А - Государственная жилищная инспекция Ростовской области

Договор обслуживания многоквартирным домом (с приложениями)
г. Новошахтинск
«
1
» Hоября 2011 г.
Подрядная организация, Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива», имену в
дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице Кривошеева Олега Николаевича, действующего на основании Уста представитель
собственников (уполномоченное лицо) от МКД по адресу: г. Новошахтинск, улица Молодогвардейцев дом № 20, в лице
Сасуновой В.Я., действующий от имени и в интересах Собственников на основании Протокола об] собрания жильцов МКД по
адресу: г. Новошахтинск, ул. Молодогвардейцев, 20 от 01.10.2011 г., заключили дог обслуживания (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании:
1.1.1. Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом требований:
1) Постановлений Правительства РФ:
- «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных д и жилых
домов» от 06.05.2011 № 354;
- «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения раз платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управле содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерьп превышающими установленную
продолжительность» от 13.08.06 № 491 (далее - Правила);
- «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006 № 25;
- «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в с
обслуживания многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731;
- «Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» от 10.02.
№ 155;
2) Постановления Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170;
3) Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004.
4) Писем и разъяснений Министерства регионального развития Российской Федерации, которое в соответствии
действующим законодательством дает разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам,
утв. постановлением № 354; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения рабе управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (ш перерывами, превышающими
установленную продолжительность, утв. постановлением № 491.
1.1.2. Решения общего собрания собственников помещений в МКД Молодогвардейцев № 20 от «01» октября 2011г. по
адресу: г. Новошахтинск, ул. Молодогвардейцев, 20, протокол которого хранится по адресу: г. Новошахтинск ул.
Молодогвардейцев, 20.
1.2. Условия настоящего Договора определены общим собранием Собственников МКД и являются одинаковы для
всех Собственников в МКД.
2. Термины, используемые в Договоре
2.1. Собственник - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее пр собственности,
выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
2.2. Исполнитель - юридическое лицо, подрядная организация, выполняющая работы по обслуживг
многоквартирного дома на основании договора обслуживания многоквартирным домом.
2.3. Состав имущества — общее имущество МКД, предназначенное для обслуживания более одного помеш в
данном доме, в том числе помещения в доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, име межквартирные
лестничные площадки и клетки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых име инженерные коммуникации и
иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (техниче подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электриче санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в доме за пределами или внутри помещен* обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на
котором расположен данный дом с элемен озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства дан дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться обслуживание, определ;
Собственниками на общем собрании.
Состояние общего имущества Собственников в МКД определяется актом (Приложение № 2 к настоях Договору).
2.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД (доля Собственника помещен данном доме)
- доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей помещений в данном доме.
Пример: Доля собственника определяется делением площади квартиры (доли в квартире, комнаты) на об площадь
МКД.
Доля в общем имуществе = S квартиры, нежилого помещения (доли в квартире, комнаты, нежилого помещения)
S дома (жилых и нежилых помещений в МКД. не являющихся общим имуществом)
2.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включа:
площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых i иных
нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2.6. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данно! квартире доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме площадей всех помещений принадлежащих
собственникам, в данной квартире.
2.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника комнаты i коммунальной
квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площад] указанной комнаты и
площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумм! общих площадей всех
помещений в данном доме, не являющихся общим имуществом.
2.8. Содержание общего имущества МКД - комплекс работ и услуг по осуществлению контроля за ег< состоянием,
поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем i т.д. (перечень работ
и услуг по содержанию общего имущества в МКД установлен Приложении № 3 к настоящем; Договору) включающий:
- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общеп имущества
требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровьк граждан;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности ] помещениях
общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка входящего
в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарно! безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными дш
обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД; объектами, расположенными на земельном участке, входящем i состав
общего имущества;
- устранение аварийных ситуаций на общем имуществе МКД текущего характера;
- текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного i Приложении №
1 к настоящему Договору.
2.10. Текущий ремонт общего имущества МКД - комплекс ремонтных и организационно-технически) мероприятий в
период нормативного срока эксплуатации с целью устранения повреждений и неисправносте! (восстановления
работоспособности) общего имущества или отдельных элементов, оборудования, инженерных систе\ МКД для поддержания
эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и предупрежденш преждевременного износа,
который включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов МКД;
- текущий ремонт технических устройств.
