ДОГОВОР Управления многоквартирным домом №_____ ООО «Жилсервис», директора Вахранеевой Наталии Вадимовны

ДОГОВОР
Управления многоквартирным домом №_____
г. Фрязино
«__» ______ 2014 г.
ООО «Жилсервис», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального
директора Вахранеевой Наталии Вадимовны, действующего на основании Устава, Жилищного
Кодекса Российской Федерации, Гражданского Кодекса Российской Федерации, Постановления
Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., Постановления Правительства РФ №344 от 16.04.2013г.,
Постановления Правительства РФ №416 от 15.05.2013г., Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003г.),
Договора управления многоквартирным домом от «01» сентября 2013г. заключенного с
Администрацией г. Фрязино в лице Руководителя администрации Михайловой Валентины
Алексеевны, с одной стороны, и гражданин(ка)__________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», на основании Свидетельства о государственной
регистрации права от «___» _______ 2014 года серия __________________ на жилое помещение,
расположенного по адресу: г.Фрязино, ул. _______________________________, с другой стороны
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Техническая эксплуатация, ремонт жилого дома и содержание придомовой территории,
расположенной по адресу: _________________________________________«Исполнитель» и
долевое участие «Собственника» в расходах связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного
оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно
занимаемой «Собственником» площади _________ в квартире ________дома № ___ по
________________г. Фрязино.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. «Собственник» обязуется:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным
кодексом Российской Федерации и Правилами пользования жилыми помещениями (утв.
Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 г.);
б) содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии,
своевременно производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего
пользования в квартире;
в) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого и подсобного помещения без
письменного согласования с органом местного самоуправления;
г) обеспечивать доступ представителей «Исполнителя» в принадлежащее ему помещение для
осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для
выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с «Исполнителем» время, а
работников аварийных служб – в любое время;
д) вносить ежемесячно, не позднее 14 числа следующего за прожитым месяца, оплату расходов по
содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома и придомовой территории, а также плату за
предоставляемые коммунальные услуги на расчетный счет «Исполнителя»;
е) передавать в установленные места показания индивидуальных приборов учета не позднее 25
числа текущего месяца.
ж) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности,
правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием;
з) при обнаружении неисправности в жилом помещении немедленно принимать возможные меры
к их устранению, и в необходимых случаях, сообщать о них «Исполнителю» или в
соответствующую аварийную службу;
и) письменно уведомлять «Исполнителя» о проживающих без регистрации в жилом помещении
лиц и представлять копии договоров найма;
к) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного
обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
2.2. «Исполнитель» обязан:
а) производить осмотр жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, а также
производить его профилактическое обслуживание;
б) производить работы по осмотру, обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома, его
санитарно-технического и иного оборудования, придомовой территории в соответствии с
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением
Госстроя №170 от 27 сентября 2003г.);
в) вести расчеты с «Собственником» за жилищные и коммунальные услуги;
г) осуществлять контроль за соблюдением «Собственником» своих обязательств;
д) вести паспортный учет и контроль;
е) вести техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую
отчетность, проводить банковские операции по договорам подряда, договорам с поставщиками
коммунальных услуг и т.п., а также в порядке, предусмотренном п.15 ст. 155 Жилищного кодекса
РФ.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. «Собственник» имеет право:
а) владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым
помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены Жилищным кодексом РФ;
б) совершать с имуществом, принадлежащим ему все сделки, не противоречащие действующему
законодательству Российской Федерации.
3.2. «Исполнитель» имеет право:
а) требовать от «Собственника» соблюдения прав и законных интересов соседей, правил
пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г.
№25), правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением
Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491);
б) в заранее согласованное с «Собственником» время иметь доступ в жилое помещение для
осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных
работ;
в) каждые шесть месяцев производить проверку показаний индивидуальных приборов учета,
уведомив предварительно собственников информационным объявлением на подъездах жилого
дома.
г) осуществлять контроль за потреблением жилищно-коммунальных услуг и выполнением
условий настоящего Договора «Собственником».
д) требовать от «Собственника» компенсации стоимости дополнительных услуг и расходных
материалов, произведенных на возмездных дополнительных услуг по заявке «Собственника».
Стоимость этих услуг и расходных материалов не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт
общего имущества многоквартирного дома и оплачиваются «Собственником» отдельно.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За предоставляемые услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту жилого дома, его
инженерных сетей, придомовой территории, а также за коммунальные услуги «Собственник»
вносит плату ежемесячно, не позднее 14 числа следующего за прожитым месяца на расчетный
счет «Исполнителя», по утвержденным в установленном порядке ставкам и тарифам, за тепловую
энергию – в размере 100%.
4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных
документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3. В случае несвоевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается. Пени не начисляются
при выпадении срока оплаты на выходные и праздничные дни;
4.4. Исполнитель вправе в случае изменения в установленном порядке размера платы за
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги
(изменение действующего законодательства, решение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание общего имущества,
увеличение тарифов на коммунальные услуги Правительством Московской области, увеличение
платы за содержание общего имущества Администрацией города Фрязино и т.д.) Исполнитель
вправе изменить размер платы по договору в одностороннем порядке.
4.5. С 01 сентября 2013 года оплата тепловой энергии производится исходя из показаний
коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
.
4.6. «Собственник» дополнительно оплачивает фактические расходы Исполнителя, при условии
произведенных своевременно и качественно дополнительных возмездных работ и услуг по заявке
«Собственника». Стоимость этих услуг и работ не входят в ежемесячный расчет оплаты за
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачиваются
«Собственником» дополнительно.
4.7. «Собственник» считается исполнившим обязательство по оплате фактически оказанных услуг
Исполнителем с момента надлежащего зачисления соответствующей денежной суммы на счет
банка Исполнителя и может быть подтверждено надлежаще оформленным платежным
документом.
4.8. При не внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги свыше 3 (трех) месяцев
«Исполнитель» имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор, вступает в силу с момента подписания, и действует до «19» марта 2015 г.
5.2. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его
расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на 1 год. Это правило
применяется и в дальнейшем.
5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в
письменном виде, и подписаны обеими Сторонами.
5.4. Настоящий Договор может быть, досрочно расторгнут по заявлению любой из сторон.
Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор, обязана направить об этом уведомление
другой стороне не позднее, чем за 1 месяц.
5.5. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в
связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения,
прекращения или недействительности, подлежат расммотрению в Третейском суде Торговопромышленной палаты г. Фрязино, в соответствии с его Регламентом. Решение Третейского суда
является окончательным.
5.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
5.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
«Исполнитель»:
ООО «Жилсервис»
«Собственник»,
ИНН 505 202 06 56/КПП 505 201 001
ОГРН 109 505 001 05 82
Юр. Адрес:141190, МО, г. Фрязино,
ул. Вокзальная д.6А,
Факт. Адрес: 141191, МО, г. Фрязино, ул.
Горького, д.7
р/с 407 028 105 404 800 033 62
Среднерусский Банк «Сбербанка России» ОАО г.
Москва,
БИК 044 525 225
к/с 301 018 104 000 000 002 25
Генеральный директор
Собственник:
ООО «Жилсервис» _________/Н.В.Вахранеева / /__________________/______________/