Проектная декларация ООО «СтройГрад» от 05.03.2008г. (с

Проектная декларация ООО «СтройГрад» от 05.03.2008г.
(с изменениями от 05.06.2008г., 14.08.2008г., 17.11.2008г., 11.01.2009г., 01.07.2009г.,
01.10.2009г., 20.01.2010г., 30.04.2010г., 02.08.2010г.)
I. Информация о Застройщике.
1
Фирменное наименование
2
Местонахождение:
юридический, почтовый и
фактический адреса, телефон,
факс
3
Банковские
реквизиты
Общество с ограниченной
ответственностью «СтройГрад»
почтовый адрес – 420012, РТ, г. Казань, ул.
Волкова, д. 60/12
фактический адрес – 420012, РТ, г. Казань, ул.
Волкова, д. 60/12,
6 этаж
Телефон (843) 238-01-18
Факс (843) 236-08-83
Режим работы: понедельник – пятница – с 9.00
до 18.0, перерыв – с 12.00 до 13.00.
Р/с 40 702 810 400 010 001 415
В ОАО «Банк Казанский»
К/с 30 101 810 300 000 000 806
БИК 049 205 806
4
Участники
Семененко Александр Петрович – 33,4% голосов
Семененко Вадим Александрович – 33,3%
голосов
5
6
Исполнительный орган
Государственная регистрация
Семененко Татьяна Ивановна - 33,3% голосов
директор Семененко Александр Петрович на основании
решения общего собрания участников ООО
«СтройГрад» (протокол №2 от 27.12.2007г.)
Свидетельство о государственной регистрации
юридического лица:
серия 16 № 001238835 от 18.11.2003г.
Основной государственный регистрационный
номер 103 162 102 16 73
Дата регистрации - 18 ноября 2003 года
Наименование регистрирующего органа Межрайонная инспекция МНС России №14 по
Республике Татарстан
Свидетельство о постановке на учет в налоговом
органе Серия 16 № 0003371643
ИНН 1655076732
КПП 165501001
Дата постановки на учет в налоговом органе - 18
ноября 2003 года
Орган, выдавший свидетельство Межрайонная инспекция Федеральной
налоговой службы №14 по Республике
Татарстан
Коды статистики ОКПО 708 854 19
ОКАТО 924 013 670 00
ОКОГУ 490 13
ОКФС 16
ОКОПФ 65
7
Вид лицензируемой
деятельности
Лицензия Д504566 рег. номер ГС-4-16-02-27-01655076732-005306-1 от 09 августа 2004г.
выдана Федеральным агентством по
строительству и жилищно-коммунальному
хозяйству на осуществление «Строительство
зданий и сооружений 1 и 2 уровней
ответственности в соответствии с
государственным стандартом».
Срок действия лицензии - по 16 апреля 2009г.
8
Проекты строительства
многоквартирных домов, в
которых принимал участие
С 1 января 2009г. согласно ст.3 Федерального
закона от 22 июля 2008г. №148-ФЗ "О внесении
изменений в Градостроительный кодекс РФ и
отдельные законодательные акты РФ"
Лицензирующим органом - Минрегионом РФ
выдача строительных лицензий прекращена.
1. 8-ми эт. ж/д с пристроенным офисом по ул.
Волкова 60/12, дом сдан в 2005 году.
застройщик за последние
годы
2. Жилой комплекс «Серебряный Каскад»
в М 71А Ново-Савиновского по ул. Адоратского
г. Казань:
I очередь – дом сдан в мае 2008 года;
II очередь- дом сдан в январе 2009г.
3. 7-9 эт. адм.-ж/д с подземной автостоянкой по
ул. Айвазовского Вахитовского района г. Казани.
Дом сдан в мае 2010г.
4. 15-ти этажное офисное здание с жилой
надстройкой по ул. Качалова, Приволжского
района г. Казани. Дом сдан в январе 2009г.
9
Балансовые показатели
5. Предприятие по складированию и обработке
грузов непродовольственного назначения по ул.
Воровского сдан в ноябре 2009г.
Финансовый результат на 01.04.2010г.: - 14 тыс.
рублей
Кредиторская задолженность на 01.04.2010г.:
272580 тыс. рублей
II. Информация о проекте строительства
1
Наименование проекта
2
Цель проекта, сроки строительства
3
Результаты государственной
экспертизы проектной
документации
7-9 эт. Жилой дом со встроенной автостоянкой по
ул.Айвазовского г.Казани»
Цели проекта –
1) частичное решение жилищного вопроса граждан
путем предложения квартир повышенной
комфортности
2) получение прибыли.
Сроки строительства –2006-2010 г.
Согласно положительному заключению
Управления Государственной вневедомственной
экспертизы Республики Татарстан по строительству
и архитектуре, Госэкспертизы РТ №951 от
21.11.2007 г., представленный к рассмотрению
рабочий проект без сметы на строительство и
результаты инженерных изысканий объекта «6-8
этажный жилой дом со встроенной автостоянкой
по ул.Айвазовского г.Казани выполнен в
необходимом объеме, с учетом требований
действующих норм строительного проектирования
и предусматривает мероприятия, исключающие
отрицательные воздействия на здания и
сооружения существующей застройки.