2.11. Уполномоченный представитель Собственников - Собственник помещения в МКД, представляющш интересы
всех Собственников помещений МКД при взаимодействии с ИСПОЛНИТЕЛЕМ, государственными органам! власти и
органами местного самообслуживания, избранный решением общего собрания Собственников в МКД.
В отношениях с ИСПОЛНИТЕЛЕМ действует от своего имени за счет и в интересах Собственников.
3. Предмет Договора
3.1. По договору обслуживания МКД ИСПОЛНИТЕЛЬ по заданию Собственника обязуется оказывать услуги i
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществлять иную направленнук на
достижение целей обслуживания МКД деятельность.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги ИСПОЛНИТЕЛЬ в порядке, установленном настоящш Договором.
4. Обязанности и права Сторон
4.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
4.1.1. Управлять МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Состав
общего имущества, в отношении которого осуществляется управление МКД, определяется решениел Собственников в МКД.
4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование сертификаты и
иные разрешительные документы, обеспечить проведение работ по содержанию и текущему ремонт] общего имущества МКД в
соответствии с действующим законодательством.
4.1.3. Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров
направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях любо!
организационно-правовой формы, органов государственной власти и органов местного самообслуживания.
4.1.4. Вести учет расходов и доходов по обслуживанию МКД и хранить техническую документацию (базь данных) на
МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты благоустройства, а также бухгалтерскую статистическую,
хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
4.1.5. Не реже чем 2 раза в год (весенний и осенний осмотры) проводить технические осмотры общего имуществ< МКД
и корректировать базу данных (или документацию), отражающую состояние МКД, в соответствии с результатам! осмотра (в т.ч.
и паспорт МКД).
4.1.6. Разрабатывать план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имупи многоквартирного
дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) обслуживал организацией, с указанием
периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг).
4.1.7. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и прини соответствующие меры.
4.1.8. Организовывать обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания принятого в управление Л Устранять
неисправности отдельных частей МКД и его оборудования в сроки, предусмотренные Правилами и нор» технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, согл Приложению № 6 к
настоящему Договору.
4.1.8. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме ра(
Обслуживающей организации.
Режим работы ИСПОЛНИТЕЛЯ с 8 час. 00 мин. до 17 час 00 мин., перерыв с12 час. до 13 час., выходные суббота,
воскресенье.
4.1.9. Уведомлять Собственника о проведении ремонтных работ и других плановых мероприятиях, влияющр
качество и количество предоставляемых услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, (путем размещ
соответствующей информации на информационных стендах МКД) в срок не позднее, чем за 10 дней до на проведения
мероприятий, кроме случаев аварийного прекращения подачи ресурсов или предоставления услуг.
4.1.10. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платеже позднее,
чем за тридцать дней до даты проведения общего собрания собственников помещений МКД, на основ, решения которого будут
вноситься платежи в ином размере.
4.1.11. Производить начисление платежей за услуги, установленные в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставл счетквитанции за истекший месяц в срок до первого числа текущего месяца. По требованию Собственника произво сверку платы за
содержание и текущий ремонт общего имущества дома, с учетом начисленных согласно действуют! законодательству штрафов
и пеней.
4.1.12. Снижать размер платы за содержание общего имущества МКД Собственнику при предоставлении у
ненадлежащего качества, превышающими допустимую продолжительность, в соответствии с требоваш постановления
Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и постановления Правительства РФ от 06.05.2006 № 354, с ин требованиями
законодательства Российской Федерации.
4.1.13. Производить сбор платежей, перечисленных в п. 5.1. настоящего Договора. Самостоятельно прово,
принудительное взыскание задолженности. Подписанием настоящего договора Собственники дают ИСПОЛНИТЕ, согласие на
обработку персональных данных и информации о факте оказания и характере услуг по настояп Договору, в целях выполнения
ИСПОЛНИТЕЛЕМ действий по начислению, сбору, перерасчету платежей за жилит и иные услуги, а также выполнения иных
действий, необходимых для исполнения настоящего договора.
4.1.14. Рассматривать в установленный законом срок претензии Собственника но не более 10 дней, в том ч] связанные
с исполнением заключенных ИСПОЛНИТЕЛЕМ Договоров с третьими лицами и разрешать возник конфликтные ситуации.
