руководитель сайта житель нашего дома Лубянченко
Александр.
Что такое санитарное содержание мест общего пользования
жилого здания и придомовой территории: санитарное содержание
многоквартирного дома включает в себя ряд комплексных работ по
поддержанию санитарного состояния дома и придомовой
территории в исправном состоянии, основанных на постоянной,
ежедневной уборке мест общего пользования и по уборке мест
придомовой территории. Что выполнялось в нашем доме в рамках
данной статьи: влажное подметание лестничных площадок и
маршей, мытье лестничных площадок, мытье пола кабины лифта,
влажная протирка стен дверей, плафонов, мытье окон, уборка
площадки перед входом в подъезд, очистка металлических
решеток и приямков при входе на лестницу, уборка чердаков,
подвалов, подметание территории, очистка урн от мусора, уборка
газонов, выкашивание газонов, погрузка и разгрузка травы, веток,
листьев, уборка контейнерной площадки: Приморский, 147,
погрузка твердых бытовых отходов в контейнер, подметание
свежевыпавшего снега, неоднократное сдвигание свежевыпавшего
снега в дни сильных снегопадов, посыпка территории
противогололедными материалами, очистка территории от наледи
и льда, профилактический осмотр мусоропроводов, удаление
мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер,
уборка загрузочных клапанов мусоропровода, устранение засоров.
Каждую неделю 5-ти разовый вывоз мусора Спецтрансом №6 и по
факту вывоз ТБО с контейнерной площадки Приморский, 147,
которую обслуживает наш дом в рамках согласованного графика с
11 по 31 число каждого месяца.
Что такое текущий ремонт: расходы за содержание и ремонт жилых
помещений осуществляются в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации. Текущий ремонт здания
включает в себя комплекс строительных и организационнотехнических мероприятий с целью устранения неисправностей (
восстановления работоспособности) элементов, оборудования и
инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных
показателей. В рамках этой статьи были выполнены следующие
работы: отремонтирован водомерный узел в 6 парадной –
забетонирован порог, забетонирован проем в подвал, покрашены
трубы, двери, вывезен мусор. Отремонтированы приямки при
входах в подвалы 6 и 7 парадных , расположенных под аркой дома:
забетонированы пороги, заварены решетки, наварены на решетки
железные листы, все покрашено в черный цвет и закрыто
пластиковым покрытием. Отремонтирован 9 водомерный узел:
забетонирован порог, забетонированы дыры в стене. Заложена
кирпичом и забетонирована щель под фундаментом дома в 9 и 10
парадных. Выполнили вскрытие старой отмастки в районе 7
парадной со стороны ул.Беговая, засыпали провал глубиной 3-4
метра щебенкой с песком и заасфальтировали. Выполнили
вскрытие старой отмастки у входа в первую и вторую парадные,
засыпали провалы глубиной 4-5 метров щебенкой с песком и
заасфальтировали. Частично выполнили ремонт фундамента у
первых трех парадных со стороны двора и со стороны Приморского
проспекта на протяжении 200 метров: внутри подвала запенили
стыки, щели, сколы между фундаментом и зданием и в нужных
местах утеплили. Демонтировали старые разбитые окна, продухи
со стороны двора. Покрыли основание фундамента герметикам со
специальным составом , защищающим от влаги. Расчистили от
старой грунтовки и краски разрушенные стыки между лифтовой
кабиной и стеной прилифтового холла и заштукатурили в 6
парадной на 7,8,9 и 10 этажах, 5 парадной на 10 этаже. Выполнена
работа по герметизации стыков, стеновых панелей наружных стен,
путем расшивки швов в фасаде и заделывании швов специальными
материалами защищающими от влаги в 32 аварийных квартирах.
Взамен старых разбитых продухов, заколоченных фанерками и
ржавым железом, установили пластиковые окна в количестве 14
штук и на окна установили железные решетки. Совместными
усилиями с собственниками квартир первой парадной
отремонтировали первую парадную под ключ.
