Особенности государственной регистрации на основании судебных решений

Особенности государственной регистрации на основании
судебных решений
Вопрос: Какие документы необходимо представить для государственной
регистрации прав на основании решения суда? Каковы особенности
государственной регистрации прав на основании судебных решений?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» (далее – «Закон о регистрации») вступившие в законную силу
судебные акты являются основанием для государственной регистрации.
Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть
приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не
установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии
с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые
для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в
форме документов на бумажном носителе представляются на
государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один
из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен
правообладателю.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение,
переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и
представляемые на государственную регистрацию прав (далее правоустанавливающие),
должны
соответствовать
требованиям,
установленным законодательством Российской Федерации, и отражать
информацию, необходимую для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество в ЕГРП.
Правовая экспертиза включает проверку:
- действительности и подлинности представленных документов;
- вступления решения суда в законную силу;
- соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида
подлежащего регистрации права.
Государственная регистрация прав на основании судебного акта может
приостанавливаться государственным регистратором при возникновении у
него сомнений в подлинности представленных документов, а также при
наличии оснований, указанных в п.4 ст. 19 Закона о регистрации -
государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании
определения или решения суда.
Регистратор вправе отказать в регистрации установленного судом права
согласно п.1 ст. 28 Закона о регистрации по основаниям, указанным в п. 1 ст.
20 Закона о регистрации:
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по
форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего
законодательства;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено
распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями,
составило документ без указания этих условий;
- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы
на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект
недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной
регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации,
перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной
после введения в действие Закона о регистрации, сделки с объектом
недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению
таких документов возложена на заявителя;
- осуществление государственной регистрации права собственности не
допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5
статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3;
- ответ органа государственной власти или органа местного
самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии
документа и (или) информации, необходимых для государственной
регистрации прав, если соответствующий документ не представлен
заявителем по собственной инициативе;
- в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного
участка, на государственную регистрацию прав на который представлены
документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ
такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка
пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с
внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о
последнем, за исключением случаев, установленных в п.1 ст. 19 Закона о
регистрации
Государственная регистрация прав осуществляется без заявления о
государственной регистрации прав на основании решения суда, вступившего
в законную силу, и поступившего в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело
правоустанавливающих документов, в случае если отказ в государственной
регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим
основаниям, указанным в Законе о регистрации) и в решении суда указано на
необходимость осуществить государственную регистрацию прав.
В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда
государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в
заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого
решения суда и сроке окончания осуществления государственной
регистрации прав.
Вопрос: Каковы особенности государственной регистрации по решению
суда в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи?
Ответ: В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на
недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи
16 Закона о регистрации, если одна из сторон договора купли-продажи
недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по
государственной регистрации перехода права собственности на это
имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о
государственной регистрации перехода права собственности.
Само по себе решение суда о регистрации перехода права не порождает
обязанности у регистрирующего органа осуществить государственную
регистрацию. Заинтересованная в регистрации сторона должна представить
со своей стороны необходимые для регистрации документы. Вместо
документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона,
представляется решение суда.