Задание для выполнения курсовой работы по дисциплине «Типология объектов недвижимости» на тему «Типология жилых зданий» Ф.И.О.___________________________________________ Номер варианта - 1 вариант Состав курсового проекта: I часть – теоретический раздел; II часть – практический раздел. Расчетно-пояснительная записка к курсовой работе оформляется на стандартном листе А4 и должна содержать: 1. Титульный лист стандартного образца 2. Содержание 3. Теоретический раздел 4. Практический раздел. 5. Оформленный титульный лист и разделы технического паспорта 6. Заключение 7. Список использованных источников 8. Приложение, в которых могут проводиться расчеты и графические материалы, значительные по объему и нарушающие целостность восприятия курсовой работы, таблицы, иллюстрации, а также задание для выполнения курсовой работы с приложением. В рамках теоретического раздела перед студентом стоит задача раскрыть следующие теоретические вопросы: 1. Жилые здания. 2. Классификация жилых зданий. 3. Малоэтажные жилые дома. 3.1. Одноквартирные жилые дома. В рамках практического разделакурсовойработы, на основании исходных данных приведенных в приложении, перед студентом стоят следующие задачи: 1. Оформление титульного листа; 2. Заполнение разделов технического паспорта: 2.1. Общие сведения: 2.1.1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений и сооружений; 2.1.2. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома; 2.2. Состав объекта; 2.3. Сведения о правообладателях объекта; 2.4. Ситуационный план; 2.5. Благоустройство объекта ИЖС; 2.6. Поэтажный план; 2.7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома; 2.8.Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений; 2.9. Отметки об обследованиях; 3.Конечным итогом практического раздела курсовой работы является: Оформленный титульный лист и разделы технического паспорта. Исходные данные Общие сведения Год постройки – 1989г. Количество собственников – 3. Конструктивные элементы здания и выявленные принципы износа Таблица 1 Конструктивные элементы Материал конструктивного элемента Фундаменты ленточные каменные Стены кирпичные Перегородки деревянные неоштукатуренные Перекрытия деревянные оштукатуренные Кровля черепичные Полы дощатые Оконные блоки деревянные Двери деревянные Отделка штукатурка Прочее - Признаки износа Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен Мелкие повреждения и трещины Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок(колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами Величина износа принята равной 15% Индексы изменения цен на СМР от базовых цен 1969г. к ценам на дату оценки Таблица 2 К1 1 1,20 К2 К3 2 178,836 3 0,799 где К1- коэффициент перехода от уровня сметных цен в строительстве 1969г. к уровню сметных цен 1984г.; К2 - индекс цен по рассматриваемой конструктивной системе оцениваемого здания, сооружения на 01.01.2014 оценки по сравнению со сметными ценами 1984 г. для условий строительства в Московской области; К3 - Регионально-экономический коэффициент для Воронежской области; К4 - Корректирующий коэффициент стоимости строительства по конструктивным системам для Воронежской области с 01.01.2014. Данные об объектах-аналогах для определения физического износа и инвентаризационной стоимости Таблица 3 3000 18,9 5000 Жилые здания кирпичные двухэтажные 31,0 31,6 25,8 26,4 24,5 25,1 23,7 24,3 Удельные веса в % 13 Удельные веса в % повышенная простая 18,3 12 22 6 12 8 10 12 5 Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Полы Окна и двери Отделка внутренняя Прочие 10 23 6 12 9 10 12 5 Удельные веса в % 20,1 3000 Конструктивный элемент повышенная простая повышенная простая 19,5 2000 простая повышенная простая 20,6 2000 18,6 Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Полы Окна и двери Отделка внутренняя Прочие Конструктивный элемент 20,0 18,0 повышенная 21,6 1000 Сборник №4. Раздел I. Таблица 14 3000 простая 21,0 19,0 повышенная Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные 18,4 1000 простая простая повышенная 500 20,8 повышенная 20,2 простая 22,5 простая 21,9 Сборник №4. Раздел I. Таблица 9 2000 Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард повышенная Сборник №4. Раздел I. Таблица 8 1000 простая простая повышенная 500 Удельный вес конструктивных элементов Конструктивный элемент Восстановительная стоимость 1 куб.м, до повышенная Наименование повышенная Номер сборника УПВС Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Полы Окна и двери Отделка внутренняя Прочие 6 22 6 10 7 10 10 7 13 22