Оплата за отопление - ЖСК Митино-11

Первый заместитель Генерального директора ОАО «МОЭК» Владислав Черный комментирует
введение нового способа расчетов за тепло с 2010 года: «Плата за тепло начисляется не за
квадратные метры, а за потребленные гигакалории».
В 2010 году, несмотря на повышение тарифа на тепло, платежи населения за отопление
вырастут не так значительно. С 2010 года москвичи наконец-то ощутят экономический эффект
от установки узлов учета тепла, которая ведется в Москве уже третий год. Вместо усредненного
норматива расхода тепла отправной точкой расчета платежей за отопление в 2010 году станут
данные по фактическому потреблению тепла каждым домом в отдельности в 2009 году.
Данные по фактическому потреблению тепла каждым домом определяются по показаниям
общедомовых приборов учета. Узлами учета тепла в Москве на сегодня оснащены свыше 95%
жилых домов (27 тыс. муниципальных домов и 4 тыс. домов ЖСК и ТСЖ). Это позволяет
реализовать заложенную в Постановлении Правительства №307 от 23 мая 2006 г. «О порядке
предоставления коммунальных услуг гражданам» возможность начисления платежей исходя
из фактического потребления тепла каждым конкретным домом.
Потребители, не имеющие приборов учета, будут рассчитываться за тепло по нормативу, и их
платежи будут выше, чем у тех, кто рассчитывается по приборам учета, примерно на 15%.
Из-за этой разницы между фактическим потреблением тепла и нормативами, закладываемыми
в ставку за отопление квадратного метра жилья, и образовалась переплата населения Москвы
за отопление. Нормативы предполагают более низкую среднюю температуру московской
зимы, чем по факту последних лет. Так, средняя температура отопительного периода по СНиП
23-01-89 составляет -3,5оС. Фактическая средняя температура отопительных периодов в 20052009 гг. отклонялась от значений СНИП в положительную сторону. Размер отклонений: от 1,8оС
в 2006 году до 5,5 оС 2008 году.
Сверка платежей между ОАО «МОЭК» и управляющими компаниями проводится ежегодно.
Общедомовой прибор учета позволяет точно узнать, сколько тепла реально потреблено и
сверить с тем, сколько жильцы заплатили. Однако, возможность точно сверить эти данные по
всем домам появилась только недавно, с ростом оснащенности жилых зданий Москвы
приборами учета. Работа по выверке переплаты за 2008 год ведется с ноября 2009 года и на
сегодня точно известен ее размер. На счет ОАО «МОЭК» поступило 3 млрд. 321 млн. 775 тыс.
667 рублей 32 коп., которые компания не предъявляла к оплате управляющим компаниям. Для
возврата переплаты населению управляющие компании направляют запросы в районные ГУ ИС
с требованием произвести перерасчет. Также сверки могут производиться дополнительно в
течение года по запросам управляющих компаний, что позволит максимально точно отразить
объемы теплопотребления в каждом конкретном доме и минимизировать расхождения к
концу отчетного периода.
О том, как рассчитывается сумма оплаты за тепло для отдельной квартиры, комментирует ГУ
ИС г. Москвы
С 1 января 2010 года расчет с населением за отопление производится на основании фактически
потребленного объема тепловой энергии по приборам учета (Гкал.) за прошедший год. Т.е. в
Едином платежном документе (ЕПД) уже будет стоять не тариф 19,04 руб. за кв.м, а тариф за 1
Гкал – 1190,03 руб. и среднее количество Гкал, потребленное за соответствующий период 2009
г.
Управляющие организации и ОАО «МОЭК» сверили объем тепловой энергии, затраченной на
отопление каждого дома, и получили средний объем тепла (количество Гкал) на 1 кв. м
площади всех квартир. Чтобы рассчитать, сколько следует заплатить за отопление конкретной
квартиры, следует умножить ее площадь на этот показатель (количество Гкал), а затем - на
тариф, то есть стоимость 1 Гкал – 1190 руб.
ПРИМЕР:
По адресу ул. Ратная, д.8, к. 2 за 2009 год было потреблено 670,4 Гкал., т.е. среднее
потребление составило 55,87 Гкал. в месяц.
55,87/общую площадь квартир дома 6118,2 кв.м = 0,009 Гкал на 1 кв.м.
0,009 Гкал*площадь квартиры, допустим, 52,1 кв.м = 0,476 Гкал – потребление на квартиру.
