Договор долевого участия

Договор
участия в долевом строительстве № _____
г. Ярославль
«__» _______ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Интелл»
(сокращенное наименование ООО «СК «Интелл»), место нахождения – 150054, Российская
Федерация, город Ярославль, пр-т Ленина, д.61а, оф.506, ИНН 7604127323, КПП 760401001, ОГРН
1087604002826, в лице директора Постнова Виктора Павловича, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и
Гражданин РФ __________________, дата рождения __________ г., место рождения
_________________, пол _____________, паспорт серия _____ № _____ выдан
____________________________, код подразделения _______, зарегистрирован по адресу:
________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с
другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Застройщик – общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания
«Интелл», имеющее на праве собственности земельный участок и привлекающее в соответствии с
Законом о долевом строительстве денежные средства участников долевого строительства для
создания на этом земельном участке многоквартирного Жилого дома с инженерными
коммуникациями.
Участник долевого строительства – физическое или юридическое лицо, обязующиеся
уплатить обусловленную Договором стоимость и принять Квартиру при наличии разрешения на
ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Жилой дом - многоквартирный с инженерными коммуникациями, строящийся с
привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Квартира - жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Общая площадь Квартиры - сумма жилой площади и площади помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире.
Проектные площади Квартиры – площади Квартиры согласно проектной документации
на день подписания настоящего Договора.
Общая расчётная площадь Квартиры - сумма площадей жилых и подсобных помещений
Квартиры, а также балконов и лоджий, подсчитываемых согласно СНиПу 2.08.01-89* с
коэффициентом для балкона – 0,3. В свидетельстве о государственной регистрации права общая
площадь Квартиры указывается без учета площади балкона и лоджии.
Существенное изменение проектной документации Жилого дома - изменение общей
проектной площади Жилого дома более чем на 30% от площади, утвержденной на момент
заключения настоящего Договора.
Цена Договора - сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником на
строительство Квартиры и на оплату услуг Застройщика.
2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА.
ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА
2.1. Настоящий договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным
законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (далее – Закон).
2.2. Правовым основанием для заключения настоящего договора являются:
- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:061202:0011,
категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1268 кв.м., расположенный по
адресу: г. Ярославль, ул. Варакина, д.7, принадлежащий «Застройщику» на основании договора
купли-продажи недвижимого имущества от 13/01/2015 г., о чем в Едином государственном реестре
1
прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2015 г. сделана запись регистрации № 7676/023-76/001/001/2015-78/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации
права серия 76-АВ № 073993, выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 22.01.2015 г.
- разрешение на строительство № RU76301000-029-2015 выданное 30.01.2015 г.
Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля.
2.3. Проектная декларация размещена на сайте www.2.купеческаяслобода.рф.
2.4. Застройщиком получен полис (договор) страхования гражданской ответственности
застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого
помещения по договору участия в долевом строительстве № __________ от «___» _________ 2015
года, на основании заявления на заключение генерального договора от «08» июня 2015 года
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1
Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с
привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 3-х этажный жилой дом с
инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка
площадью 1268,00 м2; общей площадью – 2410,17 м2; количество этажей -3; строительный объем 7212,71 м3, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Варакина, д. 7, (далее
- Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать
Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется
уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру.
3.2
Квартира, подлежащая передаче Застройщиком Участнику долевого строительства
имеет следующие характеристики:
Этаж
Секция
№ квартиры
(строительный)
Количество
комнат
Общая
площадь
(кв.м)
Проектная
площадь,
(кв.м)
Общая
расчетная
площадь,
(кв.м)
3.1 Участник долевого строительства уведомлен о праве Застройщика на изменение планировки
Квартиры, указанной в Приложении № 1 к настоящему договору, а также характеристик Квартиры,
указанных в п. 3.2 настоящего договора, за исключением изменения этажа Квартиры и количества
комнат.
3.2 Расположение и планировка Квартиры указаны на плане, прилагаемом к настоящему
договору.
3.3 Характеристики Квартиры указаны в соответствии с проектной документацией и будут
уточнятся после окончания строительства Жилого дома согласно данным технической
инвентаризации Жилого дома.
3.4 Участник долевого строительства подтверждает свое согласие на возможное изменение
общей проектной площади Жилого дома, но не более чем на 30% от площади, утвержденной на
момент заключения настоящего Договора.