4.1.15. Оказывать Собственнику содействие в организации проведения общих собраний.
4.1.16. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника при установлении условий и пор:
владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
4.1.17. Ежегодно, в течение первого квартала следующего года (а также за 15 дней до окончания срока дейс договора
обслуживания МКД) представлять Собственникам помещений письменный отчет о выполнении услс Договора обслуживания
МКД, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержаш ремонту общего имущества,
финансовых расходах, а также сведения о нарушениях, допущенных в работе и выявлен контролирующими органами.
4.1.18. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственников на качество (режим) предоставле
коммунальных услуг и обслуживания общего имущества МКД, жалоб на управление МКД, а также учет их исполнен!
4.1.19. Обеспечивать конфиденциальность информации о персональных данных Собственников (Ф паспортные
данные, адрес). При этом подписание настоящего Договора является согласием Собственника на дейс' ИСПОЛНИТЕЛЯ по
заключению договора с третьими лицами на обработку, сбор, оформление, доставку платеж документов (счетов-квитанций) с
учетом льгот и персональных данных Собственника, а также на передачу персональ данных Собственника, необходимых для
выполнения этих действий третьим лицам.
4.1.20. Предоставлять Собственнику информацию об установлении тарифов на коммунальные услуг реквизиты
нормативных правовых актов, на основании которых они применяются путем размещения на до» объявлений в подъездах
МКД.
4.1.21. Представлять Собственнику в течение 30 дней со дня поступления запроса в письменном виде ли( течение 2
дней - на основании запроса в электроном виде информацию, предусмотренную постановлен Правительства РФ от 23.09.2010
№ 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организацю осуществляющими деятельность в сфере обслуживания
многоквартирными домами».
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:
4.2.1. Самостоятельно:
- определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию МКД;
- заключать договоры для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МК начислению
платы.
4.2.2. Предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы за потребленные жилин
коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за жилищ услуги и
требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника Обслуживаю, организации или общему
имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств.
4.2.3. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных сис в
помещениях Собственника.
4.2.4. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных в пп.4.3.2.-4.3.14. настоящего Догов» а
также Правил пользования жилыми помещениями.
4.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномоч
ИСПОЛНИТЕЛЯ.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1.
Возмещать Обслуживающей организации расходы на оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных
настоящим Договором, но выполненных на основания решения общего собрания Собственнике МКД. Данные расходы
включаются в выставляемый ИСПОЛНИТЕЛЕМ счет на оплату услуг. При внесе] соответствующих платежей
руководствоваться условиями Договора.
4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектур
градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.3. Своевременно предоставлять ИСПОЛНИТЕЛЮ сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником;
- о смене Собственника. Представить ИСПОЛНИТЕЛЮ договор купли-продажи жилого помещения, Mt жилого
помещения, договор на передачу жилого помещения в собственность гражданину либо их коп подтверждающие смену
Собственника. Собственник разрешает использовать персонифицированные данные для печ счетов-квитанций на оплату
жилищно-коммунальных услуг.
4.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в любое время представителям ИСПОЛНИТЕЛЯ и работнш
аварийных служб в принадлежащие ему на праве собственности помещение для ликвидации аварий, а ин организациям,
осуществляющим жилищно-коммунальное обслуживание МКД, а также представителям oprai государственного контроля и
надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартири оборудования, обслуживания и ремонта
внутридомовых систем инженерного оборудования, приборов уче конструктивных элементов МКД - в заранее согласованное
время.
4.3.5. Вносить плату на проведение работ по устранению аварий или аварийных ситуаций в поряд утвержденном
решением общего собрания Собственников, в случае возникновения аварии или аварийной ситуации МКД не по вине
ИСПОЛНИТЕЛЯ согласно акта выполненных работ.
4.3.6. Своевременно сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о выявленных неисправностях, препятствующих оказан
Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЯ.
4.3.8. Не нарушать имеющиеся схемы инженерных сетей и демонтаж без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
4.3.9. Не производить самостоятельно слив воды из системы и приборов отопления.
4.3.10. Ознакомить всех дееспособных граждан, совместно проживающих в жилом помещении, Л5 использующих
помещение, принадлежащее Собственнику, с условиями Договора.
