купли-продажи жилого дома блокированной застройки и

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома блокированной застройки и земельного участка
№
Оренбургская область, Оренбургский район, с. Подгородняя Покровка.
года.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «ПРЕМЬЕР» (ООО
«ИК «ПРЕМЬЕР»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Общества Симяк Игоря
Анатольевича, действующего на основании Устава Общества, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации
(Фамилия, Имя, Отчество Покупателя)
действующий (ая) от своего имени и в своих интересах, именуемый (ая) в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны,
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор
(далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1 Стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим Договором, заключить между
собой Договор купли-продажи (далее по тексту – Основной договор) двухэтажного жилого дома
блокированной застройки корпус № , расположенный в осях (далее по тексту – Жилой дом) по адресу:
Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне-Покровский сельсовет, с. Подгородняя
Покровка, пер. Яшмовый, д. № и земельного участка с кадастровым номером 56:21:1801002: , площадью
кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного
строительства, местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, ПодгороднеПокровский сельсовет, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала
56:21:1801002 (далее по тексту - Участок).
1.2 Индивидуальные характеристики Жилого дома и Участка, отчуждаемых Продавцом
Покупателю, Стороны указывают в Основном Договоре. В настоящем Договоре Стороны считают
достаточными технико-экономические характеристики для идентификации Жилого дома и Участка,
указанные в настоящем Договоре.
1.3 Адрес Жилого дома является строительным. Почтовый адрес будет присвоен Жилому дому в
установленном порядке, в срок, не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с момента получения Разрешения на
ввод Жилого дома в эксплуатацию.
1.4 Привязка Жилого дома к Участку, его границы указаны в Приложении № 1 (Фрагмент
генерального плана) к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.5 Указанный в п. 1.1 настоящего Договора Участок на момент заключения настоящего Договора
принадлежат Продавцу на праве собственности на основании .
Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации № и выдано
свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк серия 56-АБ от года).
1.6 Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Жилой дом согласно проектной документации
имеет следующие технико-экономические и конструктивные характеристики:
- фасад и планировка: в соответствии с проектной документацией на Жилой дом «Десять жилых
домов блокированной застройки в с. Подгородняя Покровка, Подгородне-Покровского с\с Оренбургского
района, Оренбургской области» раздел «Архитектурно-строительные решения» П.20.00-АС;
- общая площадь жилого дома (корпуса): 157, 22 кв. м.;
- жилая площадь жилого дома (корпуса): 103, 91 кв. м.;
- площадь застройки жилого дома (корпуса): 124, 42 кв. м.;
- строительный объем жилого дома (корпуса): 829, 60 куб. м.;
- назначение объекта: жилое здание;
- этажность: 2 (Два) этажа;
- высота потолков: 1-го этажа 2,80 м., 2-го этажа 2,70 м.;
- инженерно-технические коммуникации: подключение к инженерным сетям водоснабжения,
водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (с установкой котла), телекоммуникационным сетям
связи (телефонии, Интернет);
___________________ /И.А. Симяк/
____________/
подпись
расшифровка подписи
- тип отделки: внутренняя отделка помещений не выполняется, 2-ой этаж имеет свободную
планировку;
- установка наружные дверей: главный фасад (ось А) - металлические; дворовой фасад (ось В) - из
поливинилхлоридных профилей;
- установка внутренних дверей: внутренние межкомнатные двери не устанавливаются;
- установка оконной и дверной группы: оконные и дверные блоки из поливинилхлоридных
профилей (ПВХ) из профиля Exprof PROFECTA, с двухкамерным стеклопакетом, профиль пяти
камерный, подоконные доски не устанавливаются;
- разводка внутренних инженерных сетей не выполняется;
- установка радиаторов отопления в количестве 1 шт.;
- установка электрического щитка на 1-м этаже с вводным автоматом и счетчиком;
- установка запорной, регулирующий арматуры и приборов учета водопотребления и
газопотребления. От запорной арматуры до конечных сантехприборов разводка трубопроводов не
выполняется, сантехприборы не устанавливаются;
- установка системы автоматики: гаражные рольворота.