3.5 Участник долевого строительства не вправе осуществлять по своему усмотрению
перепланировку, переоборудование и переустройство Квартиры до оформления права
собственности на нее.
3.6 Застройщик гарантирует, что на дату заключения настоящего договора Квартира никому
другому не отчуждена, не заложена, не переуступлена, в споре и под запретом (арестом) не состоит.
3.7 Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру строительства,
качество которой соответствует условиям договора.
3.8 Участник долевого строительства подтверждают свое согласие на присоединение к участию
в долевом строительстве Жилого дома иных участников в пределах, не затрагивающих его прав.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1 Цена договора составляет _____ (_____________________) рублей, что соответствует
оплате _____ (_________________________) кв.м площади Квартиры по цене ______
(______________) рублей за 1 (Один) кв.м расчетной площади Квартиры.
2
4.2 Цена договора включает сумму средств, подлежащих уплате Участником долевого
строительства для целевого финансирования создания Квартиры, компенсацию затрат Застройщика
на организацию строительства, в том числе, приобретение земельного участка под строительство
Жилого дома, сумму страховой премии в размере _________ (_________________________) рубля.
4.3 В случае изменения характеристик Квартиры, указанных в п. 3.2. настоящего договора,
приведшие к изменению проектной площади Квартиры, между Участником долевого строительства
и Застройщиком производится изменение цены договора из расчета цены за 1 кв.м. расчетной
площади - ____________ (_______________________) рублей.
4.4 В случае изменения фактической площади Квартиры по данным технической
инвентаризации по отношению к проектной площади, дополнительные расчеты между Участником
долевого строительства и Застройщиком не производятся.
4.5 В цену договора не включены расходы по государственной регистрации настоящего
договора (дополнительных соглашений к нему) и права собственности Участника долевого
строительства на Квартиру.
4.6 В случае, если фактические затраты по строительству Жилого дома в перерасчете на долю,
получаемую Участником долевого строительства по окончании строительства, окажутся меньше
суммы денежных средств, направленных на возмещение затрат по строительству, оплаченных
Участником долевого строительства по настоящему договору, полученная разница возврату
Участнику долевого строительства не подлежит, а относится на увеличение стоимости услуг
Застройщика.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Участник долевого строительства вносит денежные средства, указанные в п.4.1
настоящего Договора путем перечисления их на расчетный счет Застройщика, указанный в
реквизитах или внесения в кассу Застройщика, в течении 3-х банковских дней с момента
государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее- Управление
Росреестра по Ярославской области).
5.2. Факт оплаты Участником долевого строительства цены Договора будет подтверждаться
копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) цены
Договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
5.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Застройщик
вправе потребовать от Участника долевого строительства уплаты неустойки (пени) в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом
поступающие платежи в первую очередь относятся на погашение начисленной пени.
5.4. Все расчеты между сторонами должны быть завершены до момента передачи Квартиры
Участнику долевого строительства.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ УЧАСТНИКУ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. По завершению всех работ и надлежащего исполнения Участником долевого строительства
своих обязательств по настоящему договору и дополнительным соглашениям, Застройщик передает
Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее «08»
февраля 2016 года.
6.2. Срок окончания строительства – не позднее «08» ноября 2015 года.
В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный
договором срок, стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему договору
об изменении срока окончания строительства Жилого дома. В случае, если строительство будет
завершено ранее предусмотренного договором срока, Застройщик имеет право начать передачу
квартиры после надлежащего уведомления Участника долевого строительства.
6.3. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого
строительства уведомления о завершении строительства Квартиры Участник долевого
строительства обязан принять ее. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к
Участнику долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи.
3
6.4. При уклонении или отказе Участника долевого строительства от подписания акта приемапередачи при условии полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства
своих обязательств, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры. При
этом риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику долевого
строительства с момента составления одностороннего акта.