4.3.11. Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми акта Российской
Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.13. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при перепланировке переустройстве
принадлежащего Собственнику помещения, строго руководствоваться главой 4 Жилищного кодекса Р<1 действующими
нормативными актами, порядком согласования переустройства и/или перепланировок жилых и нежил помещений и приемки
выполненных работ по переустройству и/или перепланировки жилых и нежилых помещенш муниципальном образовании
город Новошахтинск.
4.3.14. Не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений и конструкций
строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования установленном порядке.
4.3.15. Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы инженерным
коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.
4.3.16. Не использовать канализационную сеть для строительного и крупногабаритного мусора, бытов] отходов.
4.3.17. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7. час. При
производстве ремонтных работ с 9.00 час. до 19.00 час., в нерабочие дни с 10.00 час. до 18.00 час.
4.3.18. В случае возникновения необходимости проведения ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ и услуг, не установлешл
Договором, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в свя с
нарушением Собственником п.п. 4.3.4., 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.10., 4.3.12. - 4.3.17 настоящего Догово] указанные работы
проводятся за счет Собственника.
4.3.19. Собственник обязан поддерживать принадлежащее помещение в надлежащем состоянии, не допуск
бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жильи
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3.20. При наличии домашних животных соблюдать установленные правила их содержания.
4.3.21. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативн правовыми
актами.
4.4. Собственник вправе:
4.4.1. Своевременно и в необходимых объемах получать жилищные услуги надлежащего качества, определять общем
собрании состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление МКД, и поряд внесения
изменений в данный перечень.
4.4.2. Контролировать выполнение ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств по настоящему Договору путем:
- составления актов о нарушении условий договора обслуживания:
- предоставления права подписи актов приема-передачи выполненных работ уполномоченному представителю
Собственников;
- получения от ответственных лиц ИСПОЛНИТЕЛЯ информации об оказанных услугах и (или) выполненных
работах;
- требования устранения выявленных дефектов (недостатков) с проверкой полноты и своевременности их устранения:
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе проведения
соответствующей экспертизы);
- получения в течение первого квартала года, следующего за отчетным ежегодного отчета о выполнении условий
Договора, включающего информацию о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего
имущества, финансовых расходах, а также сведений о нарушениях, выявленных соответствующими органами.
- сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 10 дней после его
представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.
4.4.3. Знакомиться с условиями сделок, совершенных ИСПОЛНИТЕЛЕМ в рамках исполнения Договора.
4.4.4. Требовать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчета размера платы за отдельные виды
жилищных услуг, предусмотренных настоящим Договором.
4.4.5. Осуществлять предоплату за текущий месяц и более длительный период, истребовав от ИСПОЛНИТЕЛЯ счетквитанцию.
4.4.6. В установленном действующим законодательством РФ порядке требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ возмещения
убытков, причиненных невыполнением или недобросовестным выполнением ИСПОЛНИТЕЛЬ своих обязательств по
Договору.
4.4.7. Обращаться в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью
жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для принятия мер административного воздействия, а также в
суд за защитой своих прав и интересов.
4.4.8. Предоставить право ИСПОЛНИТЕЛЮ представлять интересы Собственника по предмету Договора во всех
организациях (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не
нарушающих имущественные интересы Собственников).
4.4.9. Инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД для принятия решений
по фактам выявленных нарушений, уведомив ИСПОЛНИТЕЛЯ о проведении такого собрания.
4.4.10.Любое лицо, уполномоченное общим собранием, (на основании решения) вправе обратиться в органы местного
самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, если земельный участок, на котором расположен МКД и
иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не был сформирован до введения в действие ЖК РФ в
случаи принятия данного решения общим собранием жильцов.
4.4.11.Реализовывать иные права, предусмотренные нормативно-правовыми актами Российской Федерации,
Новошахтинской городской Думы и администрации города Новошахтинск применительно к настоящему Договору, в том
числе, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительством РФ от
06.05.2006 №354.
4.5. Уполномоченный представитель Собственников обязуется:
4.5.1. Участвовать в разработке планов работ и услуг по содержанию, текущему ремонту объектов общегс имущества
МКД, подготовке материалов для принятия решений общим собранием Собственников по проведении: дополнительных работ
и услуг по согласованию с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
4.5.2. Информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ о принятых решениях на общих собраниях Собственников.
