Основные тенденции рынка ЗУ в Московском регионе в

Основные тенденции рынка ЗУ в Московском регионе в 2011 году
Спрос на земельные участки без подряда в 2011 г. поддерживался активно предоставляемыми и
растущим скидкам. На рынок выходили новые поселки, в которых предлагались к продаже более дешевые
земельные участки без подряда.
Средняя стоимость предложения сотки земельного участка без подряда в организованных
коттеджных поселках за 2011 г. снизилась на 25-27%.
Кроме того, для реальных покупателей земельных участков без подряда были характерны скидки при
совершении реальных сделок.
Такие меры стимулировали спрос, который с начала 2011 г. рос в среднем на 1,5-2% за квартал.
Активность на рынке оптовой продажи земель не велика.
В целом, земельный рынок оздоровился после затяжных экономических потрясений и стало
повышаться качество выставляемых на продажу земельных участков (более полный пакет документов,
дающий возможность в минимальные сроки провести сделку, самостоятельный сбор продавцом
дополнительной разрешительной документации, разрешение вопросов с обременением и пр.).
На подобные качественные и максимально укомплектованные необходимой документацией объекты
потенциальный спрос растет, что приводит к росту числа реальных сделок.
Напомним, что до начала экономического кризиса (I полугодие 2008 г.) общий объем предложения на
оптовом рынке земли в Московской области оценивался примерно в 52 тыс. га. За период кризиса объем
предложения вырос практически в 3 раза и составил 152 тыс. га.
За последние полтора года (со II полугодия 2010 г.) на оптовом земельном рынке Московской
области наблюдается положительная динамика количества сделок. Но докризисные показатели деловой
активности еще не достигнуты. Количество реальных сделок во II полугодии 2011 г. практически в 5 раз
меньше по сравнению со II полугодием 2008 г.
При этом, практически половина (46-48%) сделок по оптовой продаже земель приходится на земли
промышленного назначения.
В 2011 г. продолжает увеличиваться требовательность и осведомленность потенциальных
покупателей к каждому конкретному объекту.
С начала 2011 г. наблюдается тенденция перехода от продажи участков без подряда к более
маржинальному продукту (готовый дом или с подрядом). Это дает определенные надежды на возвращение к
практически сформированному организованному коттеджному рынку, который формировался в докризисный
период.
Источник: RWAY