1.7 Указанные в п. 1.6 настоящего Договора общая и жилая площади Жилого дома являются
проектными, определенные по внутреннему периметру стен Жилого дома и состоят из суммы площадей
всех частей Жилого дома, в соответствии с проектной документацией, включая площадь помещений
вспомогательного, подсобного использования, гаража, помещений под маршем внутридомовых лестниц
и без применения к их площади специальных повышающих (понижающих) коэффициентов.
1.8 При заключении настоящего Договора, Стороны принимают во внимание допускаемую
строительными нормами и правилами, возможность незначительного расхождения (до ± 5 %) общей и
жилой проектной площади Жилого дома, указанных в п. 1.6 настоящего Договора с данными обмера
фактической площади Жилого дома, полученными по окончанию строительства и проведения в
установленном порядке государственного технического учета и технической инвентаризации Жилого
дома.
1.9 При заключении настоящего Договора, Стороны согласились, что возможность незначительного
расхождения (до ± 5 %) общей и жилой проектной площади Жилого дома, указанных в п. 1.6 настоящего
Договора с данными обмера фактической площади Жилого дома, полученными по окончанию
строительства и проведения в установленном порядке государственного технического учета и
технической инвентаризации Жилого дома, обусловлена (включая, но не ограничиваясь):
- допустимой согласно п. 11.10 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации
зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г., погрешностью
определения площадей и объемов, определяемые допустимыми ошибками измерения линий (к примеру,
в результате переменного значения показаний в зависимости от высоты расположения рулетки при
проведении измерений);
- допустимыми согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» отклонениями
для наружных и внутренних стен, обусловленные погрешностью при строительстве Жилого дома,
вследствие непостоянной толщины перегородок и отклонения величин углов помещений от 90 градусов
и разницы диагоналей, проведенных от углов внутренних и внешних перегородок;
- особенностями правил подсчета уполномоченными организациями государственного
технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, отличиями
исчисления площадей помещений в строительных документах от общих правил исчисления площади
жилого помещения, определяемых по окончанию строительства на основании норм, регламентирующих
учет жилищного фонда.
1.10 Дополнительным основанием для уточнения общей и жилой проектной площади Жилого дома
может является, в частности, корректировка (перерасчет или исключение) площадей таких помещений
(включая, но не ограничиваясь), как: чердаки, помещения технического, подсобного и вспомогательного
назначения, под маршем внутридомовых лестниц.
1.11 Фактическая площадь Жилого дома уточнятся после окончания строительства, проведения в
установленном порядке государственного технического учета и технической инвентаризации Жилого
дома и выдачи уполномоченными организациями государственного технического учета и технической
инвентаризации объектов капитального строительства соответствующих материалов для
государственного технического учета объектов капитального строительства.
1.12 Окончательная (откорректированная) общая и жилая площадь Жилого дома подлежит
обязательному отражению Сторонами в Основном договоре.
1.13 В случае незначительного расхождения (до ± 5 %) общей и жилой проектной площади Жилого
дома, указанных в п. 1.6 настоящего Договора с данными обмера фактической площади Жилого дома,
полученными по окончанию строительства и проведения в установленном порядке государственного
___________________ /И.А. Симяк/
____________/
подпись
расшифровка подписи
технического учета и технической инвентаризации Жилого дома, разница между проектной и
фактической площадью в расчет цены отчуждаемого Жилого дома Сторонами не принимается, перерасчет
цены Жилого дома не производится и изменению не подлежит, Стороны не будут иметь друг к другу
материальных и финансовых претензий.
В случае если, фактическая площадь Жилого дома будет отличаться (до ± 5 %) от проектной
площади в большую сторону, то она полностью принадлежит Покупателю без дополнительной оплаты
разницы выявленных квадратных метров, если в меньшую сторону, то Продавец не несет ответственность
перед Покупателем за изменение площадей в меньшую сторону, при этом сумма внесенных Покупателем
денежных средств перерасчету и возврату не подлежит.