4.5.3.
Информировать
Собственников о своей деятельности, располагая информацию в
общедоступных местах.
4.5.4.
Участвовать в формировании предложений по установлению размера платы за содержание и
ремот жилого помещении и знакомиться с расчетами, представленными обслуживающей организацией.
4.5.5. Хранить материалы общих собраний Собственников в МКД, отчеты ИСПОЛНИТЕЛЯ, акты, обращения \
переписку, связанную с качеством предоставляемых услуг.
4.6. Уполномоченный представитель Собственников вправе:
4.6.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ текущего выполнения условий Договора по содержанию и ремонту МКД акты
выполненных работ по текущему ремонту МКД.
4.6.2. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме
присутствовать при выполнении работ ИСПОЛНИТЕЛЕМ, связанных с выполнением обязанностей по настоящем) Договору;
знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
4.6.3.
Составлять
совместно с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и подписывать акты по некачественному
предоставлении
услуг.
4.6.4.
Представлять интересы Собственников помещений МКД в сторонних организациях.
4.6.5. Согласовывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом МКД i
внутриквартальными инженерными коммуникациями.
4.6.6. Инициировать проведение внеочередных общих собраний Собственников для принятия решений ш фактам
выявленных нарушений и нереагированию обслуживающей организацией на обращения Собственника.
4.7. Порядок осуществлении контроля за выполнением ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств по договор;
обслуживания и порядок регистрации факта нарушения условий договора.
4.7.1. Контроль над деятельностью ИСПОЛНИТЕЛЯ в части исполнения настоящего Договора осуществляете)
Собственником и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями. Контроль осуществляется: путем создать
ревизионной группы из числа собственников.
4.7.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ представляет отчет о выполнении Договора в виде: справки о выполненных раб<
составленной в произвольной форме;
4.7.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ регулярно представляет отчет о выполнении Договора за: год.
4.7.4. Контроль за деятельностью ИСПОЛНИТЕЛЯ осуществляется в следующих формах:
4.7.4.1. Получение от ответственных лиц ИСПОЛНИТЕЛЯ в течение 30 дней со дня поступления запрс
письменном виде либо в течение 2 дней - на основании запроса в электронном виде следующей информации:
а) общую информацию об ИСПОЛНИТЕЛЯ;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности ИСПОЛНИТЕЛЯ (в части исполн
ИСПОЛНИТЕЛЕМ договоров обслуживания);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в ]V
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
е) сведения о полученных и потраченных денежных средств за год.
4.7.4.2. Проверка целевого использования переданных управляющей организации денежных средств, в том ч
посредством проведения проверок (ревизий) комиссией, сформированной из собственников помещен® многоквартирном доме
и (или) привлеченных специалистов, а также должностных лиц органов мест самообслуживания.
4.7.4.3. Проверка наличия соответствующих лицензий, разрешений, проектной и технической документа иных
необходимых для проведения работ и оказания услуг документов.
4.7.4.4. Проверка хода работы по обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий.
4.7.4.5. Проверки объема и качества оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем провед
соответствующей экспертизы), правомерности использования средств.
4.7.4.6. Проверка санитарного и технического состояния домов и придомовых территорий.
4.7.5. Составляется акт о нарушении условий Договора в случаях:
- нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (
проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома;
- неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон Договора.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственникой содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном площади занимает помещения.
4.7.6. Акт составляется комиссией, состоящей не менее чем из трех человек, включая представил Обслуживающей
организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника), Нанимателя (члена се Нанимателя), подрядной
организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное в{ или двух часов в ночное время (с
22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представи Управляющей организации не прибыл для
проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть быть ликвидированы, составление акта
производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальн членами комиссии.
4.7.7. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин
последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (Нанимателя), описание ( наличии
возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мне и возражения,
возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собствент Нанимателя (члена семьи
Нанимателя).
4.7.8. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника), Нанимателя (члена се
Нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника), Нанимателя, (4J семьи
Нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комис независимых лиц
(например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в х экземплярах. Один экземпляр акта
вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
4.7.9. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по догов
являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составл»
соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрг собственников.