4
Разрешение на строительство
5
О праве на земельный участок
6
Границы и площадь земельного
участка. О местоположении
объекта
7
Элементы благоустройства
8
Технические характеристики
объекта в соответствии с
проектной документацией
№ RU16301000-260-ж
выдано Исполнительным комитетом
муниципального образования города Казани 21
ноябрь 2007 года на строительство жилого дома со
встроенной автостоянкой по ул. Айвазовского,
Вахитовского района, г.Казани
Строительство осуществляется на земельном
участке (кадастровый номер 16:50:01 11 06:0051),
принадлежащем ООО «СтройГрад» на основании
Договора аренды земельного участка № 12589 от
26.02.2008г. Комитета земельных и
имущественных отношений Исполкома МО
г.Казани и земельном участке (кадастровый номер
16:50:01 11 06:0048), принадлежащем ООО
«СтройГрад» на праве собственности
(Свидетельство серии 16-АА №664879 о
государственной регистрации права от 05.03.2008
г.)
Земельный участок площадью 0,453 га расположен
на улице Айвазовского в Вахитовском районе
города Казани. Размещение участка по отношению
к окружающей застройке: участок ограничен с
севера территорией Сбербанка, с востокатерриторией школы №131, с юга- участком жилых
домов «Ринго», с запада- красной линией по
ул.Айвазовского.
Благоустройство двора жилого дома решено в
увязке с окружающей застройкой. На участке
предусмотрены площадки для отдыха взрослого
населения, детских игр и хозяйственных нужд с
элементами малых типовых архитектурных форм.
Для парковки автомобилей личного транспорта
населения жилого дома предусмотрена гостевая
автостоянка на 20 машиномест. Под домом
запроектирована подземная автостоянка в двух
уровнях на 55 машино-мест. Территория жилого
дома полностью благоустраивается посадкой
деревьев, кустарников, устройством газонов;
покрытие дорог, проездов, тротуаров
предусмотрено из асфальтобетона, покрытие
площадок- тротуарная плитка «каламбия»
Количество квартир – 53, в т.ч.:
- 2 однокомнатные;
- 27 двухкомнатных;
- 21 трехкомнатных;
- 2 пятикомнатные;
- 1 семикомнатная;
Количество этажей – 7-9;
Общая площадь застройки – 0,1457 га;
Площадь жилого здания– 9059,83 кв.м.
Общая площадь квартир с летними помещениями
–6919,30 кв.м.
Жилая площадь квартир 3642,01 кв.м;
Конструктивные элементы:
Ж/дом имеет переменную этажность. 7-этажной
частью дом блокируется по границе участка с
ж/домом «Ринго».
Несущие конструкции запроектированы в
монолитном железобетоне;
Фундаменты – свайные, сваи сеч. 30*30 см, длиной
7м, буронабивные д.300мм длиной 11м;
Ростверк – монолитный железобетонный,
Наружные стены подземной части – несущие
монолитные, толщ. 300
Наружные стены надземной части– навесные,
кирпичная кладка из силикатного кирпича,
толщиной 250 мм, с наружным утеплением из
пенополистерола под декоративной штукатуркой;
Перекрытия – монолитные железобетонные,
т.200мм.
Перегородки – кирпичные из керамического
кирпича
Кровля – плоская, рулонная с внутренним
водостоком, с водоизоляционным ковром из
наплавляемого кровельного материала;
Лестницы – монолитные железобетонные;
Перемычки – сборные железобетонные,
9
О составе общего имущества
Окна – пластиковые с тройным остеклением,
Двери входные в квартиры -металлические типа
«Гардиен»
В состав общего имущества входят:
инженерные коммуникации, находящиеся на
техническом этаже и в подвале;
10
11
Предполагаемые сроки получения
разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию
Органы государственной власти,
органы местного самоуправления
и организации, представители
которых участвуют в приемке
-
кровля дома;
-
элементы благоустройства;
внутриплощадочные инженерные сети.
I квартал 2010 года
- Муниципальное учреждение «Администрация
Вахитовского района Исполнительного комитета
Муниципального образования г. Казани»;
многоквартирного дома
12
13
Планируемая стоимость
строительства
Dозможные финансовые и иные
риски при осуществлении проекта
строительства и мерах
добровольного страхования
- ООО «СтройГрад»;
- ООО «Стройтехцентр»;
- ТРОО ИВА;
- Инспекция Государственного строительного
надзора Республики Татарстан;
- Управление градостроительных разрешений
Исполкома г.Казани;
369 410 850 руб.
увеличение стоимости строительномонтажных работ, строительных материалов,
рабочей силы, услуг транспорта, что может
привести к увеличению стоимости одного
квадратного метра;
издание нормативных актов и иные действия
органов государственной и муниципальной власти,
которые могут препятствовать выполнению
обязательств заказчика-застройщика строительства
по договору долевого участия;
расторжение договоров подряда,
субподряда по разным причинам, влекущие
нанесение убытка (ущерба) застройщику;
14
Перечень организаций,
осуществляющих основные
строительно-монтажные и иные
работы
отказ участника долевого строительства от
дальнейшего участия в строительстве жилья с
требованиями о возврате средств, внесенных в
счет строительства и возмещение неустойки,
предусмотренной законодательством
Проектирование и авторский надзор –
ТРОО ИВА
Генеральный подрядчик и основные строительномонтажные работы –
ООО «Стройтехцентр»
Заключение договоров с участниками долевого
строительства – ООО «СтройГрад»