1.14 Цена Жилого дома и Участка, согласованная Сторонами в п. 3.2 настоящего Договора является
неизменной, если иное не установлено отдельным Соглашением Сторон.
1.15 Основной договор будет заключен при условии предоставления Покупателем Продавцу:
- нотариально удостоверенного согласия супруга Покупателя на заключение Основного договора
либо заявления о том, что Покупатель не состоит в брачных отношениях;
- иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности
Покупателя на Жилой дом и Участок.
1.16 Покупатель согласен с тем, что в качестве обременения по использованию Участка могут быть
установлены сервитуты (охранные зоны), устанавливаемые для строительства и\или эксплуатации сетей
инженерно-технического обеспечения в интересах застройщика и\или законного владельца
соответствующих объектов и необходимые для обеспечения жизнедеятельности собственников и иных
владельцев земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым
номером 56:21:1801002:1211, площадью 34 086 кв.м., адрес местоположения: Оренбургская обл.,
Оренбургский район, Подгородне-Покровский сельсовет, с. Подгородняя Покровка, участок
расположенный в северо-западной части кадастрового квартала 56:21:1801002.
1.17 Покупатель извещен и согласен с тем, что Жилой дом является вновь созданным объектом.
Стороны исходят из того, что свидетельством качества Жилого дома, соответствия его проектной
документации, техническим регламентам, нормам и правилам является Разрешение на ввод Жилого дома
в эксплуатацию, выданное в установленном законом порядке.
1.18 Настоящий Договор и Приложения к нему содержат все существенные условия сотрудничества
Сторон. Внесение дополнительных условий возможно только по соглашению Сторон.
1.19 Подлинные экземпляры или надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ)
заверенные копии документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о
государственной регистрации прав собственности Продавца, передаются Продавцом вместе с иными
документами, необходимыми для представления в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Оренбургской области.
1.20 Покупатель подтверждает, что не лишен (а) дееспособности, не состоит под опекой и
попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для него
условиях.
2. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ.
2.1 Стороны договорились, что специальным способом обеспечения исполнения Покупателем
обязательств по настоящему Договору, в т. ч. по обязательству заключить Основной договор, является
обеспечительный платеж.
2.2 Покупатель обязуется перечислить Продавцу обеспечительный платеж в размере ( ) рублей, в
течении 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
В платежном документе на перечисление денежных средств в оплату обеспечительного платежа
должно быть указано: «Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи от №
».
2.3 Оплата обеспечительного платежа осуществляется путем перечисления в безналичном порядке
денежных средств на расчётный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре или на расчетный счет
указанного им лица.
2.4 Обеспечительный платеж, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора не является
авансом/задатком, а является самостоятельным способом обеспечения исполнения обязательств
Покупателя по уплате цены Основного договора.
2.5 Стороны договорились, что в момент заключения Сторонами Основного договора сумма
обеспечительного платежа зачитывается в полном объеме Продавцом в счет оплаты цены Жилого дома и
Участка по Основному договору, без оформления каких-либо дополнительных документов и каких-либо
дополнительных условий.
___________________ /И.А. Симяк/
____________/
подпись
расшифровка подписи
С момента зачета Сторонами Обеспечительного платежа в счет оплаты цены Основного договора,
у Продавца прекращается обязанность по его возврату Покупателю.
2.6 Стороны договорились, что на сумму обеспечительного платежа не начисляются какие – либо
проценты за пользования чужими денежными средствами.
3. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ОСНОВНОГО ДОГОВОРА).
3.1 Предмет Основного договора – Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а
Покупатель обязуется принять и оплатить Жилой дом и Участок.
3.2 Стороны настоящего Договора установили, что цена отчуждаемых Покупателю Жилого дома и
Участка по Основному договору составляет ( ) рублей, из них:
3.2.1 цена Участка в размере 170 000,00 (Сто семьдесят тысяч) рублей;
3.2.2 цена Жилого дома в размере ( ) рублей.