Изготовили и получили электронную подпись, которая нужна для
создания электронного паспорта дома , зарегистрировали начало
ведения электронного паспорта и начали паспорт заполнять. Для
справки: Э.П. включает в себя около 600 позиций для заполнения, а
потом и для дальнейшего постоянного ведения. Заказали и
получили Технико-Экономический паспорт дома ( ТЭП). Получили
кадастровый паспорт на землю и распоряжение на землю.
Добились восстановления проезжей части и пешеходной зоны во
дворе дома в районе 9 и 10 парадных: в результате реконструкции
дороги нам разрешили оставить пожарный проезд. Отделили
пешеходную зону 12-ю полусферами . Проведены
дополнительные интернет линии в трех теплоцентрах, в каждом
установлен прибор N-порт , являющийся преобразователем
сигнала РС 232 для обеспечения систематического постоянного
контроля за работой узлов учета тепловой энергии через интернет
линию. Общедомовые приборы учета приняты приборным
отделом ГУПТЭК к эксплуатации в следующем отопительном
сезоне 2016-2017г.г.
После трехлетних обращений в 65 МО добились реконструкции
контейнерной площадки по адресу: Приморский пр., 147. Были
выполнены следующие работы: возведена железная конструкция
под крышу, установлена крыша, железные ворота, калитка,
ликвидировано старое покрытие пола контейнерной площадки и
заасфальтирована площадка заново.
Заключено около 270 договоров с собственниками о
представлении ТСН «На Беговой» их интересов перед всеми
ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими
организациями. Получена помощь в виде двух машин от 65 МО.
Земля была развезена на газон придомовой территории силами
жильцов дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ
№ 731 на предмет соблюдения требований стандарта раскрытия
информации ведутся разделы информации о ТСН «На Беговой» на
сайте «Реформа ЖКХ» и сайте «Жилищно-Коммунального
хозяйства, где каждый желающий может ознакомиться с
информацией о финансово- хозяйственной деятельности ТСН. Для
тех, кто не владеет компьютером на информационных стендах
постоянно размещена информация о том, что происходит в жизни
нашего ТСН.
До сих пор не окончено возбужденное исполнительное
производство в отношении Кищенко Т.И. в пользу ТСЖ «На
Беговой» о передаче по приемо- сдаточному акту части
документов, касающихся финансовой и организационно- правовой
деятельности. По данному вопросу ТСН «На Беговой» было подано
в Приморский районный суд исковое заявление об обжаловании
действий судебного пристава- исполнителя, выражающихся в
неприятии с его стороны мер, направленных на реальное
понуждение должника к исполнению требований исполнительного
документа. Суд обязал судебного пристава- исполнителя
Пятилетова С.П. исполнить производство о передаче документов.
Правлением ТСН «На Беговой» было подано исковое заявление в
Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в котором,
ссылаясь на положения ст.395, 1102 ГК РФ была просьба взыскать с
ответчика Кищенко Т.И. неосновательное обогащение в сумме
306 570 рублей, так как после ее переизбрания с должности
председателя правления ТСЖ «На Беговой» в течении длительного
времени продолжала пользоваться расчетным счетом ТСЖ «На
Беговой» и перечислять себе на банковский счет денежные
средства в качестве заработной платы. Приморский районный суд
города Санкт-Петербурга решил, а Санкт-Петербургский городской
суд оставил без изменения решение: взыскать с Кищенко Т.И. в
пользу Товарищества собственников жилья «На Беговой» сумму
247 624 руб.30 коп., проценты за пользование чужими деньгами в
сумме 20 000 рублей и расходы по гос.пошлине- 5 876 руб.24 коп.,
а всего на сумму 273 500 рублей 54 копейки.