6.5. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с
момента государственной регистрации указанного права. Расходы по государственной регистрации
права собственности и сбору необходимых для этого документов несет Участник долевого
строительства. Площадь балконов не входит в площадь Квартиры, указанную в кадастровом
паспорте, изготавливаемом для государственной регистрации прав собственности.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7.1 По настоящему Договору Застройщик обязуется:
а) обеспечить строительство Жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением
подрядчиков всех работ по строительству Жилого дома в полном объеме и по благоустройству
территории по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Варакина, дом 7, включая все работы,
предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих
документах, но необходимые для сооружения Жилого дома и для его ввода в эксплуатацию в
установленном законодательством РФ порядке;
б) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по
строительству Жилого дома и Квартиры в нем;
в) обеспечить сдачу Жилого дома в эксплуатацию;
г) передать Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии, предусмотренном
настоящим Договорам, по передаточному акту не позднее срока, предусмотренного договором и в
установленном договором порядке, при этом допускается досрочное исполнение Застройщиком
обязательств по передаче Квартиры;
д) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства,
исключительно по целевому назначению;
е) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все
необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами;
ж) в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный
договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан
направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об
изменении срока передачи Квартиры. Изменение предусмотренного договором срока передачи
Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства оформляется дополнительным
соглашением;
з) уведомить Участника долевого строительства о необходимости заключить дополнительное
соглашение к настоящему договору в случае изменения характеристик Квартиры, указанных в п.
3.3 настоящего договора.
7.2 Участник долевого строительства обязуется:
а) своевременно произвести оплату цены договора;
б) в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения сообщения Застройщика о завершении
строительства Жилого дома и готовности Квартиры к передаче, принять Квартиру и подписать
передаточный акт при отсутствии претензий к Квартире;
в) с даты приемки Квартиры Участником долевого строительства по акту приема-передачи,
нести все расходы по содержанию Квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей, а
именно водо-, тепло-, электроснабжению, канализации и т.п. Данные расходы не входят в
стоимость долевого участия по договору;
г) возместить Застройщику расходы по содержанию Квартиры и общего имущества в Жилом
доме, в котором располагается Квартира (соразмерно доле в праве общей собственности на это
имущество) с момента передачи Жилого дома на баланс эксплуатирующей организации, либо ТСЖ
до момента подписания Участником долевого строительства акта приема-передачи;
д) осуществлять все действия и нести все расходы (сборы, государственные пошлины),
связанные с оформлением технического паспорта на Квартиру, а также с оформлением и
регистрацией права собственности на Квартиру;
е) в случае обнаружения недостатков Квартиры немедленно заявить об этом Застройщику;
4
ж) обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
акта приема-передачи Квартиры;
з) в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента получения уведомления Застройщика об
изменении характеристик Квартиры, указанных в п. 3.2. настоящего договора заключить
дополнительное соглашение.
Участник долевого строительства извещен Застройщиком о недопустимости самовольного
переоборудования Квартиры и внутриквартирных инженерных сетей до момента заключения
постоянных договоров энергоснабжения и подписания актов приема-передачи всех квартир Жилого
дома.
В случае нарушения установленных условий и возникновении последующей необходимости
повторных испытаний оборудования, проведения иных наладочных (пусконаладочных) работ на
Участника долевого строительства, допустившего соответствующие нарушения будет возложена
обязанность возмещения убытков Застройщика.
8. УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
8.1Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору
иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика.
8.2 В случае, если Цена договора не была полностью оплачена Участником долевого
строительства, уступка прав требования по настоящему договору допускается только с
одновременным с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу
после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
Расходы по государственной регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый
участник долевого строительства.
8.3 Уступка Участником долевого строительства прав требования по Договору иному лицу
допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания
Сторонами акта приема-передачи Квартиры
9. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
9.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество
которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
9.2. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного
оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет 5 (Пять) лет и исчисляется со дня
получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав
передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры составляет 3 (Три) года и исчисляется
со дня подписания первого акта приема - передачи объекта долевого строительства в Жилом доме.
Гарантийные сроки на отдельные использованные в Квартире и/или Жилом доме изделия,
материалы, оборудование определяются в соответствии с техническими регламентами или
гарантией производителей этих изделий, материалов, оборудования.
9.3. В случае, если Квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий договора,
приведшими к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые не могли быть
выявлены при осмотре квартиры и подписании передаточного акта, недостатки должны быть
устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с
момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.
9.4. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные
в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа
Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных
регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации (в том числе
инженерных систем коммуникаций и оборудования либо вследствие ненадлежащего его ремонта,
перепланировок и переустройств Квартиры, работ по изменению фасада Жилого дома, проведенных
самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами).