3.3 Указанная в п. 3.2 настоящего Договора, цена является окончательной и неизменной.
3.4. Денежные средства, указанные в п. 3.2 настоящего Договора перечисляются Покупателем на
расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре или указанного им лица в срок, указанный
Сторонами в Основном договоре.
3.5 Покупатель несет все расходы по уплате банковских комиссий, связанных с расчетами по
Основному договору, а также все расходы, связанные с оформлением Основного договора, в соответствии
с действующим законодательством РФ и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода
права собственности на Жилой дом и Участок к Покупателю.
Настоящие расходы не включаются в цену, указанную в п. 3.2 настоящего Договора и оплачиваются
Покупателем отдельно с учетом положений действующего законодательства РФ.
3.6 Обязательство Покупателя по уплате цены, указанной в п. 3.2 настоящего Договора считается
исполненным в момент зачисления на расчетный счет Продавца или указанного им лица денежных
средств.
3.7 Основной договор будет предусматривать, что риск случайной гибели или повреждения Жилого
дома и Участка переходит на Покупателя с момента исполнения Продавцом обязательств по передаче
Покупателю Жилого дома и Участка Продавцом.
3.8 Стороны настоящего Договора претензий по цене отчуждаемых Покупателю Жилого дома и
Участка по Основному договору и порядку расчета, не имеют.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1 Обязательства Продавца:
4.1.1 В течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней со дня государственной регистрации права
собственности Продавца на Жилой дом, Продавец обязуется уведомить Покупателя о готовности
заключить Основной договор.
4.1.2 В срок и на условиях, определенных в настоящем Договоре, подписать с Покупателем
Основной договор и выполнить (совместно с Покупателем) предусмотренные законодательством РФ
необходимые и достаточные действия, направленные на государственную регистрацию перехода права
собственности на Жилой дом и Участок к Покупателю.
4.1.3. В период действия настоящего Договора не продавать, не отчуждать иным способом, не
сдавать в аренду и не обременять иным образом Жилой дом и Участок правами третьих лиц.
4.2. Обязательства Покупателя:
4.2.1 Своевременно исполнить обязательство в соответствии с п.п. 2.2 и 3.4 настоящего Договора.
4.2.2 Оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности Покупателя на Жилой дом и Участок.
4.2.3 В срок и на условиях, определенных настоящим Договором, подписать с Продавцом Основной
договор.
4.2.4 В случае, если до подписания Основного договора Покупатель приступает к проведению
ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ и иных подобных работ, а также в случае, если
он получает Жилой дом и Участок в пользование по иным договорам (найма и др.), Покупатель обязан
подписать Акт приемки-передачи Жилого дома и Участка в пользование с переходом риска случайной
гибели или повреждения Жилого дома на Покупателя.
4.2.5 Уведомить Продавца об изменении своих места жительства, фамилии, имени, документа,
удостоверяющего личность, телефона и любой другой информации, способной повлиять на выполнение
Сторонами обязательств по настоящему Договору в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента
изменения соответствующей информации.
___________________ /И.А. Симяк/
____________/
подпись
расшифровка подписи
4.2.6 В срок и на условиях, определенных в настоящем Договоре, совместно с Продавцом
осуществить необходимые и достаточные действия, направленные на государственную регистрацию
перехода права собственности на Жилой дом и Участок к Покупателю.
4.2.7 Покупатель вправе приступить к проведению ремонтных, строительных, разгрузочнопогрузочных работ и иных подобных работ в Жилом доме с момента получения Продавцом разрешения
на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
5. ПОРЯДОК И СРОКИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
5.1 Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до « » 2015 года.
5.2 Продавец в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней со дня государственной регистрации права
собственности Продавца на Жилой дом направляет в адрес Покупателя, указанный в настоящем Договоре,
уведомление о готовности заключить Основной договор (далее по тексту – Уведомление).
