ПРОЕКТ Договор о совместной эксплуатации здания и возмещении

ПРОЕКТ
Договор о совместной эксплуатации здания и возмещении
(компенсации) коммунальных и эксплуатационных затрат №_______
г. ____________
«_____»_________ _____
______________________________________________________________
____________________________________________________________, в лице
_______________________________________________, действующего на
основании __________, именуемое в дальнейшем «Учреждение», с одной
стороны, и
Государственное унитарное предприятие Краснодарского края
«Краснодарская государственная краевая телерадиовещательная компания
«Новое телевидение Кубани», в лице директора Никифорова Дмитрия
Геннадьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Предприятие», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Договаривающиеся стороны обязуются совместными усилиями
содержать здание, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Короленко,
2/1, литер «А», прилегающую к нему территорию и инженерные
коммуникации пропорционально доле находящихся во владение,
пользование и распоряжение каждой из Сторон общей площади помещений.
1.2 Предприятие занимает находящиеся в его пользовании, владении,
распоряжении
помещения
на
основании
приказа
департамента
имущественных отношений Краснодарского края № 123 от 04.03.2010 года,
расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1, лит. «А», 7, 8
этажи, общая площадь которых составляет - 1039,30 м2.
1.3 Государственное учреждение по эксплуатации и содержанию
административных
зданий
администрации
Краснодарского
края
осуществляет эксплуатацию и содержание нежилых помещений 1, 4, 5, 6, 9
этажей, а также подвальных помещений и технического этажа в
административном здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул.
Короленко, 2/1, лит. «А», общей площадью помещений 2954,11 кв.м.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Предприятие имеет право:
2.1.1. На получение услуг установленного качества.
2.1.2. На устранение Учреждением выявленных
предоставлении услуг.
недостатков
в
2.1.3. При письменном согласовании с «Учреждением» технических
условий от соответствующих служб и изготовление проектной
документации производить устройство обособленных вводов водо-, тепло-,
электроснабжения, выпуска фекальных нечистот, производить перепланировку и
реконструкцию занимаемых площадей.
2.2.
Предприятие обязано:
2.2.1. Использовать
занимаемые основные и вспомогательные
площади по прямому назначению.
2.2.2. Не допускать разрушений и повреждений строительных конструкций
и материалов внутренней отделки помещений, соблюдать правила эксплуатации
сетей водопровода, канализации и тепло, электроснабжения.
2.2.3. Поддерживать чистоту и общественный порядок в местах общего
пользования.
2.2.4. Согласовывать с Учреждением форму, размеры и текст
информационных, рекламных объявлений.
2.2.5. Подчиняться распоряжениям «Учреждения» в части эксплуатации и
сохранности здания, его инженерных коммуникаций и прилегающей территории.
2.2.6. Своевременно
производить
за
свой
счет
текущий
(поддерживающий), капитальный ремонт помещений, находящихся в пользовании,
владении, и находящихся в них инженерных коммуникаций.
2.2.7. Своевременно компенсировать Учреждению понесенные им издержки
при проведение текущего и капитального ремонта общего имущества здания, а
также элементов озеленения и благоустройства на прилегающем к зданию
земельном участке, находящихся в совместном пользовании Предприятия и
Учреждения, пропорционально доле владения Предприятия в этом имуществе, на
условиях предварительного согласования сметы расходов по проводимым
мероприятиям в письменной форме. Смета расходов должна быть согласована в
течение 10 дней, с момента ее представления Предприятию.
2.2.8. В случае возникновения аварий по вине Предприятия оперативно
устранять их и незамедлительно ставить в известность об этом Учреждение.
2.2.9. Оплачивать Учреждению, в установленном настоящим договором
порядке, услуги согласно смете расходов на совместную эксплуатацию здания.
2.2.10. Соблюдать в здании и помещениях 7, 8 этажей требования
предусмотренные правилами техники безопасности, а также электро- и пожарной
безопасности.
2.2.11. Обеспечить
доступ
представителей
Учреждения
и
специализированных городских служб к инженерному оборудованию и
коммуникациям, являющимся общими для всего здания, проложенных через
помещения 7, 8 этажей при возникновении аварийных ситуаций, для проведения
профилактических осмотров, ремонтов, учета расходования энергоносителей и т.д.
2.2.12. Обеспечивать свободный доступ представителей Учреждения и иных
лиц через лестничный проход 7, 8 этажей в помещения 9 этажа.
2.2.13. Предоставлять свободный доступ представителям Учреждения и
представителям размещаемых на 9 этаже организаций к лифту и туалетным
помещениям, находящимся на 7 этаже.
2.3.
Предприятию запрещается:
2.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети, проводить
реконструкцию, перепланировку, переоборудования занимаемых помещений без
письменного разрешения Учреждения и оформления этих работ в установленном
действующим законодательством порядке.
2.3.2. Устанавливать дополнительные секции приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые
приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не
имея технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.3.3. Нарушать имеющиеся схемы учета услуг.
2.3.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому
назначению (производить слив воды из системы приборов отопления).
2.3.5. Загромождать места общего пользования и пожарные выходы своим
имуществом.
2.3.6. Нарушать правила внутреннего распорядка в административных
зданиях администрации краснодарского края, утвержденные распоряжением главы
администрации Краснодарского края от 4 марта 2002 г. № 284-р.
2.4.
Учреждение имеет право:
2.4.1. Осуществлять контроль за эксплуатацией помещений и инженерных
коммуникаций принадлежащих Предприятию, путем осмотра помещений,
проверки работы инженерных сетей, оборудования и приборов.
2.4.2. Требовать от Предприятия выполнения распоряжений Учреждения,
обусловленных сохранностью здания, его имущества и коммуникаций,
поддержания в здании должного порядка.