9.5. Сторонами согласовано, что первым требованием, которое Участник вправе предъявить
Застройщику в случае выявления ненадлежащего качества Квартиры, является требование
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
5
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
10.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации.
10.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами всех своих
обязательств.
10.3. По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в
судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) Жилого дома, при наличии
обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок
Квартира не будет передана Участникам долевого строительства;
2) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в
предусмотренный Договором срок.
10.4. Договор может быть прекращен по письменному соглашению Сторон. Стороны в
течение 60 (Шестидесяти) дней с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении
настоящего Договора возвращают друг другу все полученное по настоящему договору.
10.5. Если в Квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству,
ремонтные работы, Участник долевого строительства обязуется компенсировать все затраты
Застройщика по восстановлению проектного состояния Квартиры, обоснованные расчетом
Застройщика. При этом между Сторонами согласовано, что Застройщик вправе удержать сумму
затрат из денежных средств, подлежащих возврату Участнику.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору
Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства,
обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Договором неустойки (штрафы, пени) и
возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
11.2. В случае нарушения установленных п.5.1 настоящего Договора сроков внесения
платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере
одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
11.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участникам
долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участникам
долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации от цены Квартиры за каждый день просрочки.
11.4. Стороны обязуются разрешить все возникшие при исполнении Договора разногласия в
обязательном досудебном претензионном порядке. Срок рассмотрения письменной претензии – 14
(Четырнадцать) календарных дней, если иной срок не установлен конкретными условиями Договора
или Закона.
11.5. При не достижении соглашения, в том числе неполучения ответа на претензию – спор
подлежит рассмотрению в судебном порядке.
12. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
12.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично
невозможным выполнение настоящего договора одной из сторон: пожар, стихийное бедствие,
военные действия любого характера, изменение законодательства в течение срока действия
настоящего договора и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон (форсмажор), сроки исполнения обязательств по настоящему договору продлеваются на то время, в
течение которого действуют эти обстоятельства.
12.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные
обстоятельства, должна без промедления известить в письменном виде другую сторону с
приложением официальных документов, удостоверяющих их наличие. В случае, если сторона,
выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит
другую сторону об их наступлении в течение 10 (Десяти) дней, право ссылаться на указанные в п.
12.1 настоящего договора обстоятельства как на форс-мажорные теряется.
6
12.3. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более двух месяцев, стороны проводят
дополнительные переговоры для выявления приемлемых способов исполнения настоящего
договора.
12.4. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из сторон
вправе отказаться от продолжения настоящего договора без уплаты штрафов и/или неустоек,
приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Внесение изменений и дополнений в условия настоящего Договора (кроме условий,
порядок изменения которых определен Договором) оформляются по месту нахождения
Застройщика или в ином указанном им месте в виде письменного Дополнительного соглашения к
Договору, которое вступает в законную силу после государственной регистрации.
13.2. Все уведомления одной Стороны другой будут считаться совершенными надлежащим
образом, если направлены по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о
вручении по почтовому адресу соответствующей Стороны, указанному в главе 14 Договора или
вручены Участнику долевого строительства или уполномоченному представителю Застройщика
лично под расписку.
13.3. Обо всех изменениях сведений каждая Сторона обязана немедленно уведомить другую
Сторону в устном порядке, одновременно продублировав указанное уведомление в письменном
виде в течение 3 (Трех) дней с даты изменения соответствующих сведений.
13.4. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, по одному для каждой из
Сторон и один для регистрирующего органа. Все экземпляры прошиты, пронумерованы, скреплены
подписями Сторон, имеют равную юридическую силу, идентичны и являются оригиналами.
ПРИЛОЖЕНИЯ к Договору:
1. План __ этажа с выделением на нем Квартиры.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАСТРОЙЩИК
ООО «СК «Интелл»
УЧАСТНИК
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
место нахождения – 150054, Российская Федерация,
город Ярославль, пр-т Ленина, д.61а, оф.506,
ИНН 7604127323, КПП 760401001,
ОГРН 1087604002826,
р/сч 40702810102000012782 в
ЯРОСЛАВСКИЙ Ф-Л ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК",
БИК 047888760
к/сч 30101810300000000760
Телефон: (4852) 31-39-08, 32-87-02
_______________________/___________/
Директор _______________ / В.П. Постнов /
7