5. Цена договора и порядок расчетов
5.1. Цена настоящего Договора по объему услуг, оговоренных настоящим Договором, на момент его подписа
определяется как сумма платы:
- за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД;
- за выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД;
- за работы и услуги по выполнению управленческих действий обслуживающей организации МКД.
5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках Договора устанавлива< в
размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД, в соответствии с действующим составом, перечне
периодичностью работ (услуг), на срок не менее одного года.
5.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и по выполнению управленчес действий
обслуживающей организации МКД составляет 15,00 (руб./кв.м.).
В случае не достижения между собственниками согласия (не принятия решения на общем собра собственников) ИСПОЛНИТЕЛЬ применяется размер платы, установленный в соответствии с действую! законодательством органами
местного самообслуживания.
5.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает в расходы оплату текущего ремонта многоквартирного дома в соответств актом
выполненных работ, согласованным с уполномоченным представителем Собственников многоквартирного дом
5.5. Не использование Собственником помещений в МКД не является основанием для не внесения плат жилое
помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
5.6. При временном отсутствии граждан перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помеще включающее в
себя услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и расходов на управлени строке платежной
квитанции «содержание и ремонт» не производится.
5.7. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется до 10 числа месяца, следующег расчетным,
на основании выставляемого ИСПОЛНИТЕЛЕМ счета (счет-квитанция — для физических J выставленного не позднее 30-го
числа расчетного месяца. В выставляемом ИСПОЛНИТЕЛЬ счете-квита! указываются: размер оплаты за оказанные услуги
(отдельно по каждому виду услуг), сумма задолженности Собствен] по оплате оказанных услуг за предыдущий период, а также
сумма пени, определенная в соответствии с условр данного Договора. ИСПОЛНИТЕЛЬ не вправе перераспределять
образовавшуюся по какому-либо виду услуг (ра задолженность между иными видами услуг (работ).
5.8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в пп.5.2., 5.3. настоящего Догов
действующий не менее 1 года, при пролонгации настоящего Договора, может быть изменен в установленном закс порядке,
решением общего собрания.
5.9. Срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.10. В случае возникновения необходимости выполнения (проведения) не установленных Договс (дополнительных)
работ и услуг, носящих разовый характер, (например: установка домофона). Собственники на об собрании (по предложению
ИСПОЛНИТЕЛЬ либо самостоятельно) определяют необходимый объем работ (услуг), с{ начала проведения работ, стоимость
работ (услуг) и оплачивают их дополнительно по отдельному счету-квитанции прейскуранту. Размер платежа для
Собственника рассчитывается пропорционально его доле собственности в об] имуществе многоквартирного дома. Оплата в
данном случае производится Собственником в соответстви выставленным ИСПОЛНИТЕЛЬ счетом на предоплату, в котором
должны быть указаны: наименование дополнитель работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены
денежные средства.
6. Ответственность Сторон
6.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за ущерб, причиненный МКД в результате ее действий бездействия, в
размере причиненного ущерба.
6.2. Ответственность по сделкам, совершенным ИСПОЛНИТЕЛЕМ со сторонними организации ИСПОЛНИТЕЛЬ
несет самостоятельно.
6.3. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Догов
ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирова Центрального
банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного ср оплаты по день
фактической оплаты включительно. Размер пени указывается в счетквитанции, и подлежит уп. Собственником одновременно с
оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний hi
предусмотренную законодательством ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, го
ИСПОЛНИТЕЛЕМ и имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате эт
последствия.
6.5. При выявлении ИСПОЛНИТЕЛЕМ факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрирован в
установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, ИСПОЛНИТЕЛЬ после соответствующей прове] составления
акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
6.6. В случае если Собственник своевременно не уведомил ИСПОЛНИТЕЛЯ о смене Собственника представил
подтверждающие документы, то требования по выполнению обязательств по Договору могут 6i предъявлены к
Собственнику, с которым заключен настоящий Договор, до дня предоставления необходим подтверждающих
документов.
6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответстви
действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. При нарушении Собственниками требований п. 4 Договора или систематического (2 и более , нарушении ими
прав и интересов соседей по дому ИСПОЛНИТЕЛЬ через 7 дней после предупреждения Собственн вправе обратиться в органы
местного самоуправления дня применения мер, предусмотренных статьей 293 ГК РФ.