5.3 Покупатель обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения от Продавца
Уведомления явиться для подписания Основного договора по следующему адресу: г. Оренбург,
ул. Промышленная, д. 5/1, 1 этаж, офис ООО «ИК «ПРЕМЬЕР» или Оренбургская область, Оренбургский
район, Подгородне-Покровский сельсовет, с. Подгородняя Покровка, ул. Самарская, д. 26.
Режим работы: понедельник – пятница с 9.00 до 18.00, обед 13.00-13.48
Выходные – суббота, воскресенье.
5.4 В случае нарушения срока, указанного в п. 5.3. настоящего Договора, Покупатель будет
считаться уклонившимся от заключения Основного договора, а Продавец имеет право в одностороннем
порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.
5.5 Стороны договорились, что Покупатель при явке к Продавцу должен иметь при себе
достаточные и необходимые документы для обеспечения подписания Основного договора и совершения
действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом и
Участок к Покупателю.
5.6 Стороны договорились, что обязанность Продавца и Покупателя по уведомлению друг друга
считаются исполненной надлежащим образом, если уведомление направлено Покупателю (Продавцу)
одним из ниже указанных способов:
5.6.1 нарочно по адресу, указанному в настоящем Договоре, с отметкой о получении уведомления;
5.6.2 почтой первого класса или иной курьерской службой, по адресу, указанному в настоящем
Договоре;
5.6.3 почтовым или телеграфным отправлением с уведомлением о вручении, по адресу, указанному
в настоящем Договоре;
5.6.4 электронной почтой, факсимильным отправлением (факсом, телексом) или по иным
доступным каналам связи. Автоматическое уведомление программными средствами о получении
электронного сообщения по электронной почте, полученное любой из Сторон, считается подтверждением
получения уведомления.
Датой передачи соответствующего отправления считается день отправления факсимильного
сообщения или сообщения электронной почты.
5.7 Все уведомления и сообщения, отправленные Сторонами друг другу по вышеуказанным адресам
электронной почты и/или по телефонным номерам, признаются Сторонами официальной перепиской в
рамках настоящего Договора.
5.8 Уведомлением о доставке сообщения, содержащее информацию о Стороне – отправителе и
Стороне – получателе является надлежащим доказательством факта получения уведомления.
5.9 Для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом и Участок к
Покупателю, Продавец и Покупатель (или представитель Покупателя, с нотариально удостоверенной
доверенностью от Покупателя, при условии наличия у него достаточных на то полномочий) в
предварительно согласованный Сторонами день, совместно обращаются в государственный орган,
осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Оренбургской области.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до
исполнения Сторонами обязательств или досрочного прекращения в связи с расторжением согласно п. 6.2
настоящего Договора, или заключением Сторонами Соглашения о расторжении договора или в судебном
порядке в связи с вступлением в силу судебного акта о расторжении (прекращении) договора.
6.2 Договор расторгается в одностороннем уведомительном порядке на основании заявления
Продавца в следующих случаях:
___________________ /И.А. Симяк/
____________/
подпись
расшифровка подписи
6.2.1 неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности по перечислению на
расчетный счет Продавца суммы Обеспечительного платежа в порядке, установленном п. 2.2 настоящего
Договора;
6.2.2 неисполнения Покупателем п.п. 2.2, 4.2.3, 5.3, 5.5 настоящего Договора.
6.3 Дата прекращения действия настоящего Договора определяется в следующем порядке:
- в случае расторжения настоящего Договора согласно п. 6.2. Договора – 7 (Семь) календарных дней
с момента получения Покупателем заявления о расторжении Договора;
- в случае заключения Сторонами Соглашения о расторжении договора – дата, указанная в
соглашении Сторон;
- в случае расторжения настоящего Договора в судебном порядке – дата вступления в законную
силу судебного акта о расторжении (прекращении) договора.
6.4 Покупатель имеет право в одностороннем уведомительном порядке отказаться от исполнения
настоящего Договора, в случае бездействия Продавца по подписанию Основного договора в срок,
предусмотренный п. 5.1 настоящего Договора. При этом настоящий Договор считается расторгнутым во
внесудебном порядке с момента доставки в адрес Продавца соответствующего уведомления Покупателя
о расторжении.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 В случае нарушения Продавцом (по вине Продавца) сроков подписания Основного договора,
Покупатель вправе взыскать с Продавца неустойку в размере 0,05 % (ноль целых пять сотых процента) от
суммы, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки, но не более 5 % от цены
Основного договора.