Далее 0,476 Гкал*на тариф Гкал – 1190,03 руб. = 566,45 руб.
Итого: 566,45 руб. в месяц вы должны заплатить за отопление квартиры площадью в 52,1 кв.м.
Переплата разных управляющих компаний тоже выражается в разных цифрах. Дом дому рознь,
например, ГУ ИС проанализировали ситуацию в Свиблово. Сравнили два практически
одинаковых дома - кирпичные пятиэтажки 1961 и 1962 года постройки. В первом, где утеплены
подъезды, подвалы, чердаки, перерасчет показал такую картину: жителям однокомнатной
квартиры площадью 32,5 кв. м вернут переплаченные в прошлом году 2115 руб. 32 коп., а
двухкомнатной (56,4 кв. м) - 3670 рублей.
В другом доме, где все нараспашку, жильцам спишут всего 326 рублей - такой перерасчет
сделан для квартиры в 43,3 кв. м, а для квартир в 69,1 кв. м - 606 руб. 80 коп. Разное отношение
к энергосбережению - разный расход тепла. Не исключено, что иные дома, где нерачительно
относятся к потребляемым ресурсам, могут оказаться должниками перед МОЭК.
из _http://www.oaomoek.ru/rus/2010-03-01-09-48-24/actualcomment/541-actualcomment2010-0309 (http://www.oaomoek.ru/rus/2010-03-01...ment2010-03-09)
А главное, заметьте, переплата существовала годами, а у этих никакого раскаяния и желания
заплатить проценты. P.S. Переплата возникает после установки ОДП, когда в нарушение Правил
предоставления коммунальных услуг расчеты производятся не по фактически потребленной
энергии, а по нормативу исходя из квадратных метров.
Уклонение от производства корректировки платы за отопление противоречит Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам и является нарушением ч.1 ст.10 Федерального закона от 26.07.2006 года №
135-ФЗ «О защите конкуренции». За данное действие, совершенное в нарушение существующего
законодательства, предусмотрена ответственность по ст. 14.7 КоАП РФ "Обман потребителей".
Статья 14.7. Обман потребителей
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 14] [Статья 14.7]
Обмеривание, обвешивание, обсчет, введение в заблуждение относительно потребительских
свойств, качества товара (работы, услуги) или иной обман потребителей, за исключением случаев,
предусмотренных частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, в организациях, осуществляющих
реализацию товаров, выполняющих работы либо оказывающих услуги населению, а равно
гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей в сфере
торговли (услуг), а также гражданами, работающими у индивидуальных предпринимателей, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч
рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от
десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Статья 10. Запрет на злоупотребление хозяйствующим субъектом
доминирующим положением
1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение
хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение,
ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц, в том числе
следующие действия (бездействие):
1) установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара;
2) изъятие товара из обращения, если результатом такого изъятия явилось повышение цены
товара;
3) навязывание контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к
предмету договора (экономически или технологически не обоснованные и (или) прямо не
предусмотренные федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента
Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации,
нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти
или судебными актами требования о передаче финансовых средств, иного имущества, в том числе
имущественных прав, а также согласие заключить договор при условии внесения в него положений
относительно товара, в котором контрагент не заинтересован, и другие требования);
4) экономически или технологически не обоснованные сокращение или прекращение
производства товара, если на этот товар имеется спрос или размещены заказы на его поставки при
наличии возможности его рентабельного производства, а также если такое сокращение или такое
прекращение производства товара прямо не предусмотрено федеральными законами,
нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми
актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченных
федеральных органов исполнительной власти или судебными актами;
5) экономически или технологически не обоснованные отказ либо уклонение от заключения
договора с отдельными покупателями (заказчиками) в случае наличия возможности производства
или поставок соответствующего товара, а также в случае, если такой отказ или такое уклонение
прямо не предусмотрены федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента
Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации,
нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти
или судебными актами;
6) экономически, технологически и иным образом не обоснованное установление различных цен
(тарифов) на один и тот же товар, если иное не установлено федеральным законом;
7) установление финансовой организацией необоснованно высокой или необоснованно низкой
цены финансовой услуги;
8) создание дискриминационных условий;
9) создание препятствий доступу на товарный рынок или выходу из товарного рынка другим
хозяйствующим субъектам;
10) нарушение установленного нормативными правовыми актами порядка ценообразования.