Директору ООО «Управляющая компания «ОПТИЛЭНД Сервис

Директору ООО «Управляющая компания
«ОПТИЛЭНД Сервис»
Дюпиной Ю. М.
От Сурина Дмитрия Юрьевича
проживающего г. Москва к.п. Бристоль
ул. Шекспира 12/1
Уважаемая Юлия Михайловна!
Возвращаю вам направленную в мой адрес оферту договора без подписания с
моей стороны. Подписание договора №12.1 об оказании эксплуатационных и
коммунальных услуг, предоставления права пользования имуществом невозможно
по следующим причинам:
1. Статья 2. Предмет договора п. 2.1. содержит положения, согласно которым в
мой адрес оказываются услуги и выполняются работы по содержанию и
обслуживанию имущества. Имущество, описанное в Договоре (Приложение
№1) мне не принадлежит, права владения этого имущества у меня
отсутствуют. Согласно Статьи 210 Гражданского Кодекса РФ бремя
содержания имущества несет собственник этого имущества. Поэтому, нести
бремя содержания имущества третьих лиц, с моей стороны, не представляется
возможным.
2. В Статье 2 Предмет договор п. 2.4. предоставляет право пользования
объектами и элементами имущества. Насколько мне известно, и это
проистекает из договора (п. 1 договора, толкование термина имущество),
имущество, указанное в договоре также не принадлежит вашей организации
на каких-либо правах (собственность, аренда, безвозмездное пользование).
Исходя из этого, право предоставления пользования имуществом у вашей
организации отсутствуют, соответственно в мой адрес предоставление права
пользования имуществом не возникает. Для предоставления в мой адрес
права пользования имуществом договор должен быть составлен с учетом
явного выражения собственника имущества его воли по предоставлению
права пользования этим имуществом и соответственно должен быть
трехсторонним. Третьей стороной должен являться собственник имущества.
3. Статья 4. п. 4.1. Стоимость услуг вашей организации не обоснована.
Обоснованием цены могут являться составленные калькуляции на каждый
вид услуг с указанием затрат, налогообложения и рентабельности. На
основании калькуляций необходимо сформировать единичные расценки на
каждый вид услуг. Без обоснования стоимости услуг и указания способа или
принципа формирования цены договора подписание договора с моей стороны
не представляется возможным.
4. Статья 4. п. 4.4. Условия этого пункта являются полностью неприемлемыми с
моей стороны. Увеличение стоимости работ привлеченных вашей
организацией субподрядных организаций не является основанием для
повышения цены договора в одностороннем порядке. Кроме того положения
этого пункта декларируют право вашей организации в одностороннем
порядке переложить все ценовые риски в мой адрес при изменении
конъюнктуры рынка или изменения каких-либо имущественных интересов
сторон. Эти положения являются абсолютно неприемлемыми.
5. Статья 4. п. 4.8. Положения этого пункта обязывают меня нести бремя
содержания имущества – ремонт имущества. Как указано в пункте 1
настоящего письма бремя содержания имущества несет собственник
имущества.
6. Статья 4 не содержит стоимости права пользования имуществом, о котором
гласит предмет договора и многие пункты договора.
7. Статья 6. Неприемлемым является положение о бессрочности договора.
Договор должен являться срочным с возможностью пролонгации.
8. Статья 6. Данная статья содержит положения о применении заключаемого
договора на отношения, возникшие между мной и вашей организацией
начиная с 10 ноября 2011 года. Эти положения неверны, поскольку между
мной и вашей организацией не возникало никаких прямых юридических
отношений. У меня заключен действующий на сегодняшний момент договор
№ 12.1 от 10.11.2011 г. на право пользования имуществом, оказания
коммунальных и эксплуатационных услуг с ДНП «Сельский уголок»,
который на момент подписания этого договора являлся собственником этого
имущества. Ваша организация являлась агентом представляющим интересы
ДНП «Сельский уголок», о чем у меня есть уведомление от ДНП «Сельский
уголок». Оплата по действующему договору, производится мной, в адрес
ДНП «Сельский уголок» на банковские счета вашей организации как
организации представляющей интересы ДНП «Сельский уголок» и не более
того. Поэтому, какие либо прямые отношения с вашей организацией, которые
могли бы распространятся на отношения с 10.11.2011 г. отсутствуют.
9. Статья 6. Полностью отсутствует право расторжения договора с моей
стороны. Это неприемлемо.
10. На сегодняшний момент у меня существует действующий договор с ДНП
«Сельский уголок». Какие либо уведомления о его расторжении у меня
отсутствуют.
Указанные мной причины являются препятствием к заключению договора с
вашей организацией, т.к. затрагивают существенные условия договора: предмет
договора, его цена и срок. Оформление протокола разногласий на существенные
условия договора невозможно. Настоящим письмом выражаю свою готовность
рассмотреть договор с вашей организацией в новой редакции с учетом
вышеуказанных условий в разумные сроки.
Сурин Д.Ю.
«__» января 2015 г.