2.4.3. Вносить изменения в стоимость предоставляемых услуг, в случае
изменения тарифов.
2.5.
Учреждение обязано:
2.5.1. Обеспечивать Предприятие подачей тепла, воды и приема сточных
вод в рамках стандартов, нормативов и графиков обеспечения энергоресурсами
здания соответствующими организациями и службами города (края).
2.5.2. Содержать в надлежащем техническом состоянии помещения общего
пользования, коммуникации (в т. ч. водопроводные и канализационные трубы),
находящиеся в подвале, производить их ремонт.
2.5.3. Информировать
Предприятие
об
изменении
качества
предоставляемых услуг и сроков их предоставления, если такая информация
доведена до сведения Учреждения соответствующими предприятиями,
организациями, службами-поставщиками энергоресурсов.
2.5.4. При работах, связанных с отключением электроэнергии, воды, тепла,
вызванных необходимостью плановых ремонтов оборудования и коммуникаций,
Учреждение уведомляет Предприятие в письменном виде о дате и времени начала и
окончания ремонтных работ.
2.5.5. В соответствии с имеющимися возможностями оперативно устранять
последствия аварий и повреждения инженерных коммуникаций, механизмов и
оборудования общего пользования.
2.5.6. В письменной форме уведомить Предприятие о предстоящем
проведении текущего и капитального ремонта имущества здания, находящегося в
совместном пользовании Предприятия и Учреждения и согласовать смету расходов
по проводимым мероприятиям в письменной форме.
3.
ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1.
Расчеты по настоящему договору производятся не позднее 25
числа ежемесячно согласно смете расходов на совместную эксплуатацию
здания, за 1 кв.м площади, утвержденной Учреждением и согласованной
Предприятием в течение 3-х дней с момента его уведомления. В случае
несогласия Предприятия со сметой Учреждения и неполучения
мотивированного отзыва с замечаниями в течение 3-х дневного срока с
момента уведомления, смета считается согласованной обеими сторонами и
принимается к расчету.
3.2.
Возмещение (Компенсация) затрат на отпуск электроэнергии
перечисляется Предприятием в _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________/
3.3.
Количество
отпущенной
Предприятию
электроэнергии
определяется по показаниям расчетных приборов учета. Показания приборов
учета снимаются ежемесячно и записываются в журнале учета расхода
электроэнергии, хранящемся у Предприятия, и передаются Учреждению
нарочным на 25 число каждого месяца. В случае несообщения Предприятием
показаний расчетных электросчетчиков расчет производится по
среднесуточному расходу электроэнергии за предыдущий период. При этом
период расчета по среднесуточному расходу электроэнергии не должен
превышать одного расчетного периода, по истечении которого расход
электроэнергии определяется Учреждением по установленной мощности
токоприемников и числу часов работы Предприятия до сообщения показаний
электросчетчиков без следующего перерасчета.
3.4.
Оплата за электроэнергию производится на основании
показаний электроизмерительных приборов учета и действующих тарифов.
3.5.
Расчет производится согласно счету и акту оказания услуг,
выписанным Учреждением, за фактически принятое Предприятием
количество электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета
электроэнергии и с учетом потери в сетях.
3.6.
Предприятие оплачивает расходы по отпуску электроэнергии и
отпуску питьевой воды и приему сточных вод исходя из фактического
потребления по приборам учета, установленным на 7-ом и 8-ом этажах адм.
здания: электроэнергию - по показаниям электросчетчиков, плюс 1067 кВт/ч
от потребленной электроэнергии (освещение лестничных клеток, наружное
освещение, насосы вентиляции работа насосной станции и лифтов); отпуск
питьевой воды - по показаниям водомера, плюс 3,29 м3 (обслуживание мест
общего пользования); прием сточных вод - аналогично показаниям отпуска
питьевой воды, плюс 1,13 м3 (обслуживание мест общего пользования).
3.7.
В случае отсутствия приборов учета или их неисправности потребленную электроэнергию, воду и выпуск сточных вод Предприятие
оплачивает согласно утвержденной сметы, пропорциональной занимаемой
площади.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.
За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.
настоящего Договора, Предприятие обязано перечислить на лицевой счет
Учреждения пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы оплаты, за
каждый день просрочки.
4.2.
Оплата пени, установленной настоящим Договором, не
освобождает Предприятие от выполнения возложенных на него обязательств
по оплате оказанных услуг, а также от возмещения убытков, причиненных
неисполнением
или
ненадлежащим
исполнением
обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
4.3.
В остальном, Стороны несут ответственность за ненадлежащее
выполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, в
соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1.
Договор может быть расторгнут по инициативе Учреждения
досрочно в случае нарушения Предприятием пунктов 2.2.1., 2.2.2., 2.2.5.,
2.2.7. - 2.2.13, 2.3.1. - 2.3.5. договора.
5.2.
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор,
письменно за один месяц, предупредив другую сторону.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1.
Настоящий договор действует с ___________ года по
______________ года.
6.2. Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях,
если за месяц до окончания срока его действия от одной из сторон не
поступит заявление о расторжении, оформленное в установленном порядке.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.
Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются
путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в арбитражном суде
Краснодарского края.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Учреждение
Предприятие
Государственное унитарное
предприятие Краснодарского края
«Краснодарская государственная
краевая телерадиовещательная
компания «Новое телевидение
Кубани»
г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1
ИНН 2310051055, КПП 231001001
р/с 40602810200000000645
ОАО «Крайинвестбанк»
г. Краснодар
БИК 040349516, ОКПО 49472911
тел. 254-22-67, 254-03-16
Директор
_______________ ________________
________________ Д. Г. Никифоров