6.9. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых ус нормативным актам
Правительства РФ в соответствии с действующим законодательством.
6.10. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за в]
причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследст не
предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества.
ИСПОЛНИТЕЛЬ освобождается от ответственности за ухудшение качества услуг, если докажет, что произошло
вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся: наруше обязательств со стороны
контрагентов ИСПОЛНИТЕЛЯ, действий (бездействия) ИСПОЛНИТЕЛЯ, включая отсутств] ИСПОЛНИТЕЛЯ необходимых
денежных средств.
6.11. В случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) в соответствии с ч.5 с' Закона «О
защите прав потребителей», ИСПОЛНИТЕЛЬ уплачивает Собственнику за каждый день просрочки неусто (пеню) в размере
1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый п просрочки исполнения
работы, услуги, начиная со дня, следующего за днем свершения события.
6.12. В случае, если Собственники в МКД не установили на общем собрании перечень работ и j выполняемых и
оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквар™ доме в соответствии с
требованиями законодательства, а также размер платы за выполняемые работы и оказывг услуги, ответственность за
наступление негативных последствий несут Собственники в соответствии с действу» законодательством.
6.13. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору, стороны несут ответственное
неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в соответствии с действуй законодательством
Российской Федерации.
7. Форс-мажорные обстоятельства
7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают невозможным выполнение Договора одной из ст полностью
или частично, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия и другие обстоятел непреодолимой силы, не зависящие
от сторон - сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в те1 которого действуют эти обстоятельства.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2-х месяцев, любая из сторон bi отказаться
от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем, ни одна из сторон не может требова другой возмещения
возможных убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлите известить
другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств.
8. Срок действия Договора
8.1. Договор заключается на условиях, определенных общим собранием Собственников, с кая Собственником путем
направления в адрес каждого Собственника Договора, подписанного со стороны ИСПОЛНИТ] либо заключается с
Уполномоченным представителем Собственников в соответствии с решением общего собрания.
8.2.
Договор заключен на срок не менее 1 года и не более чем 5 лет.
Начало действия Договора с « о А »
с ^ л с И г. г. по « ^ ^-г>»
г.
». -
8.3. Изменение и расторжение настоящего Договора обслуживания осуществляется в порядке, предусмотре1
Гражданским кодексом РФ.
Договор может быть расторгнут досрочно:
- в одностороннем порядке по инициативе Собственников в МКД на основании решения общего собран случае, если
ИСПОЛНИТЕЛЬ не выполняет условия настоящего Договора (при условии оплаты ИСПОЛНИТ! фактически понесенных ей
расходов, при наличии документов, подтверждающих расходы), либо ИСПОЛНИТЕЛЕМ выбрана по результатам проведения
открытого конкурса (п.п. 8.1.-8.2. ст. 162 ЖК РФ). В сл расторжения настоящего Договора Собственники уведомляют
ИСПОЛНИТЕЛЯ за 30 дней до расторжения Договора
- в случае ликвидации ИСПОЛНИТЕЛЯ, если не определен его правопреемник;
- по соглашению сторон.
8.4. В случае расторжения Договора, ИСПОЛНИТЕЛЬ за 30 (тридцать) дней до прекращения действия До rot обязана
передать имеющуюся техническую документацию (базы данных) на МКД и иные, связанные с управле! таким МКД
документы.
8.5. Договор с одним из Собственников считается расторгнутым с момента прекращения у данного Собствен] права
собственности на помещение в МКД при предоставлении подтверждающих документов и отсутс- задолженности по оплате
жилищных услуг.
8.6. При отсутствии заявления одной из сторон на расторжение Договора обслуживания по окончании сроке
действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9. Реквизиты и подписи сторон
Уполномоченное лицо:
Паспорт:
Обслуживающая (подрядная) организация:
ООО «Жилищная инициатива»
ОГРН 116176000445,
ИНН 6151346160, КПП 615101001, р/с
№40702810952410093085 Родионово-Несветайское
отделение №5190 Сберегательного Банка РФ к/с
3010181060000С
_
в ГРКЦ ГУ
Банка
PocejlSb по F
:товской
области БИК
04601
В.Я.Сасунова
О.Н.Кривошеев