В связи с несвоевременной оплатой по квитанциям жителями
дома, а именно – оплата производится с опозданием от 1 до 12
месяцев, ТСН «На Беговой» так же вынуждено постоянно
задерживать платежи ресурсоснабжающим организациям и
организациям предоставляющим услуги ТСН и, вместе с текущими
расходами постоянно оплачивать расходы по предыдущим
периодам. Подобные задержки делают невозможным
осуществление деятельности ТСН в рамках Устава, а именно по
статьям расходов на: содержание общего имущества и текущий
ремонт. В ТСН «На Беговой» отсутствуют какие-либо другие
источники поступления денежных средств, кроме квартирной
платы, и поэтому, можно сделать вывод о постоянном недоборе
средств на осуществление деятельности ТСН «На Беговой» в рамках
Устава. Поэтому проводится постоянная работа по взысканию
задолженности в досудебном порядке:
Сумма задолженности
-указывается в квитанциях на оплату;
-начисляются пени за нарушение сроков оплаты;
-неоднократно рассылаются, в том числе почтовыми
отправлениями, вручаются лично под роспись: приглашения на
сверку по начислению и оплате коммунальных платежей,
обращения с просьбой погасить имеющуюся задолженность лично
и по телефону, уведомления о наличии задолженности, претензии
с требованием погасить задолженности;
приостанавливается предоставление некоторых услуг (антенна).
В рамках работы по принудительному взысканию задолженности
за период 2015 года в суд направлено 22 исковых заявления на
сумму 416 000 рублей ,
(в том числе возмещение
расходов на юридические услуги и расхода на оплату
государственной пошлины), проведено 47 судебных заседаний.
Возбуждено 18 исполнительных производств. Все требования
удовлетворены и исполнены частично. Не исполненные
требования находятся на исполнении в службе приставов.
За отчетный период по жалобам собственников в ТСН «На Беговой»
было проведено 3 прокурорские проверки, 4 проверки
Администрации Приморского района, а также правлением ТСН «На
Беговой» совершено 7 выходов на квартиры собственников
согласно обращениям и жалобам жильцов дома, 2 выхода на
квартиры собственников совместно с представителями
Администрации ГУЖА Приморского района, совместно с
представителя отдела МВК Приморского района комиссией из
состава правления ТСН на основании жалоб и обращений
собственников пятой парадной совершено 3 выхода в квартиру
пятой парадной на предмет возможной перепланировки в этой
квартире ( ликвидации несущей стены). Правлением ТСН «На
Беговой» был сделан запрос в отдел МВК Приморского района, в
Жилищную инспекцию СПб, на данный момент окончательный
ответ не получен. Правлением ТСН «На Беговой» было отправлено
9 обращений к собственникам по поводу изменения оконных
проемов, 8 различных обращений к организациям, 12 обращений с
жалобами в различные инстанции, выдано 3 характеристики в
отделение полиции . Правление ТСН «На Беговой» поддерживает
тесный контакт с приемной депутата ЗАКС г.Санкт-Петербурга
Седейкиене Любовь Федоровны, по приглашению Любовь
Федоровны жильцы нашего дома побывали на 6 концертах,
проходящих в различных дворцах культуры Санкт-Петербурга. На
отчетно- перевыборном собрании собственников жилья и членов
ТСЖ «На Беговой» в апреле 2015г. одним из пунктов протокола
проголосовали за сдачу 4 подвалов, входящих в состав общего
имущества многоквартирного дома, в аренду. На данный момент 3
подвала взяты в аренду: в подвале в районе 3 парадной, со
стороны ул.Беговая заканчивается ремонт – там будет мастерская
творчества, арендаторы аренду еще не оплачивают; подвал под 6
парадной, в районе арки, арендовали под хранение вещей,
арендную плату оплачивают с лета 2015г.; подвал под 7 парадной
арендовали под обувную мастерскую, арендную плату оплачивают
с января 2016г.
Заканчиваю свой отчет обращением ко всем собственникам и
квартиросъемщикам нашего дома: для того, чтобы обеспечить
безопасные и благоприятные условия проживания, в нашем доме
нужно своевременно и в срок вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги, бережно относиться к общему имуществу,
поддерживать чистоту и порядок, не нарушать общественный
порядок, соблюдать все законы РФ , с уважением относиться к
обслуживающему персоналу дома , к своим соседям и к себе
лично! Позвольте поблагодарить всех членов правления ТСН «На
Беговой» за активную и плодотворную работу в правлении, всех
жителей дома участвовавших в жизни нашего дома.
СПАСИБО!