Ответы на актуальные вопросы

- О договоре формирования фонда капитального ремонта и об организации проведения
капитального ремонта
Согласно ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о
формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники
помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда
капитального ремонта, в случае, предусмотренном ЖК РФ, обязаны заключить с региональным
оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения
капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской
Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный
ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его
заключением. Таким образом, Региональным оператором вместе с квитанцией за октябрь 2014 года был
направлен проект договора.
Образец указанного выше Договора расположен на сайте Регионального оператора
www.fondkapremmkdvologda.ru, во вкладке "Документы", раздел "В помощь собственникам".
При необходимости, подписать и получить второй экземпляр Договора о формировании фонда
капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта можно по адресу
Регионального оператора: г. Вологда, ул. Карла-Маркса, д. 4, этаж 2.
- О взыскании задолженности
Организация работы некоммерческой организацией Вологодской области "Фонд капитального ремонта
многоквартирных домов Вологодской области" по взысканию задолженности с собственников, не
выполняющих обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, будет проводиться в судебном
порядке, в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии с п. 1 ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,
несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в
фонд капитального ремонта проценты. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке,
установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, федеральным законодательством РФ, а именно Жилищным кодексом Российской
Федерации, предусмотрена обязанность собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме и заключить с региональным оператором договор о
формировании фонда капитального ремонта.
В случае отказа собственников от подписания договора о формировании фонда капитального ремонта и
уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Фонд будет
вынужден обратиться в суд с заявлением о понуждении собственников к заключению договора и
взысканию задолженности.
- О льготах
На основании ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое
помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в
себя в том числе и взнос на капитальный ремонт. В рамках ст. 159 ЖК РФ гражданам предоставляются
субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе на оплату взноса на
капитальный ремонт. Между органами социальной защиты Вологодской области и Фондом заключены
"Соглашения об организации информационного взаимодействия по предоставлению гражданам
ежемесячных денежных компенсаций", в рамках которых происходит информационный обмен по
начислениям взносов на капитальный ремонт и обмен списками граждан, имеющих право на льготы.
Таким образом, предоставление дополнительной информации и документов со стороны граждан не
требуется. Категории льготников, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате взносов на
капитальный ремонт соответствуют категориям льготников, имеющих право на меры социальной
поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В квитанции размер льготы не указывается, фактическая сумма льготы перечисляется органами
социальной защиты гражданам на основании предоставленной информации, но при отсутствии у
граждан, имеющих право на получение льготы, задолженности по оплате.
- Должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на
капитальный ремонт?
Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на
капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в
этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках
помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится
в собственности.
- О специальном счете
В соответствии с пунктом 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при формировании
фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в
многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных
документов, предоставленных региональным оператором.
В свою очередь, ЖК РФ для владельца специального счета закреплены только функции по открытию
специального счета, проведению операций по перечислению денежных средств со специального счета
(ч. 4, 5 ст. 177 ЖК РФ) и предоставлению сведений о поступлении и остатке средств на специальном
счете (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ).
Организация иных функций, связанных с обеспечением проведения работ (услуг) по капитальному
ремонту, в том числе, начисление взносов, представление платежных документов, расчет льгот и
компенсаций, претензионная работа и работа по взысканию задолженности, не определены Жилищным
кодексом РФ как функции владельца специального счета.
Исходя из вышеизложенного, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном
счете указанные выше задачи должны быть решены собственниками помещений самостоятельно, в том
числе, и путем привлечения на договорной основе эксплуатирующих организаций (управляющих
компаний) или организаций, осуществляющих расчетно-кассовое обслуживание.
Порядок действий собственников, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на
специальном счете, изложен в разделе II Регламента об организации работ по капитальному ремонту
общего имущества многоквартирного дома, собственники которого выбрали способ формирования
фонда капитального ремонта на специальном счете и владельцем которого выбран Региональный
оператор.
Взносы на капитальный ремонт, оплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах,
выбравшими способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, должны быть
перечислены на специальный счет, открытый в кредитной организации.
Информацию по специальным счетам, владельцем которых является Региональный оператор (о сумме
зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке
средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету – ч. 7 ст. 177 ЖК РФ)
можно получить, обратившись в:
- некоммерческую организацию Вологодской области "Фонд капитального ремонта многоквартирных
домов Вологодской области";
- кредитную организацию, в которой открыт специальный счет, предварительно получив у
Регионального оператора соответствующую доверенность, согласно приложенному порядку по
оформлению доверенностей.
Для работы на специальном счете, в том числе для получения банковских выписок представителю
собственников (уполномоченного на осуществление данных действий протоколом общего собрания
собственников) необходимо обратиться с заявлением, адресованным директору регионального
оператора, о выдаче доверенности. После этого представитель собственников обращается в ОАО
"Сбербанк" за получением бланка трехстороннего договора на обмен реестрами платежей.
- О неточностях в квитанциях
Обнаружив в квитанции неточные сведения (фамилия, имя, отчество, по площади помещения), Вам
необходимо обратиться в некоммерческую организацию Вологодской области "Фонд капитального
ремонта многоквартирных домов Вологодской области" с заявлением произвольной формы с
приложением правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации права
собственности). Уточнение указанных сведений возможно только при предъявлении
правоустанавливающих документов.
- Структура квитанции, оплата без комиссии
Сумма, указанная в Вашей квитанции, включает в себя:
- сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт в зависимости от жилой площади квартиры,
находящейся в Вашей собственности;
- общее начисление по Вашему дому, т.е. фактическая сумма, которая должна быть собрана за октябрь
месяц со всех жильцов Вашего многоквартирного дома при 100% оплате (вторая таблица).
Комиссию на оплату взноса за капитальный ремонт не взимают следующие организации:
1. ОАО "Северный кредит"
2. ЗАО Банк "Вологжанин"
3. ЗАО Банк "Вологдабанк"
4. ООО "Компания Центроплат" (компания Банзай)