7.2 В случае просрочки Покупателем оплаты Обеспечительного платежа, в сроки и порядке,
указанные в п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя неустойку в размере
0,05 % (ноль целых пять сотых процента) от суммы, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, за каждый
день просрочки, но не более 5 % от цены Основного договора.
7.3 В случае уклонения Покупателя в любой форме от заключения Основного договора (в т. ч. отказ
от подписания Основного Договора по воле Покупателя, кроме случаев указанных в абз. первом п. 7.6
настоящего Договора) или подписания документов, предусмотренных настоящим Договором, либо при
не предоставлении Покупателем документов, необходимых для заключения Основного договора, без
каких-либо нарушений обязательств со стороны Продавца, Продавец вправе отказаться от исполнения
настоящего Договора и удержать при возврате суммы Обеспечительного платежа, в качестве штрафной
санкции за неисполнение обязательств по заключению Основного договора, в размере 30 (Тридцати) %
от суммы Обеспечительного платежа.
7.4 Обеспечительный платеж за минусом вышеуказанного штрафа, предусмотренного в п. 7.3
настоящего Договора и без начисления каких-либо процентов, подлежит возврату Покупателю в течение
10 (Десяти) календарных дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего
Договора (с указанием банковских реквизитов Покупателя для возврата денежных средств), а в случае
уклонения Покупателя от подписания вышеуказанного соглашения о расторжении, Продавец перечисляет
вышеуказанные денежные средства в соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ в депозит
нотариуса, о чем дополнительно уведомляет Покупателя.
7.5 Если Основной договор не будет заключен в установленные сроки по вине и/или причинам,
зависящим от Продавца (под виной Продавца понимается его действие или бездействие, в том числе
неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств и условий), при добросовестном
исполнении обязательств Покупателем, Продавец обязан вернуть Покупателю в полном объеме
оплаченный в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора обеспечительный платеж в срок не позднее 30ти (Тридцати) банковских дней с момента получения уведомления от Покупателя в отказе от исполнения
Договора, без уплаты каких – либо процентов и штрафных санкций.
Денежные средства перечисляются по банковским реквизитам, указанным Покупателем для
возврата денежных средств, а в случае отсутствия таких реквизитов, Продавец перечисляет
вышеуказанные денежные средства в соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ в депозит
нотариуса, о чем дополнительно уведомляет Покупателя.
7.6 В случае несоответствия характеристик построенного Жилого дома характеристикам,
указанным в проектной документации, Продавец обязуется устранить такие несоответствия. В случае,
если к дате заключения Основного договора, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, несоответствия
характеристик построенного Жилого дома характеристикам, указанным в проектной документации, не
будут устранены Продавцом, Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора.
В этом случае, Продавец обязан вернуть Покупателю оплаченный в соответствии с п. 2.2
настоящего Договора обеспечительный платеж в срок не позднее 30-ти (Тридцати) банковских дней с
___________________ /И.А. Симяк/
____________/
подпись
расшифровка подписи
момента получения уведомления от Покупателя в отказе от исполнения Договора, без уплаты каких –
либо процентов и штрафных санкций.
Денежные средства перечисляются по банковским реквизитам, указанным Покупателем для
возврата денежных средств, а в случае отсутствия таких реквизитов, Продавец перечисляет
вышеуказанные денежные средства в соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ в депозит
нотариуса, о чем дополнительно уведомляет Покупателя.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1 Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как-то: стихийные бедствия,
эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождает
Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по
Договору. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форсмажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10 (десяти)-дневный срок, такая
Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства, как форс-мажорные.
8.2 Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства:
- указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией
которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению
Сторонами настоящего Договора;
- любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
8.3 Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 (шести) месяцев, Стороны вправе
отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по
проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
9.1 Споры и претензии Сторон по исполнению Договора разрешаются Сторонами путем
переговоров, а при не достижении согласия Сторонами в течении 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента
предъявления соответствующей претензии – спор передается на разрешение компетентного суда по месту
нахождения Продавца в соответствии с действующим законодательством РФ.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1 Все изменения и дополнения к Договору имеют юридическую силу только в том случае, если
они имеют письменную форму и подписаны полномочными представителями Сторон, которые являются
неотъемлемой частью настоящего Договора. Все изменения и дополнения вступают в силу с момента их
подписания обеими Сторонами.
Под письменной формой подразумеваются и соглашения между представителями Сторон,
достигнутые путем обмена письмами, телеграммами или факсимильными отправлениями.
В случае исполнения отдельных условий настоящего Договора, на момент подписания Основного
договора, Стороны вправе не упоминать исполненное условие и указанное условие считается
исполненным на основании настоящего Договора.
10.2 Условия настоящего Договора и Основного договора, определенные в настоящем Договоре, но
не упомянутые в Основном договоре являются обязательными для Сторон и подлежат исполнению на
основании настоящего Договора.
10.3 В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
10.4 Настоящим договором, Покупатель подтверждает, что извещен и согласен с условиями и
порядком возникновения Жилого дома как объекта недвижимости и прав на него.
10.5 Условия настоящего Договора, а также содержание всех приложений, соглашений, протоколов,
поручений и иных документов, связанных с Договором, являются конфиденциальной информацией и не
подлежат разглашению.
10.6 Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу для каждой из Сторон, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.7 Вся информация, предоставленная Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором,
является достоверной, полной и точной во всех отношениях, и никто не скрыл обстоятельств, которые
при обнаружении могли бы негативно повлиять на возможность исполнения Сторонами обязательств по
настоящему Договору.
10.8 Покупатель до момента заключения настоящего Договора ознакомлен с проектной
документацией на Жилой дом «Десять жилых домов блокированной застройки в с. Подгородняя
Покровка, Подгородне-Покровского с\с Оренбургского района, Оренбургской области» раздел
___________________ /И.А. Симяк/
____________/
подпись
расшифровка подписи
«Архитектурно-строительные решения» П.20.00-АС и согласен со всеми положениями проектной
документации. Факт ознакомления подтверждается подписанием настоящего Договора.
10.9 Покупатель до момента заключения настоящего Договора получил от Продавца оформленные
надлежащем образом копии нижеследующих документов:
- учредительные документов в отношении Продавца (Устав) в 1 экз.;
- выписка из ЕГРЮЛ от в 1 экз.;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 21.06.2013 (бланк серия 56
№ 03427637) в 1 экз.;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (бланк серия 56 № 003427638) в 1 экз.;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с
кадастровым номером 56:21:1801002: в 1 экз.;
- разрешение на строительство от № в 1 экз.;
Факт получения подтверждается подписанием настоящего Договора.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ
11.1 Следующие документы являются неотъемлемой частью настоящего Договора:
Приложение № 1. Фрагмент из генерального плана, с привязкой Жилого дома к Участку.
12.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
ООО «ИК «ПРЕМЬЕР»
ИНН/КПП 563 806 29 13/ 563 801 001
Р/с 407 028 109 176 100 03 284
Филиал № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) г. Самара
К/с 301 018 107 00 000 000 955
БИК 043602955
Адрес местонахождения:
460511 Оренбургская область
с. Подгородняя Покровка, ул. Самарская, д. 26
Контактный телефон: 8 (3532) 500-710
Е-mail: sale@pokrovichi.ru
ИНН
Документ, удостоверяющий личность:
паспорт гражданина РФ серии
№
выдан:
Регистрация по месту жительства:
Контактный телефон
Е-mail:
Директор ООО «ИК «ПРЕМЬЕР»
Гражданин РФ
_______________И.А. Симяк
_________________/_______________/
___________________ /И.А. Симяк/
____________/
подпись
расшифровка подписи